Tây Ninh quy hoạch 108 cụm công nghiệp hơn 6.200ha: Mở rộng không gian công nghiệp, đón làn sóng đầu tư mới

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển sản xuất và đầu tư tiếp tục gia tăng tại khu vực phía Nam, Tây Ninh đang đẩy mạnh chiến lược mở rộng không gian công nghiệp thông qua quy hoạch hệ thống cụm công nghiệp quy mô lớn. Theo quy hoạch được phê duyệt, toàn tỉnh sẽ phát triển 108 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 6.200ha, tạo nền tảng quan trọng để thu hút doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Đây được xem là bước đi chiến lược giúp Tây Ninh nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo thêm việc làm cho người lao động và thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa trong giai đoạn mới.

Quy hoạch 108 cụm công nghiệp với diện tích hơn 6.228ha

Theo thông tin từ Sở Công Thương tỉnh Tây Ninh, căn cứ phương án phát triển cụm công nghiệp thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2968/QĐ-UBND ngày 26/2/2026, toàn tỉnh được quy hoạch tổng cộng 108 cụm công nghiệp.

Tổng diện tích quy hoạch đạt khoảng 6.228ha, phân bố tại nhiều địa phương nhằm tận dụng lợi thế quỹ đất, hạ tầng giao thông và khả năng kết nối với các khu kinh tế trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ.

Quy hoạch này được kỳ vọng sẽ tạo ra quỹ đất công nghiệp dồi dào để đón đầu nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp trong những năm tới.

24 cụm công nghiệp đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy gần 94%

Hiện nay, Tây Ninh đã có 24 cụm công nghiệp đi vào hoạt động với tổng diện tích khoảng 1.179ha.

Các cụm công nghiệp này đã thu hút:

• 533 dự án đầu tư.
• 92 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
• Hàng chục nghìn lao động đang làm việc.

Theo thống kê, tổng diện tích đất đã cho thuê đạt khoảng 717,8ha.

Đáng chú ý:

• Tỷ lệ lấp đầy đạt 84,38% theo quy hoạch xây dựng.
• Đạt tới 93,77% trên diện tích đất công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng.

Điều này cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp tại Tây Ninh đang ở mức rất cao.

Quỹ đất công nghiệp còn lại chỉ khoảng 47ha, không đủ để đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất trong dài hạn.

Chính vì vậy, việc mở rộng thêm các cụm công nghiệp mới đang trở thành yêu cầu cấp thiết đối với địa phương.

Hơn 1.600ha đang triển khai thủ tục đầu tư và xây dựng hạ tầng

Bên cạnh các cụm công nghiệp đã hoạt động, Tây Ninh hiện có 30 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 1.601ha đang thực hiện các thủ tục đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Các dự án này khi hoàn thành sẽ góp phần bổ sung nguồn cung đất công nghiệp đáng kể cho thị trường.

Từ đầu năm 2026 đến nay, tỉnh đã chính thức thành lập thêm ba cụm công nghiệp mới gồm:

• Cụm công nghiệp Tân Bình 2.
• Cụm công nghiệp Bình Hòa Nam 1.
• Cụm công nghiệp Bình Hòa Nam 2.

Việc liên tục mở rộng hệ thống cụm công nghiệp cho thấy quyết tâm của Tây Ninh trong việc tạo thêm dư địa phát triển cho ngành công nghiệp và logistics.

54 cụm công nghiệp mới đang được mời gọi đầu tư

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất hiện nay là Tây Ninh đang xúc tiến kêu gọi đầu tư đối với 54 cụm công nghiệp mới.

Tổng diện tích của nhóm dự án này lên tới khoảng 3.443ha.

Trong đó:

• 27 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 1.749ha được quy hoạch trước thời điểm hợp nhất.
• 27 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 1.694ha được bổ sung sau hợp nhất.

Đây là nguồn quỹ đất rất lớn, mở ra cơ hội đầu tư cho nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất, công nghiệp phụ trợ, logistics và chế biến nông sản.

Theo các chuyên gia, việc chuẩn bị sẵn quỹ đất công nghiệp quy mô lớn sẽ giúp Tây Ninh chủ động đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang hướng về Việt Nam.

