TP.HCM Chi Hơn 16.300 Tỷ Đồng Chỉnh Trang Khu Mả Lạng Và Chợ Gà – Gạo: Cú Hích Lớn Cho Diện Mạo Đô Thị Trung Tâm

Hội đồng Nhân dân TP.HCM vừa chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị tại khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Đây được xem là một trong những dự án cải tạo đô thị có quy mô lớn nhất tại khu vực trung tâm thành phố trong nhiều năm trở lại đây.

Với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng, dự án không chỉ hướng tới mục tiêu cải thiện diện mạo đô thị mà còn giải quyết nhu cầu nhà ở, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu vực dân cư lâu đời tại trung tâm TP.HCM.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2029, mở ra kỳ vọng thay đổi mạnh mẽ bộ mặt đô thị tại các khu vực vốn tồn tại nhiều bất cập về hạ tầng và chất lượng sống.

Xây dựng hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội ngay trung tâm TP.HCM

Một trong những điểm nhấn quan trọng của dự án là việc phát triển quỹ nhà ở xã hội quy mô lớn tại khu vực nội đô.

Tại khu Mả Lạng, thành phố dự kiến xây dựng tổ hợp chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ. Bên cạnh đó còn có 93 căn nhà thấp tầng cùng hệ thống trường học liên cấp nhằm đáp ứng nhu cầu học tập và sinh hoạt của cư dân.

Trong khi đó, tại khu Chợ Gà – Gạo sẽ hình thành khu chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với khoảng 760 căn hộ.

Việc bổ sung thêm hơn 2.100 căn hộ mới được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực về nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm, đồng thời tạo điều kiện cho người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với mức chi phí hợp lý hơn.

Cơ chế thanh toán đặc biệt theo hình thức BT

Theo phương án được thông qua, nhà đầu tư sẽ tự huy động toàn bộ nguồn vốn để thực hiện dự án.

Cơ cấu vốn bao gồm khoảng 15% vốn chủ sở hữu và 85% vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành công trình và bàn giao cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán thông qua quỹ đất đối ứng kết hợp với nguồn ngân sách thành phố.

Quỹ đất đối ứng dự kiến nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), thuộc phường Tân Tạo, có quy mô khoảng 133 ha.

Theo tính toán sơ bộ, giá trị quỹ đất này đạt khoảng 24.135 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi trừ đi các chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỷ đồng, giá trị thực tế còn lại để thanh toán hợp đồng BT vào khoảng 10.735 tỷ đồng.

Do giá trị quỹ đất đối ứng thấp hơn tổng mức đầu tư của dự án, TP.HCM dự kiến sẽ bổ sung thêm khoảng 5.635 tỷ đồng từ ngân sách nhằm thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư sau khi công trình được hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Hơn 1.650 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án

Bên cạnh những kỳ vọng về phát triển đô thị, dự án cũng tác động trực tiếp đến hàng nghìn người dân đang sinh sống tại hai khu dân cư lâu đời.

Tại khu Mả Lạng, dự án ảnh hưởng đến khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với tổng cộng 1.459 hộ dân và gần 4.700 nhân khẩu.

Kinh phí dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại khu vực này dự kiến lên tới hơn 9.451 tỷ đồng.

Trong khi đó, khu Chợ Gà – Gạo có khoảng 252 căn nhà bị ảnh hưởng, liên quan đến 192 hộ dân với khoảng 744 nhân khẩu. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được ước tính khoảng 1.476 tỷ đồng.

Tổng cộng, dự án tác động đến khoảng 1.651 hộ dân đang sinh sống tại các khu vực được xem là những cộng đồng dân cư lâu đời nằm trong lõi trung tâm TP.HCM.

Theo kế hoạch, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027.

Khang Điền đảm nhận vai trò nhà đầu tư

Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án là Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.

Doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như quỹ nhà tái định cư tại chỗ nhằm đảm bảo điều kiện ổn định cuộc sống cho người dân bị ảnh hưởng.

Việc triển khai đồng bộ các hạng mục được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng sống, cải thiện môi trường đô thị và tăng hiệu quả sử dụng đất tại khu vực trung tâm thành phố.

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản TP.HCM

Các chuyên gia nhận định, dự án chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo không chỉ mang ý nghĩa cải tạo đô thị mà còn tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản TP.HCM trong dài hạn.

Thứ nhất, dự án góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực trung tâm, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Thứ hai, việc đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản khu vực lân cận.

Thứ ba, dự án góp phần thúc đẩy quá trình tái thiết các khu dân cư cũ, hình thành không gian sống hiện đại, văn minh và phù hợp với định hướng phát triển đô thị bền vững của thành phố.

Những thách thức cần giải quyết

Dù được đánh giá cao về mặt quy hoạch, dự án vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư là yếu tố quan trọng quyết định tiến độ triển khai. Việc đảm bảo quyền lợi của người dân, hỗ trợ ổn định cuộc sống sau tái định cư và tạo sự đồng thuận trong cộng đồng sẽ là nhiệm vụ không hề đơn giản.

Ngoài ra, việc cân đối nguồn ngân sách để thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư cũng cần được thực hiện minh bạch và hiệu quả nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án.

Việc TP.HCM thông qua dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược cải tạo các khu dân cư cũ và phát triển đô thị hiện đại. Với tổng vốn đầu tư hơn 16.369 tỷ đồng, hàng nghìn căn nhà ở xã hội mới cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu vực trung tâm thành phố trong những năm tới.

Tuy nhiên, để dự án đạt hiệu quả cao nhất, công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư và đảm bảo quyền lợi người dân cần được triển khai minh bạch, đồng bộ và đúng tiến độ.