Thị Trường Nhà Ở Mỹ Đảo Chiều: Người Bán Ồ Ạt Rút Nhà Khỏi Thị Trường, Tín Hiệu Gì Đang Xuất Hiện?

Thị trường bất động sản Mỹ đang phát đi những tín hiệu đáng chú ý khi ngày càng nhiều chủ nhà quyết định rút bất động sản khỏi thị trường thay vì tiếp tục chờ đợi người mua.

Theo dữ liệu mới nhất từ Redfin, khoảng 5,8% tổng số nhà được rao bán trên toàn nước Mỹ đã bị hủy niêm yết trong tháng 4. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 3/2020 – thời điểm đại dịch COVID-19 khiến thị trường bất động sản gần như đóng băng.

Đáng chú ý, số lượng nhà bị rút khỏi thị trường đã tăng thêm 3,8% so với tháng trước, cho thấy xu hướng người bán ngày càng thiếu kiên nhẫn trong bối cảnh giao dịch chậm lại.

Diễn biến này xuất hiện ngay trong mùa xuân – giai đoạn thường được xem là thời điểm sôi động nhất của thị trường nhà ở Mỹ, khi nhu cầu mua bán truyền thống thường tăng mạnh.

Lãi suất thế chấp cao đang làm thay đổi cuộc chơi

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến thị trường bất động sản Mỹ gặp khó khăn là sự duy trì của mặt bằng lãi suất thế chấp ở mức cao.

Đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm từng giảm xuống khoảng 5%, tạo kỳ vọng phục hồi cho thị trường. Tuy nhiên, những biến động địa chính trị toàn cầu cùng áp lực lạm phát đã khiến lãi suất nhanh chóng tăng trở lại và duy trì ở mức cao.

Chi phí vay vốn tăng khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân suy giảm đáng kể. Nhiều khách hàng tiềm năng buộc phải trì hoãn kế hoạch mua nhà hoặc chuyển sang các lựa chọn có giá thấp hơn.

Trong bối cảnh đó, người mua hiện có nhiều lợi thế hơn trong các cuộc đàm phán.

Theo Patricia Ammann, chuyên gia môi giới của Redfin, người mua ngày nay sẵn sàng đưa ra mức giá thấp hơn giá chào bán và yêu cầu kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch.

Trong khi đó, không ít người bán vẫn giữ kỳ vọng giá cao như giai đoạn thị trường bùng nổ trước đây và từ chối nhượng bộ. Kết quả là nhiều giao dịch không thể hoàn tất và chủ nhà lựa chọn rút tài sản khỏi thị trường.

Atlanta dẫn đầu về số lượng nhà bị hủy niêm yết

Báo cáo của Redfin cho thấy Atlanta là khu vực ghi nhận tỷ lệ nhà bị rút khỏi thị trường cao nhất nước Mỹ.

Cứ 10 căn nhà được rao bán tại thành phố này thì có khoảng 1 căn bị hủy niêm yết trong tháng 4.

Xếp sau Atlanta là hàng loạt thị trường lớn:

• San Jose (California): khoảng 9%
• Los Angeles: 7,8%
• Dallas: 7,8%
• Seattle: 7,7%

Đây đều là những khu vực từng chứng kiến mức tăng giá mạnh trong những năm gần đây nhưng hiện đang chịu áp lực điều chỉnh do lãi suất cao và khả năng chi trả của người dân suy giảm.

Giá nhà vẫn cao dù nhu cầu đang chững lại

Mặc dù hoạt động giao dịch có dấu hiệu chậm lại nhưng giá nhà tại Mỹ chưa giảm mạnh như nhiều người kỳ vọng.

Các chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn ổn định hơn thay vì suy giảm sâu.

Theo Selma Hepp, chuyên gia kinh tế trưởng của Cotality, số lượng thị trường ghi nhận mức giảm giá nhà so với cùng kỳ năm trước đang giảm dần. Điều này cho thấy giá bất động sản đang có xu hướng ổn định trở lại.

Nói cách khác, dù nhu cầu mua nhà đang chịu tác động bởi lãi suất cao, nguồn cung vẫn chưa đủ lớn để tạo nên làn sóng giảm giá diện rộng.

Hàng tồn kho tăng mạnh, áp lực lên người bán ngày càng lớn

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của thị trường hiện nay là lượng nhà tồn kho đang tăng lên đáng kể.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), số lượng giao dịch đang chờ hoàn tất trong tháng 4 đã tăng nhẹ 1,4% so với tháng trước.

Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho lại tăng gần 6%, cho thấy nguồn cung đang tăng nhanh hơn nhu cầu thực tế.

Tại nhiều khu vực, các căn nhà phải nằm trên thị trường lâu hơn trước khi tìm được người mua.

Điều này tạo áp lực lớn cho người bán, đặc biệt là những chủ nhà cần bán nhanh để chuyển nơi ở hoặc giải quyết các vấn đề tài chính.

Khi thời gian chờ đợi kéo dài, nhiều người quyết định tạm thời rút nhà khỏi thị trường và chờ điều kiện thuận lợi hơn.

Xu hướng đăng bán lại đang gia tăng

Một hiện tượng đáng chú ý khác là số lượng nhà được đăng bán lại sau khi từng bị hủy niêm yết đang tăng lên.

Theo Redfin, khoảng 2,5% số nhà được rao bán trong tháng 4 là những bất động sản từng bị rút khỏi thị trường trước đó.

Đây là tỷ lệ cao nhất kể từ giai đoạn bùng nổ nhà ở sau đại dịch năm 2020.

Nhiều chủ nhà kỳ vọng mùa xuân sẽ mang lại lượng khách hàng lớn hơn nên tiếp tục đưa bất động sản trở lại thị trường bất chấp lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.

Tuy nhiên, nếu điều kiện tín dụng không được cải thiện, khả năng thành công của những đợt tái niêm yết này vẫn là dấu hỏi lớn.

Triển vọng thị trường bất động sản Mỹ trong thời gian tới

Giới chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Mỹ đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng.

Người mua hiện có nhiều quyền thương lượng hơn, trong khi người bán phải điều chỉnh kỳ vọng về giá và thời gian giao dịch.

Nếu lãi suất thế chấp tiếp tục duy trì ở mức cao, số lượng nhà bị rút khỏi thị trường có thể còn gia tăng trong các tháng tới.

Ngược lại, nếu chính sách tiền tệ được nới lỏng và chi phí vay vốn giảm xuống, nhu cầu nhà ở có thể phục hồi mạnh mẽ, giúp cải thiện thanh khoản cho thị trường.

Việc số lượng nhà bị rút khỏi thị trường tại Mỹ tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2020 phản ánh những thách thức mà thị trường bất động sản đang đối mặt. Lãi suất vay mua nhà cao, chi phí sinh hoạt tăng và tâm lý người tiêu dùng thận trọng đang làm thay đổi cán cân giữa người mua và người bán. Trong ngắn hạn, thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục điều chỉnh để tìm điểm cân bằng mới trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.