TP.HCM cho phép Bất động sản PG chuyển mục đích hơn 30.000 m² đất làm Khu đô thị mới An Phú

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG (Bất động sản PG) chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị mới An Phú tại phường An Phú.

Theo quyết định, tổng diện tích đất được sử dụng để thực hiện dự án là 30.129,9 m². Trong đó, doanh nghiệp được chuyển mục đích sử dụng đối với 30.009,9 m² đất nông nghiệp để kết hợp với 120 m² đất ở tại đô thị hiện hữu.

Đây là bước pháp lý quan trọng đối với dự án Khu đô thị mới An Phú, đồng thời đặt ra yêu cầu đối với doanh nghiệp trong việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai, bảo đảm nguồn vốn và triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận.

Hơn 27.500 m² được xác định là đất ở tại đô thị

Theo nội dung quyết định, cơ cấu sử dụng đất của dự án được xác định khá cụ thể.

Trong tổng diện tích 30.129,9 m², phần đất ở tại đô thị chiếm 27.576,8 m². Đây là diện tích đất chính phục vụ mục tiêu phát triển khu đô thị mới theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, dự án có 2.553,1 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ.

Về hình thức sử dụng đất, đối với phần đất ở tại đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trong khi đó, diện tích 2.553,1 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất được xác định từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 19/6/2075.

Việc xác định rõ diện tích, mục đích sử dụng, hình thức giao đất và thời hạn sử dụng là cơ sở để các cơ quan quản lý thực hiện các bước tiếp theo liên quan đến tài chính đất đai, xây dựng và triển khai dự án.

Doanh nghiệp phải hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch

Cùng với việc được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Bất động sản PG có trách nhiệm tổ chức đầu tư xây dựng và hoàn thiện hệ thống công trình hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi hoàn thành, các hạng mục hạ tầng thuộc diện phải bàn giao sẽ được chuyển giao cho cơ quan, đơn vị có thẩm quyền quản lý theo quy định pháp luật.

Điều này đồng nghĩa với việc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không phải là bước cuối cùng của quá trình triển khai dự án. Doanh nghiệp vẫn phải thực hiện một loạt nghĩa vụ liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, tài chính và tiến độ dự án.

Đặc biệt, việc xây dựng phải bám sát quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Các thay đổi về quy mô hoặc hạng mục công trình, nếu có, phải được thực hiện theo đúng trình tự pháp luật.

TP.HCM yêu cầu xác định tiền sử dụng đất

Một trong những nội dung đáng chú ý tại quyết định là yêu cầu các sở, ngành và cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện việc xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất mà Bất động sản PG phải nộp.

Ngoài tiền sử dụng đất, nhà đầu tư còn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định pháp luật.

UBND TP.HCM yêu cầu Bất động sản PG thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác, nếu có, khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Đây là một trong những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai dự án, bởi doanh nghiệp phải bảo đảm nguồn lực tài chính phù hợp để hoàn thành các nghĩa vụ với Nhà nước trước và trong quá trình thực hiện dự án.

Sở Xây dựng và phường An Phú cùng giám sát dự án

Theo quyết định, Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án cũng như việc xây dựng các hạng mục công trình theo đúng quy hoạch được duyệt.

Cơ quan này đồng thời thực hiện chức năng quản lý dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ở cấp địa phương, UBND phường An Phú được giao thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch trên địa bàn.

Trong quá trình triển khai, nếu phát hiện hành vi vi phạm, UBND phường An Phú có trách nhiệm kịp thời xử lý hoặc phối hợp với cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định.

UBND phường cũng phối hợp với Sở Xây dựng trong việc hướng dẫn và quản lý quá trình đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án.

Việc phân công trách nhiệm giữa các cơ quan nhằm bảo đảm dự án được triển khai theo đúng quy hoạch, pháp luật về đất đai, xây dựng và nhà ở.

Bất động sản PG phải bảo đảm năng lực tài chính

Ngoài các nghĩa vụ liên quan đến đất đai và xây dựng, UBND TP.HCM cũng yêu cầu Bất động sản PG bảo đảm năng lực tài chính, bố trí đầy đủ nguồn vốn để thực hiện dự án theo đúng tiến độ.

Doanh nghiệp phải tổ chức triển khai dự án phù hợp với Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Trong trường hợp không bảo đảm tiến độ hoặc vi phạm các nghĩa vụ đã được xác định, doanh nghiệp có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai và các quy định pháp luật có liên quan.

Đây là yêu cầu đáng chú ý trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản phải đối mặt với áp lực vốn, chi phí đất đai và yêu cầu hoàn thành thủ tục pháp lý trước khi triển khai các hạng mục xây dựng.

Bất động sản PG thành lập năm 2023 với vốn 10 tỷ đồng

Bên cạnh thông tin về dự án, lịch sử thay đổi vốn và cơ cấu cổ đông của Bất động sản PG cũng đáng chú ý.

Theo thông tin được công bố, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG được thành lập vào tháng 4/2023, với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Trụ sở doanh nghiệp được đăng ký tại 375/2, tổ 25, khu phố 1B, phường An Phú, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, nay thuộc địa bàn TP.HCM theo đơn vị hành chính hiện hành.

