Đà Nẵng thúc tiến độ 3 khu đô thị hơn 40.460 tỷ đồng tại Chu Lai, yêu cầu khởi công trước năm 2027

Chu Lai trước cơ hội hình thành các khu đô thị quy mô lớn

Khu vực Chu Lai đang đứng trước một giai đoạn phát triển mới khi hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn được xúc tiến triển khai, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng nhằm mở rộng không gian đô thị, thu hút dòng vốn đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế tại khu vực phía Nam thành phố Đà Nẵng.

Ngày 4/11, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phan Thái Bình đã chủ trì buổi làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế mở (KTM) Chu Lai cùng các sở, ngành và đơn vị liên quan để rà soát tình hình triển khai những dự án động lực, có quy mô lớn trên địa bàn.

Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Hồng Quang, Trưởng Ban Quản lý Khu KTM Chu Lai, cho biết hiện có 3 dự án khu đô thị đã lựa chọn được nhà đầu tư và đang triển khai các thủ tục liên quan. Tổng diện tích của ba dự án đạt khoảng 558,89 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 40.460 tỷ đồng.

Các dự án này không chỉ có quy mô lớn về diện tích và nguồn vốn mà còn được kỳ vọng góp phần định hình diện mạo đô thị mới tại Chu Lai, tạo thêm dư địa phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch và công nghiệp.

Ba dự án đô thị có tổng vốn đầu tư hơn 40.460 tỷ đồng

1. Khu đô thị Chu Lai: Quy mô 188,56 ha, vốn đầu tư hơn 18.854 tỷ đồng

Trong số ba dự án đang được xúc tiến, Khu đô thị Chu Lai là một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 188,56 ha tại xã Núi Thành. Tổng vốn đầu tư được công bố ở mức hơn 18.854 tỷ đồng.

Với quy mô gần 190 ha, dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian đô thị tại khu vực Núi Thành, đồng thời bổ sung nguồn cung các khu chức năng đô thị trong quá trình phát triển của khu vực Chu Lai.

Tại buổi làm việc ngày 4/11, lãnh đạo thành phố yêu cầu chủ đầu tư tập trung hoàn thiện các thủ tục cần thiết, phấn đấu khởi công dự án vào cuối tháng 12/2026. Trong trường hợp chưa thể đáp ứng tiến độ này, thời hạn khởi công chậm nhất được đặt ra là ngày 29/3/2027.

Đây là mốc thời gian quan trọng, thể hiện yêu cầu đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư và chuyển dự án sang giai đoạn triển khai thực tế.

2. Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành: Gần 296,3 ha

Dự án thứ hai là Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành, có quy mô dự kiến khoảng 296,28 ha tại phường Quảng Phú.

Nhà đầu tư được lựa chọn là liên danh Công ty CP Geleximco Phố Hiến và Công ty CP Đầu tư tổng hợp Hà Nội. Tổng vốn đầu tư của dự án đạt hơn 18.538 tỷ đồng.

Đây là dự án có diện tích lớn nhất trong ba khu đô thị đã lựa chọn nhà đầu tư tại khu vực Chu Lai. Với quy mô gần 300 ha, dự án được kỳ vọng tạo thêm không gian phát triển đô thị, góp phần hình thành các khu dân cư và chức năng đô thị mới.

Theo chỉ đạo của lãnh đạo thành phố, dự án phải hoàn thành các điều kiện cần thiết để khởi công chậm nhất vào ngày 30/4/2027.

Để đáp ứng thời hạn này, các vấn đề liên quan đến quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng cần được các cơ quan chức năng phối hợp xử lý đồng bộ.

3. Khu đô thị ven sông Trường Giang: Vốn đầu tư hơn 3.069 tỷ đồng

Dự án thứ ba là Khu đô thị ven sông Trường Giang do Công ty CP Green Industrial Chu Lai làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô khoảng 74,05 ha, nằm trên địa bàn phường Quảng Phú và phường Bàn Thạch, với tổng vốn đầu tư hơn 3.069 tỷ đồng.

So với hai dự án còn lại, Khu đô thị ven sông Trường Giang có diện tích và tổng vốn đầu tư thấp hơn. Tuy nhiên, dự án vẫn nằm trong nhóm công trình đô thị được thành phố ưu tiên thúc đẩy tiến độ nhằm tạo thêm động lực phát triển cho khu vực.

