Khu đất hơn 7,7ha bên sông Đồng Nai chuẩn bị đấu giá sau hơn 10 năm gây tranh luận

Sau hơn một thập kỷ kể từ khi dự án đô thị ven sông Đồng Nai phải dừng triển khai, khu đất rộng hơn 7,7ha tại khu vực trung tâm TP. Đồng Nai đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng.

Ngày 11/8/2026, UBND TP. Đồng Nai ban hành Quyết định số 2164/QĐ-UBND, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý khu đất có diện tích 77.444,2m², tương đương hơn 7,74ha, đồng thời xây dựng phương án và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Đây là khu đất có nguồn gốc đặc biệt, từng gắn với Dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai, một dự án từng thu hút sự quan tâm lớn bởi phần diện tích được tạo lập từ việc san lấp, lấn ra lòng sông.

Theo quyết định mới, khu đất hiện được đưa về cơ chế quản lý quỹ đất của Nhà nước để chuẩn bị cho bước xử lý tiếp theo. Tuy nhiên, giá khởi điểm, mục đích sử dụng đất sau đấu giá, quy hoạch chi tiết cũng như thời điểm tổ chức đấu giá hiện chưa được công bố.

Giao hơn 77.000m² cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý

Theo Quyết định 2164/QĐ-UBND ngày 11/8/2026, diện tích đất được bàn giao là 77.444,2m², nằm tại phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai.

Nguồn gốc khu đất do UBND phường Trấn Biên quản lý theo Quyết định số 417/QĐ-UBND ngày 30/1/2026 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Vị trí và ranh giới khu đất được xác định dựa trên Trích lục bản đồ địa chính số 3532/2026 do Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Nai lập ngày 17/7/2026.

Điểm đáng chú ý nhất trong quyết định mới là mục đích giao đất không đơn thuần dừng ở việc quản lý. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai được giao quản lý, xây dựng phương án và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Điều này cho thấy khu đất đã chuyển từ giai đoạn xử lý hậu quả pháp lý của dự án cũ sang giai đoạn chuẩn bị khai thác quỹ đất theo một phương án mới.

Khu đất có liên quan thế nào đến dự án “lấn sông Đồng Nai”?

Nguồn gốc khu đất liên quan trực tiếp tới Dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai, trước đây nằm tại phường Quyết Thắng, TP. Biên Hòa và hiện thuộc phường Trấn Biên.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Kiến trúc Xây dựng Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư, được khởi công vào tháng 9/2014.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án có quy mô khoảng 8,4ha, kéo dài khoảng 1,3km dọc bờ sông Đồng Nai. Trong tổng diện tích này, hơn 7,7ha được hình thành từ phần diện tích san lấp, với vị trí xa nhất tiến ra phía lòng sông khoảng 100m.

Dự án từng được kỳ vọng tạo ra một khu đô thị ven sông quy mô lớn với tổng vốn đầu tư khoảng 3.200 tỷ đồng. Các hạng mục dự kiến gồm trung tâm thương mại, nhà cao tầng, khách sạn, cao ốc văn phòng và hệ thống cảnh quan ven sông.

Tuy nhiên, quá trình đổ đất tạo mặt bằng trên sông Đồng Nai đã làm phát sinh nhiều tranh luận liên quan đến dòng chảy, môi trường và hành lang bảo vệ sông.

Đến tháng 3/2015, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu dự án tạm dừng thi công. Sau đó, dự án tiếp tục trải qua quá trình rà soát, đánh giá của các cơ quan Trung ương và địa phương.

Sau hơn 10 năm, pháp lý dự án cũ chính thức bị bãi bỏ

Một trong những bước ngoặt quan trọng xảy ra vào cuối năm 2025.

Ngày 31/12/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3466/QĐ-UBND, bãi bỏ quyết định chấp thuận đầu tư Dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai được ban hành từ năm 2014.

Tiếp đó, ngày 30/1/2026, tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 417/QĐ-UBND, bãi bỏ Quyết định số 2827/QĐ-UBND năm 2014 về việc giao đất, cho thuê đất cho Công ty Toàn Thịnh Phát thực hiện dự án.

Theo quyết định này, các cơ quan chức năng được yêu cầu chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời xử lý những vấn đề còn tồn tại liên quan đến đầu tư, xây dựng và bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đặc biệt, UBND phường Trấn Biên được giao quản lý chặt chẽ diện tích 77.444,2m², không để xảy ra tình trạng lấn chiếm.

Đây chính là diện tích trùng với khu đất vừa được TP. Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý để chuẩn bị đấu giá.

Từ “đất dự án” sang quỹ đất chuẩn bị đấu giá

Việc diện tích 77.444,2m² được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất có thể xem là bước chuyển đáng chú ý trong quá trình xử lý khu đất sau khi dự án cũ bị chấm dứt.