Tại thời điểm thành lập, Bất động sản PG có vốn điều lệ 10 tỷ đồng, với hai cổ đông gồm ông Nguyễn Công Danh và bà Nguyễn Thị Thảo Khanh, mỗi người sở hữu 50%.

Ông Nguyễn Công Danh đồng thời giữ chức Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Cơ cấu cổ đông và vốn điều lệ có nhiều thay đổi

Ông Nguyễn Công Danh cũng được biết đến với vai trò Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Xây dựng Vĩnh Phát.

Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 7/2004, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình đường bộ.

Theo thông tin được công bố, đến tháng 2/2023, Công ty CP Xây dựng Vĩnh Phát có vốn điều lệ 68 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Công Danh sở hữu 72%, còn ông Lê Nghĩa Lâm sở hữu 28%.

Đến tháng 7/2024, doanh nghiệp tăng mạnh vốn điều lệ lên 287 tỷ đồng, trong khi cơ cấu cổ đông được ghi nhận không thay đổi tại thời điểm đó.

Tuy nhiên, chỉ một tháng sau, vào tháng 8/2024, cơ cấu cổ đông của Bất động sản PG có sự thay đổi đáng kể. Theo thông tin được cung cấp, bà Trần Thị Như Hoa sở hữu 0,61%, trong khi bà Nguyễn Thị Thu Thảo nắm tới 99,39%.

Cùng thời điểm, bà Nguyễn Thị Thu Thảo thay ông Nguyễn Công Danh đảm nhiệm vị trí Giám đốc và người đại diện theo pháp luật của Bất động sản PG.

Đến tháng 1/2025, doanh nghiệp tiếp tục có thay đổi lớn về vốn điều lệ khi tăng lên 670 tỷ đồng.

Cơ cấu sở hữu cũng thay đổi, với bà Trần Thị Như Hoa nắm 48,507% và bà Nguyễn Thị Thu Thảo sở hữu 51,493%.

Như vậy, chỉ trong khoảng thời gian chưa đầy hai năm kể từ khi thành lập, Bất động sản PG đã trải qua nhiều thay đổi về vốn điều lệ cũng như cơ cấu cổ đông.

Dự án Khu đô thị mới An Phú bước vào giai đoạn quan trọng

Việc UBND TP.HCM cho phép Bất động sản PG chuyển mục đích sử dụng hơn 30.000 m² đất là một bước pháp lý quan trọng đối với Khu đô thị mới An Phú.

Tuy nhiên, để dự án có thể triển khai theo đúng kế hoạch, doanh nghiệp vẫn phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, bảo đảm năng lực vốn, đầu tư hạ tầng theo quy hoạch và tuân thủ các yêu cầu về tiến độ.

Đối với thị trường bất động sản, việc một dự án được tháo gỡ hoặc hoàn thiện thêm thủ tục đất đai có thể tạo điều kiện để nguồn cung được đưa vào triển khai. Tuy nhiên, tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nghĩa vụ tài chính, thủ tục xây dựng, năng lực của nhà đầu tư và công tác kiểm tra, giám sát của cơ quan quản lý.

Với Khu đô thị mới An Phú, các thông tin về tiến độ xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ là những yếu tố cần tiếp tục được theo dõi trong thời gian tới.

Việc UBND TP.HCM cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG chuyển mục đích sử dụng 30.009,9 m² đất nông nghiệp, kết hợp với 120 m² đất ở hiện hữu để thực hiện Khu đô thị mới An Phú, đánh dấu thêm một bước trong quá trình hoàn thiện pháp lý dự án.

Tổng diện tích dự án là 30.129,9 m², trong đó 27.576,8 m² là đất ở tại đô thị và 2.553,1 m² là đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ.

Trong giai đoạn tiếp theo, trọng tâm sẽ nằm ở việc xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất và các khoản tài chính liên quan, đồng thời bảo đảm nguồn vốn để triển khai dự án đúng tiến độ.

Bên cạnh đó, Bất động sản PG phải đầu tư hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch được duyệt và chịu sự theo dõi, kiểm tra của các cơ quan quản lý. Những thay đổi đáng chú ý về vốn điều lệ và cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp cũng là thông tin cần được thị trường tiếp tục theo dõi khi dự án bước vào giai đoạn triển khai.

Câu hỏi về Khu đô thị mới An Phú

1. Khu đô thị mới An Phú có tổng diện tích bao nhiêu?

Theo quyết định của UBND TP.HCM, tổng diện tích đất thực hiện dự án là 30.129,9 m², bao gồm 30.009,9 m² đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng và 120 m² đất ở tại đô thị hiện hữu.

2. Bao nhiêu diện tích được sử dụng làm đất ở?

Diện tích đất ở tại đô thị được xác định là 27.576,8 m².

3. Dự án có diện tích đất giao thông bao nhiêu?

Dự án có 2.553,1 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đến khi nào?

Thời hạn sử dụng đất được xác định từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 19/6/2075.

5. Bất động sản PG có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Có. Đối với phần đất ở tại đô thị, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan liên quan xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính mà nhà đầu tư phải thực hiện.

6. Ai có trách nhiệm theo dõi tiến độ dự án?

Sở Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục theo quy hoạch được duyệt. UBND phường An Phú thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch tại địa phương.