Nghệ An đấu giá khu “đất vàng” hơn 824 tỷ đồng tại trung tâm Vinh: Cơ hội mới cho tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ

Thị trường bất động sản Nghệ An tiếp tục đón nhận thông tin đáng chú ý khi tỉnh chính thức triển khai lựa chọn tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất HH-01 – một trong những quỹ đất được đánh giá có giá trị cao nhất tại trung tâm TP. Vinh cũ. Với diện tích gần 3,7ha, giá khởi điểm hơn 824 tỷ đồng và vị trí nằm giữa khu vực được ví như “trái tim” đô thị, khu đất được kỳ vọng sẽ trở thành hạt nhân của một tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ hiện đại trong giai đoạn phát triển mới.

Động thái này không chỉ mở ra cơ hội thu hút các nhà đầu tư lớn mà còn phản ánh định hướng tái cấu trúc không gian đô thị của Nghệ An, chuyển từ mô hình đất cơ quan sang phát triển các khu đô thị hỗn hợp đa chức năng.

Khu đất vàng rộng 3,7ha chính thức tìm nhà đầu tư

Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An (Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An), đơn vị đã phát hành thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất HH-01 nhằm thực hiện Dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Khu đất có tổng diện tích hơn 37.400 m², tọa lạc tại khu vực bùng binh Hải quan, phường Trường Vinh – vị trí được đánh giá là một trong những khu vực đắt giá nhất của thành phố Vinh trước đây.

Đây là khu đất từng được quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh Nghệ An vào năm 2015, tuy nhiên sau quá trình rà soát quy hoạch và định hướng phát triển đô thị mới, địa phương đã điều chỉnh mục đích sử dụng nhằm khai thác hiệu quả hơn quỹ đất trung tâm.

Theo bảng giá đất của tỉnh Nghệ An, giá đất tại khu vực này dao động từ 100–110 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao nhất trên địa bàn thành phố Vinh cũ.

Quy hoạch hiện đại với nhiều chức năng hỗn hợp

Theo hồ sơ quy hoạch, khu đất HH-01 được phân chia thành nhiều khu chức năng nhằm tạo nên một tổ hợp đô thị đa dạng.

Cụ thể:

• Khoảng 9.300 m² được quy hoạch xây dựng chung cư kết hợp thương mại và dịch vụ.
• Hơn 6.000 m² dành cho khu thương mại, dịch vụ, giáo dục và căn hộ dịch vụ.
• Gần 22.000 m² còn lại được bố trí cho cây xanh, giao thông nội bộ, quảng trường và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Điểm đáng chú ý là ngoài phần xây dựng trên mặt đất, dự án còn quy hoạch gần 37.000 m² công trình ngầm, trong đó hơn 21.500 m² là các công trình ngầm độc lập không nằm dưới móng công trình nổi.

Việc đầu tư hệ thống không gian ngầm được đánh giá sẽ giúp tối ưu quỹ đất, tăng diện tích bãi đỗ xe, trung tâm thương mại và các tiện ích phục vụ cư dân trong tương lai.

Giá khởi điểm hơn 824 tỷ đồng

Theo thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An, giá khởi điểm của quyền sử dụng khu đất HH-01 được xác định ở mức hơn 824 tỷ đồng.

Đây là một trong những phiên đấu giá đất có giá trị lớn nhất của tỉnh trong thời gian gần đây.

Giới chuyên gia nhận định mức giá này phản ánh đúng giá trị của quỹ đất nhờ sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ cùng tiềm năng khai thác thương mại rất lớn sau khi quy hoạch được triển khai.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản lớn, đây được xem là cơ hội hiếm có để phát triển dự án quy mô lớn ngay tại trung tâm thành phố.

Điều chỉnh quy hoạch mở ra không gian phát triển mới

Một trong những điểm đáng chú ý là khu đất HH-01 nằm trong khu vực rộng khoảng 7ha vừa được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch.

Khu vực này được giới hạn:

• Phía Bắc giáp đường Dương Văn Nga.
• Phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong.
• Phía Đông giáp Đại lộ Lê Nin.
• Phía Tây giáp đường Trần Huy Liệu.

Theo quy hoạch mới, chức năng sử dụng đất được chuyển đổi từ đất cơ quan sang đất hỗn hợp, bao gồm:

• Nhà ở cao tầng.
• Trung tâm thương mại.
• Dịch vụ.
• Trường học.
• Công viên cây xanh.
• Hạ tầng xã hội.

Việc thay đổi quy hoạch được kỳ vọng sẽ tạo nên diện mạo đô thị hiện đại hơn, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất trung tâm.

Cho phép xây cao đến 39 tầng

Một thay đổi quan trọng khác trong điều chỉnh quy hoạch là chiều cao công trình.

Theo phương án mới:

• Chiều cao tối đa tăng từ 35 tầng lên 39 tầng.
• Bổ sung từ 1–2 tầng hầm.
• Mật độ xây dựng tối đa vẫn giữ ở mức 60%.

Việc tăng tầng cao sẽ giúp tối ưu quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện phát triển các công trình đa chức năng như trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, khách sạn và văn phòng.

Đây cũng là xu hướng phát triển phổ biến tại các đô thị lớn nhằm khai thác hiệu quả các khu đất trung tâm.

Quy mô dân số dự kiến tăng gần gấp đôi

Song song với điều chỉnh quy hoạch, quy mô dân số của khu vực cũng được nâng lên đáng kể.

Nếu trước đây khu vực dự kiến phục vụ khoảng 5.500 cư dân, thì theo quy hoạch mới con số này tăng lên khoảng 10.500 người.

Điều này cho thấy định hướng phát triển không chỉ dừng ở việc xây dựng các tòa nhà cao tầng mà còn hướng đến hình thành một khu đô thị hiện đại với đầy đủ chức năng ở, thương mại, giáo dục, dịch vụ và không gian công cộng.

Khu đất HH-01 được xem là hạt nhân của toàn bộ dự án phát triển khu đô thị hỗn hợp này.

Cơ hội lớn cho thị trường bất động sản Nghệ An

Việc đưa khu đất vàng HH-01 ra đấu giá diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Nghệ An đang có nhiều tín hiệu tích cực nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, nhiều dự án đầu tư công được đẩy mạnh và tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh.

Những khu đất sở hữu vị trí trung tâm cùng quy hoạch hiện đại luôn có sức hút đặc biệt đối với các nhà phát triển bất động sản.

Nếu tìm được chủ đầu tư đủ năng lực, dự án không chỉ góp phần thay đổi diện mạo khu vực trung tâm thành phố mà còn tạo thêm nguồn cung nhà ở chất lượng cao, thúc đẩy phát triển thương mại – dịch vụ và nâng cao giá trị bất động sản lân cận.

Đồng thời, việc chuyển đổi từ đất cơ quan sang khu đô thị hỗn hợp cũng phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững, tận dụng hiệu quả quỹ đất trung tâm để phục vụ phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Triển vọng trong giai đoạn tới

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, những dự án quy mô lớn như HH-01 sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài tỉnh.

Việc sở hữu vị trí chiến lược, được quy hoạch đồng bộ cùng khả năng phát triển đa chức năng giúp dự án có nhiều lợi thế về khai thác thương mại cũng như giá trị đầu tư dài hạn.

Nếu quá trình đấu giá diễn ra thuận lợi và dự án sớm được triển khai, khu vực bùng binh Hải quan sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại cho Nghệ An trong những năm tới.