Lãnh đạo Đà Nẵng yêu cầu dự án phải khởi công chậm nhất vào ngày 30/4/2027, cùng thời hạn với Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành.

Việc triển khai đồng thời ba dự án được kỳ vọng tạo ra sự bổ sung về không gian đô thị, gia tăng sức hấp dẫn đầu tư và hỗ trợ quá trình phát triển kinh tế – xã hội tại Chu Lai.

Tổng quy mô gần 559 ha: Chu Lai có thêm động lực mở rộng không gian đô thị

Theo thông tin được Ban Quản lý Khu KTM Chu Lai báo cáo, ba dự án đã lựa chọn nhà đầu tư có tổng diện tích khoảng 558,89 ha và tổng vốn đầu tư hơn 40.460 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư này cho thấy khu vực Chu Lai đang được định hướng phát triển không chỉ dựa trên các hoạt động công nghiệp, logistics mà còn mở rộng sang lĩnh vực đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Khi được triển khai đồng bộ, các dự án có thể góp phần cải thiện hạ tầng đô thị, tạo thêm quỹ đất phát triển dân cư và tăng khả năng thu hút doanh nghiệp đến đầu tư, kinh doanh.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc đã lựa chọn nhà đầu tư không đồng nghĩa các dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục hoặc sẵn sàng xây dựng. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào nhiều điều kiện, đặc biệt là công tác đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Đề xuất thêm 5 khu đô thị quy mô lớn tại Thăng An và Thăng Trường

Bên cạnh ba dự án đã lựa chọn nhà đầu tư, khu vực xã Thăng An và Thăng Trường còn có năm dự án đô thị được đề xuất với tổng diện tích đáng chú ý.

Cụ thể gồm:

• Khu đô thị kết hợp sân golf: Quy mô khoảng 352 ha.
• Khu đô thị dưỡng lão ven biển Thăng Trường: Quy mô khoảng 246 ha.
• NamHoian River City: Quy mô khoảng 163 ha.
• Khu đô thị hỗn hợp du lịch Thăng Trường: Quy mô khoảng 276 ha.
• Khu đô thị dịch vụ du lịch Thăng An: Quy mô khoảng 1.086 ha.

Đáng chú ý, Khu đô thị dịch vụ du lịch Thăng An có diện tích đề xuất lên đến 1.086 ha, lớn nhất trong nhóm năm dự án được nêu tại buổi làm việc.

Nếu được nghiên cứu, xem xét và triển khai theo quy hoạch phù hợp, các dự án này có thể mở rộng đáng kể không gian phát triển đô thị, dịch vụ và du lịch tại khu vực phía Nam Đà Nẵng.

Dù vậy, đây mới là các dự án được đề xuất. Cần phân biệt rõ với ba dự án đã lựa chọn nhà đầu tư và đang triển khai thủ tục. Các đề xuất vẫn cần trải qua quá trình xem xét về quy hoạch, tính khả thi, thủ tục đầu tư và những điều kiện pháp lý có liên quan trước khi có thể xác định lộ trình triển khai cụ thể.

Đà Nẵng yêu cầu tháo gỡ vướng mắc về đất đai và giải phóng mặt bằng

Một trong những nội dung trọng tâm tại buổi làm việc ngày 4/11 là yêu cầu xử lý các khó khăn đang ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Sau khi nghe báo cáo từ nhà đầu tư và các đơn vị liên quan, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phan Thái Bình yêu cầu tập trung tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và bố trí tái định cư.

Đây là những khâu có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai dự án trên thực địa. Với các khu đô thị có diện tích hàng trăm hecta, việc hoàn thành công tác bồi thường và bàn giao mặt bằng thường đòi hỏi sự phối hợp giữa nhiều cơ quan, đơn vị và chính quyền địa phương.

Nếu các thủ tục đất đai không được xử lý kịp thời, dự án có thể gặp khó khăn trong việc tổ chức thi công, làm chậm tiến độ huy động vốn và triển khai các hạng mục xây dựng.

