NVL thoát giá sàn, thanh khoản đột biến: Aqua City và kế hoạch huy động hơn 8.000 tỷ đồng

Cổ phiếu NVL của Novaland trở thành tâm điểm trên thị trường chứng khoán trong phiên sáng 30/9 khi thoát giá sàn sau hai phiên giảm liên tiếp. Hơn 79 triệu cổ phiếu được sang tay, giá trị giao dịch khoảng 777 tỷ đồng, cao nhất toàn thị trường tại thời điểm kết phiên sáng.

Diễn biến này xuất hiện ngay sau khi Đồng Nai ban hành 8 quyết định liên quan đến giá đất cụ thể tại các khu vực thuộc cụm dự án Aqua City. Đáng chú ý, 7 trong 8 phân khu không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, qua đó giúp giảm một phần áp lực nghĩa vụ tài chính đối với Novaland.

Cổ phiếu NVL thoát giá sàn sau hai phiên giảm mạnh

Kết thúc phiên sáng 30/9, VN-Index tăng nhẹ 0,4 điểm lên 1.778 điểm. Thanh khoản toàn thị trường đạt hơn 228 triệu đơn vị, tương ứng giá trị khoảng 6.248 tỷ đồng. Độ rộng thị trường nghiêng về phía giảm khi có 146 mã giảm, trong khi 138 mã tăng và 52 mã đứng giá.

Trong bối cảnh đó, NVL thu hút lượng giao dịch đặc biệt lớn.

Cổ phiếu của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va có thời điểm thoát khỏi trạng thái giảm sàn sau hai phiên liên tiếp bị bán mạnh. Hơn 79 triệu cổ phiếu được sang tay trong phiên sáng, với giá trị khoảng 777 tỷ đồng, đứng đầu thị trường tại thời điểm này. Giá NVL khi đó ở mức 10.250 đồng/cổ phiếu.

Trước đó, hai phiên giảm sàn liên tiếp đã đưa NVL về sát mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu, cũng chính là mức giá Novaland dự kiến chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong đợt huy động vốn mới.

Đáng chú ý, diễn biến ngày 30/9 cũng là thời điểm cổ phiếu NVL giao dịch không hưởng quyền đối với đợt phát hành mới. Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền mua dự kiến là 1/10/2026.

Nếu tính từ đầu tháng 9, NVL đã trải qua một nhịp điều chỉnh đáng kể. Tuy nhiên, thanh khoản tăng vọt trong phiên 30/9 cho thấy sự quan tâm của dòng tiền đối với cổ phiếu đang ở mức cao, dù chỉ riêng thanh khoản không thể cho biết xu hướng giá tiếp theo.

Aqua City xuất hiện diễn biến mới về nghĩa vụ tài chính

Một trong những thông tin đáng chú ý nhất liên quan đến NVL trong những ngày cuối tháng 9 đến từ Aqua City.

Trong hai ngày 28 và 29/9, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tại các khu vực thuộc cụm dự án Aqua City.

Các quyết định liên quan đến Aqua City, Khu đô thị Aqua Riverside City, Khu đô thị Aqua Waterfront City và các phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Theo kết quả được công bố, 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch. Một phân khu còn lại vẫn phải xác định nghĩa vụ tài chính.

Đối với Novaland, việc xác định rõ nghĩa vụ tài chính là một yếu tố quan trọng trong quá trình xử lý các thủ tục của dự án.

Khi áp lực phát sinh thêm tiền sử dụng đất tại phần lớn các phân khu được xác định, doanh nghiệp có thêm cơ sở để tính toán nguồn lực dành cho các công việc tiếp theo như hoàn thiện thủ tục pháp lý, thi công và bàn giao sản phẩm.

Báo Điện tử Chính phủ cũng cho biết kết quả này giúp giảm áp lực vốn và tạo thêm điều kiện để Aqua City tiếp tục triển khai.

Aqua City là một trong những dự án trọng tâm của Novaland

Aqua City có vai trò đáng chú ý trong kế hoạch phục hồi hoạt động của Novaland.

Trước đó, cơ quan chức năng đã xác nhận hàng nghìn căn nhà thuộc các dự án thành phần trong cụm Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Doanh nghiệp cũng cho biết dự án nhận được các cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính cùng sự đồng hành của các nhà thầu.

Trong kế hoạch kinh doanh, Aqua City được kỳ vọng đóng góp đáng kể vào doanh thu và dòng tiền của Novaland trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa doanh thu dự kiến và doanh thu đã được ghi nhận. Khả năng hiện thực hóa doanh thu còn phụ thuộc vào pháp lý, tiến độ xây dựng, bàn giao, khả năng huy động vốn và sức mua của thị trường.

