Gia Lai cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Khu phức hợp Đak Đoa, tối đa 250 căn

Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai vừa công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b và c, khoản 1, Điều 17 Luật Nhà ở năm 2023.

Đáng chú ý, trong danh sách được công bố có 3 khu biệt thự nhà ở ký hiệu Khu A, Khu B và Khu C thuộc Dự án Khu phức hợp Đak Đoa, do Công ty cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư tại xã Đak Đoa.

Theo danh mục, tổng số nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại dự án không quá 250 căn.

Thông tin này đáng chú ý trong bối cảnh Khu phức hợp Đak Đoa đang được định hướng phát triển thành một quần thể quy mô lớn, kết hợp giữa đô thị, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, sân golf, vui chơi giải trí, thể thao và các khu nhà ở sinh thái.

Việc xác định rõ khu vực và số lượng nhà ở người nước ngoài được sở hữu cũng tạo thêm cơ sở pháp lý quan trọng cho quá trình phát triển và khai thác dự án trong thời gian tới.

Khu phức hợp Đak Đoa có quy mô hơn 500 ha

Theo quy hoạch chung xã Đak Đoa, Khu phức hợp Đak Đoa có diện tích khoảng 519,56 ha, nằm trên địa bàn xã Glar, xã Tân Bình và thị trấn Đak Đoa cũ, nay thuộc xã Đak Đoa.

Khu vực triển khai dự án hiện là đất trồng thông và đã được đưa ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng.

Dự án được định hướng triển khai trong giai đoạn 2025-2035, với quy mô lớn và nhiều chức năng khác nhau.

Tuy nhiên, trong quá trình hoàn thiện quy hoạch, phạm vi nghiên cứu đã có sự điều chỉnh.

Ngày 3/6/2026, UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu phức hợp Đak Đoa. Theo đó, diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch còn khoảng 489,3 ha.

Việc điều chỉnh quy hoạch được xem là bước quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển dự án, đồng thời xác lập cơ cấu sử dụng đất và các khu chức năng phù hợp với định hướng phát triển mới của khu vực.

Định hướng phát triển thành quần thể đa chức năng

Theo định hướng quy hoạch, Khu phức hợp Đak Đoa không chỉ đơn thuần là một khu đô thị nhà ở.

Dự án được định hướng trở thành quần thể đa chức năng, kết hợp nhiều loại hình gồm du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, văn hóa, thể dục thể thao, nghỉ dưỡng và các khu ở sinh thái.

Đây là mô hình phát triển đang ngày càng được quan tâm tại những khu vực có lợi thế về cảnh quan tự nhiên và quỹ đất lớn.

Thay vì phát triển các khu nhà ở độc lập, dự án hướng tới hình thành một hệ sinh thái gồm nơi ở, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi và dịch vụ.

Với lợi thế về diện tích, cảnh quan và định hướng gắn với sân golf, Khu phức hợp Đak Đoa được kỳ vọng có thể trở thành một điểm đến mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Tây Nguyên nếu các hạng mục được triển khai đúng tiến độ.

Dự án dự kiến có khoảng 4.100 căn nhà ở riêng lẻ

Theo thông tin quy hoạch, Khu phức hợp Đak Đoa dự kiến có khoảng 4.100 căn nhà ở riêng lẻ.

Quy mô dân số tại các khu nhà ở được dự báo khoảng 17.000 người.

Bên cạnh dân cư thường trú, dự án còn hướng tới phục vụ lượng khách du lịch, nghỉ dưỡng và thể thao.

Theo dự báo, lượng khách tạm trú dưới 6 tháng tại các khu sân golf, thể dục thể thao, dịch vụ vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng có thể đạt khoảng 60.000 lượt người/năm.

Như vậy, nếu được triển khai đồng bộ, quy mô hoạt động của toàn khu phức hợp sẽ không chỉ phụ thuộc vào cư dân sinh sống tại các khu nhà ở mà còn đến từ dòng khách du lịch và nghỉ dưỡng.

Đây là điểm khác biệt giữa một khu đô thị thông thường và mô hình quần thể đô thị nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ.

Người nước ngoài được sở hữu tối đa 250 căn tại dự án

Việc Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đưa Khu phức hợp Đak Đoa vào danh mục dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở là một điểm đáng chú ý.

Theo quy định được áp dụng, số lượng nhà ở riêng lẻ dành cho đối tượng này tại dự án không quá 250 căn.

Con số 250 căn tương ứng với một phần trong tổng số khoảng 4.100 căn nhà ở riêng lẻ dự kiến của toàn dự án.

