Nhu Cầu Vay Thế Chấp Tại Mỹ Tăng Vọt Gần 11% Dù Lãi Suất Nhích Lên: Thị Trường Nhà Ở Bước Vào Giai Đoạn Quyết Định

Trong bối cảnh lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao và liên tục biến động, thị trường nhà ở Mỹ vừa ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhu cầu vay thế chấp tăng mạnh trong tuần gần nhất.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA), tổng số đơn xin vay thế chấp đã tăng 10,8% so với tuần trước đó. Đây là mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh nhiều chuyên gia từng dự báo thị trường bất động sản Mỹ sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực từ lãi suất cao.

Điều đáng chú ý là cả người mua nhà mới lẫn những người đang sở hữu bất động sản đều quay trở lại thị trường tín dụng nhà ở. Xu hướng này cho thấy nhu cầu thực vẫn đang tồn tại bất chấp những biến động từ chính sách tiền tệ và triển vọng kinh tế.

Lãi suất thế chấp tăng nhẹ nhưng chưa đủ cản trở người vay

Theo báo cáo mới nhất, lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm có giá trị khoản vay phù hợp đã tăng từ 6,57% lên 6,60%.

Mặc dù mức tăng không lớn, nhưng đây vẫn là diễn biến đáng chú ý trong bối cảnh thị trường đang theo dõi sát các dữ liệu kinh tế và chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).

Đối với các khoản vay có tỷ lệ trả trước 20%, phí điểm trung bình giảm từ 0,67 xuống còn 0,63 điểm, bao gồm cả phí khởi tạo khoản vay. Điều này phần nào giúp giảm áp lực chi phí cho người đi vay.

Các chuyên gia cho rằng biến động lãi suất trong tuần qua chịu ảnh hưởng đáng kể từ những diễn biến địa chính trị tại Trung Đông cũng như kỳ vọng mới về lạm phát và chính sách tiền tệ của Mỹ.

Nhu cầu tái cấp vốn tăng mạnh

Một trong những điểm nổi bật của thị trường tuần qua là sự gia tăng mạnh mẽ của các hồ sơ tái thế chấp.

Theo MBA, số lượng đơn xin tái cấp vốn tăng tới 15% so với tuần trước và cao hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Điều này phản ánh tâm lý của nhiều chủ nhà đang tận dụng những thời điểm lãi suất giảm nhẹ hoặc xuất hiện các sản phẩm vay cạnh tranh hơn để tối ưu hóa khoản vay hiện hữu.

So với cùng kỳ năm ngoái, lãi suất thế chấp cố định 30 năm hiện vẫn thấp hơn khoảng 33 điểm cơ bản, tạo điều kiện cho một bộ phận người vay cân nhắc tái cấu trúc tài chính.

Các chuyên gia nhận định nếu lãi suất tiếp tục ổn định hoặc giảm nhẹ trong những tháng tới, thị trường tái cấp vốn có thể còn tiếp tục tăng trưởng.

Người mua nhà tranh thủ hoàn tất giao dịch trước mùa hè

Không chỉ nhu cầu tái cấp vốn tăng mạnh, hoạt động vay mua nhà mới cũng ghi nhận sự khởi sắc.

Số lượng hồ sơ vay mua nhà tăng 7% so với tuần trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo các chuyên gia bất động sản Mỹ, đây có thể là hệ quả của việc nhiều người mua đẩy nhanh kế hoạch giao dịch trước khi bước vào giai đoạn mùa hè – thời điểm thường có mức độ cạnh tranh cao hơn và điều kiện thời tiết khắc nghiệt hơn tại nhiều khu vực.

Bên cạnh đó, những biến động lãi suất trong mùa xuân cũng khiến một phần nhu cầu bị dồn nén và nay đang quay trở lại thị trường.

Mặc dù giá nhà tại nhiều bang vẫn ở mức cao, nhưng nguồn cung nhà ở dần cải thiện đang tạo thêm cơ hội cho người mua lần đầu cũng như các gia đình muốn nâng cấp chỗ ở.

Khoản vay lãi suất điều chỉnh ARM ngày càng được quan tâm

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự gia tăng của các khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM).

Tỷ lệ hồ sơ vay ARM hiện chiếm 8,6% tổng số đơn đăng ký vay thế chấp, tăng so với các tuần trước đó.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc mức lãi suất ban đầu của ARM hấp dẫn hơn đáng kể so với các khoản vay cố định truyền thống.

Trong tuần gần nhất, lãi suất trung bình đối với khoản vay ARM kỳ hạn 5 năm chỉ ở mức 5,96%, thấp hơn đáng kể so với mức 6,60% của khoản vay cố định 30 năm.

Đối với những người dự kiến bán nhà hoặc tái cấp vốn trong vài năm tới, ARM trở thành lựa chọn giúp tiết kiệm đáng kể chi phí lãi vay trong giai đoạn đầu.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng người vay cần hiểu rõ cơ chế điều chỉnh lãi suất trong tương lai để tránh các rủi ro tài chính khi lãi suất thị trường tăng trở lại.

Thị trường chờ đợi dữ liệu lạm phát quan trọng

Giới tài chính Mỹ hiện đang tập trung vào báo cáo Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) mới nhất do Chính phủ Mỹ công bố.

Theo ông Matthew Graham, Giám đốc điều hành Mortgage News Daily, thị trường hiện đã phản ánh phần lớn các dự báo kinh tế vào mặt bằng lãi suất hiện tại.

Tuy nhiên, nếu dữ liệu lạm phát thực tế cao hoặc thấp hơn đáng kể so với kỳ vọng, thị trường trái phiếu và lãi suất thế chấp có thể xuất hiện những biến động mạnh.

Điều này đồng nghĩa người mua nhà, các nhà đầu tư bất động sản và cả ngân hàng cho vay đang trong trạng thái theo dõi sát sao các tín hiệu kinh tế trước khi đưa ra những quyết định lớn.

Tác động đối với thị trường bất động sản Mỹ

Việc nhu cầu vay thế chấp tăng mạnh bất chấp lãi suất cao cho thấy thị trường bất động sản Mỹ vẫn duy trì sức chống chịu đáng kể.

Nhiều chuyên gia đánh giá nhu cầu nhà ở thực vẫn còn rất lớn, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh và nguồn cung hạn chế.

Nếu lạm phát tiếp tục được kiểm soát và Fed có cơ sở để giảm lãi suất trong tương lai, thị trường nhà ở có thể bước vào chu kỳ phục hồi mới.

Ngược lại, nếu áp lực lạm phát kéo dài, lãi suất cao sẽ tiếp tục là thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Sự gia tăng gần 11% số lượng đơn xin vay thế chấp cho thấy thị trường nhà ở Mỹ vẫn đang duy trì sức hút bất chấp môi trường lãi suất cao. Người mua nhà và chủ sở hữu bất động sản đang tận dụng những cơ hội còn lại của mùa xuân để hoàn tất kế hoạch tài chính trước khi bước vào giai đoạn mới của thị trường. Trong thời gian tới, diễn biến lạm phát và chính sách của Fed sẽ tiếp tục đóng vai trò quyết định đối với xu hướng lãi suất cũng như sức khỏe của thị trường bất động sản lớn nhất thế giới.