Do đó, việc một số nút thắt tại Aqua City được tháo gỡ là thông tin quan trọng, nhưng chưa thể đồng nghĩa toàn bộ vấn đề tài chính của Novaland đã được giải quyết.

Những dự án khác của Novaland cũng được rà soát

Không chỉ Aqua City, một số dự án khác của Novaland cũng đang được xem xét nhằm tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng.

Trong đó có Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh, tên thương mại The Water Bay, tại TP.HCM.

Nếu các dự án này tiếp tục được tháo gỡ về pháp lý và đáp ứng đầy đủ điều kiện triển khai, quỹ đất hơn 166 ha tại khu vực phía Đông TP.HCM có thể được khơi thông.

Đây là nguồn lực đáng chú ý đối với Novaland bởi các dự án có thể tạo thêm sản phẩm nhà ở, thương mại và doanh thu trong những năm tiếp theo.

Theo kế hoạch từng được doanh nghiệp công bố, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có thể mang về khoảng 147.000 tỷ đồng doanh thu, trong khi The Water Bay được ước tính khoảng 44.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đây là các con số dự kiến, không phải doanh thu đã ghi nhận. Khả năng hiện thực hóa phụ thuộc vào quá trình tháo gỡ pháp lý, phương án triển khai, tiến độ xây dựng và diễn biến thị trường.

Novaland chuẩn bị huy động hơn 8.000 tỷ đồng

Song song với việc kỳ vọng tháo gỡ pháp lý tại các dự án, Novaland đang chuẩn bị một phương án huy động vốn quy mô lớn.

Doanh nghiệp dự kiến chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Nếu phát hành thành công, Novaland có thể thu về gần 8.007 tỷ đồng.

Theo phương án được công bố, ngày đăng ký cuối cùng dự kiến là 1/10/2026. Thời gian đăng ký mua và nộp tiền dự kiến kéo dài từ ngày 8/10 đến 29/10/2026. Thông tin về đợt phát hành cũng đã được thị trường quan tâm mạnh khi giá NVL trên sàn tiến sát mức giá chào bán.

Đây là một phần trong kế hoạch tái cấu trúc và tăng cường nguồn lực tài chính của Novaland. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, doanh nghiệp cũng đã thông qua các phương án huy động vốn và tiếp tục triển khai kế hoạch tái cấu trúc tài chính.

Gần 5.953 tỷ đồng dự kiến dùng để xử lý trái phiếu

Theo kế hoạch, nguồn vốn huy động từ đợt phát hành sẽ được phân bổ cho nhiều mục đích liên quan đến nghĩa vụ tài chính.

Trong đó, khoảng 2.054 tỷ đồng dự kiến được sử dụng để góp vốn cho hai công ty con gồm:

• Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal: hơn 916 tỷ đồng.
• Công ty TNHH No Va Thảo Điền: hơn 1.137 tỷ đồng.

Nguồn tiền này nhằm xử lý các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn tại các đơn vị liên quan.

Phần còn lại, khoảng 5.953 tỷ đồng, dự kiến được sử dụng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ phần gốc của 13 lô trái phiếu do Novaland phát hành, tùy thuộc vào thỏa thuận với các trái chủ.

Trong trường hợp số tiền huy động thực tế thấp hơn kế hoạch, doanh nghiệp dự kiến ưu tiên thanh toán các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính quá hạn của công ty mẹ, sau đó đến Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền.

Như vậy, đợt phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu không chỉ liên quan đến việc bổ sung vốn mà còn gắn trực tiếp với kế hoạch xử lý nghĩa vụ tài chính và tái cấu trúc nợ của Novaland.

Kết quả kinh doanh Novaland cải thiện trong nửa đầu năm

Ở khía cạnh kinh doanh, Novaland ghi nhận sự cải thiện đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2026.

Theo số liệu doanh nghiệp công bố, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt khoảng 1.772 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Kết quả này chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao nhà tại một số dự án như Aqua City, NovaWorld Ho Tram và Victoria Village.

Ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản, Novaland còn ghi nhận đóng góp từ hoạt động thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.

Thông tin về kết quả kinh doanh và các cập nhật hoạt động của Novaland được doanh nghiệp công bố trong hệ thống quan hệ nhà đầu tư.

Việc lợi nhuận chuyển từ âm sang dương là một diễn biến đáng chú ý, nhưng để đánh giá chất lượng lợi nhuận cần tiếp tục theo dõi cơ cấu doanh thu, dòng tiền thực nhận, các khoản phải thu, nợ vay và tiến độ bàn giao sản phẩm.

Điều gì đang quyết định diễn biến tiếp theo của NVL?

Sau phiên giao dịch ngày 30/9, câu chuyện của NVL không chỉ nằm ở biến động giá cổ phiếu.

