Lạng Sơn có thêm khu đô thị hơn 50 ha, vốn đầu tư 4.745 tỷ đồng, dự kiến 2.599 căn hộ

Thị trường bất động sản Lạng Sơn đang xuất hiện thêm một dự án đô thị có quy mô đáng chú ý khi Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Móng Cái trở thành nhà đầu tư Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn.

Dự án được triển khai tại phường Đông Kinh, với diện tích hơn 50 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến trên 4.745 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Theo phương án được công bố, khu đô thị sẽ phát triển đa dạng loại hình nhà ở, từ nhà liền kề, biệt thự, nhà ở kết hợp thương mại đến các công trình nhà ở cao tầng và nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, riêng hai công trình nhà ở cao tầng dự kiến cung cấp tới 2.599 căn hộ, tạo ra nguồn cung nhà ở đáng kể cho khu vực phía Nam đô thị Lạng Sơn.

Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn rộng hơn 50 ha

Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn có quy mô hơn 50 ha, nằm tại phường Đông Kinh. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp giữa nhà ở, thương mại, dịch vụ và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ cư dân.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 4.745 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Với diện tích hơn 50 ha, dự án được tổ chức thành nhiều nhóm đất và công trình khác nhau. Cơ cấu này không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở mà còn dành quỹ đất cho giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại và các nhu cầu thiết yếu khác của cư dân.

Đây là yếu tố đáng chú ý bởi một khu đô thị quy mô lớn thường cần hệ thống tiện ích và công trình công cộng tương ứng để hình thành một khu dân cư tương đối hoàn chỉnh thay vì chỉ phát triển các sản phẩm nhà ở.

Hai công trình cao tầng cung cấp 2.599 căn hộ

Một trong những điểm nổi bật của Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn là cơ cấu nhà ở cao tầng.

Theo phương án đầu tư, dự án dự kiến xây dựng một công trình nhà ở hỗn hợp cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp khoảng 1.033 căn hộ.

Bên cạnh đó là một công trình nhà ở xã hội cao 9 tầng, dự kiến có khoảng 1.566 căn hộ.

Như vậy, chỉ riêng hai công trình cao tầng này đã tạo ra khoảng 2.599 căn hộ.

Việc bố trí đồng thời nhà ở hỗn hợp và nhà ở xã hội cho thấy cơ cấu sản phẩm của dự án được xây dựng theo hướng phục vụ nhiều nhóm nhu cầu khác nhau. Nhà ở hỗn hợp có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại và các chức năng liên quan, trong khi quỹ nhà ở xã hội hướng tới nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận theo quy định.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ nêu trên là quy mô dự kiến theo phương án đầu tư và không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đã được đưa ra thị trường hoặc mở bán.

Hàng trăm căn nhà liền kề, biệt thự và nhà ở kết hợp thương mại

Bên cạnh các công trình cao tầng, Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn còn phát triển nhóm nhà ở thấp tầng.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 186 căn nhà ở liền kề trên diện tích khoảng 1,7 ha.

Ngoài ra, có khoảng 29 căn nhà ở thấp tầng kết hợp thương mại được bố trí trên diện tích khoảng 0,6 ha.

Nhóm sản phẩm biệt thự dự kiến gồm 72 căn, xây dựng trên diện tích khoảng 2,5 ha.

Cơ cấu này tạo nên sự đa dạng về loại hình bất động sản trong cùng một dự án. Nhà liền kề có thể phù hợp với nhu cầu ở kết hợp kinh doanh, trong khi biệt thự hướng tới phân khúc nhà ở thấp tầng có diện tích lớn hơn.

Tuy nhiên, giá bán, phương thức kinh doanh và thời điểm đưa các sản phẩm này ra thị trường còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, xây dựng và các điều kiện kinh doanh theo quy định.

Dự án còn có phương án phân lô, bán nền

Một điểm khác trong cơ cấu đầu tư là dự án không chỉ phát triển các công trình được xây dựng hoàn chỉnh mà còn có phương án phân lô, bán nền đối với một số khu vực.

Cụ thể, phương án dự án dự kiến bố trí:

• Khoảng 280 lô đất ở liền kề trên diện tích khoảng 2,5 ha.
• Khoảng 44 lô đất ở thấp tầng kết hợp thương mại trên diện tích khoảng 0,9 ha.
• Khoảng 108 lô đất ở biệt thự trên diện tích khoảng 3,8 ha.

