Nhà ở xã hội tăng tốc trên cả nước: Hà Nội mở bán dự án 28,4 triệu đồng/m², TP.HCM đề xuất nâng trần thu nhập lên 27,5 triệu đồng/tháng

Thị trường nhà ở xã hội trong tuần qua ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhiều địa phương đồng loạt triển khai các chính sách mới và thúc đẩy tiến độ đầu tư nhằm gia tăng nguồn cung cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

Đáng chú ý nhất là việc Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án có mức giá khoảng 28,4 triệu đồng/m² nằm ngay khu vực giáp đường Vành đai 3, trong khi TP.HCM đề xuất nâng mức thu nhập tối đa để được xét mua nhà ở xã hội lên 27,5 triệu đồng/tháng đối với người độc thân. Song song đó, Quảng Trị, Đồng Nai và Vĩnh Long cũng đang triển khai nhiều dự án mới nhằm hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Chính phủ giao.

Đây được xem là giai đoạn tăng tốc của chương trình phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng lớn tại các đô thị và khu công nghiệp.

Hà Nội chuẩn bị mở bán dự án nhà ở xã hội giá 28,4 triệu đồng/m² cạnh Vành đai 3

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam sẽ sớm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Dự án do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, nằm tại vị trí kết nối thuận lợi giữa đường Vành đai 3 và đê Nguyễn Khoái, giúp cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các tuyến giao thông huyết mạch.

Toàn bộ khu nhà ở X2 được quy hoạch trên diện tích hơn 1,5 ha. Riêng tòa CT2 có diện tích xây dựng gần 1.935 m², gồm:

• 17 tầng nổi
• 2 tầng hầm
• Tổng vốn đầu tư hơn 293 tỷ đồng

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 150 căn hộ, trong đó:

• 83 căn nhà ở xã hội để bán
• Giá dự kiến 28,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì)
• 31 căn cho thuê với giá khoảng 110.000 đồng/m²/tháng
• 12 căn thuê mua
• 24 căn thương mại

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý I/2027.

Việc bổ sung thêm nguồn cung tại khu vực phía Nam Hà Nội được kỳ vọng sẽ giảm áp lực về nhà ở cho người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp và doanh nghiệp trên địa bàn.

Quảng Trị tăng tốc thực hiện mục tiêu hơn 24.000 căn nhà ở xã hội

Theo chỉ tiêu Chính phủ giao trong giai đoạn 2025–2030, Quảng Trị cần hoàn thành 24.100 căn nhà ở xã hội.

Đến nay, địa phương đã:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư 13 dự án
• Quy mô khoảng 6.524 căn hộ

Qua rà soát thực tế, nhu cầu nhà ở cho thuê tại Quảng Trị tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt ở:

• Khu công nghiệp
• Khu kinh tế
• Đô thị mới
• Khu phát triển du lịch

Tổng nhu cầu nhà ở cho thuê giai đoạn 2026–2030 ước khoảng 3.758 căn.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đề xuất phát triển:

• 3.858 căn nhà ở xã hội
• 500 căn nhà cho thuê

Song song với việc phát triển nguồn cung, tỉnh cũng triển khai thực hiện Nghị định số 269/2025/NĐ-CP, tập trung vào:

• Quy hoạch đô thị
• Xây dựng hệ thống quản lý đô thị
• Giao thông thông minh
• Chiếu sáng đô thị thông minh

Những bước đi này được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho quá trình phát triển đô thị bền vững trong những năm tới.

Đồng Nai kiểm tra tiến độ 16 dự án để hoàn thành mục tiêu hơn 8.000 căn năm 2026

Là địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp thuộc nhóm cao nhất cả nước, Đồng Nai đang đối mặt với nhu cầu rất lớn về nhà ở cho công nhân và người lao động.

Sở Xây dựng Đồng Nai cho biết sẽ tổ chức kiểm tra tiến độ thi công tại 16 dự án nhà ở xã hội nhằm tháo gỡ các khó khăn và thúc đẩy hoàn thành mục tiêu phát triển hơn 8.000 căn trong năm 2026.

Các dự án được kiểm tra phân bố tại nhiều địa phương như:

• An Phước
• Phước Tân
• Long Hưng
• Tam Hiệp
• Nhơn Trạch
• Phước An
• Hố Nai
• Trảng Bom
• Long Bình…

Nhiều dự án được xây dựng trên quỹ đất 20% của các khu đô thị, đồng thời có các khu nhà ở công nhân và dự án độc lập do doanh nghiệp đầu tư.

Hiện Đồng Nai có:

• 19 dự án đang xây dựng
• Quy mô hơn 12.000 căn hộ

Một số dự án nổi bật gồm:

• Hố Nai gần 1.400 căn
• Hai dự án tại Phước An hơn 3.000 căn
• Nhơn Trạch hơn 1.100 căn
• Long Bình giai đoạn 1 khoảng 1.000 căn

Vĩnh Long mở rộng quy mô phát triển nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng tỉnh, địa phương hiện có:

• 26 dự án nhà ở xã hội
• Quy mô khoảng 9.269 căn

Trong đó:

• 9 dự án đã hoàn thành với 757 căn
• 12 dự án đang triển khai với khoảng 6.580 căn
• 5 dự án chuẩn bị đầu tư quy mô gần 1.932 căn

Việc rà soát cho thấy nhiều dự án đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân.

Tuy nhiên, địa phương cũng thừa nhận còn nhiều tồn tại như:

• Chậm tiến độ đầu tư
• Thiếu nguồn vốn
• Khó khăn huy động tài chính
• Tiêu thụ sản phẩm chưa như kỳ vọng
• Hồ sơ mua nhà ở xã hội của lao động tại doanh nghiệp FDI còn nhiều vướng mắc

Đáng chú ý, riêng Khu công nghiệp Long Đức hiện đã lấp đầy 100% diện tích với hơn 12.000 lao động.

Trong số đó:

• Gần 5.300 người đang thuê trọ
• Khoảng 4.500 người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội

Điều này cho thấy dư địa phát triển phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực này vẫn còn rất lớn.

TP.HCM đề xuất nâng trần thu nhập để nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Một trong những thông tin được người lao động quan tâm nhất là đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập của TP.HCM.

Theo dự thảo mới, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất:

Người độc thân

• Thu nhập tối đa: 27,5 triệu đồng/tháng
• Tăng thêm 2,5 triệu đồng so với hiện nay.

Nếu người độc thân đang nuôi con chưa thành niên:

• Mức thu nhập tối đa được đề xuất là 38,5 triệu đồng/tháng.

Người đã kết hôn

Tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng:

• Không quá 55 triệu đồng/tháng
• Tăng 5 triệu đồng so với quy định hiện hành.

Thu nhập sẽ được xác nhận thông qua bảng lương hoặc chứng từ do cơ quan, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc cung cấp.

Nếu được thông qua, chính sách mới sẽ mở rộng đáng kể nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội, đặc biệt là lao động có thu nhập trung bình tại đô thị lớn.

Triển vọng thị trường nhà ở xã hội

Việc nhiều địa phương đồng loạt tăng tốc đầu tư, tháo gỡ thủ tục và điều chỉnh chính sách cho thấy chương trình phát triển nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn triển khai mạnh mẽ hơn.

Nguồn cung mới không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn hỗ trợ phát triển kinh tế địa phương, thu hút lao động và ổn định an sinh xã hội.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn ở mức cao, nhà ở xã hội tiếp tục được xem là giải pháp quan trọng giúp người thu nhập thấp và công nhân có cơ hội sở hữu nơi an cư với chi phí phù hợp.