Có ít nhất ba nhóm yếu tố mà thị trường có thể tiếp tục theo dõi.

Thứ nhất là tiến độ pháp lý của Aqua City. Việc 7/8 phân khu không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch là thông tin đáng chú ý, nhưng tiến độ hoàn thiện các thủ tục còn lại và khả năng bàn giao sản phẩm mới là yếu tố quyết định khả năng chuyển hóa dự án thành dòng tiền.

Thứ hai là khả năng huy động vốn. Đợt chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu có quy mô gần 8.007 tỷ đồng. Khả năng thực hiện thành công và cách doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xử lý nghĩa vụ tài chính.

Thứ ba là quá trình tái cấu trúc nợ. Việc xử lý trái phiếu, các khoản phải trả quá hạn và nghĩa vụ tài chính tại các công ty con là một phần quan trọng trong kế hoạch phục hồi tài chính của Novaland.

Do đó, việc NVL thoát giá sàn trong một phiên giao dịch không nên được xem riêng lẻ mà cần đặt trong tổng thể các thay đổi về pháp lý dự án, huy động vốn, nợ và hoạt động kinh doanh.

NVL đứng trước giai đoạn quan trọng của quá trình tái cấu trúc

Phiên giao dịch 30/9 cho thấy cổ phiếu NVL tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn khi thanh khoản tăng đột biến và giá thoát khỏi trạng thái giảm sàn sau hai phiên bán mạnh.

Ở phía doanh nghiệp, thông tin tích cực hơn đến từ Aqua City khi 7 trong 8 phân khu được xác định không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch. Đây là một bước tiến đáng chú ý trong quá trình xử lý các vấn đề liên quan đến dự án.

Tuy nhiên, Novaland vẫn đang đứng trước nhiều nhiệm vụ tài chính quan trọng. Đợt phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, kế hoạch xử lý trái phiếu và nghĩa vụ tài chính tại các công ty con sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

Về dài hạn, khả năng chuyển hóa các dự án đang được tháo gỡ pháp lý thành sản phẩm đủ điều kiện bán, bàn giao và tạo dòng tiền sẽ có vai trò quan trọng đối với quá trình phục hồi hoạt động của doanh nghiệp.

Với nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán, các thông tin về NVL cần được xem xét cùng báo cáo tài chính, công bố thông tin chính thức, tiến độ dự án và diễn biến dòng tiền thay vì chỉ dựa vào biến động giá trong một phiên.

Nguồn tham khảo: Báo Điện tử Chính phủ, VnExpress, Dân trí, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM và thông tin công bố của Novaland. Các số liệu về diễn biến NVL và Aqua City được đối chiếu với thông tin công bố ngày 30/9/2026.

Lưu ý: Nội dung trên nhằm cung cấp thông tin thị trường, không phải khuyến nghị mua, bán hoặc nắm giữ cổ phiếu NVL.

Câu hỏi thường gặp về cổ phiếu NVL và Novaland

Vì sao cổ phiếu NVL thu hút thanh khoản lớn trong phiên 30/9?

NVL thu hút lượng giao dịch lớn sau hai phiên giảm mạnh liên tiếp, đồng thời xuất hiện thông tin mới liên quan đến Aqua City. Trong phiên sáng, hơn 79 triệu cổ phiếu được sang tay, giá trị khoảng 777 tỷ đồng.

Aqua City có thông tin gì mới?

Trong hai ngày 28 và 29/9, Đồng Nai ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể tại các khu vực thuộc cụm Aqua City. Kết quả cho thấy 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch.

Novaland dự kiến huy động bao nhiêu tiền?

Doanh nghiệp dự kiến chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu phát hành thành công, số tiền huy động dự kiến gần 8.007 tỷ đồng.

Tiền huy động được sử dụng vào đâu?

Theo kế hoạch, một phần được sử dụng để góp vốn cho Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền nhằm xử lý các nghĩa vụ tài chính, trong khi khoảng 5.953 tỷ đồng dự kiến dùng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc của 13 lô trái phiếu, tùy thỏa thuận với trái chủ.

Lợi nhuận của Novaland 6 tháng đầu năm 2026 ra sao?

Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất khoảng 1.772 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Kết quả có đóng góp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao nhà và một số hoạt động đầu tư, thoái vốn.

Việc Aqua City được tháo gỡ có đồng nghĩa Novaland đã hết áp lực tài chính?

Không. Đây là một diễn biến liên quan đến nghĩa vụ tài chính và pháp lý của các phân khu, nhưng Novaland vẫn đang thực hiện các phương án huy động vốn và tái cấu trúc nghĩa vụ nợ. Khả năng phục hồi tài chính còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, bàn giao, dòng tiền và khả năng xử lý các khoản nợ.