Hàn Quốc: LH vận hành hơn 1,5 triệu căn nhà cho thuê, giúp người dân tiết kiệm hàng nghìn tỷ won mỗi năm

LH trở thành trụ cột của thị trường nhà ở cho thuê công cộng Hàn Quốc

Hệ thống nhà ở cho thuê công cộng đang giữ vai trò quan trọng trong chính sách an sinh và ổn định thị trường bất động sản tại Hàn Quốc. Theo số liệu do Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) công bố ngày 12, doanh nghiệp này đang cung cấp phần lớn nguồn cung nhà cho thuê dài hạn công cộng của quốc gia, giúp hàng triệu người dân tiếp cận nhà ở với chi phí thấp hơn đáng kể so với mặt bằng thị trường.

Cụ thể, trong tổng số khoảng 1,95 triệu căn nhà cho thuê công cộng dài hạn có thời hạn thuê từ 10 năm trở lên tại Hàn Quốc, LH cung cấp khoảng 77%. Số lượng nhà do đơn vị này vận hành đã vượt mốc 1,5 triệu căn, cho thấy quy mô đáng kể của hệ thống nhà ở công cộng trong cơ cấu thị trường bất động sản nước này.

Theo số liệu được công bố, khoảng 2,66 triệu người đang sinh sống trong các căn nhà cho thuê do LH cung cấp. Với tổng dân số Hàn Quốc khoảng 51,61 triệu người, nhóm cư dân này tương đương khoảng 5,1% dân số cả nước.

Những con số trên phản ánh vai trò của LH không chỉ nằm ở việc phát triển và quản lý quỹ nhà ở, mà còn gắn với mục tiêu bảo đảm khả năng tiếp cận chỗ ở cho người dân trong dài hạn. Tại một quốc gia có chi phí nhà ở cao, đặc biệt ở khu vực thủ đô Seoul, nguồn cung cho thuê công cộng có thể giúp giảm áp lực chi tiêu đối với những hộ gia đình khó tiếp cận nhà ở theo giá thị trường.

Giá thuê nhà LH bằng khoảng 45% giá thị trường

Một trong những điểm đáng chú ý của hệ thống nhà ở LH là mức giá thuê được duy trì ở ngưỡng tương đối thấp so với thị trường. Theo số liệu được cung cấp, giá thuê nhà LH vào khoảng 45% mức giá thuê thị trường.

Khoảng chênh lệch này giúp người thuê giảm đáng kể chi phí nhà ở hằng tháng. Tính trung bình, mỗi hộ gia đình có thể tiết kiệm khoảng 3,92 triệu won mỗi năm, tương đương gần 330.000 won mỗi tháng.

Tại khu vực thủ đô Seoul, nơi giá nhà ở và chi phí thuê thường cao hơn nhiều địa phương khác, mức tiết kiệm được ghi nhận còn lớn hơn. Theo số liệu công bố, mỗi hộ gia đình thuê nhà LH tại khu vực này có thể tiết kiệm khoảng 4,86 triệu won mỗi năm, tương đương gần 410.000 won mỗi tháng.

Đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp, khoản chênh lệch này có ý nghĩa thiết thực. Chi phí nhà ở thấp hơn giúp người dân có thêm nguồn lực dành cho thực phẩm, giáo dục, y tế, tiết kiệm hoặc các nhu cầu sinh hoạt khác.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn có thể vượt xa khả năng tài chính của một bộ phận dân cư, mô hình nhà cho thuê công cộng tạo ra một lựa chọn bên cạnh việc mua nhà hoặc thuê nhà hoàn toàn theo cơ chế thị trường.

Tuy nhiên, mức giá thuê thấp không đồng nghĩa mọi người dân đều có thể tiếp cận nhà ở LH. Việc phân bổ căn hộ thường phụ thuộc vào điều kiện của từng chương trình, tiêu chí thu nhập, hoàn cảnh hộ gia đình, loại hình nhà ở và tình trạng nguồn cung tại địa phương.

Tiết kiệm khoảng 5.100 tỷ won chi phí nhà ở mỗi năm

Hiệu quả của hệ thống nhà ở công cộng không chỉ thể hiện ở từng hộ gia đình mà còn được phản ánh qua tổng mức tiết kiệm của toàn xã hội.

Theo số liệu được cung cấp, tổng khoản tiết kiệm chi phí nhà ở hằng năm của các hộ gia đình thuê nhà LH trên toàn quốc đạt khoảng 5,1 nghìn tỷ won. Quy mô này tương đương khoảng 12% ngân sách 41,7 nghìn tỷ won mà Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc dành cho các lĩnh vực nhà ở, đô thị và phúc lợi trong năm nay.

