TP.HCM giao 4 lô đất gần 43.000 m² tại Thủ Thiêm cho doanh nghiệp tỷ phú Trần Bá Dương thanh toán dự án cầu Ba Son hơn 3.100 tỷ đồng

TP.HCM giao 4 lô đất lớn tại Thủ Thiêm cho Đại Quang Minh

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 7447/QĐ-UBND về việc giao 4 lô đất thuộc khu chức năng số 6, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh cho Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Đây là quỹ đất được sử dụng để thanh toán hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) của dự án cầu Thủ Thiêm 2, hiện mang tên cầu Ba Son.

Tổng diện tích 4 khu đất được giao lên tới 42.964 m², tương đương gần 4,3 ha. Đây là quỹ đất có vị trí tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm – một trong những khu vực phát triển đô thị trọng điểm và có giá trị bất động sản đáng chú ý của TP.HCM.

Cụ thể, 4 lô đất được giao cho doanh nghiệp bao gồm:

• Lô 6-2: Diện tích 9.130 m².
• Lô 6-5: Diện tích 10.573 m².
• Lô 6-6: Diện tích 5.874 m².
• Lô 6-7: Diện tích 17.387 m².

Theo quyết định của UBND TP.HCM, các khu đất này được sử dụng để xây dựng khu chung cư theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày 5/11/2026.

Việc giao đất được thực hiện nhằm thanh toán cho doanh nghiệp theo hợp đồng BT đã ký kết, không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Cơ chế giao đất theo các nghị quyết đặc thù của TP.HCM

Một điểm đáng chú ý trong quyết định lần này là cơ chế giao đất được thực hiện theo các quy định đặc thù dành cho TP.HCM.

Cụ thể, việc giao 4 lô đất căn cứ Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 260/2025 và Nghị định 91/2025 của Chính phủ.

Đây là cơ sở pháp lý để thành phố triển khai các cơ chế liên quan đến việc thanh toán hợp đồng BT bằng quỹ đất, đồng thời xử lý những dự án hạ tầng có phương thức đầu tư đặc thù.

Theo phân công của UBND TP.HCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ chủ trì xác định giá đất, phối hợp xác định ranh giới và tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho doanh nghiệp.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh sẽ được cơ quan chức năng thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, việc ban hành quyết định giao đất là một bước quan trọng trong quá trình thực hiện phương án thanh toán hợp đồng BT. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý liên quan trước khi có thể triển khai dự án theo quy định.

Đại Quang Minh và quỹ đất gần 4,3 ha tại khu đô thị Thủ Thiêm

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản và hạ tầng đô thị, gắn liền với quá trình hình thành và phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái kinh doanh của tỷ phú Trần Bá Dương, người sáng lập và Chủ tịch Tập đoàn THACO.

Việc được giao 4 lô đất với tổng diện tích gần 43.000 m² tại khu chức năng số 6 mở ra cơ sở pháp lý để doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án chung cư theo quy hoạch được duyệt.

Xét trên phương diện phát triển đô thị, quỹ đất tại Thủ Thiêm có ý nghĩa đáng chú ý bởi khu vực này đang được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và đô thị hiện đại của TP.HCM.

Tuy nhiên, giá trị kinh tế thực tế của quỹ đất không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến vị trí từng lô, chỉ tiêu quy hoạch, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính và tiến độ triển khai dự án.

Đặc biệt, việc xác định giá đất để thanh toán hợp đồng BT là yếu tố quan trọng nhằm bảo đảm nguyên tắc cân đối giá trị giữa quỹ đất được giao và nghĩa vụ thanh toán của Nhà nước đối với nhà đầu tư.

Cầu Ba Son: Công trình hạ tầng hơn 3.100 tỷ đồng kết nối Thủ Thiêm với trung tâm TP.HCM

Quỹ đất gần 43.000 m² được giao cho Đại Quang Minh có liên quan trực tiếp đến dự án cầu Thủ Thiêm 2, nay là cầu Ba Son.

Đây là một trong những công trình giao thông quan trọng được triển khai nhằm tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm TP.HCM và Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cầu Ba Son có chiều dài gần 1,5 km, được thiết kế với 6 làn xe và kết cấu cầu dây văng bắc qua sông Sài Gòn. Công trình kết nối khu vực trung tâm thành phố với khu đô thị mới Thủ Thiêm, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng.

