Hà Nội triển khai cơ chế đặc thù cho dự án lớn: Động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản Thủ đô

Hà Nội đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 258 về dự án trọng điểm

Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 144/KH-UBND (ngày 10/4/2026) nhằm triển khai thực hiện Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội. Đây là nghị quyết mang tính bước ngoặt, cho phép áp dụng thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.

Theo nội dung kế hoạch, các Sở, ban, ngành và UBND các xã, phường được giao nhiệm vụ khẩn trương xây dựng, tham mưu ban hành hệ thống văn bản quy phạm pháp luật cần thiết. Mục tiêu là đảm bảo đầy đủ cơ sở pháp lý, nâng cao chất lượng và đáp ứng tiến độ triển khai các dự án theo yêu cầu của Trung ương.

Xây dựng tiêu chí, danh mục dự án ngay trong năm 2026

Trong quý I và quý II/2026, Hà Nội sẽ hoàn thiện bộ tiêu chí xác định các dự án thuộc diện áp dụng theo Nghị quyết 258. Đây là bước đi quan trọng nhằm chuẩn hóa quy trình lựa chọn và quản lý dự án.

Bên cạnh đó, trong năm 2026 và các năm tiếp theo, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành rà soát, lập danh mục các dự án đầu tư thuộc phạm vi quản lý. Việc này giúp tạo nền tảng dữ liệu rõ ràng, minh bạch, phục vụ công tác điều hành và thu hút đầu tư hiệu quả hơn.

Đẩy nhanh thủ tục đầu tư và triển khai dự án

Một trong những điểm đáng chú ý của kế hoạch là yêu cầu các đơn vị triển khai ngay việc lập hồ sơ, tài liệu cho các dự án cụ thể. Điều này nhằm đảm bảo các dự án có thể nhanh chóng hoàn tất quy trình:

• Phê duyệt chủ trương đầu tư
• Phê duyệt dự án
• Khởi công xây dựng
• Triển khai thực hiện

Việc rút ngắn thời gian chuẩn bị sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn, đặc biệt là các dự án hạ tầng, đô thị và nhà ở – những yếu tố có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Tập trung quy hoạch và phát triển đô thị đồng bộ

Hà Nội cũng đặt mục tiêu rà soát và xác định các nhiệm vụ trọng tâm để cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô. Trên cơ sở đó, các cơ quan sẽ xây dựng kế hoạch triển khai phù hợp với từng địa bàn và chức năng quản lý.

Đáng chú ý, thành phố yêu cầu các đơn vị:

• Xác định khu vực cần cải tạo, chỉnh trang đô thị
• Đẩy mạnh tái thiết các khu đô thị cũ
• Cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư xuống cấp
• Nghiên cứu các dự án chỉnh trang theo ô phố hoặc cụm đô thị

Những hoạt động này không chỉ nâng cao chất lượng sống của người dân mà còn tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững.

Ưu tiên bồi thường, tái định cư trước khi triển khai dự án

Một điểm mới đáng chú ý là Hà Nội yêu cầu đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố trước khi đề xuất dự án, bao gồm:

• Mức độ cấp bách và sự cần thiết
• Phạm vi thu hồi đất
• Hiện trạng sử dụng đất
• Quy mô và đối tượng bị ảnh hưởng
• Nhu cầu tái định cư
• Nguồn vốn và tiến độ thực hiện

Đặc biệt, thành phố khuyến khích triển khai các dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư. Đây là giải pháp nhằm giảm thiểu vướng mắc, đảm bảo tiến độ và tạo sự đồng thuận trong xã hội.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao vai trò chủ trì trong việc tổng hợp, theo dõi và báo cáo định kỳ về tiến độ thực hiện các dự án này.

Tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội

Việc triển khai Nghị quyết 258 được đánh giá sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Thủ đô:

• Tăng nguồn cung dự án mới: Các dự án lớn được tháo gỡ pháp lý nhanh hơn
• Cải thiện hạ tầng đô thị: Thu hút nhà đầu tư và người mua nhà
• Tăng tính minh bạch: Quy trình rõ ràng, hạn chế rủi ro pháp lý
• Gia tăng giá trị bất động sản: Đặc biệt tại các khu vực được cải tạo, tái thiết

Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư nắm bắt xu hướng phát triển đô thị trong giai đoạn mới.

Kế hoạch triển khai Nghị quyết 258/2025/QH15 cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế. Với hàng loạt cơ chế đặc thù, thị trường bất động sản Thủ đô được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, minh bạch và bền vững hơn.