Con số này cho thấy nhà ở cho thuê công cộng có thể tạo ra tác động kinh tế rộng hơn phạm vi quản lý bất động sản. Khi các hộ gia đình giảm được tiền thuê, phần thu nhập còn lại có thể được sử dụng cho tiêu dùng thiết yếu, giáo dục, chăm sóc sức khỏe hoặc tích lũy tài chính.

Ở góc độ kinh tế vĩ mô, việc giảm gánh nặng nhà ở có thể góp phần cải thiện sức mua của các hộ gia đình và hạn chế nguy cơ chi phí thuê chiếm tỷ trọng quá lớn trong thu nhập. Đây cũng là một trong những mục tiêu thường được đặt ra đối với chính sách nhà ở xã hội tại các quốc gia có giá nhà cao.

Dù vậy, khoản tiết kiệm 5,1 nghìn tỷ won là số liệu ước tính theo phương pháp tính được sử dụng trong báo cáo. Để đánh giá đầy đủ hiệu quả kinh tế của mô hình, cần xem xét thêm chi phí xây dựng, chi phí vận hành và bảo trì, nguồn vốn đầu tư, quỹ đất cũng như các khoản hỗ trợ công liên quan.

Nói cách khác, hiệu quả của nhà ở công cộng không chỉ được đo bằng mức thuê thấp mà còn cần được đánh giá trên cơ sở khả năng duy trì nguồn cung ổn định và sử dụng hiệu quả nguồn lực công trong dài hạn.

Thời gian cư trú tại nhà LH dài hơn mặt bằng chung

Một chỉ số khác cho thấy đặc điểm của hệ thống nhà ở LH là thời gian cư trú trung bình của người thuê.

Theo số liệu công bố, thời gian cư trú trung bình tại nhà cho thuê LH đạt 7,3 năm, cao hơn gấp đôi mức 3,6 năm của các hộ gia đình thuê nhà nói chung trên toàn quốc.

Khoảng cách này cho thấy nhà ở cho thuê công cộng dài hạn có thể tạo điều kiện để các hộ gia đình duy trì nơi ở ổn định trong thời gian dài hơn so với một bộ phận người thuê nhà trên thị trường thông thường.

Sự ổn định về nơi ở có ý nghĩa đối với nhiều khía cạnh của đời sống. Các gia đình có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn trường học cho con, duy trì công việc, xây dựng mạng lưới cộng đồng và lập kế hoạch chi tiêu. Việc hạn chế phải chuyển nhà thường xuyên cũng có thể giảm những chi phí phát sinh liên quan đến chuyển đồ, đặt cọc và tìm kiếm nơi ở mới.

Đối với người cao tuổi, gia đình có trẻ nhỏ hoặc những người có thu nhập chưa ổn định, thời gian cư trú dài hơn có thể giúp giảm áp lực phải liên tục thích nghi với điều kiện nhà ở thay đổi.

Tuy nhiên, thời gian cư trú trung bình không tự động chứng minh mọi cư dân đều có trải nghiệm tốt hơn. Chất lượng công trình, khả năng tiếp cận giao thông, khoảng cách đến nơi làm việc, dịch vụ công cộng và điều kiện quản lý vẫn là những yếu tố cần được xem xét khi đánh giá hiệu quả của một chương trình nhà ở.

Bài học từ mô hình nhà ở công cộng Hàn Quốc đối với thị trường bất động sản

Quy mô hơn 1,5 triệu căn nhà cho thuê do LH vận hành cho thấy nhà ở công cộng có thể trở thành một cấu phần đáng kể của hệ thống nhà ở quốc gia nếu được triển khai trên quy mô lớn và duy trì trong dài hạn.

Mô hình này đặt ra một vấn đề quan trọng đối với các thị trường bất động sản có giá nhà tăng nhanh: bên cạnh chính sách hỗ trợ người dân mua nhà, phát triển nguồn cung cho thuê dài hạn với mức giá phù hợp cũng là một hướng tiếp cận cần được xem xét.

Tại các đô thị lớn, không phải hộ gia đình nào cũng có đủ nguồn vốn để mua nhà. Nếu chính sách nhà ở chỉ tập trung vào sở hữu nhà, những người trẻ, lao động nhập cư, gia đình có thu nhập thấp hoặc người chưa tích lũy đủ tiền trả trước có thể tiếp tục đối mặt với áp lực thuê nhà.

Nguồn cung cho thuê công cộng có thể giúp đa dạng hóa lựa chọn, giảm sự phụ thuộc vào thị trường thuê tư nhân và tạo điều kiện để người dân ổn định cuộc sống trước khi quyết định mua nhà.

