Phú Quốc cưỡng chế thu hồi đất sau gần 20 năm chậm bàn giao: Dự án du lịch Bà Kèo được tháo gỡ nút thắt mặt bằng

Sau gần hai thập kỷ kể từ khi có quyết định thu hồi đất để triển khai Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bà Kèo, chính quyền đặc khu Phú Quốc đã thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với hai hộ dân chưa chấp hành phương án bồi thường và bàn giao mặt bằng.

Động thái này được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ những “điểm nghẽn” cuối cùng của dự án, đồng thời khẳng định quyết tâm của chính quyền trong việc xử lý dứt điểm các trường hợp kéo dài, bảo đảm tiến độ đầu tư và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất tại Phú Quốc.

Trong bối cảnh đảo ngọc đang được định hướng trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ tầm cỡ quốc tế, việc giải quyết các dự án tồn đọng nhiều năm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với môi trường đầu tư cũng như sự phát triển của thị trường bất động sản địa phương.

Phú Quốc tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với 2 hộ dân

Sáng ngày 6/7, UBND đặc khu Phú Quốc (tỉnh An Giang) đã tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với hai hộ dân tại khu phố 7, phường Dương Đông, thuộc phạm vi Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bà Kèo.

Lực lượng tham gia gồm các cơ quan chức năng, đơn vị chuyên môn cùng chính quyền địa phương nhằm bảo đảm việc cưỡng chế được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Theo chính quyền địa phương, đây là biện pháp cuối cùng sau nhiều năm vận động, đối thoại nhưng không đạt được sự đồng thuận.

Dự án đã có quyết định thu hồi đất từ năm 2007

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bà Kèo là một trong những dự án du lịch được triển khai từ khá sớm tại Phú Quốc.

Theo hồ sơ, quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án đã được ban hành từ cuối năm 2007.

Trong gần 20 năm qua, phần lớn các hộ dân thuộc vùng dự án đã:

• Nhận tiền bồi thường.
• Nhận các khoản hỗ trợ theo quy định.
• Bàn giao mặt bằng.
• Tạo điều kiện để dự án triển khai.

Tuy nhiên vẫn còn hai hộ dân chưa chấp nhận phương án bồi thường và chưa giao đất.

Hai hộ dân chưa bàn giao hơn 1.300 m² đất

Theo thông tin từ UBND đặc khu Phú Quốc, diện tích đất bị thu hồi của hai hộ gồm:

• Hộ ông H.V.A.: hơn 853 m².
• Hộ bà N.T.N.: hơn 514 m².

Tổng diện tích chưa được bàn giao lên tới khoảng 1.367 m².

Mặc dù diện tích không quá lớn so với quy mô toàn dự án, nhưng việc chưa giải phóng được phần đất này đã ảnh hưởng đến quá trình triển khai các hạng mục đầu tư trong nhiều năm.

Chính quyền nhiều lần đối thoại trước khi cưỡng chế

Theo UBND đặc khu Phú Quốc, trong suốt thời gian qua, địa phương đã thực hiện đầy đủ các quy trình theo quy định.

Các biện pháp đã được triển khai bao gồm:

• Ban hành đầy đủ quyết định thu hồi đất.
• Thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ.
• Gia hạn thời gian để người dân tự nguyện bàn giao.
• Tổ chức nhiều buổi tuyên truyền.
• Đối thoại trực tiếp với các hộ dân.
• Vận động người dân chấp hành.

Tuy nhiên, sau nhiều lần làm việc, hai hộ dân vẫn không đồng ý với phương án bồi thường và không bàn giao mặt bằng.

Do đó, cơ quan chức năng buộc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định của pháp luật về đất đai.

Mục tiêu bảo đảm tiến độ triển khai dự án

Theo chính quyền địa phương, việc cưỡng chế thu hồi đất nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bà Kèo.

