Tiệm cà phê Lưng Chừng ở Đồi Tà Pạ bị phạt vì xây dựng trên đất rừng phòng hộ

Tiệm cà phê Lưng Chừng từng là một trong những địa điểm được nhiều người dân và du khách tìm đến tại khu vực Đồi Tà Pạ, xã Tri Tôn, tỉnh An Giang nhờ vị trí nằm trên triền đồi, không gian rộng và tầm nhìn hướng xuống hồ nước phía dưới.

Tuy nhiên, địa điểm này mới đây trở thành tâm điểm chú ý sau khi UBND xã Tri Tôn tổ chức tống đạt quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hai cá nhân được xác định là chủ Tiệm cà phê Lưng Chừng.

Theo cơ quan chức năng, hai trường hợp này đã có hành vi tự ý chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Tổng diện tích đất được xác định có vi phạm là hơn 906 m², với tổng số tiền xử phạt hành chính là 11,5 triệu đồng. Ngoài tiền phạt, hai cá nhân còn bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

Tiệm cà phê Lưng Chừng từng thu hút đông du khách check-in

Trước khi bị xử phạt, Tiệm cà phê Lưng Chừng là địa điểm thu hút khá đông người dân và du khách đến tham quan, check-in, ngắm cảnh.

Quán nằm trên triền đồi nên có lợi thế về cảnh quan, với tầm nhìn từ trên cao xuống khu vực hồ nước phía dưới. Không gian được bố trí tương đối rộng, có nhiều cây xanh, các khu vực nghỉ ngơi và tiểu cảnh phục vụ nhu cầu chụp ảnh của khách.

Những hình ảnh về quán được chia sẻ trên mạng xã hội cũng góp phần khiến địa điểm này được nhiều người biết đến hơn.

Đối với du khách, sức hút của Tiệm cà phê Lưng Chừng không chỉ đến từ đồ uống mà còn nằm ở vị trí giữa không gian thiên nhiên của Đồi Tà Pạ. Đây là yếu tố giúp địa điểm trở thành nơi được nhiều người lựa chọn để ngắm cảnh và chụp ảnh.

Tuy nhiên, việc kinh doanh dịch vụ tại những khu vực có yếu tố rừng, đất rừng hoặc đất có mục đích sử dụng đặc thù phải tuân thủ những quy định pháp luật tương ứng. Việc một địa điểm có cảnh quan đẹp hoặc thu hút khách du lịch không đồng nghĩa với việc chủ sử dụng đất có thể tự ý xây dựng công trình phục vụ kinh doanh.

Hai chủ Tiệm cà phê Lưng Chừng bị xử phạt

Chiều ngày 4/9, UBND xã Tri Tôn tổ chức tống đạt các quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với ông Thạch Giang và ông Nô Thái Hòa, cùng được xác định là chủ Tiệm cà phê Lưng Chừng.

Theo thông tin từ UBND xã Tri Tôn, hai cá nhân bị xử lý vì tự ý chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Đáng chú ý, chính quyền địa phương cho biết trước thời điểm ban hành quyết định xử phạt, các cá nhân liên quan đã được mời đến làm việc.

Cơ quan chức năng đã tuyên truyền, nhắc nhở, yêu cầu tạm dừng các hoạt động xây dựng, đồng thời yêu cầu khắc phục và trả lại hiện trạng ban đầu của khu đất.

Tuy nhiên, theo UBND xã Tri Tôn, sau khi được nhắc nhở, các hoạt động vi phạm vẫn tiếp tục được thực hiện.

Trên cơ sở kiểm tra hiện trạng, xác minh và rà soát hồ sơ liên quan, chính quyền địa phương đã lập hồ sơ xử lý theo quy định.

Ông Thạch Giang bị phạt 7,5 triệu đồng

Theo quyết định xử phạt, ông Thạch Giang, sinh năm 1974, cư trú tại xã Bình Hòa, tỉnh Cà Mau, bị xác định có hành vi tự ý chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại khu vực thuộc địa giới hành chính xã Tri Tôn.

Cụ thể, ông Giang đã tự ý xây dựng sàn, cất tum và làm đường bê tông tại Lô E, Khoảnh 7, Tiểu khu 22, khu rừng phòng hộ Đồi Tà Pạ.

Tổng diện tích đất được xác định có vi phạm là 721,21 m².

Với hành vi này, ông Thạch Giang bị xử phạt vi phạm hành chính 7,5 triệu đồng.

Ngoài khoản tiền phạt, ông Giang còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất theo quy định.

Điều này đồng nghĩa việc xử lý không chỉ dừng lại ở khoản tiền phạt hành chính. Các công trình hoặc phần diện tích đã được xây dựng, thay đổi hiện trạng trái phép phải được xử lý theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Ông Nô Thái Hòa bị phạt 4 triệu đồng

Trường hợp thứ hai là ông Nô Thái Hòa, sinh năm 1992, cư trú tại ấp An Lộc, xã Tri Tôn.