Đối với Việt Nam, kinh nghiệm từ Hàn Quốc gợi mở một số vấn đề đáng quan tâm. Thứ nhất, cần phát triển nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với thu nhập thực tế của người dân. Thứ hai, chính sách nhà ở nên chú trọng cả quyền tiếp cận nhà ở ổn định thông qua hình thức thuê, thay vì chỉ đặt trọng tâm vào quyền sở hữu. Thứ ba, việc phát triển nhà ở giá phù hợp cần gắn với giao thông công cộng, việc làm và các dịch vụ thiết yếu để tránh tình trạng nhà ở có giá thấp nhưng nằm xa các khu vực có cơ hội việc làm.

Bên cạnh đó, cơ chế quản lý và bảo trì sau khi đưa công trình vào sử dụng cũng có ý nghĩa quan trọng. Một chương trình nhà ở công cộng chỉ có thể phát huy tác dụng lâu dài nếu chất lượng nhà ở được duy trì, chi phí vận hành được kiểm soát và việc phân bổ căn hộ bảo đảm tính minh bạch.

Dù có những điểm tham khảo đáng chú ý, không thể áp dụng nguyên trạng mô hình LH vào Việt Nam mà không xem xét sự khác biệt về thể chế, ngân sách, quỹ đất, cơ cấu dân số và đặc điểm thị trường. Việc vận dụng kinh nghiệm quốc tế cần dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương và khả năng huy động nguồn lực.

Việc LH vận hành hơn 1,5 triệu căn nhà cho thuê công cộng cho thấy quy mô đáng kể của chính sách nhà ở dài hạn tại Hàn Quốc. Với giá thuê bằng khoảng 45% mức thị trường, hệ thống này được ước tính giúp các hộ gia đình tiết kiệm tổng cộng khoảng 5,1 nghìn tỷ won mỗi năm, đồng thời tạo điều kiện để người thuê duy trì nơi ở lâu dài hơn.

Trong bối cảnh chi phí nhà ở tiếp tục là vấn đề được quan tâm tại nhiều quốc gia, kinh nghiệm Hàn Quốc cho thấy phát triển nhà cho thuê giá phù hợp có thể là một cấu phần quan trọng trong chiến lược bảo đảm an sinh. Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, bài toán không chỉ nằm ở số lượng căn hộ được xây dựng mà còn ở khả năng tiếp cận, mức giá phù hợp với thu nhập và tính bền vững của hệ thống nhà ở trong dài hạn.

Câu hỏi thường gặp về hệ thống nhà cho thuê LH tại Hàn Quốc

1. LH là đơn vị nào tại Hàn Quốc?

LH là Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc, một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực đất đai và nhà ở, tham gia phát triển, cung cấp và quản lý các chương trình nhà ở công cộng.

2. LH đang vận hành bao nhiêu căn nhà cho thuê?

Theo số liệu được cung cấp, số lượng nhà cho thuê do LH cung cấp đã vượt 1,5 triệu căn. Đơn vị này chiếm khoảng 77% trong tổng số 1,95 triệu căn nhà cho thuê công cộng dài hạn có thời hạn thuê từ 10 năm trở lên tại Hàn Quốc.

3. Giá thuê nhà LH thấp hơn thị trường bao nhiêu?

Giá thuê được báo cáo ở mức khoảng 45% giá thị trường. Mức tiết kiệm bình quân ước tính đạt 3,92 triệu won mỗi hộ gia đình mỗi năm trên toàn quốc và khoảng 4,86 triệu won tại khu vực thủ đô Seoul.

4. Có bao nhiêu người đang sống trong nhà cho thuê LH?

Khoảng 2,66 triệu người đang sinh sống trong các căn nhà do LH cung cấp, tương đương khoảng 5,1% dân số Hàn Quốc theo số liệu được nêu.

5. Vì sao thời gian cư trú tại nhà LH dài hơn mặt bằng chung?

Nhà cho thuê công cộng dài hạn tạo điều kiện để người dân duy trì nơi ở ổn định hơn. Theo số liệu công bố, thời gian cư trú trung bình tại nhà LH là 7,3 năm, so với 3,6 năm của các hộ gia đình thuê nhà nói chung. Tuy nhiên, nguyên nhân cụ thể còn phụ thuộc vào điều kiện thuê, chính sách gia hạn và đặc điểm của từng nhóm cư dân.

6. Mô hình nhà ở LH có ý nghĩa gì đối với Việt Nam?

Kinh nghiệm này cho thấy nhà cho thuê dài hạn có thể bổ sung cho chính sách nhà ở xã hội và giúp giảm áp lực chi phí sinh hoạt. Tuy nhiên, việc áp dụng cần tính đến điều kiện tài chính, quỹ đất, nhu cầu thực tế và cơ chế vận hành tại Việt Nam.