Điều này cho thấy thị trường khách hàng của Khu phức hợp Đak Đoa không chỉ giới hạn ở người Việt Nam mà còn có thể hướng tới nhóm khách hàng quốc tế trong phạm vi pháp luật cho phép.

Đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và đô thị gắn với sân golf, việc có khả năng thu hút người mua nước ngoài có thể mở rộng thị trường khách hàng, đặc biệt nếu dự án sở hữu hệ thống dịch vụ, tiện ích và khả năng kết nối tốt.

Tuy nhiên, người mua nước ngoài vẫn cần tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành về đối tượng, hình thức, thời hạn và số lượng nhà ở được phép sở hữu.

FLC đã khởi công quần thể Pleiku Golf Club & Luxury City Resort

Khu phức hợp Đak Đoa đang thu hút sự chú ý không chỉ bởi thông tin liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài mà còn bởi kế hoạch phát triển quần thể đô thị nghỉ dưỡng và sân golf quy mô lớn.

Trước đó, vào đầu tháng 4/2026, tại Khu phức hợp Đak Đoa, Tập đoàn FLC đã chính thức khởi công Quần thể đô thị nghỉ dưỡng giải trí và sân golf FLC Pleiku Golf Club & Luxury City Resort.

Dự án được giới thiệu là đô thị nghỉ dưỡng gắn với sân golf tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên và có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại khu vực Tây Nguyên.

Theo thông tin được công bố, quần thể FLC Pleiku có tổng mức đầu tư các dự án gần 20.000 tỷ đồng.

Dự án nằm tại khu vực cửa ngõ trung tâm Pleiku, đồng thời được định hướng kết nối với sân bay Pleiku cũng như các khu vực trung tâm hành chính và thương mại của tỉnh.

Nếu các hạng mục được triển khai đồng bộ, sự xuất hiện của quần thể này có thể tạo thêm động lực cho quá trình phát triển đô thị và dịch vụ tại khu vực Đak Đoa – Pleiku.

Bất động sản Đak Đoa đứng trước cơ hội mới

Việc xuất hiện các dự án quy mô lớn gắn với sân golf, nghỉ dưỡng và đô thị có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản khu vực.

Đak Đoa nằm trong không gian phát triển của Pleiku và có lợi thế về quỹ đất, cảnh quan tự nhiên cũng như khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế, hành chính của tỉnh.

Trong dài hạn, nếu hạ tầng giao thông và các dịch vụ đô thị được đầu tư đồng bộ, những khu vực nằm xung quanh các dự án lớn có thể được hưởng lợi từ sự gia tăng dân cư, nhu cầu dịch vụ và hoạt động du lịch.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa tiềm năng phát triển và giá trị đầu tư thực tế.

Một dự án bất động sản quy mô lớn cần thời gian để hình thành đầy đủ hệ sinh thái. Các yếu tố như tiến độ xây dựng, pháp lý, hạ tầng kết nối, khả năng vận hành dịch vụ, sức hấp thụ của thị trường và nhu cầu thực tế sẽ quyết định hiệu quả của dự án.

Do đó, thông tin về việc cho phép người nước ngoài sở hữu một số lượng nhà ở nhất định chỉ là một trong nhiều yếu tố cần được xem xét.

Vì sao việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đáng chú ý?

Trong những năm gần đây, quy định về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài được thị trường bất động sản quan tâm.

Đối với một dự án có định hướng nghỉ dưỡng và du lịch, nhóm khách hàng quốc tế có thể trở thành một phân khúc tiềm năng.

Những khách hàng này có thể quan tâm đến các sản phẩm biệt thự, nhà ở gắn với sân golf, nghỉ dưỡng hoặc các khu đô thị có hệ thống tiện ích cao cấp.

Việc cơ quan quản lý công bố cụ thể dự án và giới hạn số lượng nhà ở được phép sở hữu giúp thị trường có thêm thông tin để xác định phạm vi sản phẩm dành cho nhóm khách hàng này.

Đồng thời, việc công bố danh mục cũng góp phần hạn chế tình trạng hiểu sai về quyền sở hữu của người nước ngoài tại các dự án bất động sản.

Khu phức hợp Đak Đoa có thể tạo hiệu ứng lan tỏa cho khu vực?

Một dự án có quy mô gần 500 ha sau điều chỉnh và tổng mức đầu tư các dự án thuộc quần thể gần 20.000 tỷ đồng có thể tạo ra tác động nhất định đến khu vực nếu được triển khai hiệu quả.