Trong bối cảnh Phú Quốc đang thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư trong lĩnh vực du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, việc các dự án kéo dài nhiều năm vì vướng mắc giải phóng mặt bằng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến:

• Tiến độ đầu tư.
• Hiệu quả sử dụng đất.
• Môi trường đầu tư.
• Thu hút doanh nghiệp.
• Quy hoạch phát triển đô thị.

Do đó, xử lý dứt điểm các trường hợp tồn đọng được xem là nhiệm vụ quan trọng của địa phương.

Giải phóng mặt bằng luôn là bài toán khó

Không riêng Phú Quốc, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng luôn là một trong những thách thức lớn đối với nhiều dự án đầu tư trên cả nước.

Nguyên nhân thường đến từ:

• Chênh lệch về kỳ vọng giá bồi thường.
• Thay đổi chính sách qua từng thời kỳ.
• Khiếu nại kéo dài.
• Khó khăn trong xác định nguồn gốc đất.
• Tranh chấp quyền sử dụng đất.

Chính vì vậy, nhiều dự án dù đã được phê duyệt từ nhiều năm nhưng vẫn chưa thể hoàn thành do còn vướng một số hộ dân chưa bàn giao đất.

Tác động đối với thị trường bất động sản Phú Quốc

Việc xử lý các dự án tồn đọng được đánh giá sẽ mang lại nhiều tác động tích cực đối với thị trường bất động sản địa phương.

Đẩy nhanh tiến độ đầu tư

Khi mặt bằng được bàn giao đầy đủ, chủ đầu tư có thể triển khai đồng bộ các hạng mục xây dựng.

Nâng cao hiệu quả sử dụng đất

Các khu đất bỏ hoang nhiều năm sẽ được đưa vào khai thác đúng mục đích.

Cải thiện môi trường đầu tư

Việc xử lý dứt điểm các tồn tại pháp lý giúp tăng niềm tin của doanh nghiệp khi đầu tư vào Phú Quốc.

Thúc đẩy phát triển du lịch

Các dự án nghỉ dưỡng khi hoàn thành sẽ góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng du lịch, tạo thêm việc làm và nguồn thu cho địa phương.

Phú Quốc tiếp tục hoàn thiện hạ tầng và quy hoạch

Những năm gần đây, Phú Quốc liên tục được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông, du lịch và đô thị.

Bên cạnh việc thu hút các dự án quy mô lớn, địa phương cũng tăng cường rà soát các dự án chậm tiến độ, xử lý các trường hợp vi phạm quy định về đất đai nhằm bảo đảm quỹ đất được sử dụng hiệu quả.

Việc giải quyết dứt điểm những dự án tồn tại kéo dài sẽ góp phần thúc đẩy quá trình phát triển đô thị hiện đại, nâng cao sức cạnh tranh của Phú Quốc trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng.

Bài học từ các dự án kéo dài nhiều năm

Thực tế cho thấy, các dự án chậm giải phóng mặt bằng thường kéo theo nhiều hệ lụy như:

• Gia tăng chi phí đầu tư.
• Kéo dài thời gian triển khai.
• Lãng phí tài nguyên đất.
• Ảnh hưởng quy hoạch đô thị.
• Giảm hiệu quả khai thác kinh tế.

Do đó, các chuyên gia cho rằng cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế bồi thường, tăng cường đối thoại với người dân ngay từ giai đoạn đầu, đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp cố tình không chấp hành sau khi đã thực hiện đầy đủ trình tự theo quy định.

Việc UBND đặc khu Phú Quốc thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với hai hộ dân tại Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bà Kèo đánh dấu bước chuyển quan trọng trong quá trình xử lý các dự án tồn đọng kéo dài. Sau gần 20 năm kể từ khi có quyết định thu hồi đất, việc hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng không chỉ góp phần bảo đảm tiến độ dự án mà còn thể hiện quyết tâm của địa phương trong việc xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế – du lịch bền vững.