Đồng Nai tăng tốc giải phóng mặt bằng siêu dự án đô thị thông minh ven sông gần 1.900ha: Tổng vốn đầu tư hơn 817.000 tỷ đồng

UBND TP Đồng Nai vừa chính thức ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, bao gồm khu Bắc và khu Nam.

Đây được xem là một trong những dự án đô thị quy mô lớn nhất khu vực phía Nam hiện nay với tổng diện tích gần 1.900ha và tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới hơn 817.000 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, chính quyền địa phương đang tập trung tối đa nguồn lực nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục cần thiết để sớm bàn giao quỹ đất sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án.

Sự xuất hiện của siêu đô thị này được kỳ vọng sẽ tạo nên diện mạo mới cho khu vực Đại Phước, đồng thời trở thành động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đồng Nai trong những năm tới.

Hoàn thành kiểm đếm đất đai trước ngày 14/8

Theo chỉ đạo của UBND TP Đồng Nai, căn cứ trên ranh giới quy hoạch đã được phê duyệt, nhà đầu tư sẽ phối hợp với các đơn vị đo đạc, cơ quan chức năng và các hộ dân có đất thuộc diện thu hồi để thực hiện việc:

• Đo đạc hiện trạng đất đai.
• Cắm mốc ranh giới dự án.
• Xác định phạm vi thu hồi đất.
• Lập bản đồ thu hồi đất.
• Bàn giao hồ sơ cho Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND xã Đại Phước.

Theo tiến độ được ban hành, việc kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất và tài sản trên đất sẽ hoàn thành trước ngày 14/8.

Sau đó, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, trình phê duyệt trước ngày 31/8.

Đến ngày 15/9, việc chi trả tiền bồi thường và bố trí tái định cư cho người dân dự kiến hoàn tất.

Giai đoạn cuối cùng là ban hành quyết định thu hồi đất, tiếp nhận mặt bằng sạch và hoàn thành bàn giao đất trước ngày 31/10.

Thành lập các tổ vận động người dân bàn giao mặt bằng

Để đảm bảo tiến độ thực hiện, Đảng ủy và UBND xã Đại Phước sẽ thành lập các tổ công tác chuyên trách nhằm tuyên truyền, vận động và thuyết phục người dân có đất nằm trong phạm vi dự án.

Hoạt động này được triển khai xuyên suốt từ tháng 6 đến tháng 9 nhằm tạo sự đồng thuận trong cộng đồng dân cư.

UBND TP Đồng Nai yêu cầu các đơn vị liên quan bố trí nhân sự làm việc liên tục, kể cả ngoài giờ hành chính, thứ Bảy và Chủ nhật.

Các cơ quan chức năng phải thực hiện công việc theo phương thức cuốn chiếu, xử lý từng hạng mục cụ thể theo ngày và theo tuần để tránh chậm tiến độ.

Người đứng đầu từng cơ quan, đơn vị sẽ chịu trách nhiệm trực tiếp nếu để xảy ra tình trạng trì trệ hoặc không hoàn thành nhiệm vụ theo kế hoạch.

Siêu dự án khu Bắc có vốn đầu tư hơn 463.000 tỷ đồng

Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước khu Bắc được quy hoạch trên diện tích khoảng 944ha.

Theo thông tin được công bố, khu đô thị này có quy mô dân số dự kiến khoảng 129.000 người.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án lên tới hơn 463.400 tỷ đồng, thuộc nhóm những dự án đô thị có vốn đầu tư lớn nhất cả nước.

Nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt là liên danh gồm:

• Công ty Cổ phần Sunshine R&D.
• Công ty Cổ phần Sunshine Dream House.
• Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance.
• Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC.

Dự án được định hướng trở thành một khu đô thị thông minh hiện đại, tích hợp hệ sinh thái dịch vụ, thương mại, tài chính, giáo dục và giải trí cao cấp.

Khu Nam rộng 963ha, quy mô dân số 75.000 người

Bên cạnh khu Bắc, dự án Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước khu Nam cũng sở hữu quy mô rất lớn.

Dự án có diện tích khoảng 963ha với quy mô dân số dự kiến 75.000 người.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ đạt hơn 354.500 tỷ đồng.

Nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh:

• Công ty Cổ phần Sunshine Golf & Resort.
• Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Với vị trí ven sông cùng lợi thế kết nối giao thông chiến lược, khu Nam được kỳ vọng sẽ hình thành một khu đô thị sinh thái hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư trong tương lai.

Đại Phước đứng trước cơ hội trở thành cực tăng trưởng mới

Trong những năm gần đây, Đại Phước được xem là khu vực sở hữu tiềm năng phát triển mạnh nhờ vị trí nằm gần TP.HCM, kết nối thuận lợi với Biên Hòa, sân bay Long Thành và các tuyến giao thông trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ.

Việc triển khai đồng thời hai siêu dự án đô thị thông minh với quy mô gần 1.900ha sẽ tạo ra cú hích lớn cho hạ tầng, thương mại và dịch vụ tại địa phương.

Nhiều chuyên gia nhận định khu vực Đại Phước có thể trở thành một cực tăng trưởng mới của Đồng Nai trong tương lai, tương tự mô hình phát triển của các đô thị vệ tinh hiện đại quanh TP.HCM.

Thời gian triển khai kéo dài 7 năm

Theo nghị quyết đã được thông qua, cả hai dự án sẽ có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài khoảng 7 năm kể từ ngày dự án và nhà đầu tư được phê duyệt.

Trong thời gian này, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông, khu dân cư, trung tâm thương mại và các công trình công cộng sẽ được triển khai đồng bộ theo quy hoạch.

Tác động đến thị trường bất động sản Đồng Nai

Việc đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng cho siêu dự án Đại Phước đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Các chuyên gia đánh giá dự án không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực mà còn tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Đồng Nai.

Đặc biệt, trong bối cảnh sân bay quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, các khu vực lân cận như Đại Phước, Nhơn Trạch và Long Thành được dự báo sẽ tiếp tục hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng được khuyến nghị cần theo dõi kỹ tiến độ pháp lý, quy hoạch và quá trình triển khai thực tế thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

TP Đồng Nai đẩy nhanh công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước cho thấy quyết tâm lớn trong việc triển khai một trong những dự án đô thị quy mô nhất Việt Nam hiện nay. Với tổng vốn đầu tư hơn 817.000 tỷ đồng, quy mô gần 1.900ha và dân số dự kiến hơn 200.000 người, dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực phát triển kinh tế – xã hội mới cho Đồng Nai, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực trong giai đoạn tới.