Tác động có thể đến từ nhiều khía cạnh.

Thứ nhất là nhu cầu về hạ tầng giao thông và dịch vụ.

Thứ hai là nhu cầu lao động trong quá trình xây dựng và vận hành.

Thứ ba là sự gia tăng nhu cầu lưu trú, thương mại, dịch vụ và giải trí.

Thứ tư là khả năng hình thành một điểm đến du lịch mới gắn với sân golf và đô thị nghỉ dưỡng.

Khi một quần thể lớn được đưa vào vận hành, các khu vực xung quanh thường có thể xuất hiện thêm nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, mức độ lan tỏa thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai và khả năng thu hút cư dân, khách du lịch cũng như hoạt động kinh doanh.

Khu phức hợp Đak Đoa và kỳ vọng hình thành cực phát triển mới tại Tây Nguyên

Việc Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai công bố Khu phức hợp Đak Đoa nằm trong danh mục dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở đang tạo thêm một thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản địa phương.

Với quy mô hàng trăm ha, khoảng 4.100 căn nhà ở riêng lẻ và hệ thống chức năng đa dạng, dự án được định hướng vượt ra ngoài mô hình một khu nhà ở thông thường.

Sự kết hợp giữa đô thị, sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí và các khu ở sinh thái có thể tạo nên một hệ sinh thái bất động sản tương đối đặc thù tại Tây Nguyên.

Đặc biệt, việc giới hạn tối đa 250 căn nhà ở riêng lẻ dành cho tổ chức, cá nhân nước ngoài cho thấy nhóm khách hàng quốc tế đã được tính đến trong định hướng phát triển dự án.

Trong khi đó, việc FLC khởi công quần thể FLC Pleiku Golf Club & Luxury City Resort vào tháng 4/2026 tiếp tục đặt Khu phức hợp Đak Đoa vào tâm điểm chú ý của thị trường.

Dù vậy, để biến quy hoạch và kỳ vọng thành giá trị thực tế, yếu tố quan trọng nhất vẫn là tiến độ triển khai, chất lượng hạ tầng, tính đồng bộ của tiện ích và khả năng vận hành sau khi hoàn thành.

Với thị trường bất động sản, quy mô lớn có thể tạo ra cơ hội nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư đánh giá kỹ pháp lý, quy hoạch, tiến độ và nhu cầu thực tế trước khi đưa ra quyết định.

Nếu được triển khai đúng định hướng, Khu phức hợp Đak Đoa cùng các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf trong khu vực có thể góp phần tạo thêm một điểm nhấn mới cho không gian đô thị – du lịch của Gia Lai, đồng thời mở rộng dư địa phát triển của thị trường bất động sản Tây Nguyên trong những năm tới.

Câu hỏi thường gặp về Khu phức hợp Đak Đoa

Người nước ngoài có được mua nhà tại Khu phức hợp Đak Đoa không?

Có. Theo danh mục do Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai công bố, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại 3 khu biệt thự nhà ở ký hiệu Khu A, Khu B và Khu C thuộc Khu phức hợp Đak Đoa, trong phạm vi quy định pháp luật.

Người nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn?

Tổng số nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại dự án không quá 250 căn.

Khu phức hợp Đak Đoa có diện tích bao nhiêu?

Theo quy hoạch chung, dự án có diện tích khoảng 519,56 ha. Sau nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu được phê duyệt ngày 3/6/2026, diện tích khu vực điều chỉnh còn khoảng 489,3 ha.

Dự án dự kiến có bao nhiêu căn nhà?

Khu phức hợp Đak Đoa dự kiến có khoảng 4.100 căn nhà ở riêng lẻ, với quy mô dân số tại các khu nhà ở khoảng 17.000 người.

Dự án có sân golf không?

Có. Tại Khu phức hợp Đak Đoa, Tập đoàn FLC đã khởi công Quần thể đô thị nghỉ dưỡng giải trí và sân golf FLC Pleiku Golf Club & Luxury City Resort.

Tổng mức đầu tư của quần thể FLC Pleiku là bao nhiêu?

Theo thông tin được cung cấp, tổng mức đầu tư các dự án thuộc quần thể FLC Pleiku gần 20.000 tỷ đồng.

Dự án được định hướng phát triển những loại hình nào?

Khu phức hợp Đak Đoa được định hướng phát triển quần thể đa chức năng gồm du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, văn hóa, thể dục thể thao, nghỉ dưỡng và các khu ở sinh thái.