Bất Động Sản Việt Nam Bùng Nổ Thương Vụ Triệu USD: Nhà Đầu Tư Nhật, Singapore Đổ Vốn Mạnh Vào Các Đại Dự Án

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động mới khi hàng loạt thương vụ hợp tác, liên doanh và mua bán – sáp nhập (M&A) quy mô lớn liên tiếp được công bố. Không còn dừng lại ở hình thức góp vốn đơn thuần hay chuyển nhượng dự án, các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài đang lựa chọn mô hình hợp tác dài hạn nhằm cùng phát triển các khu đô thị, dự án nhà ở và tổ hợp bất động sản có quy mô hàng nghìn tỷ đồng.

Xu hướng này không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam mà còn cho thấy sự thay đổi trong chiến lược phát triển của các doanh nghiệp địa ốc nội địa trước bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

TT Genesis và những thương vụ nghìn tỷ gây chú ý

Một trong những thương vụ đáng chú ý nhất gần đây là dự án căn hộ cao cấp TT Genesis tại Nhà Bè, TP.HCM.

Dự án được phát triển bởi liên doanh gồm 5 đối tác đến từ Việt Nam, Nhật Bản và Singapore bao gồm Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group, Vietmax Capital và Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital.

Với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố thương mại, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu Nam TP.HCM trong giai đoạn tới.

Đây không phải lần đầu TT Capital hợp tác với các đối tác quốc tế. Trước đó, doanh nghiệp này từng liên doanh với Cosmos Initia và Koterasu Group để phát triển dự án TT Avio tại khu Đông TP.HCM với hơn 2.100 căn hộ.

Những thương vụ liên tiếp xuất hiện cho thấy các tập đoàn nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Doanh nghiệp Nhật Bản tiếp tục mở rộng dấu ấn tại Việt Nam

Trong số các nhà đầu tư ngoại, các doanh nghiệp Nhật Bản đang thể hiện sự hiện diện mạnh mẽ nhất.

Nam Long là một trong những đơn vị tiên phong trong xu hướng này khi đã có hơn 10 năm hợp tác cùng hai tập đoàn lớn của Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad.

Thông qua các liên doanh chiến lược, các bên đã phát triển hàng chục dự án bất động sản với tổng số hơn 20.000 sản phẩm nhà ở trên nhiều địa phương.

Mô hình hợp tác này giúp doanh nghiệp Việt tận dụng được nguồn vốn giá rẻ, kinh nghiệm phát triển dự án và tiêu chuẩn quản trị quốc tế, trong khi đối tác Nhật Bản có cơ hội tiếp cận quỹ đất sạch và thị trường giàu tiềm năng.

Khang Điền, Keppel Land và thương vụ hơn 10.000 tỷ đồng

Không chỉ nhà đầu tư Nhật Bản, các tập đoàn Singapore cũng đang gia tăng sự hiện diện tại Việt Nam.

Mới đây, Khang Điền và Keppel Land Việt Nam đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển các dự án dân cư và khu đô thị tại TP.HCM.

Theo thông tin công bố, Keppel Land đã chi khoảng 3.180 tỷ đồng để sở hữu 49% vốn tại hai dự án của Khang Điền.

Hai doanh nghiệp dự kiến cùng phát triển hơn 200 căn nhà thấp tầng và hơn 600 căn hộ cao tầng với tổng mức đầu tư lên tới khoảng 10.200 tỷ đồng.

Đây được xem là một trong những thương vụ hợp tác tiêu biểu cho xu hướng doanh nghiệp ngoại lựa chọn nắm giữ cổ phần chiến lược thay vì thâu tóm toàn bộ dự án.

Phát Đạt, Mitsubishi và Lotte mở rộng hợp tác

Ở một diễn biến khác, Phát Đạt đã thực hiện hợp tác với Mitsubishi Corporation tại dự án Thuận An 1.

Theo cấu trúc giao dịch, doanh nghiệp Việt chuyển nhượng 80% tỷ lệ sở hữu dự án cho đối tác Nhật Bản nhằm bổ sung nguồn vốn phát triển, đồng thời vẫn giữ lại 20% cổ phần để tiếp tục tham gia quản lý và phát triển dự án.

Không dừng lại ở đó, Phát Đạt cũng vừa ký kết hợp tác với Tập đoàn Lotte, mở ra cơ hội tham gia đầu tư vào đại dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm.

Những động thái này cho thấy sự linh hoạt của các doanh nghiệp bất động sản trong việc tận dụng nguồn lực quốc tế để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản

Theo số liệu từ cơ quan thống kê, tính đến ngày 31/5, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 24,81 tỷ USD, tăng gần 35% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng lĩnh vực bất động sản ghi nhận khoảng 716,5 triệu USD vốn giải ngân, chiếm 7,3% tổng vốn FDI thực hiện.

Con số này cho thấy bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư quốc tế bất chấp những biến động của kinh tế toàn cầu.

M&A bất động sản được dự báo bùng nổ từ cuối năm

Theo các chuyên gia thị trường, giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 9 có thể trở thành thời điểm sôi động của hoạt động M&A khi nhiều doanh nghiệp đã hoàn tất quá trình tái cơ cấu tài chính và chuẩn bị nguồn lực cho các thương vụ mới.

Ngoài ra, kỳ vọng nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới cũng được đánh giá sẽ tạo thêm động lực thu hút dòng vốn ngoại.

Bên cạnh đó, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi chính thức đi vào thực tế đang giúp môi trường đầu tư trở nên minh bạch và rõ ràng hơn.

Đây được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài tự tin mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Xu hướng mới: Mua cổ phần thiểu số và liên doanh chiến lược

Một trong những điểm đáng chú ý hiện nay là sự gia tăng của các thương vụ mua cổ phần thiểu số hoặc liên doanh phát triển dự án.

Nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp Nhật Bản, lựa chọn phương án này thay vì đầu tư toàn bộ nguồn vốn ngay từ đầu.

Cách tiếp cận này giúp họ có thêm thời gian nghiên cứu thị trường, đánh giá đối tác, tích lũy kinh nghiệm vận hành và giảm thiểu rủi ro trước khi mở rộng quy mô đầu tư.

Đồng thời, doanh nghiệp Việt Nam vẫn giữ được vai trò chủ động trong phát triển dự án và khai thác lợi thế quỹ đất sẵn có.

Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam

Các chuyên gia nhận định với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở lớn, hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, bất động sản sẽ tiếp tục là lĩnh vực dẫn đầu về giá trị các thương vụ M&A trong những năm tới.

Sự kết hợp giữa nguồn vốn quốc tế và lợi thế địa phương được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường, đồng thời giúp nâng cao chất lượng các dự án nhà ở và khu đô thị tại Việt Nam.