Dự án được khởi công vào đầu năm 2015 và chính thức thông xe vào dịp 30/4/2022. Tổng mức đầu tư của công trình khoảng 3.100 tỷ đồng.

Tại thời điểm triển khai, đây là một trong những dự án cầu có tổng mức đầu tư lớn tại TP.HCM.

Cầu có điểm đầu tại giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn, vượt sông Sài Gòn và kết nối với đại lộ Vòng cung (tuyến R1) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Việc đưa công trình vào khai thác đã tạo thêm hướng lưu thông quan trọng giữa khu trung tâm hiện hữu và khu đô thị mới, đồng thời góp phần giảm áp lực giao thông trên đường Tôn Đức Thắng.

Ban đầu, công trình được đặt tên là cầu Thủ Thiêm 2. Đến tháng 12/2022, HĐND TP.HCM thông qua nghị quyết đổi tên công trình thành cầu Ba Son.

Tác động đến thị trường bất động sản Thủ Thiêm

Việc TP.HCM giao 4 lô đất gần 43.000 m² cho Đại Quang Minh là thông tin đáng chú ý đối với thị trường bất động sản khu Đông thành phố, đặc biệt tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong nhiều năm qua, Thủ Thiêm được định hướng phát triển thành trung tâm đô thị mới với hệ thống hạ tầng giao thông, thương mại, dịch vụ và các khu dân cư quy mô lớn.

Việc đầu tư các công trình kết nối như cầu Ba Son có vai trò quan trọng trong việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai bờ sông Sài Gòn, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận các khu chức năng trong đô thị mới.

Với diện tích gần 4,3 ha, quỹ đất được giao lần này có định hướng phát triển chung cư. Nếu được triển khai theo đúng quy hoạch và hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý, các dự án tại đây có thể bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực Thủ Thiêm.

Ở góc độ thị trường, nhà đầu tư và người mua nhà cần quan tâm đến một số yếu tố quan trọng như quy hoạch chi tiết 1/500, chỉ tiêu xây dựng, thời gian triển khai, pháp lý dự án và giá bán dự kiến.

Đồng thời, cần phân biệt rõ quyết định giao đất để thanh toán hợp đồng BT với việc dự án chung cư đã đủ điều kiện kinh doanh. Hai vấn đề này có quy trình pháp lý khác nhau và việc giao đất không đồng nghĩa với việc sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện mở bán.

Trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh phát triển hạ tầng và khai thác tiềm năng quỹ đất đô thị, những quyết định liên quan đến Thủ Thiêm sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và người dân.

Nguồn thông tin: UBND TP.HCM; Quyết định số 7447/QĐ-UBND và các thông tin liên quan đến dự án cầu Ba Son.

Câu hỏi về TP.HCM giao bao nhiêu đất tại Thủ Thiêm cho Đại Quang Minh

1. TP.HCM giao bao nhiêu đất tại Thủ Thiêm cho Đại Quang Minh?

Tổng diện tích 4 lô đất được giao là 42.964 m², tương đương gần 4,3 ha, thuộc khu chức năng số 6, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

2. Bốn lô đất tại Thủ Thiêm được sử dụng vào mục đích gì?

Theo quyết định của UBND TP.HCM, các khu đất được sử dụng để xây dựng khu chung cư theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

3. Vì sao Đại Quang Minh được giao đất không qua đấu giá?

Việc giao đất được thực hiện để thanh toán hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) dự án cầu Thủ Thiêm 2, nay là cầu Ba Son, theo cơ chế và quy định pháp luật đặc thù áp dụng cho TP.HCM.

4. Thời hạn sử dụng đất của 4 lô đất là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày 5/11/2026. Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

5. Cầu Ba Son có tổng mức đầu tư bao nhiêu?

Cầu Ba Son có tổng mức đầu tư khoảng 3.100 tỷ đồng, dài gần 1,5 km, gồm 6 làn xe và chính thức thông xe vào dịp 30/4/2022.

6. Việc giao đất có đồng nghĩa với việc Đại Quang Minh được phép mở bán chung cư ngay không?

Không. Doanh nghiệp cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các thủ tục đất đai, đầu tư, xây dựng và đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định trước khi triển khai mở bán sản phẩm.