Đà Nẵng ban hành khung giá dịch vụ chung cư mới từ 10/6/2026: Cao nhất 13.200 đồng/m²/tháng

UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quy định mới về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, áp dụng từ ngày 10/6/2026. Đây là cơ sở quan trọng để các chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành thực hiện việc thu phí dịch vụ theo đúng quy định, đồng thời bảo đảm quyền lợi của cư dân đang sinh sống tại các khu chung cư.

Theo quy định mới, mức giá dịch vụ quản lý vận hành được phân chia theo từng loại hình chung cư có hoặc không có thang máy. Mức phí được xác định trên đơn vị diện tích sử dụng căn hộ tính theo mét vuông mỗi tháng.

Chung cư không có thang máy: Giá từ 1.600 đến 7.500 đồng/m²/tháng

Đối với các tòa nhà chung cư không được trang bị thang máy, khung giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định ở mức:

• Mức tối thiểu: 1.600 đồng/m²/tháng.
• Mức tối đa: 7.500 đồng/m²/tháng.

Đây là mức phí nhằm chi trả cho các hoạt động quản lý, vận hành và duy trì các dịch vụ chung trong tòa nhà như vệ sinh khu vực công cộng, điện chiếu sáng hành lang, bảo vệ, chăm sóc cảnh quan, quản lý kỹ thuật và các hoạt động vận hành khác theo quy định của pháp luật.

Mức giá cụ thể tại từng dự án sẽ được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên liên quan, phù hợp với chất lượng dịch vụ và đặc điểm thực tế của từng khu chung cư.

Chung cư có thang máy: Mức phí tối đa lên tới 13.200 đồng/m²/tháng

Đối với các chung cư có hệ thống thang máy, mức phí quản lý vận hành cao hơn do phát sinh thêm các chi phí vận hành, bảo dưỡng và sửa chữa thiết bị kỹ thuật.

Theo đó:

• Mức tối thiểu: 4.400 đồng/m²/tháng.
• Mức tối đa: 13.200 đồng/m²/tháng.

Khoản chi phí này được đánh giá là phù hợp với thực tế vận hành các khu căn hộ hiện đại, nơi các hệ thống kỹ thuật như thang máy, máy bơm nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera giám sát và các tiện ích công cộng đòi hỏi chi phí duy trì đáng kể.

Đặc biệt, mức giá trần 13.200 đồng/m²/tháng được xem là giới hạn cao nhất để các đơn vị quản lý vận hành áp dụng đối với các dự án chung cư có thang máy trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Những khoản phí không nằm trong khung giá mới

UBND thành phố Đà Nẵng cũng nhấn mạnh rằng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nêu trên không bao gồm nhiều khoản chi phí riêng mà cư dân vẫn phải thanh toán theo thực tế sử dụng.

Cụ thể, các khoản không nằm trong mức phí quản lý vận hành gồm:

• Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
• Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
• Chi phí trông giữ xe máy, ô tô và các phương tiện khác.
• Chi phí sử dụng dịch vụ viễn thông, internet, truyền hình.
• Các chi phí phục vụ nhu cầu riêng của chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ.
• Các khoản dịch vụ phát sinh khác theo quy định.

Điều này đồng nghĩa với việc tổng chi phí hàng tháng mà cư dân phải chi trả có thể cao hơn mức phí quản lý vận hành được công bố, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế của từng hộ gia đình.

Tăng cường giám sát hoạt động quản lý vận hành chung cư

Để bảo đảm việc thực hiện đúng quy định, UBND thành phố Đà Nẵng đã giao các cơ quan chức năng tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến nội dung khung giá dịch vụ đến các tổ chức, cá nhân liên quan.

Bên cạnh đó, các ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm giám sát việc thực hiện hợp đồng của đơn vị quản lý vận hành nhằm bảo đảm chất lượng dịch vụ tương xứng với mức phí mà cư dân đóng góp.

Việc minh bạch trong thu – chi và nâng cao trách nhiệm của các đơn vị quản lý được kỳ vọng sẽ hạn chế các tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành nhà chung cư, vốn là vấn đề từng xảy ra tại nhiều địa phương trong thời gian qua.

Chủ đầu tư và đơn vị quản lý phải thu phí đúng quy định

Theo quy định mới, chủ đầu tư dự án nhà chung cư cũng như các đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tổ chức thu phí dịch vụ quản lý vận hành từ chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở theo đúng mức được pháp luật cho phép.

Việc thu phí phải được thực hiện công khai, minh bạch, đúng mục đích và phù hợp với nội dung hợp đồng quản lý vận hành đã ký kết.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng việc ban hành khung giá mới sẽ góp phần tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư, đồng thời giúp cư dân dễ dàng giám sát các khoản chi phí phải đóng góp hàng tháng.

Tác động đến thị trường căn hộ Đà Nẵng

Đà Nẵng hiện là một trong những thị trường căn hộ phát triển mạnh tại khu vực miền Trung với hàng chục nghìn căn hộ đang được đưa vào khai thác. Việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành được xem là bước đi cần thiết nhằm chuẩn hóa chất lượng dịch vụ, nâng cao hiệu quả quản lý và bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án cao tầng được đưa vào sử dụng, nhu cầu về một cơ chế quản lý minh bạch, chuyên nghiệp và ổn định càng trở nên cấp thiết. Khung giá mới được kỳ vọng sẽ tạo sự cân bằng giữa lợi ích của cư dân và đơn vị quản lý vận hành, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Đà Nẵng.