Như vậy, bên cạnh các sản phẩm nhà ở được đầu tư xây dựng, dự án còn có quỹ đất được định hướng phát triển theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Đối với người quan tâm bất động sản tại Lạng Sơn, đây là thông tin cần được phân biệt rõ với hoạt động mở bán. Việc một dự án có phương án phân lô, bán nền không đồng nghĩa mọi lô đất đều đủ điều kiện giao dịch ngay tại thời điểm hiện tại.

Những điều kiện về pháp lý, hạ tầng kỹ thuật, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản cần được đáp ứng trước khi sản phẩm được đưa vào giao dịch theo quy định.

Bố trí 204 lô đất tái định cư

Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn cũng dự kiến dành một phần quỹ đất cho 204 lô đất ở tái định cư, với diện tích khoảng 4 ha.

Quỹ đất tái định cư có vai trò trong quá trình thực hiện dự án, đặc biệt đối với những trường hợp bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất và giải phóng mặt bằng.

Việc bố trí khu tái định cư trong tổng thể dự án giúp hình thành phương án sắp xếp chỗ ở cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách theo quy định, đồng thời hỗ trợ quá trình triển khai dự án.

Quỹ đất dành cho thương mại, giáo dục, y tế và văn hóa

Không chỉ có nhà ở, dự án còn dành diện tích cho các công trình phục vụ hoạt động đô thị.

Theo phương án đầu tư, công trình thương mại, dịch vụ dự kiến cao 5 tầng, bố trí trên diện tích khoảng 2,4 ha.

Công trình giáo dục dự kiến cao 5 tầng, với diện tích khoảng 2,3 ha.

Trong khi đó, các công trình văn hóa và y tế cũng được bố trí trong khu đô thị. Cả hai nhóm công trình này dự kiến có chiều cao khoảng 5 tầng, với diện tích lần lượt khoảng 0,5 ha và 0,3 ha.

Việc dành quỹ đất cho các nhóm chức năng này cho thấy dự án được định hướng theo mô hình khu đô thị có nhiều chức năng, trong đó các nhu cầu cơ bản của cư dân được tính toán cùng với quỹ đất nhà ở.

Về lâu dài, hiệu quả sử dụng những khu đất này sẽ phụ thuộc vào tiến độ đầu tư và khả năng hình thành đồng bộ các hạng mục theo quy hoạch được duyệt.

Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn chia thành 2 phân kỳ

Để triển khai dự án trên diện tích hơn 50 ha, Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn được chia thành 2 phân kỳ đầu tư.

Phân kỳ thứ nhất có diện tích khoảng 17 ha, thời gian hoàn thành thi công xây dựng dự kiến là 18 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất.

Phân kỳ thứ hai có quy mô khoảng 33 ha, với thời gian hoàn thành thi công xây dựng dự kiến 24 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất.

Cách chia thành hai giai đoạn giúp nhà đầu tư tổ chức quá trình triển khai theo từng khu vực thay vì thực hiện toàn bộ dự án cùng một thời điểm.

Đối với thị trường, tiến độ thực tế của dự án sẽ là yếu tố đáng chú ý trong thời gian tới. Các mốc thời gian nêu trên là tiến độ dự kiến tính từ thời điểm đáp ứng điều kiện về giao đất, cho thuê đất, do đó không nên hiểu là thời điểm dự án chắc chắn hoàn thành hoặc sản phẩm chắc chắn được đưa ra thị trường.

Ai là nhà đầu tư Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn?

Nhà đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Móng Cái, doanh nghiệp có trụ sở tại Quảng Ninh.

Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 11/2023 với vốn điều lệ ban đầu 600 tỷ đồng.

Đến tháng 7/2026, vốn điều lệ của Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Móng Cái được nâng lên 910 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh nghiệp này hiện thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát triển Khu du lịch sinh thái Tân Dân.

Công ty TNHH Phát triển Khu du lịch sinh thái Tân Dân có trụ sở tại Thanh Hóa, được thành lập vào tháng 11/2023 với vốn điều lệ 3.300 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này có chủ sở hữu là Công ty CP Tập đoàn T&T (T&T Group).

Như vậy, Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn là một dự án có quy mô vốn lớn và nhà đầu tư nằm trong hệ thống doanh nghiệp có liên quan đến T&T Group.