Cơ quan chức năng xác định ông Hòa cũng có hành vi tự ý chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Theo quyết định xử phạt, ông Hòa đã tự ý xây dựng sàn, cất tum và làm đường bê tông tại Lô O, Khoảnh 7, Tiểu khu 22, khu rừng phòng hộ Đồi Tà Pạ.

Diện tích đất vi phạm trong trường hợp này được xác định là 185,1 m².

Ông Nô Thái Hòa bị xử phạt hành chính 4 triệu đồng và cũng phải thực hiện biện pháp khắc phục, khôi phục lại tình trạng ban đầu của khu đất.

Như vậy, tổng diện tích đất vi phạm trong hai trường hợp là:

721,21 m² + 185,1 m² = 906,31 m².

Tổng số tiền xử phạt hành chính là:

7,5 triệu đồng + 4 triệu đồng = 11,5 triệu đồng.

Hai cá nhân phải chấp hành quyết định trong 10 ngày

Theo nội dung quyết định, ông Thạch Giang và ông Nô Thái Hòa có trách nhiệm chấp hành các quyết định xử phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định.

Nếu không tự nguyện chấp hành, cơ quan chức năng sẽ xem xét áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định pháp luật.

Tại buổi tống đạt quyết định, lãnh đạo UBND xã Tri Tôn yêu cầu hai cá nhân nghiêm túc thực hiện đầy đủ các nội dung đã được nêu trong quyết định xử phạt.

Đồng thời, địa phương yêu cầu không tiếp tục xây dựng, sửa chữa, cơi nới hoặc mở rộng công trình khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Đây là yêu cầu đáng chú ý trong bối cảnh hoạt động kinh doanh dịch vụ tại các khu vực có cảnh quan tự nhiên ngày càng phát triển. Việc mở rộng hoặc cải tạo công trình dù với mục đích phục vụ du lịch, tham quan hay kinh doanh vẫn phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và các quy định về xây dựng, bảo vệ rừng.

Vì sao xây dựng trên đất rừng phòng hộ phải được kiểm soát chặt?

Đất rừng phòng hộ có chức năng đặc biệt trong việc bảo vệ đất, nguồn nước, hạn chế xói mòn, sạt lở và góp phần bảo vệ hệ sinh thái.

Do đó, việc sử dụng loại đất này không thể được thực hiện tùy ý như đối với đất ở hoặc một số loại đất phi nông nghiệp thông thường.

Một trong những vấn đề cần quan tâm là mục đích sử dụng đất.

Nếu một khu đất đang được xác định là đất rừng phòng hộ nhưng được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ kinh doanh, làm đường bê tông hoặc thực hiện những hoạt động làm thay đổi mục đích sử dụng đất, chủ sử dụng phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục và được cơ quan có thẩm quyền cho phép trong những trường hợp pháp luật yêu cầu.

Việc tự ý xây dựng trước rồi mới xin hợp thức hóa sau có thể dẫn đến rủi ro pháp lý đáng kể.

Đặc biệt, đối với những khu vực có giá trị cảnh quan và thu hút khách du lịch như Đồi Tà Pạ, việc kiểm soát xây dựng còn có ý nghĩa bảo vệ cảnh quan tự nhiên và hạn chế tình trạng phát triển công trình tự phát.

Địa phương cảnh báo hoạt động kinh doanh tại Đồi Tà Pạ

UBND xã Tri Tôn cho biết việc xử lý các trường hợp vi phạm tại Tiệm cà phê Lưng Chừng nhằm tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trong các lĩnh vực đất đai, trật tự xây dựng và bảo vệ rừng trên địa bàn.

Đồng thời, việc xử lý cũng nhằm ngăn chặn tình trạng tự ý sử dụng đất sai mục đích và xây dựng công trình trên đất rừng phòng hộ khi chưa được phép.

Địa phương đề nghị các tổ chức, cá nhân đang hoạt động đầu tư, kinh doanh và dịch vụ tại khu vực Đồi Tà Pạ nghiêm túc chấp hành quy định pháp luật.

Các hành vi như tự ý san lấp, mở đường, dựng công trình hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đều tiềm ẩn nguy cơ bị xử lý.

Thông điệp này cũng có ý nghĩa đối với những cá nhân đang có ý định đầu tư các mô hình cà phê ngắm cảnh, homestay, điểm check-in hoặc dịch vụ du lịch tại những khu vực đồi núi, rừng phòng hộ.

Không phải cứ có đất là được xây dựng quán cà phê

Từ vụ việc tại Tiệm cà phê Lưng Chừng, một vấn đề được nhiều người quan tâm là liệu người sử dụng đất có được tự xây dựng công trình kinh doanh trên phần đất mình đang quản lý hay không.

Câu trả lời là không phải trong mọi trường hợp.

Quyền sử dụng đất phải gắn với mục đích sử dụng đất và những quy định pháp luật có liên quan. Việc sử dụng đất để xây dựng nhà hàng, quán cà phê, homestay, khu nghỉ dưỡng hoặc các công trình dịch vụ có thể cần đáp ứng nhiều điều kiện khác nhau.

