Thị trường nhà ở xã hội tăng tốc: Hàng nghìn căn hộ sắp triển khai tại Hưng Yên, Bắc Ninh và Hà Nội

Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý trong tuần qua khi hàng loạt dự án tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Thái Nguyên và Hà Nội được khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chuẩn bị triển khai.

Đáng chú ý, Hưng Yên vừa khởi công dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng Công an nhân dân với tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng. Trong khi đó, Bắc Ninh bổ sung thêm hai dự án NOXH có tổng vốn đầu tư sơ bộ gần 2.000 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, dự án NOXH Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh dự kiến chính thức khởi công ngày 11/8, với giai đoạn đầu cung cấp hơn 2.000 căn hộ.

Cùng với đó, dự án Khu NOXH Phố Hiến tại Hưng Yên tiếp tục được giao và cho thuê thêm quỹ đất để triển khai. Đây là dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, được xác định là một trong những dự án NOXH quy mô lớn của địa phương.

Những diễn biến trên cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đang được thúc đẩy mạnh hơn tại nhiều địa phương, đặc biệt ở các tỉnh, thành phố có tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở của người lao động lớn.

Hưng Yên khởi công khu nhà ở xã hội hơn 2.200 tỷ đồng cho lực lượng Công an

Ngày 2/8, Bộ Công an phối hợp với chủ đầu tư tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng Công an nhân dân tại xã Tân Hưng, tỉnh Hưng Yên.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng, được triển khai trên khu đất rộng hơn 5,1ha tại thôn Phương Thượng, xã Tân Hưng, khu vực trước đây thuộc TP Hưng Yên.

Theo quy hoạch, dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.406 căn hộ.

Trong đó, phần nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng chủ đạo với các tòa chung cư cao 15 tầng, cung cấp khoảng 1.332 căn hộ.

Ngoài ra, dự án còn bố trí 74 căn nhà ở thương mại cao 5 tầng.

Nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh Công ty CP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) và Công ty TNHH Môi trường Xanh – Sạch – Đẹp.

Việc dự án được khởi công có ý nghĩa đáng chú ý đối với nguồn cung nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại khu vực Hưng Yên. Với hơn 1.300 căn hộ NOXH, dự án có thể góp phần giải quyết một phần nhu cầu về chỗ ở ổn định cho nhóm đối tượng đặc thù này.

Bên cạnh yếu tố nhà ở, dự án còn được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển hạ tầng và dịch vụ tại khu vực Tân Hưng khi hình thành cộng đồng dân cư mới.

Thái Nguyên công bố dự án NOXH hơn 2.000 tỷ đồng

Một dự án khác cũng nhận được sự quan tâm là Khu đô thị Cầu Trúc tại phường Bách Quang, tỉnh Thái Nguyên.

Theo thông tin được Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên công bố, dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư nhà ở Đại Chúng làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Quy mô dự án gồm 4 tòa chung cư nhà ở xã hội và một tòa chung cư thương mại.

Riêng phần nhà ở xã hội được thiết kế với 4 tòa tháp cao 22 tầng nổi và một tầng hầm, dự kiến cung cấp tổng cộng khoảng 1.707 căn hộ.

Diện tích căn hộ tương đối đa dạng, dao động từ khoảng 36,42m² đến 72m², qua đó hướng đến nhiều nhóm nhu cầu khác nhau, từ hộ gia đình nhỏ đến các gia đình có nhu cầu diện tích lớn hơn.

Theo công bố của Sở Xây dựng, giá bán dự kiến khoảng 19 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Đây mới là mức giá dự kiến được công bố, vì vậy người mua vẫn cần theo dõi các thông tin chính thức tiếp theo liên quan đến giá bán, điều kiện mua, thời điểm nhận hồ sơ và tiến độ triển khai.

Chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH từ tháng 12/2026. Công trình dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2029.

Việc công bố tương đối cụ thể về diện tích căn hộ, giá dự kiến và thời điểm tiếp nhận hồ sơ giúp người có nhu cầu có thêm cơ sở để chuẩn bị hồ sơ và kế hoạch tài chính.

Bắc Ninh bổ sung hai dự án NOXH mới

Thị trường NOXH Bắc Ninh cũng ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi UBND tỉnh ban hành các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với hai dự án tại phường Vũ Ninh và phường Nam Sơn.

Dự án NOXH tại phường Vũ Ninh

Tại phường Vũ Ninh, Công ty Cổ phần NOXH Kinh Bắc được giao làm chủ đầu tư.

Dự án được triển khai trên khu đất khoảng 1,97ha, thuộc ô đất ký hiệu A5-OXH7, trong Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, phân khu số 14.

Theo quy hoạch, dự án gồm một khối nhà ở xã hội dạng chung cư cao 24 tầng nổi, một tầng hầm và tum.

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 98.709m².

Khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.012 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 2.360 cư dân.

Bên cạnh khối nhà ở xã hội, dự án còn có 28 căn nhà ở thương mại thấp tầng.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 1.608,8 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.

Với quy mô hơn 1.000 căn hộ, dự án Vũ Ninh có thể đóng góp đáng kể vào nguồn cung NOXH tại Bắc Ninh trong những năm tới.

Dự án NOXH tại phường Nam Sơn

Tại phường Nam Sơn, Công ty TNHH Bluesky Homes được giao làm chủ đầu tư dự án NOXH với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 374,4 tỷ đồng.

Dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 7.029m², được triển khai trên một phần khu đất ký hiệu C-ODA12 thuộc quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 phân khu số 17 cùng các lô CT1, CT2, đất giao thông và đất cây xanh thuộc quy hoạch chi tiết khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Nam Sơn.

Theo quy hoạch, dự án gồm 2 tòa chung cư NOXH cao 19 tầng nổi, một tầng hầm và tum.

Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 224 căn.

Ngoài diện tích căn hộ, dự án còn bố trí khoảng 1.394m² sàn thương mại, dịch vụ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và tiện ích cho cư dân.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 896 người.

Nếu cả hai dự án Vũ Ninh và Nam Sơn được triển khai đúng tiến độ, Bắc Ninh sẽ bổ sung thêm khoảng 1.236 căn hộ NOXH từ hai dự án mới này.

Hà Nội sắp khởi công NOXH Tiên Dương 2 với hơn 2.000 căn hộ

Tại Hà Nội, tâm điểm đáng chú ý là dự án NOXH Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến chính thức khởi công vào ngày 11/8/2026.

Dự án có quy mô gần 40ha, do liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang làm chủ đầu tư.

Khi hoàn thiện toàn bộ, dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 8.300 cư dân.

Trong giai đoạn 1, chủ đầu tư tập trung triển khai trên diện tích khoảng 9,7ha.

Giai đoạn này dự kiến xây dựng 5 tòa chung cư cao 20 tầng, cung cấp khoảng 2.075 căn hộ.

Đây là con số đáng chú ý trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ người dân.

Về vị trí, Tiên Dương 2 có lợi thế khi nằm gần trục đường Võ Nguyên Giáp, thuộc hành lang phát triển đô thị Nhật Tân – Nội Bài.

Việc nằm gần một trong những trục giao thông quan trọng kết nối khu vực trung tâm Hà Nội với sân bay Nội Bài được xem là yếu tố có thể gia tăng khả năng tiếp cận của dự án trong tương lai.

Tuy nhiên, đối với người mua NOXH, vị trí chỉ là một trong nhiều yếu tố cần xem xét. Điều kiện mua, giá bán, thời điểm nhận hồ sơ và tiến độ pháp lý vẫn là những vấn đề quan trọng hơn cần được kiểm tra trước khi đăng ký.

Khu NOXH Phố Hiến 6.000 tỷ đồng tiếp tục được giao đất

Cũng tại Hưng Yên, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định giao đất và cho thuê đất đợt mới cho Công ty CP Vinhomes để tiếp tục triển khai Khu NOXH Phố Hiến.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Theo quyết định, tổng diện tích đất được giao và cho thuê trong đợt này khoảng 6,81ha tại phường Phố Hiến, với thời hạn sử dụng kéo dài đến hết ngày 21/11/2075.

Việc giao đất được thực hiện theo hình thức không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trong tổng diện tích được giao, khoảng 3,39ha là đất xây dựng nhà ở.

Khoảng 1,55ha được dành cho hệ thống giao thông nội khu, 6.288,9m² dành cho đất cây xanh phục vụ cộng đồng và 5.140m² để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, trong đó có trạm xử lý nước thải.

Trước đó, Khu NOXH Phố Hiến đã được UBND tỉnh Hưng Yên phối hợp với Tập đoàn Vingroup khởi công ngày 19/12/2025.

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích hơn 31ha, được xác định là một trong những dự án NOXH quy mô lớn của Hưng Yên.

Việc tiếp tục được giao và cho thuê thêm đất là bước tiến quan trọng để dự án hoàn thiện các hạng mục theo quy hoạch và triển khai các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung NOXH đang mở rộng, người mua cần lưu ý điều gì?

Nhìn tổng thể, các dự án được khởi công hoặc chuẩn bị triển khai trong tuần qua cho thấy nguồn cung NOXH đang có xu hướng mở rộng tại nhiều địa phương phía Bắc.

Riêng các dự án được đề cập đã có hàng nghìn căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường trong những năm tới.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất và mở bán là những mốc pháp lý khác nhau.

Một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư chưa có nghĩa là người dân có thể nộp tiền mua nhà. Tương tự, dự án đã khởi công cũng chưa đồng nghĩa toàn bộ căn hộ đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Người có nhu cầu mua nên theo dõi thông báo chính thức của cơ quan quản lý nhà ở và chủ đầu tư về thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ các điều kiện về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, điều kiện về nhà ở, thu nhập và các tiêu chí liên quan theo quy định tại thời điểm đăng ký.

Đặc biệt, người mua không nên chuyển tiền đặt cọc hoặc thực hiện giao dịch với các cá nhân, đơn vị môi giới không có căn cứ pháp lý rõ ràng.

Thị trường NOXH bước vào giai đoạn tăng tốc

Chuỗi thông tin mới nhất từ Hưng Yên, Bắc Ninh, Thái Nguyên và Hà Nội cho thấy thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn triển khai mạnh hơn.

Từ dự án hơn 2.200 tỷ đồng dành cho lực lượng Công an tại Hưng Yên, Khu đô thị Cầu Trúc hơn 2.000 tỷ đồng tại Thái Nguyên, hai dự án mới tại Bắc Ninh cho tới NOXH Tiên Dương 2 với hơn 2.000 căn hộ trong giai đoạn đầu, nguồn cung tương lai đang được bổ sung ở nhiều khu vực.

Đáng chú ý, các dự án không chỉ tập trung tại khu vực trung tâm mà còn mở rộng theo các hành lang đô thị, khu công nghiệp và trục giao thông lớn.

Đây là xu hướng phù hợp với nhu cầu thực tế khi lực lượng lao động, người trẻ và các hộ gia đình có thu nhập trung bình ngày càng có nhu cầu tìm kiếm nơi ở có giá phù hợp nhưng vẫn bảo đảm khả năng kết nối với nơi làm việc.

Dù vậy, quá trình biến các dự án trên giấy thành những khu nhà ở thực tế vẫn cần thời gian. Tiến độ giải phóng mặt bằng, thủ tục xây dựng, nguồn vốn, nghiệm thu và điều kiện mở bán sẽ quyết định thời điểm người dân thực sự có thể tiếp cận căn hộ.

Trong thời gian tới, thông tin về giá bán, thời điểm nhận hồ sơ, điều kiện mua và tiến độ xây dựng sẽ là những yếu tố được người dân quan tâm nhất.

Với người có nhu cầu ở thực, việc theo dõi thông tin chính thống và chuẩn bị hồ sơ từ sớm có thể giúp chủ động hơn khi các dự án chính thức tiếp nhận đăng ký.

Câu hỏi thường gặp về các dự án nhà ở xã hội mới