Vì vậy, yêu cầu của lãnh đạo thành phố không chỉ hướng đến việc rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục mà còn nhằm nâng cao trách nhiệm phối hợp giữa các cơ quan quản lý và chủ đầu tư.

Phân cấp thẩm quyền để đẩy nhanh thủ tục dự án

Một điểm đáng chú ý khác là các thủ tục liên quan đến môi trường, đất đai, khoáng sản và giao đất đã được phân cấp, ủy quyền cho Ban Quản lý Khu KTM Chu Lai thực hiện.

Theo ông Phan Thái Bình, lãnh đạo thành phố thống nhất về mặt chủ trương đối với việc đẩy nhanh tiến độ. Các đơn vị tham mưu cần lựa chọn phương án xử lý nhanh nhất nhưng vẫn bảo đảm đúng quy định.

Thông điệp này cho thấy thành phố đang đặt yêu cầu song song: cải thiện tốc độ xử lý thủ tục và bảo đảm tính pháp lý trong quá trình triển khai.

Đối với các dự án có tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, sự rõ ràng về thủ tục và tiến độ có ý nghĩa quan trọng đối với cả nhà đầu tư lẫn thị trường. Việc phân cấp cho Ban Quản lý Khu KTM Chu Lai có thể giúp rút ngắn quá trình phối hợp, hạn chế tình trạng phải xử lý hồ sơ qua nhiều đầu mối, nếu được tổ chức thực hiện hiệu quả.

Bên cạnh đó, lãnh đạo thành phố cũng cơ bản thống nhất với các đề xuất của nhà đầu tư về việc tích hợp, bổ sung quy hoạch các khu công nghiệp và điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch tại các dự án đô thị.

Đây là nội dung có ý nghĩa trong việc bảo đảm sự kết nối giữa phát triển công nghiệp và phát triển đô thị. Chu Lai vốn được định hướng là khu vực có vai trò quan trọng trong thu hút đầu tư và phát triển sản xuất. Vì vậy, việc bố trí không gian đô thị, khu công nghiệp và các chức năng dịch vụ cần có sự tính toán đồng bộ để tránh phát triển manh mún.

Tác động đến thị trường bất động sản khu vực Chu Lai

Việc xúc tiến ba dự án đô thị với tổng vốn hơn 40.460 tỷ đồng có thể tạo thêm kỳ vọng đối với thị trường bất động sản khu vực Chu Lai và các địa bàn lân cận.

Trước hết, các dự án quy mô lớn thường kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ thương mại và các tiện ích đô thị. Khi được triển khai thực tế, những yếu tố này có thể góp phần cải thiện điều kiện sống, mở rộng hoạt động kinh doanh và tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với người dân cũng như doanh nghiệp.

Thứ hai, sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn có thể tạo hiệu ứng thu hút thêm nguồn lực đầu tư vào các lĩnh vực liên quan. Các hoạt động xây dựng, cung ứng vật liệu, dịch vụ, thương mại và vận hành đô thị có thể được hưởng lợi nếu dự án triển khai đúng tiến độ.

Thứ ba, việc phát triển các khu đô thị mới cần được nhìn nhận trong mối liên hệ với quá trình mở rộng không gian kinh tế của Chu Lai. Một khu vực có hoạt động công nghiệp và sản xuất phát triển thường cần thêm nhà ở, dịch vụ, hạ tầng xã hội và các tiện ích phục vụ lực lượng lao động.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản không nên chỉ dựa vào thông tin về quy mô vốn đầu tư hoặc diện tích quy hoạch để đưa ra quyết định. Nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ hoàn thiện pháp lý, tình trạng giải phóng mặt bằng, khả năng triển khai xây dựng và nhu cầu thực tế tại từng khu vực.

Đặc biệt, đối với năm dự án mới dừng ở mức đề xuất tại Thăng An và Thăng Trường, cần thận trọng trước những thông tin quảng bá hoặc kỳ vọng tăng giá chưa được kiểm chứng. Việc một dự án được đề xuất không đồng nghĩa đã được phê duyệt hoặc chắc chắn sẽ triển khai.