Đối với đất rừng phòng hộ, yêu cầu quản lý còn chặt chẽ hơn do liên quan trực tiếp đến mục tiêu bảo vệ rừng và môi trường.

Do đó, trước khi đầu tư, chủ kinh doanh cần kiểm tra thông tin quy hoạch, loại đất, mục đích sử dụng đất và các thủ tục cần thiết với cơ quan chức năng.

Bài học pháp lý cho người muốn đầu tư điểm du lịch, quán cà phê

Vụ việc tại Tiệm cà phê Lưng Chừng là một ví dụ đáng chú ý đối với những người đang có ý tưởng kinh doanh mô hình cà phê kết hợp du lịch, check-in tại khu vực đồi núi hoặc gần rừng.

Trước khi bỏ vốn xây dựng, nhà đầu tư cần kiểm tra ít nhất các nhóm thông tin quan trọng.

Thứ nhất, xác định chính xác loại đất. Không nên chỉ căn cứ vào vị trí đẹp hoặc giấy tờ giao dịch mà cần xác định rõ mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, kiểm tra quy hoạch. Một khu đất có thể nằm ở vị trí thuận lợi về du lịch nhưng không đồng nghĩa được phép xây dựng công trình kinh doanh.

Thứ ba, kiểm tra thủ tục xây dựng. Những công trình như nhà hàng, quán cà phê, homestay hay điểm dịch vụ du lịch có thể phát sinh yêu cầu về xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện khác tùy quy mô.

Thứ tư, không tự ý thay đổi hiện trạng đất. Việc san lấp, mở đường bê tông, xây sàn hoặc dựng công trình trước khi hoàn tất thủ tục có thể dẫn đến hậu quả pháp lý và chi phí khắc phục lớn hơn nhiều so với chi phí chuẩn bị hồ sơ ban đầu.

Thứ năm, cần làm việc với cơ quan chức năng trước khi đầu tư. Đây là bước quan trọng để xác định dự án có phù hợp quy hoạch và có thể triển khai theo đúng quy định hay không.

Tiệm cà phê Lưng Chừng từng là điểm đến được nhiều người dân và du khách biết đến nhờ không gian trên triền Đồi Tà Pạ, tầm nhìn đẹp và nhiều khu vực phục vụ nhu cầu check-in.

Tuy nhiên, theo UBND xã Tri Tôn, hoạt động xây dựng tại khu vực này đã có vi phạm liên quan đến việc tự ý chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Hai cá nhân là ông Thạch Giang và ông Nô Thái Hòa lần lượt bị phạt 7,5 triệu đồng và 4 triệu đồng. Tổng diện tích đất vi phạm được xác định là 906,31 m², tổng tiền phạt 11,5 triệu đồng. Cả hai còn phải khôi phục tình trạng ban đầu của đất.

Vụ việc một lần nữa cho thấy cảnh quan đẹp và tiềm năng du lịch không thể thay thế các yêu cầu pháp lý về đất đai, xây dựng và bảo vệ rừng. Với những cá nhân, doanh nghiệp muốn đầu tư vào các mô hình dịch vụ tại khu vực có rừng phòng hộ, việc kiểm tra quy hoạch, mục đích sử dụng đất và thủ tục pháp lý trước khi xây dựng là yếu tố đặc biệt quan trọng.

Những câu hỏi thường gặp về vụ việc Tiệm cà phê Lưng Chừng

Tiệm cà phê Lưng Chừng nằm ở đâu?

Tiệm cà phê Lưng Chừng nằm tại khu vực Đồi Tà Pạ, xã Tri Tôn, tỉnh An Giang. Địa điểm từng thu hút du khách nhờ vị trí trên triền đồi và tầm nhìn xuống khu vực hồ nước phía dưới.

Vì sao hai chủ quán bị xử phạt?

Theo UBND xã Tri Tôn, hai cá nhân bị xử phạt do tự ý chuyển đất rừng phòng hộ sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Tổng diện tích đất vi phạm là bao nhiêu?

Tổng diện tích được xác định trong hai trường hợp là 906,31 m², gồm 721,21 m² của ông Thạch Giang và 185,1 m² của ông Nô Thái Hòa.

Tổng số tiền phạt là bao nhiêu?

Ông Thạch Giang bị phạt 7,5 triệu đồng, còn ông Nô Thái Hòa bị phạt 4 triệu đồng. Tổng cộng là 11,5 triệu đồng.

Ngoài tiền phạt, hai cá nhân còn phải làm gì?

Hai cá nhân phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất theo quyết định xử phạt. Đồng thời, địa phương yêu cầu không tiếp tục xây dựng, sửa chữa, cơi nới hoặc mở rộng công trình khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Đất rừng phòng hộ có được xây dựng quán cà phê không?

Không thể tự ý xây dựng quán cà phê hoặc công trình kinh doanh trên đất rừng phòng hộ. Việc sử dụng đất phải phù hợp mục đích sử dụng đất và tuân thủ đầy đủ các quy định, thủ tục, giấy phép có liên quan theo pháp luật.