TPHCM ban hành giá thuê mua nhà ở xã hội tại Côn Đảo: Lãi suất 6,44%/năm, có 4 phương án thu hồi vốn

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định về giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc Dự án Nhà ở xã hội Đặc khu Côn Đảo, với lãi suất bảo toàn vốn đầu tư được xác định ở mức 6,44%/năm. Quyết định đưa ra 4 phương án thời gian thu hồi vốn, tương ứng 5 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm.

Động thái này được xem là một bước quan trọng để hoàn thiện cơ sở triển khai chính sách nhà ở xã hội tại Côn Đảo, đồng thời tạo điều kiện để địa phương tổ chức thuê mua nhà ở đúng đối tượng, đúng quy định và minh bạch về chi phí.

Giá thuê mua nhà ở xã hội Côn Đảo được tính như thế nào?

Theo quyết định mới, giá thuê mua nhà ở xã hội được tính dựa trên 1m² diện tích sử dụng nhà ở trong một tháng. Cách xác định giá được xây dựng trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Một trong những yếu tố quan trọng được sử dụng để tính toán giá thuê mua là lãi suất bảo toàn vốn đầu tư. TPHCM xác định mức lãi suất áp dụng cho dự án là 6,44%/năm.

Bên cạnh đó, phương án giá còn phụ thuộc vào thời gian thu hồi vốn đầu tư. Cơ quan chức năng đưa ra 4 phương án gồm:

• Thời gian thu hồi vốn 5 năm.
• Thời gian thu hồi vốn 10 năm.
• Thời gian thu hồi vốn 15 năm.
• Thời gian thu hồi vốn 20 năm.

Việc đưa ra nhiều phương án thời gian thu hồi vốn giúp cơ quan quản lý có cơ sở lựa chọn phương án phù hợp với đặc điểm dự án, khả năng cân đối nguồn lực và mục tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Giá thuê mua không bao gồm nhiều khoản chi phí dịch vụ

Một điểm đáng chú ý là mức giá thuê mua được ban hành không bao gồm toàn bộ các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ.

Theo quy định, giá thuê mua không bao gồm chi phí quản lý vận hành nhà chung cư, chi phí mua bảo hiểm cháy nổ, phí trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt và các dịch vụ khác phục vụ nhu cầu riêng của người thuê mua.

Các khoản như dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và những chi phí dịch vụ khác cũng không nằm trong mức giá thuê mua được xác định theo quyết định.

Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với người có nhu cầu thuê mua nhà ở xã hội. Người dân cần phân biệt giữa giá thuê mua căn hộ và các khoản chi phí sử dụng, vận hành phát sinh trong thực tế để chủ động tính toán khả năng tài chính.

Thanh toán theo hợp đồng, không được thu trùng chi phí

Việc thanh toán lần đầu, tiền thuê mua định kỳ, kinh phí bảo trì cũng như các khoản thuế, phí liên quan sẽ được thực hiện theo hợp đồng thuê mua và quy định pháp luật hiện hành.

Đặc biệt, nguyên tắc được đặt ra là phải bảo đảm không thu trùng các khoản chi phí đã được tính trong giá thuê mua.

Đây là nội dung đáng lưu ý nhằm tăng tính minh bạch trong quá trình thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Các khoản mà người thuê mua phải thanh toán cần được xác định rõ trong hợp đồng và có căn cứ pháp lý.

Người thuê mua vì vậy cần đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, đặc biệt là các nội dung liên quan đến giá thuê mua, lịch thanh toán, kinh phí bảo trì, phí quản lý vận hành và các khoản dịch vụ khác.

Côn Đảo được giao tổ chức thuê mua nhà ở xã hội

UBND TPHCM giao Đặc khu Côn Đảo tổ chức thực hiện việc thuê mua nhà ở xã hội theo đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục và mức giá được ban hành.

Địa phương có trách nhiệm công khai các thông tin quan trọng, bao gồm giá thuê mua, phương thức thanh toán, những khoản chi phí mà người thuê mua phải thanh toán và các thông tin liên quan đến quá trình thực hiện.

Việc công khai này nhằm giúp người dân có nhu cầu tiếp cận chính sách nhà ở xã hội có đầy đủ thông tin trước khi đăng ký và ký kết hợp đồng.

Trong quá trình thực hiện, việc ký kết, quản lý và thực hiện hợp đồng phải bảo đảm không xảy ra tình trạng thu trùng, thu vượt hoặc thu những khoản không có căn cứ pháp luật.

11 căn hộ loại D được quản lý riêng

Quyết định của UBND TPHCM cũng lưu ý đến 11 căn hộ loại D thuộc dự án.

Mức giá thuê mua được ban hành không áp dụng đối với 11 căn hộ này. Việc quản lý và sử dụng các căn hộ loại D được thực hiện theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền và các quy định pháp luật liên quan.

Đặc khu Côn Đảo có trách nhiệm rà soát và quản lý riêng số căn hộ này.

Đáng chú ý, 11 căn hộ loại D chỉ được sử dụng làm nhà ở công vụ sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định.

Việc tách riêng nhóm căn hộ này cho thấy dự án có những loại hình căn hộ với mục đích sử dụng khác nhau và không phải toàn bộ quỹ căn hộ đều được áp dụng chung một cơ chế thuê mua.

Khi nào giá thuê mua nhà ở xã hội có thể được điều chỉnh?