Khu đô thị mới có thể bổ sung nguồn cung cho Lạng Sơn

Với quy mô hơn 50 ha và cơ cấu sản phẩm gồm nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội, liền kề, biệt thự, nhà ở kết hợp thương mại cùng quỹ đất tái định cư, dự án được kỳ vọng bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cho khu vực phía Nam Lạng Sơn khi được triển khai theo kế hoạch.

Đáng chú ý nhất là khoảng 2.599 căn hộ đến từ hai công trình cao tầng. Trong đó, nhà ở xã hội chiếm số lượng lớn với khoảng 1.566 căn hộ.

Sự xuất hiện của quỹ nhà ở xã hội trong một dự án đô thị quy mô lớn cũng đặt ra yêu cầu về tiến độ triển khai, đối tượng được mua hoặc thuê mua và điều kiện tiếp cận theo chính sách nhà ở xã hội hiện hành.

Đối với nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà, cần phân biệt giữa quy mô dự kiến của dự án và sản phẩm đủ điều kiện giao dịch. Thông tin về số lượng căn hộ, lô đất hay biệt thự mới phản ánh phương án phát triển dự án, không phải toàn bộ sản phẩm đã được phép mua bán.

Những yếu tố cần theo dõi tại Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn

Trong thời gian tới, một số vấn đề có thể được người dân và thị trường quan tâm gồm tiến độ hoàn thiện các thủ tục về đất đai, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và tiến độ thực hiện từng phân kỳ.

Bên cạnh đó, đối với người có nhu cầu mua bất động sản, các thông tin cần kiểm tra gồm tình trạng pháp lý của từng loại sản phẩm, điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, quy hoạch chi tiết, hạ tầng, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện chuyển nhượng.

Đặc biệt với hình thức phân lô, bán nền, người mua nên kiểm tra riêng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định thay vì chỉ căn cứ vào thông tin quảng cáo.

Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn là dự án có quy mô hơn 50 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 4.745 tỷ đồng và cơ cấu phát triển tương đối đa dạng. Dự án dự kiến hình thành các công trình nhà ở cao tầng, nhà ở xã hội cùng hàng trăm sản phẩm liền kề, biệt thự và nhà ở kết hợp thương mại.

Đáng chú ý, hai công trình cao tầng dự kiến cung cấp khoảng 2.599 căn hộ, trong đó có khoảng 1.566 căn nhà ở xã hội. Dự án cũng dành quỹ đất cho thương mại, giáo dục, văn hóa, y tế và 204 lô tái định cư.

Việc dự án được chia thành hai phân kỳ với thời gian thi công dự kiến 18 tháng và 24 tháng cho thấy quá trình phát triển sẽ được tổ chức theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào các thủ tục về đất đai, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng và các điều kiện pháp lý liên quan.

Đối với người quan tâm bất động sản Lạng Sơn, những thông tin về quy hoạch, pháp lý dự án, tiến độ hạ tầng và điều kiện giao dịch sẽ là những nội dung cần tiếp tục theo dõi khi dự án triển khai các bước tiếp theo.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn

Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn nằm ở đâu?

Dự án nằm tại phường Đông Kinh, Lạng Sơn, với quy mô hơn 50 ha.

Tổng vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 4.745 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Dự án dự kiến có bao nhiêu căn hộ?

Hai công trình nhà ở cao tầng dự kiến cung cấp tổng cộng khoảng 2.599 căn hộ. Trong đó, công trình nhà ở hỗn hợp cao 18 tầng dự kiến có khoảng 1.033 căn và công trình nhà ở xã hội cao 9 tầng dự kiến có khoảng 1.566 căn.

Dự án có những loại hình nhà ở nào?

Dự án dự kiến phát triển nhiều loại hình gồm căn hộ, nhà ở xã hội, nhà liền kề, nhà ở thấp tầng kết hợp thương mại, biệt thự và một số khu vực có phương án phân lô, bán nền.

Dự án có nhà ở xã hội không?

Có. Phương án dự án dự kiến một công trình nhà ở xã hội cao 9 tầng với khoảng 1.566 căn hộ.

Khu đô thị có đất tái định cư không?

Có. Dự án dự kiến bố trí 204 lô đất ở tái định cư trên diện tích khoảng 4 ha.

Dự án được triển khai trong bao lâu?

Dự án được chia thành hai phân kỳ. Phân kỳ 1 khoảng 17 ha, thời gian thi công dự kiến 18 tháng kể từ khi được giao đất, cho thuê đất. Phân kỳ 2 khoảng 33 ha, thời gian thi công dự kiến 24 tháng tính từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất.