Trump chuẩn bị quyết định số phận dự luật nhà ở: Thị trường bất động sản Mỹ sắp bước sang bước ngoặt mới?

Một trong những dự luật quan trọng nhất liên quan đến thị trường bất động sản Mỹ trong nhiều năm qua đã chính thức được chuyển đến Nhà Trắng sau cuộc gặp giữa Tổng thống Donald Trump và Chủ tịch Hạ viện Mike Johnson.

Động thái này đồng nghĩa với việc bắt đầu thời hạn 10 ngày theo quy định của Hiến pháp Mỹ để Tổng thống Trump đưa ra quyết định cuối cùng: ký ban hành thành luật, phủ quyết hoặc để dự luật tự động có hiệu lực nếu không có hành động nào được thực hiện.

Diễn biến mới đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, doanh nghiệp xây dựng cũng như hàng triệu người dân Mỹ đang chịu áp lực bởi giá nhà và chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.

Từ lễ ký bị hủy đến bước ngoặt bất ngờ

Trước đó, Tổng thống Trump từng dự kiến ký dự luật vào trưa thứ Tư tại Điện Capitol. Công tác chuẩn bị cho buổi lễ gần như đã hoàn tất với sân khấu, cờ Mỹ và sự hiện diện của nhiều lãnh đạo Quốc hội.

Tuy nhiên, chưa đầy hai giờ trước thời điểm dự kiến diễn ra lễ ký, ông Trump bất ngờ đăng tải thông điệp trên Truth Social thông báo hủy bỏ kế hoạch.

Nguyên nhân xuất phát từ các cuộc đàm phán chính trị tại Hạ viện liên quan đến nhiều dự luật khác, đặc biệt là Đạo luật SAVE AMERICA về bầu cử mà Tổng thống muốn thúc đẩy song song.

Điều này khiến dự luật nhà ở rơi vào trạng thái “đã được Quốc hội thông qua nhưng chưa được trình chính thức lên Tổng thống”, tạo nên một tình huống hiếm gặp trong quy trình lập pháp của Mỹ.

Chủ tịch Hạ viện xác nhận dự luật đã được chuyển sang Nhà Trắng

Sau cuộc gặp với Tổng thống Trump hôm thứ Năm, Chủ tịch Hạ viện Mike Johnson xác nhận:

“Chúng tôi đang chuyển dự luật nhà ở đến Nhà Trắng.”

Ông Johnson cũng cho biết cuộc gặp diễn ra rất tích cực và cả hai bên hiện “hoàn toàn có cùng quan điểm”.

Thông tin này được xem là tín hiệu cho thấy quá trình xem xét dự luật đang tiếp tục thay vì bị đình lại như nhiều người từng lo ngại.

Dự luật hướng tới giải quyết khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở

Đạo luật Con đường Nhà ở Thế kỷ 21 được xây dựng nhằm giải quyết một trong những vấn đề kinh tế lớn nhất nước Mỹ hiện nay: thiếu nguồn cung nhà ở và giá nhà tăng quá cao.

Một số nội dung nổi bật của dự luật gồm:

• Đơn giản hóa quy trình đánh giá môi trường để rút ngắn thời gian xây dựng dự án.
• Cấp thêm các khoản hỗ trợ nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở mới.
• Nới lỏng một số tiêu chuẩn đối với nhà lắp ghép nhằm giảm chi phí xây dựng.
• Hạn chế vai trò của các nhà đầu tư tổ chức trong thị trường nhà ở đơn lẻ.
• Mở rộng các lựa chọn tài chính giúp người dân dễ tiếp cận vốn mua nhà hơn.

Các chuyên gia đánh giá nếu được triển khai hiệu quả, dự luật có thể góp phần tăng nguồn cung và giảm áp lực giá nhà trong trung và dài hạn.

Dự luật nhận được sự ủng hộ áp đảo từ Quốc hội

Điểm đáng chú ý là dự luật này nhận được sự đồng thuận rất lớn từ cả hai đảng.

Tại Hạ viện, dự luật được thông qua với tỷ lệ 358 phiếu thuận và chỉ 32 phiếu chống.

Tại Thượng viện, kết quả còn áp đảo hơn khi có tới 85 phiếu thuận và 5 phiếu chống.

Đây là mức ủng hộ đủ lớn để nếu Tổng thống phủ quyết, Quốc hội vẫn có khả năng vượt qua quyền phủ quyết nếu đạt được đa số hai phần ba tại cả hai viện.

Điều này khiến nhiều nhà quan sát nhận định cơ hội để dự luật trở thành luật vẫn rất cao.

Quan điểm của Trump vẫn còn nhiều mâu thuẫn

Mặc dù từng chuẩn bị ký ban hành, nhưng Tổng thống Trump lại nhiều lần thể hiện quan điểm khá thận trọng đối với việc làm giảm giá nhà.

Theo ông, nếu giá nhà giảm mạnh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản của hàng chục triệu chủ sở hữu nhà hiện nay.

Thay vào đó, ưu tiên hàng đầu của ông vẫn là thúc đẩy việc giảm lãi suất nhằm cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng mà không làm mất giá bất động sản.

Quan điểm này phản ánh bài toán khó của thị trường Mỹ: vừa cần tăng khả năng mua nhà cho người dân, vừa phải bảo vệ giá trị tài sản của những người đang sở hữu bất động sản.

Điều gì sẽ xảy ra trong 10 ngày tới?

Theo quy định của Hiến pháp Mỹ, sau khi dự luật được trình lên Tổng thống sẽ có ba kịch bản:

Kịch bản thứ nhất: Tổng thống ký ban hành, dự luật chính thức trở thành luật.

Kịch bản thứ hai: Tổng thống phủ quyết. Khi đó Quốc hội sẽ bỏ phiếu lại để xem có đủ đa số hai phần ba nhằm bác bỏ quyền phủ quyết hay không.

Kịch bản thứ ba: Tổng thống không ký cũng không phủ quyết. Sau 10 ngày (không tính Chủ nhật), dự luật sẽ tự động có hiệu lực.

Do vậy, khoảng thời gian sắp tới sẽ đóng vai trò quyết định đối với tương lai của chính sách nhà ở tại Mỹ.

Giới xây dựng vẫn giữ niềm tin

Bất chấp những diễn biến bất ngờ, nhiều tổ chức trong ngành xây dựng vẫn lạc quan.

Ông Jim Tobin, Giám đốc điều hành Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia, cho rằng dự luật cuối cùng vẫn sẽ trở thành luật.

Theo ông, nhu cầu tăng nguồn cung nhà ở hiện quá cấp thiết và cả hai đảng đều nhận thức rõ vấn đề này.

Nếu dự luật được thực thi, thị trường có thể được hưởng lợi nhờ nguồn cung lớn hơn, thời gian phát triển dự án nhanh hơn và nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở dành cho người dân.

Tác động đối với thị trường bất động sản

Giới phân tích nhận định quyết định của Tổng thống Trump sẽ có ảnh hưởng không chỉ đối với thị trường bất động sản Mỹ mà còn tác động đến tâm lý đầu tư toàn cầu.

Nếu dự luật được thông qua, các doanh nghiệp xây dựng có thể đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án, nguồn cung nhà ở tăng lên và áp lực giá nhà dần được cải thiện.

Ngược lại, nếu dự luật tiếp tục bị trì hoãn hoặc phủ quyết, tình trạng thiếu nguồn cung cùng mức giá cao có thể tiếp tục kéo dài, trong bối cảnh lãi suất vẫn là yếu tố then chốt chi phối thị trường.