Những mốc tiến độ quan trọng cần theo dõi

Theo chỉ đạo tại buổi làm việc, ba dự án đã lựa chọn nhà đầu tư được giao các mốc khởi công cụ thể:

• Khu đô thị Chu Lai: Phấn đấu khởi công vào cuối tháng 12/2026; chậm nhất ngày 29/3/2027.
• Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành: Khởi công chậm nhất ngày 30/4/2027.
• Khu đô thị ven sông Trường Giang: Khởi công chậm nhất ngày 30/4/2027.

Những mốc thời gian này sẽ là cơ sở để theo dõi trách nhiệm của nhà đầu tư và tiến độ xử lý thủ tục của các cơ quan liên quan trong thời gian tới.

Nếu các vướng mắc về mặt bằng, đất đai và quy hoạch được giải quyết hiệu quả, Chu Lai có cơ hội đẩy nhanh quá trình hình thành các khu đô thị mới, bổ sung động lực phát triển cho khu vực phía Nam thành phố Đà Nẵng.

Việc Đà Nẵng thúc tiến độ ba khu đô thị có tổng vốn đầu tư hơn 40.460 tỷ đồng cho thấy Chu Lai đang được đặt trong định hướng phát triển không gian đô thị và kinh tế quy mô lớn hơn. Cùng với ba dự án đã lựa chọn nhà đầu tư, năm dự án được đề xuất tại Thăng An và Thăng Trường cũng mở ra khả năng nghiên cứu thêm các hướng phát triển đô thị, dịch vụ và du lịch.

Dù vậy, yếu tố quyết định vẫn là khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và tổ chức triển khai trên thực địa. Những mốc khởi công trong cuối năm 2026 và nửa đầu năm 2027 sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá tiến độ thực tế của các dự án.

Đối với thị trường bất động sản, thông tin về quy mô đầu tư là tín hiệu đáng chú ý, nhưng người mua và nhà đầu tư cần tiếp tục kiểm tra pháp lý từng dự án, quy hoạch được phê duyệt và tiến độ triển khai trước khi đưa ra quyết định.

Nguồn tham khảo: Thông tin từ buổi làm việc ngày 4/11 giữa Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Phan Thái Bình với Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và các đơn vị liên quan.

Câu hỏi thường gặp về các dự án khu đô thị tại Chu Lai

1. Ba dự án khu đô thị tại Chu Lai có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Ba dự án gồm Khu đô thị Chu Lai, Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành và Khu đô thị ven sông Trường Giang có tổng vốn đầu tư hơn 40.460 tỷ đồng, với tổng diện tích khoảng 558,89 ha.

2. Những nhà đầu tư nào đã được lựa chọn?

Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh là nhà đầu tư Khu đô thị Chu Lai. Liên danh Công ty CP Geleximco Phố Hiến và Công ty CP Đầu tư tổng hợp Hà Nội thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành. Công ty CP Green Industrial Chu Lai là nhà đầu tư Khu đô thị ven sông Trường Giang.

3. Khi nào ba dự án dự kiến khởi công?

Khu đô thị Chu Lai được yêu cầu phấn đấu khởi công cuối tháng 12/2026, chậm nhất ngày 29/3/2027. Hai dự án còn lại phải khởi công chậm nhất ngày 30/4/2027.

4. Vì sao các dự án cần tập trung tháo gỡ vướng mắc giải phóng mặt bằng?

Bởi đây là khâu quan trọng để thu hồi đất, bàn giao mặt bằng và tổ chức thi công. Với các dự án có diện tích hàng chục đến hàng trăm hecta, công tác bồi thường và tái định cư có thể ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ triển khai.

5. Năm dự án tại Thăng An và Thăng Trường đã được phê duyệt chưa?

Thông tin được công bố tại buổi làm việc cho biết đây là năm dự án được đề xuất. Không nên đồng nhất các đề xuất này với dự án đã được phê duyệt hoặc đã lựa chọn nhà đầu tư. Cần tiếp tục theo dõi các quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

6. Các dự án này có thể tác động thế nào đến bất động sản Chu Lai?

Nếu được triển khai đúng quy hoạch và tiến độ, các dự án có thể góp phần mở rộng không gian đô thị, cải thiện hạ tầng và thu hút thêm hoạt động thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, diễn biến thị trường còn phụ thuộc vào pháp lý, tiến độ thực tế và nhu cầu bất động sản tại từng khu vực.