Trước đó, khu đất từng nằm trong một dự án đô thị ven sông gây nhiều tranh luận. Sau khi các quyết định pháp lý liên quan đến dự án và việc giao đất cho doanh nghiệp được bãi bỏ, khu đất được đưa về cơ chế quản lý của Nhà nước.

Đến nay, cơ quan quản lý đã xác định hướng đi tiếp theo là xây dựng phương án và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo Quyết định 2164, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm công bố quyết định, xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

UBND phường Trấn Biên chịu trách nhiệm bàn giao khu đất, phối hợp bảo vệ và chống lấn chiếm. Trong khi đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất phải quản lý chặt khu vực trước khi thực hiện các thủ tục đấu giá.

Như vậy, quá trình xử lý khu đất đang được triển khai theo một chuỗi bước khá rõ: chấm dứt pháp lý dự án cũ → bãi bỏ quyết định giao đất → đưa đất về quản lý Nhà nước → xây dựng phương án khai thác → chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất.

Vì sao việc đấu giá khu đất hơn 7,7ha được quan tâm?

Khu đất có diện tích lớn, nằm tại khu vực đô thị và có vị trí gắn với mặt tiền sông Đồng Nai. Chính vì vậy, phương án xử lý trong thời gian tới có thể thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa việc giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để chuẩn bị đấu giá và việc khu đất đã chính thức được đưa ra đấu giá.

Tại thời điểm Quyết định 2164 được ban hành, chưa có thông tin chính thức về giá khởi điểm, thời gian tổ chức phiên đấu giá, mục đích sử dụng đất cụ thể sau đấu giá hay quy hoạch dự án mới.

Do đó, chưa thể kết luận nhà đầu tư nào sẽ tham gia, mức giá đấu thành công sẽ ra sao hoặc khu đất sẽ được phát triển thành loại hình bất động sản nào.

Đây sẽ là những thông tin quan trọng cần chờ cơ quan chức năng công bố trong các bước tiếp theo.

Những câu hỏi thường gặp về khu đất 7,7ha ven sông Đồng Nai

Khu đất được giao cho đơn vị nào quản lý?

Khu đất rộng 77.444,2m² được UBND TP. Đồng Nai giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý, xây dựng phương án và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Khu đất có phải là dự án cũ của Toàn Thịnh Phát?

Khu đất có nguồn gốc liên quan trực tiếp đến Dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai do Công ty CP Đầu tư Kiến trúc Xây dựng Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, pháp lý của dự án cũ đã được UBND tỉnh Đồng Nai bãi bỏ thông qua các quyết định ban hành cuối năm 2025 và đầu năm 2026.

Đã có giá đấu giá khu đất chưa?

Chưa. Quyết định giao đất mới chỉ xác định việc quản lý, xây dựng phương án và tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm chưa được công bố trong thông tin nêu trên.

Khi nào khu đất được đấu giá?

Hiện chưa có thời gian tổ chức phiên đấu giá chính thức được công bố. Trước khi đấu giá cần thực hiện các bước liên quan đến quản lý đất đai, xác định ranh giới, hồ sơ địa chính, phương án đấu giá và các thủ tục pháp lý liên quan.

Khu đất có được xây dựng dự án bất động sản mới hay không?

Chưa thể xác định. Mục đích sử dụng đất và quy hoạch cụ thể sau đấu giá sẽ là những yếu tố quyết định việc khu đất có thể được khai thác theo mô hình nào.

Bước tiếp theo sẽ là gì?

Sau Quyết định 2164/QĐ-UBND, thị trường sẽ đặc biệt quan tâm đến ba nhóm thông tin.

Thứ nhất là phương án đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm hình thức, điều kiện tham gia, giá khởi điểm và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Thứ hai là quy hoạch và mục đích sử dụng đất, bởi đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị thương mại của khu đất.

Thứ ba là thời điểm tổ chức đấu giá và lựa chọn nhà đầu tư.

Với quy mô hơn 7,7ha và vị trí gắn với sông Đồng Nai, đây không chỉ là một khu đất có giá trị về mặt bất động sản mà còn là trường hợp đặc biệt về quản lý, khai thác quỹ đất sau khi một dự án lớn bị chấm dứt.

Sau hơn 10 năm đình trệ, khu đất từng gắn với cụm từ “lấn sông Đồng Nai” đang tiến gần hơn tới một phương án khai thác mới.

Tuy nhiên, từ quyết định giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý đến khi khu đất chính thức được đấu giá vẫn còn nhiều bước phải thực hiện. Quy hoạch, mục đích sử dụng, giá khởi điểm và hồ sơ đấu giá sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi trước khi đánh giá đầy đủ giá trị và triển vọng của khu đất này.