Giá thuê mua nhà ở xã hội không phải lúc nào cũng cố định trong mọi trường hợp. Theo quyết định, nếu các yếu tố liên quan đến chính sách thuế, chi phí đầu tư, diện tích, phương án sử dụng nhà ở hoặc những yếu tố khác thay đổi và làm ảnh hưởng đến giá thuê mua, Đặc khu Côn Đảo phải báo cáo Sở Xây dựng.

Trên cơ sở rà soát, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TPHCM xem xét, điều chỉnh theo thẩm quyền.

Quy định này tạo cơ chế để giá thuê mua có thể được rà soát khi những yếu tố đầu vào quan trọng của dự án thay đổi, đồng thời hạn chế việc áp dụng một mức giá không còn phù hợp với thực tế.

TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội tại Côn Đảo được triển khai trong bối cảnh TPHCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trên quy mô lớn.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, thành phố được Chính phủ giao mục tiêu hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Trong tổng số này, giai đoạn 2026-2030 phải hoàn thành khoảng 181.257 căn. Riêng giai đoạn 2028-2030, mục tiêu được đặt ra ở mức khoảng 38.200 căn mỗi năm.

Để đạt mục tiêu, TPHCM đang và sẽ triển khai hàng trăm dự án nhà ở xã hội tại nhiều khu vực. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm tăng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp cho người dân, người lao động và các nhóm đủ điều kiện hưởng chính sách.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại tại nhiều khu vực có xu hướng cao so với thu nhập của một bộ phận người dân, việc phát triển quỹ nhà ở xã hội có ý nghĩa lớn trong việc cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.

Nhà ở xã hội Côn Đảo có ý nghĩa gì với người dân?

Việc xác định cụ thể giá thuê mua và phương thức thu hồi vốn giúp dự án có cơ sở triển khai rõ ràng hơn. Người dân thuộc nhóm được hưởng chính sách có thể tiếp cận thông tin về điều kiện, thủ tục và nghĩa vụ tài chính trước khi đăng ký.

Tuy nhiên, người có nhu cầu không nên chỉ quan tâm đến giá thuê mua tính trên mỗi mét vuông. Tổng chi phí thực tế còn phụ thuộc vào diện tích căn hộ, thời gian thuê mua, kinh phí bảo trì, chi phí quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng riêng.

Do đó, việc công khai đầy đủ thông tin sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình đưa chính sách vào thực tế.

Côn Đảo và bài toán phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn mới

Việc TPHCM ban hành giá thuê mua nhà ở xã hội tại Côn Đảo không chỉ giải quyết vấn đề về cơ sở tính giá cho một dự án cụ thể mà còn nằm trong kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội quy mô lớn của thành phố.

Với mục tiêu gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, TPHCM sẽ phải triển khai đồng thời nhiều nhóm giải pháp, từ chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện thủ tục đầu tư, kiểm soát chi phí xây dựng đến xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua phù hợp.

Đối với người dân, yếu tố quan trọng nhất vẫn là khả năng tiếp cận thực tế. Một dự án nhà ở xã hội chỉ phát huy hiệu quả khi đúng đối tượng có thể tiếp cận, quy trình đăng ký minh bạch, mức giá phù hợp với thu nhập và các khoản chi phí liên quan được công khai rõ ràng.

Trong thời gian tới, thông tin về điều kiện thuê mua, hồ sơ đăng ký, thời gian tiếp nhận hồ sơ và phương thức thanh toán tại Côn Đảo sẽ là những nội dung được người dân quan tâm.

Người có nhu cầu nên theo dõi thông tin chính thức từ cơ quan quản lý để tránh nhầm lẫn giữa giá thuê mua được công bố và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng căn hộ.

Một số câu hỏi về nhà ở xã hội tại Côn Đảo

1. Lãi suất bảo toàn vốn đầu tư khi tính giá thuê mua là bao nhiêu?

Mức lãi suất bảo toàn vốn đầu tư được TPHCM áp dụng để xác định giá thuê mua nhà ở xã hội tại Côn Đảo là 6,44%/năm.

2. Có bao nhiêu phương án thời gian thu hồi vốn?

Có 4 phương án, tương ứng thời gian thu hồi vốn 5 năm, 10 năm, 15 năm và 20 năm.

3. Giá thuê mua có bao gồm phí quản lý chung cư không?

Không. Giá thuê mua không bao gồm chi phí quản lý vận hành và nhiều khoản dịch vụ khác như trông giữ xe, nước sinh hoạt, năng lượng, bảo hiểm cháy nổ, truyền hình và thông tin liên lạc.

4. Có bao nhiêu căn hộ loại D không áp dụng mức giá thuê mua?

Có 11 căn hộ loại D không áp dụng mức giá thuê mua được ban hành. Những căn hộ này được quản lý, sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

5. Ai tổ chức việc thuê mua nhà ở xã hội tại Côn Đảo?

UBND TPHCM giao Đặc khu Côn Đảo tổ chức thực hiện việc thuê mua theo đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục và mức giá được ban hành.

6. Giá thuê mua có thể được điều chỉnh không?

Có. Trong trường hợp chính sách thuế, chi phí đầu tư, diện tích, phương án sử dụng nhà ở hoặc các yếu tố khác thay đổi và tác động đến giá thuê mua, Đặc khu Côn Đảo phải báo cáo Sở Xây dựng để rà soát, tham mưu UBND TPHCM xem xét theo thẩm quyền.