Nhà ở xã hội sắp có luồng xanh thủ tục, giảm 50% thời gian giải quyết hồ sơ

Nhà ở xã hội sẽ được áp dụng “luồng xanh” về thủ tục hành chính

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá rẻ ngày càng gia tăng tại các đô thị lớn, Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Một trong những chính sách đáng chú ý là việc đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính.

Thông tin này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng” do Báo Tiền Phong tổ chức vào sáng ngày 12/3.

Theo đó, khi được đưa vào cơ chế “luồng xanh”, các dự án nhà ở xã hội sẽ được phép thực hiện song song nhiều thủ tục hành chính thay vì tuần tự như trước, giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án.

Mục tiêu đặt ra là cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Thúc đẩy mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội

Chính sách cải cách thủ tục hành chính được xem là bước đi quan trọng nhằm thúc đẩy Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ đang triển khai.

Theo kế hoạch mới, chương trình này đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2028, sớm hơn khoảng 2 năm so với kế hoạch ban đầu.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy đến thời điểm hiện nay, trên cả nước đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 701.247 căn hộ, tương đương gần 70% mục tiêu của toàn chương trình.

Trong số này:

• 196 dự án đã hoàn thành, cung cấp khoảng 170.673 căn hộ
• 220 dự án đang được khởi công xây dựng, với quy mô khoảng 214.948 căn
• 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến phát triển thêm 315.626 căn hộ

Những con số này cho thấy chương trình nhà ở xã hội đang có những bước tiến đáng kể trong thời gian gần đây.

Nhiều địa phương vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 103.113 căn hộ nhà ở xã hội, vượt nhẹ so với mục tiêu 100.000 căn mà Chính phủ đặt ra.

Đáng chú ý, 20 địa phương đã hoàn thành và vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, góp phần giúp kết quả chung của cả nước vượt kế hoạch.

Bước sang năm 2026, Chính phủ đặt mục tiêu tiếp tục phát triển khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quy mô các dự án đang triển khai hiện đã lên tới gần 215.000 căn, vượt kế hoạch của năm.

Chỉ tính riêng trong tháng 2 vừa qua, các địa phương đã khởi công 28 dự án mới với khoảng 20.000 căn hộ.

Điều này cho thấy nhu cầu và sự quan tâm của các địa phương đối với chương trình nhà ở xã hội đang ngày càng tăng.

Nhiều giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, Bộ Xây dựng cho biết sẽ triển khai 9 nhóm giải pháp trọng tâm nhằm tháo gỡ khó khăn cho chương trình nhà ở xã hội.

Trong đó, các nhiệm vụ quan trọng bao gồm:

• Hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp lý
• Tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai dự án
• Tăng cường phối hợp giữa Bộ Xây dựng và các địa phương

Các địa phương cũng được yêu cầu đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hàng năm, đồng thời chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch có vị trí thuận lợi và hạ tầng đồng bộ để phát triển các dự án mới.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư được khuyến khích tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ các dự án đang xây dựng, đảm bảo hoàn thành đúng kế hoạch.

Chính phủ cũng đang nghiên cứu thêm các cơ chế đặc thù nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và quỹ đất tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Ngân hàng ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội

Không chỉ tháo gỡ thủ tục, chương trình nhà ở xã hội còn nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hệ thống ngân hàng.

Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh, ngành ngân hàng luôn ưu tiên dòng vốn tín dụng cho các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Hiện tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội trên toàn hệ thống đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó:

• Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay hơn 25.000 tỷ đồng
• Các ngân hàng thương mại cho vay hơn 16.000 tỷ đồng

Trong số dư nợ của khối ngân hàng thương mại, khoảng 9.000 tỷ đồng được cho vay theo cơ chế thương mại thông thường, trong khi gần 7.000 tỷ đồng được triển khai theo các chương trình tín dụng ưu đãi dành riêng cho nhà ở xã hội.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội

Trong thời gian tới, các ngân hàng tiếp tục cam kết bố trí nguồn vốn lớn cho chương trình nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch, tổng quy mô nguồn vốn dành cho chương trình trong giai đoạn 5 năm tới có thể đạt khoảng 120.000 tỷ đồng.

Để khuyến khích các tổ chức tín dụng tham gia, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra nhiều cơ chế hỗ trợ, bao gồm:

• Không tính dư nợ của gói tín dụng này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hàng năm của ngân hàng
• Duy trì mặt bằng lãi suất điều hành ổn định
• Tạo điều kiện để giảm lãi suất cho vay đối với nhà ở xã hội

Hiện nay, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư dự án khoảng 6,1%/năm, trong khi lãi suất dành cho người mua nhà ở xã hội khoảng 5,6%/năm, thấp hơn so với mặt bằng lãi suất thị trường.

Tín dụng và chính sách – hai động lực thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, tín dụng được xem là một trong những nguồn lực quan trọng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Hiện có ba nhóm chính sách tín dụng chính đang được triển khai nhằm hỗ trợ lĩnh vực này.

Thứ nhất, hệ số rủi ro đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội được quy định thấp hơn so với các khoản vay bất động sản thương mại.

Thứ hai, các chương trình tín dụng ưu đãi riêng dành cho nhà ở xã hội đang được triển khai tại nhiều ngân hàng.

Thứ ba, Ngân hàng Nhà nước đã có các cơ chế điều hành nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng thương mại mở rộng tín dụng đối với lĩnh vực nhà ở xã hội.

Những chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá rẻ, giúp nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở hơn trong thời gian tới.