Đồng Nai Chuẩn Bị Thu Hồi Gần 2.500ha Đất Quanh Sân Bay Long Thành: Mở Ra Không Gian Phát Triển Mới Cho Khu Vực

Trong bối cảnh sân bay quốc tế Long Thành đang tiến gần đến giai đoạn vận hành thương mại, tỉnh Đồng Nai tiếp tục đẩy mạnh công tác chuẩn bị quỹ đất sạch nhằm đón đầu làn sóng đầu tư mới. Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai được giao làm chủ đầu tư 6 dự án bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng với tổng diện tích gần 2.500ha.

Đây được xem là một trong những bước đi chiến lược của địa phương nhằm tạo nguồn quỹ đất phục vụ phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ và các công trình hạ tầng trọng điểm trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Không chỉ mang ý nghĩa giải phóng mặt bằng đơn thuần, kế hoạch này còn tạo nền tảng quan trọng giúp Đồng Nai chủ động thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt tại các khu vực nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của sân bay Long Thành.

Gần 2.500ha Đất Sẽ Được Thu Hồi Ở Những Khu Vực Nào?

Theo kế hoạch được phê duyệt, tổng diện tích đất thuộc 6 dự án bồi thường và giải phóng mặt bằng lên tới gần 2.500ha, phân bổ tại các khu vực có vị trí chiến lược gồm Long Thành, Long Phước, Phước An và Nhơn Trạch.

Cụ thể:

• Khu đất rộng 311,7ha nằm tại phường Long Thành và xã Long Phước.
• Khu đất khoảng 57ha thuộc xã Phước An.
• Ba khu đất lớn có diện tích lần lượt 1.175ha, 318ha và 232ha nằm trên địa bàn phường Nhơn Trạch và xã Phước An.
• Một khu đất khác rộng khoảng 372ha thuộc phường Nhơn Trạch.

Đây đều là những khu vực nằm trong định hướng phát triển không gian kinh tế mới của Đồng Nai, đặc biệt khi sân bay Long Thành trở thành trung tâm giao thông hàng không quốc tế trong tương lai.

Lợi Thế Từ Vị Trí Cận Kề Sân Bay Long Thành

Điểm đáng chú ý là hầu hết các khu đất nằm trong kế hoạch giải phóng mặt bằng đều có vị trí gần sân bay quốc tế Long Thành.

Trong nhiều năm qua, khu vực xung quanh sân bay đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam nhờ lợi thế kết nối giao thông đồng bộ và khả năng thu hút các ngành kinh tế phụ trợ.

Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, khu vực này được kỳ vọng sẽ hình thành hệ sinh thái phát triển toàn diện bao gồm:

• Đô thị hiện đại.
• Trung tâm logistics.
• Khu công nghiệp công nghệ cao.
• Dịch vụ thương mại.
• Khách sạn và lưu trú.
• Hạ tầng vận tải đa phương thức.

Sự phát triển của các ngành nghề này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về đất đai, lao động và hạ tầng xã hội, tạo động lực tăng trưởng lâu dài cho Đồng Nai và toàn vùng Đông Nam Bộ.

Chuẩn Bị Quỹ Đất Để Thu Hút Đầu Tư Quy Mô Lớn

Theo đánh giá của các chuyên gia quy hoạch, việc chuẩn bị quỹ đất sạch là điều kiện tiên quyết để thu hút các nhà đầu tư lớn.

Trong thực tế, nhiều dự án quy mô hàng nghìn tỷ đồng thường gặp khó khăn do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Vì vậy, việc Đồng Nai chủ động thực hiện trước các bước bồi thường và thu hồi đất sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai các dự án trong tương lai.

Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, các khu đất sẽ được đưa vào kế hoạch khai thác theo từng mục tiêu phát triển cụ thể như:

• Khu đô thị mới.
• Khu công nghiệp và logistics.
• Trung tâm thương mại dịch vụ.
• Công trình hạ tầng kỹ thuật.
• Các dự án phục vụ an sinh xã hội.

Điều này không chỉ nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo nguồn thu ngân sách bền vững cho địa phương.

Nhơn Trạch Và Long Thành Tiếp Tục Là Tâm Điểm Thị Trường

Trong số các địa phương hưởng lợi từ kế hoạch này, Nhơn Trạch và Long Thành được xem là hai khu vực có nhiều tiềm năng bứt phá nhất.

Nhơn Trạch từ lâu đã được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh quan trọng của TP.HCM. Trong khi đó, Long Thành đang sở hữu lợi thế đặc biệt nhờ sân bay quốc tế lớn nhất cả nước.

Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay và các khu công nghiệp hiện hữu đang tạo nên hệ sinh thái phát triển hoàn chỉnh cho khu vực.

Đây cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản tiếp tục quan tâm đến các sản phẩm đất nền, nhà phố và bất động sản công nghiệp tại Long Thành, Nhơn Trạch và các khu vực lân cận.

Động Lực Cho Kế Hoạch Đầu Tư Công Giai Đoạn 2026 – 2030

Ngoài mục tiêu thu hút đầu tư tư nhân, việc tạo lập quỹ đất sạch còn giúp Đồng Nai chủ động hơn trong việc triển khai các dự án đầu tư công.

Theo định hướng phát triển kinh tế – xã hội, giai đoạn 2026 – 2030 sẽ chứng kiến hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm được triển khai tại Đồng Nai nhằm phục vụ quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế.

Quỹ đất được giải phóng sẵn sẽ giúp địa phương rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, đẩy nhanh tiến độ thực hiện và nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn vốn đầu tư công.

Cơ Hội Và Thách Thức Song Hành

Dù triển vọng phát triển rất lớn, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng vẫn là bài toán cần được thực hiện thận trọng.

Chính quyền địa phương sẽ cần đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân bị thu hồi đất, đồng thời xây dựng các chính sách hỗ trợ tái định cư và ổn định đời sống cho các hộ dân trong vùng dự án.

Nếu được triển khai hiệu quả, kế hoạch thu hồi gần 2.500ha đất lần này sẽ trở thành động lực quan trọng giúp Đồng Nai tăng tốc phát triển trong thập kỷ tới.

Việc Đồng Nai triển khai 6 dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng với tổng diện tích gần 2.500ha cho thấy quyết tâm lớn trong việc chuẩn bị quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội. Với lợi thế nằm gần sân bay Long Thành, các khu vực Long Thành, Long Phước, Phước An và Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ trở thành những cực tăng trưởng mới của tỉnh trong giai đoạn tới. Đây không chỉ là cơ hội để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai mà còn mở ra dư địa phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản và hạ tầng khu vực.