Nhiều doanh nghiệp đã đề xuất thành lập cụm công nghiệp mới

Tính đến nay đã có 15 cụm công nghiệp nhận được hồ sơ đề nghị thành lập từ doanh nghiệp.

Một số cụm công nghiệp đáng chú ý gồm:

• Mỹ Thạnh Bắc 1.
• Mỹ Thạnh Bắc 3.
• Mỹ Thạnh Bắc 4.
• Tân Bình 1.
• Tân Bình 3.
• Long Thạnh.
• Long Thuận.
• Thành Long 2.
• Thành Long 3.
• Lộc Giang 1.
• Hiệp Hòa.
• Tân Hội 3.
• Tân Hội 4.
• Tân Tây.
• Mỹ Thạnh.

Các cụm công nghiệp này tập trung chủ yếu tại các xã Mỹ Quý, Nhựt Tảo, Tân Long, Ninh Điền, An Ninh và Tân Hội.

Đây đều là những khu vực có lợi thế về quỹ đất, giao thông và khả năng kết nối với các tuyến vận tải trọng điểm.

Bốn cụm công nghiệp đang chờ quyết định thành lập

Trên cơ sở hồ sơ đề xuất của doanh nghiệp, Sở Công Thương Tây Ninh đã hoàn thành báo cáo thẩm định và trình UBND tỉnh xem xét quyết định thành lập 4 cụm công nghiệp gồm:

1. Cụm công nghiệp Long Thạnh

Nằm tại xã Tân Long, được kỳ vọng trở thành điểm đến mới cho các ngành công nghiệp chế biến và công nghiệp phụ trợ.

2. Cụm công nghiệp Tân Bình 1

Tọa lạc tại xã Nhựt Tảo, có lợi thế kết nối với các khu vực công nghiệp hiện hữu.

3. Cụm công nghiệp Mỹ Thạnh Bắc 3

4. Cụm công nghiệp Mỹ Thạnh Bắc 4

Hai cụm công nghiệp này nằm tại xã Mỹ Quý, khu vực được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển công nghiệp trong thời gian tới.

Nếu được UBND tỉnh phê duyệt, các dự án sẽ góp phần mở rộng đáng kể quỹ đất công nghiệp của địa phương.

Tác động đến bất động sản công nghiệp và thị trường địa phương

Việc quy hoạch và phát triển thêm hàng chục cụm công nghiệp mới không chỉ mang ý nghĩa thu hút đầu tư mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa tới nhiều phân khúc bất động sản.

Khi doanh nghiệp mở rộng sản xuất, nhu cầu về:

• Nhà ở công nhân.
• Nhà ở chuyên gia.
• Bất động sản thương mại.
• Kho bãi logistics.
• Dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.

sẽ gia tăng đáng kể.

Đây là yếu tố giúp nhiều khu vực tại Tây Ninh có thêm động lực tăng trưởng trong dài hạn.

Bên cạnh đó, việc phát triển công nghiệp cũng góp phần nâng cao thu nhập của người dân, tạo thêm việc làm và thúc đẩy quá trình đô thị hóa.

Tây Ninh hướng tới mục tiêu phát triển công nghiệp bền vững

Theo định hướng phát triển, Tây Ninh không chỉ tập trung mở rộng số lượng cụm công nghiệp mà còn chú trọng nâng cao chất lượng hạ tầng, bảo vệ môi trường và thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao.

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại các cụm hiện hữu gần như đã lấp đầy, việc đẩy nhanh tiến độ thành lập các cụm mới được xem là giải pháp quan trọng giúp địa phương duy trì đà tăng trưởng.

Đồng thời, đây cũng là nền tảng để Tây Ninh nâng cao năng lực cạnh tranh với các địa phương công nghiệp lớn trong khu vực phía Nam.

Việc quy hoạch 108 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 6.200ha cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của Tây Ninh trong chiến lược phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư. Khi quỹ đất tại các cụm công nghiệp hiện hữu gần như đã được lấp đầy, việc đẩy nhanh thành lập các cụm mới sẽ tạo dư địa tăng trưởng lớn cho địa phương, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp, logistics và đô thị trong giai đoạn tới.