Vụ Người Dân Tố Bị Đập Phá Nhà Tại Dự Án Cồn Tân Lập: Nhiều Góc Khuất Trong Công Tác Thu Hồi Đất Và Thi Công Dự Án

Người Dân Tố Bị Đập Phá Nhà Trong Dự Án Cồn Tân Lập

Vụ việc một hộ dân tại phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa gửi đơn tố giác chủ đầu tư dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập đập phá tài sản và thi công trên phần đất chưa hoàn tất thu hồi đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận.

Không chỉ dừng lại ở tranh chấp dân sự, sự việc còn đặt ra nhiều vấn đề liên quan đến:

• Quy trình thu hồi đất
• Trách nhiệm của chủ đầu tư
• Công tác bồi thường tái định cư
• Quản lý xây dựng tại các dự án đô thị

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang siết chặt tính pháp lý và quyền lợi người dân, đây được xem là vụ việc đáng chú ý tại Khánh Hòa.

Hộ Dân Tố Chủ Đầu Tư Đập Phá Tài Sản Hơn 366 Triệu Đồng

Theo đơn trình báo của bà Đặng Thị Ngan (75 tuổi, trú tại số 83 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Nha Trang), gia đình bà là chủ sử dụng hợp pháp căn nhà và khu đất tại địa chỉ trên.

Tuy nhiên, vào chiều ngày 25/8/2025, gia đình phát hiện Công ty CP Sông Đà Nha Trang – chủ đầu tư dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập – đưa người và phương tiện đến tháo dỡ, đập phá nhiều hạng mục tài sản.

Các hạng mục bị tác động gồm:

• Nhà sàn gỗ
• Tường rào
• Nhà cấp 4
• Cửa
• Mái tôn

Tổng diện tích bị ảnh hưởng khoảng 18,74 m².

Theo ước tính của gia đình, thiệt hại tài sản lên tới hơn 366 triệu đồng, chưa bao gồm chi phí xây dựng theo đơn giá bồi thường trước đây của địa phương.

Vụ việc khiến gia đình vô cùng bức xúc khi cho rằng chưa nhận bồi thường cũng như chưa hoàn tất thủ tục bàn giao đất.

Tiếp Tục Thi Công Trên Phần Đất Chưa Bàn Giao?

Không chỉ phản ánh việc tài sản bị phá dỡ, bà Ngan còn cho biết đơn vị thi công tiếp tục vận chuyển vật liệu và xây dựng công trình trên phần đất mà gia đình chưa bàn giao cho Nhà nước.

Theo nội dung đơn gửi cơ quan chức năng và báo chí, dù gia đình nhiều lần yêu cầu dừng thi công nhưng công trình vẫn tiếp tục được triển khai và hoàn thiện.

Điều này làm dấy lên nhiều tranh cãi liên quan đến:

• Ranh giới thi công dự án
• Quyền sử dụng đất thực tế
• Tính hợp pháp trong quá trình xây dựng
• Trách nhiệm của các bên liên quan

Trong các dự án giải phóng mặt bằng hiện nay, vấn đề thi công khi chưa hoàn tất đền bù hoặc chưa bàn giao mặt bằng luôn là nguyên nhân dẫn đến khiếu nại kéo dài.

Chính Quyền Xử Phạt Chủ Đầu Tư Và Đơn Vị Thi Công

Liên quan vụ việc, UBND phường Nha Trang cho biết cơ quan chức năng đã kiểm tra hiện trạng và ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với các đơn vị liên quan.

Cụ thể:

Công ty CP Sông Đà Nha Trang

Chủ đầu tư dự án bị xử phạt 90 triệu đồng theo Quyết định số 2467/QĐ-XPHC ngày 7/10/2025.

Công ty CP Đầu tư Sông Đà – Việt Đức

Đơn vị thi công bị xử phạt 90 triệu đồng theo Quyết định số 2466/QĐ-XPHC ngày 7/10/2025.

Lý do xử phạt là tổ chức thi công công trình vi phạm quy định quản lý chất lượng xây dựng, gây:

• Sụt lún
• Nứt hư hỏng
• Ảnh hưởng công trình lân cận

trong đó có căn nhà số 83 Nguyễn Bỉnh Khiêm của gia đình bà Ngan.

Ngoài xử phạt hành chính, chính quyền địa phương cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện bồi thường thiệt hại cho các công trình bị ảnh hưởng.

Gia Đình Chưa Nhận Bồi Thường Và Chưa Được Tái Định Cư

Theo phản ánh của bà Ngan, đến nay gia đình vẫn chưa nhận tiền bồi thường cũng như chưa được bố trí tái định cư.

Gia đình cho biết hoàn toàn ủng hộ chủ trương thu hồi đất phục vụ phát triển đô thị của Nhà nước, tuy nhiên không đồng tình với việc đất bị “xâm chiếm” khi chưa hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan.

Đây là vấn đề thường phát sinh trong nhiều dự án bất động sản hiện nay khi:

• Người dân chưa đồng thuận phương án bồi thường
• Chưa được bố trí nơi ở mới
• Thủ tục thu hồi chưa hoàn tất
• Dự án cần đẩy nhanh tiến độ thi công

Sự thiếu đồng bộ trong quá trình giải phóng mặt bằng có thể dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý kéo dài.

Chủ Đầu Tư Nói Gì?

Trong khi người dân phản ánh bị đập phá tài sản, đại diện Công ty CP Sông Đà Nha Trang cho rằng dự án đã được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp và việc thi công thực hiện đúng ranh giới được phê duyệt.

Doanh nghiệp cũng cho biết khi tiếp quản hiện trạng lô đất LK-3A-04 vào năm 2023 thì khu vực này không có nhà gỗ như phản ánh.

Thông tin này cho thấy hiện giữa các bên vẫn tồn tại nhiều khác biệt trong xác định hiện trạng sử dụng đất và tài sản trên đất.

Chính Quyền Địa Phương Nói Gì?

Theo UBND phường Nha Trang, phần diện tích mà Công ty CP Sông Đà Nha Trang xây dựng hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, phần đất gia đình bà Ngan đang sử dụng dù đã có quyết định thu hồi nhưng thực tế chưa hoàn tất thủ tục thu hồi đất.

Điều này đồng nghĩa:

• Quyền sử dụng đất hiện tại vẫn thuộc về bà Ngan
• Tranh chấp phát sinh cần được giải quyết theo trình tự pháp luật

Chính quyền địa phương đề nghị gia đình nếu có tranh chấp thì gửi đơn đến cơ quan công an hoặc khởi kiện ra tòa án để được xem xét giải quyết.

Những Vấn Đề Pháp Lý Đặt Ra Từ Vụ Việc

Vụ việc tại dự án Cồn Tân Lập tiếp tục cho thấy nhiều bất cập trong công tác thu hồi đất và triển khai dự án bất động sản.

Một số vấn đề được dư luận đặc biệt quan tâm gồm:

Thi công khi chưa hoàn tất bàn giao mặt bằng

Nếu người dân chưa bàn giao đất hợp pháp thì việc xây dựng có thể phát sinh tranh chấp pháp lý nghiêm trọng.

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại

Khi công trình thi công gây nứt, sụt lún hoặc hư hỏng tài sản liền kề, chủ đầu tư và đơn vị thi công có trách nhiệm bồi thường theo quy định.

Minh bạch trong giải phóng mặt bằng

Các dự án lớn cần công khai đầy đủ:

• Ranh giới dự án
• Phương án bồi thường
• Kế hoạch tái định cư
• Tiến độ thu hồi đất

để hạn chế khiếu kiện kéo dài.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Vụ Việc Cồn Tân Lập