Trung Nam Group được giao dự án chống ngập tại TP HCM

TP HCM giao 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập 10.000 tỷ cho Trung Nam Group

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa có quyết định giao ba khu đất cho các doanh nghiệp thuộc Trungnam Group nhằm thanh toán hợp đồng dự án chống ngập gần 10.000 tỷ đồng theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao). Đây là một bước tiến quan trọng trong quá trình tái khởi động và hoàn thiện công trình chống ngập quy mô lớn của thành phố sau nhiều năm bị đình trệ.

Theo quyết định ban hành ngày 11/3, ba khu đất được giao nằm tại các phường Phước Long, Bình Quới và Tân Mỹ. Các quỹ đất này sẽ được sử dụng để thanh toán một phần giá trị đầu tư của dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TP HCM – giai đoạn 1”, công trình được đánh giá có vai trò then chốt trong việc kiểm soát ngập lụt cho khu vực trung tâm và vùng ven của thành phố.

Ba khu đất được giao để thanh toán hợp đồng BT

Khu đất đầu tiên có diện tích hơn 17.573 m², nằm tại số 232 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long (thuộc TP Thủ Đức trước đây). Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt cuối năm 2025, khu đất này được quy hoạch xây dựng chung cư và được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Vương Long – doanh nghiệp thành viên của Trungnam Group.

Khu đất thứ hai có diện tích khoảng 3.474 m², tọa lạc tại số 762 Bình Quới, phường Bình Quới (quận Bình Thạnh cũ). Khu đất này được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Đạt Long. Trong đó, khoảng 3.100 m² được quy hoạch xây dựng chung cư với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Phần diện tích còn lại thuộc phạm vi quy hoạch giao thông và hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, sau khi hoàn thiện hạ tầng sẽ bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.

Khu đất thứ ba là ô C8A thuộc Khu A, phường Tân Mỹ (quận 7 cũ), có diện tích khoảng 5.500 m², được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Long Thịnh. Theo quy hoạch chi tiết 1/500, khoảng 5.450 m² trong khu đất này sẽ được sử dụng để phát triển dự án chung cư với thời hạn 50 năm, phần còn lại dành cho hệ thống giao thông công cộng.

Theo quy định, phần diện tích đất xây dựng chung cư sẽ được giao có thu tiền sử dụng đất, trong khi diện tích đất dành cho giao thông sẽ không thu tiền.

Cơ chế thanh toán dự án BT bằng quỹ đất

UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất của ba khu đất nêu trên để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất cũng như quyết toán hợp đồng BT với nhà đầu tư. Đồng thời, cơ quan này sẽ thực hiện việc xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Trong khi đó, Sở Tài chính được giao nhiệm vụ thực hiện việc quyết toán hợp đồng BT theo quy định đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Ba khu đất này nằm trong tổng số 7 quỹ đất mà TP HCM dự kiến sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án chống ngập theo hợp đồng BT ký kết giai đoạn 2016 – 2020. Theo bảng giá đất hiện hành, tổng giá trị ước tính của ba khu đất khoảng 2.500 tỷ đồng.

Trung Nam Group dự kiến phát triển các dự án bất động sản

Trước đó, đại diện Trung Nam Group cho biết trong giai đoạn 2026 – 2030, tập đoàn sẽ tập trung khai thác quỹ đất được thanh toán từ dự án chống ngập để phát triển các dự án bất động sản.

Các dự án có thể được triển khai theo nhiều hình thức khác nhau, bao gồm tự đầu tư hoặc hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước. Quy mô dự án dự kiến dao động từ các công trình nhỏ có thời gian triển khai khoảng 2 năm đến những khu đô thị lớn cần từ 5 – 7 năm để hoàn thiện.

Việc phát triển các dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở tại TP HCM, đồng thời tận dụng hiệu quả quỹ đất được thanh toán từ các dự án hạ tầng.

Dự án chống ngập gần 10.000 tỷ sắp hoàn thành

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP HCM (giai đoạn 1) được khởi công từ năm 2016 với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Công trình bao gồm hệ thống cống kiểm soát triều, đê bao và các hạng mục kỹ thuật nhằm bảo vệ khu vực trung tâm thành phố trước tình trạng ngập do triều cường.

Tuy nhiên, từ năm 2020 dự án phải tạm dừng thi công do vướng mắc pháp lý liên quan đến cơ chế thanh toán hợp đồng BT. Điều này khiến nhiều hạng mục quan trọng bị đình trệ trong thời gian dài.

Sau khi nhận được chỉ đạo của Chính phủ và UBND TP HCM, dự án đã được tái khởi động từ đầu tháng 2/2026. Đến nay, công trình đã hoàn thành khoảng 94% khối lượng.

Nhà đầu tư hiện đang tập trung hoàn thiện các hạng mục còn lại, đồng thời tiến hành kiểm tra hệ thống, chạy thử và thực hiện các thủ tục nghiệm thu. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và vận hành đồng bộ trong năm 2026, góp phần giảm thiểu tình trạng ngập do triều tại nhiều khu vực của thành phố.