Khánh Hòa thúc giải phóng mặt bằng loạt dự án trọng điểm, 4 khu công nghiệp được chú ý

Khánh Hòa tập trung tháo gỡ vướng mắc mặt bằng tại các dự án lớn

Khánh Hòa đang tăng cường chỉ đạo công tác giải phóng mặt bằng đối với hàng loạt dự án trọng điểm, trong đó có các khu công nghiệp và dự án năng lượng quy mô lớn. Việc đẩy nhanh kiểm kê đất đai, xác minh nguồn gốc đất, hoàn thiện phương án bồi thường và tổ chức tái định cư được xem là những nhiệm vụ quan trọng nhằm hạn chế tình trạng chậm tiến độ, tạo điều kiện để các dự án sớm triển khai.

Ngày 13/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trịnh Minh Hoàng chủ trì cuộc họp nghe báo cáo tình hình giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm, động lực trên địa bàn tỉnh.

Tại cuộc họp, Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo tình hình và kết quả thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 14 dự án trọng điểm. Trong đó, cơ quan chức năng tập trung phân tích những khó khăn, vướng mắc tại 11 dự án, đồng thời làm rõ tiến độ thực hiện, nguyên nhân chậm trễ và các giải pháp cần triển khai trong thời gian tới.

Nhóm dự án được đề cập trải rộng từ hạ tầng công nghiệp, năng lượng đến thủy lợi và cấp nước. Đáng chú ý là các Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, Ninh Xuân 1, Ninh Xuân 2, Khu công nghiệp Cà Ná giai đoạn 1 và Nhà máy nhiệt điện LNG Cà Ná.

Bên cạnh đó, danh mục còn có dự án Hệ thống dẫn nước hồ Sông Chò 1, Cụm công nghiệp Phước Minh 3, Nhà máy điện dùng năng lượng tái tạo Phước Nam – Enfinity và các dự án thuộc hệ thống thủy lợi Sông Cái – Tân Mỹ.

Đây là những dự án có tính chất và yêu cầu triển khai khác nhau, nhưng đều chịu ảnh hưởng trực tiếp từ tiến độ bàn giao mặt bằng. Việc xử lý các hồ sơ tồn đọng và xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị được kỳ vọng góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn trong quá trình thực hiện.

Bốn khu công nghiệp được chú ý trong kế hoạch giải phóng mặt bằng

Trong nhóm dự án được nêu tại cuộc họp, bốn khu công nghiệp đáng chú ý gồm Ninh Diêm 1, Ninh Xuân 1, Ninh Xuân 2 và Cà Ná giai đoạn 1.

Đối với bất động sản công nghiệp, công tác giải phóng mặt bằng là một trong những bước có ảnh hưởng lớn đến tiến độ đầu tư. Trước khi có thể triển khai đồng bộ các hạng mục xây dựng, chủ đầu tư cần có mặt bằng đáp ứng điều kiện pháp lý và yêu cầu thi công. Nếu việc kiểm kê, xác minh quyền sử dụng đất hoặc phê duyệt phương án bồi thường kéo dài, kế hoạch triển khai dự án có thể bị ảnh hưởng.

Các khu công nghiệp khi được triển khai đồng bộ có thể tạo thêm quỹ đất phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, đồng thời mở ra điều kiện thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhu cầu phát triển nhà xưởng, kho bãi, logistics và các dịch vụ hỗ trợ cũng có thể gia tăng khi hoạt động công nghiệp mở rộng.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa việc địa phương đang thúc đẩy giải phóng mặt bằng và việc dự án đã hoàn thành các thủ tục để triển khai hoặc đưa vào khai thác. Tiến độ thực tế của từng khu công nghiệp còn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, quy hoạch, phạm vi thu hồi đất, công tác bồi thường và các thủ tục đầu tư liên quan.

Khu công nghiệp Ninh Diêm 1

Ninh Diêm 1 nằm trong nhóm dự án được đề cập tại cuộc họp về giải phóng mặt bằng. Việc tháo gỡ các vướng mắc về đất đai có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Đối với khu công nghiệp, mặt bằng sạch không chỉ phục vụ hoạt động xây dựng hạ tầng kỹ thuật mà còn là điều kiện cần để tổ chức phân khu chức năng, hoàn thiện hệ thống giao thông nội bộ và chuẩn bị quỹ đất cho doanh nghiệp thuê lại.

Nhà đầu tư và doanh nghiệp quan tâm cần tiếp tục theo dõi các thông báo chính thức về tiến độ giải phóng mặt bằng, quy hoạch và kế hoạch triển khai. Các thông tin về diện tích, thời điểm bàn giao đất hoặc khả năng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp cần được xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền trước khi đưa ra quyết định kinh doanh.

Khu công nghiệp Ninh Xuân 1 và Ninh Xuân 2

Hai khu công nghiệp Ninh Xuân 1 và Ninh Xuân 2 cũng nằm trong danh mục dự án cần tập trung xử lý vướng mắc mặt bằng.

Việc triển khai các khu công nghiệp thường đòi hỏi phối hợp giữa chính quyền địa phương, cơ quan quản lý đất đai, đơn vị phát triển quỹ đất và chủ đầu tư. Các công việc như kiểm kê tài sản trên đất, xác minh nguồn gốc sử dụng đất và xây dựng phương án bồi thường phải được thực hiện theo trình tự quy định.

Nếu những khâu này được giải quyết đúng tiến độ, dự án sẽ có điều kiện thuận lợi hơn để triển khai các công việc tiếp theo. Ngược lại, việc bàn giao mặt bằng không đồng bộ có thể ảnh hưởng đến kế hoạch thi công hạ tầng và tiến độ khai thác quỹ đất công nghiệp.

Với thị trường bất động sản, tiến độ thực tế của các khu công nghiệp cũng là thông tin cần theo dõi khi đánh giá triển vọng phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, việc một dự án được thúc đẩy giải phóng mặt bằng không đồng nghĩa giá đất ở khu vực lân cận chắc chắn tăng. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí, pháp lý, hạ tầng kết nối, nhu cầu sử dụng thực tế và mặt bằng giá giao dịch.

Khu công nghiệp Cà Ná giai đoạn 1

Khu công nghiệp Cà Ná giai đoạn 1 được nhắc đến cùng nhóm dự án trọng điểm cần tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng. Khu vực Cà Ná đồng thời có dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Cà Ná trong danh mục được báo cáo, cho thấy địa phương đang xử lý nhiều dự án thuộc các lĩnh vực công nghiệp và năng lượng.

Đối với các dự án có quy mô lớn, việc phối hợp về đất đai và hạ tầng có thể ảnh hưởng đến tiến độ triển khai tổng thể. Tuy nhiên, mức độ liên kết cụ thể giữa các dự án cần được xác định từ quy hoạch và hồ sơ chính thức, không nên mặc định các dự án có thể sử dụng chung hạ tầng hoặc sẽ được triển khai đồng thời.

Trong thời gian tới, tiến độ giải phóng mặt bằng, tình trạng hoàn thiện thủ tục và kế hoạch đầu tư của từng dự án sẽ là những yếu tố cần theo dõi để đánh giá khả năng hình thành thêm quỹ đất công nghiệp và năng lực thu hút hoạt động sản xuất tại địa phương.

Những vướng mắc chính trong công tác giải phóng mặt bằng

Theo báo cáo tại cuộc họp, các khó khăn chủ yếu liên quan đến nhiều khâu trong quy trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trước hết là công tác kiểm kê và xác minh nguồn gốc đất. Đây là bước cần thiết để xác định hiện trạng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và quyền lợi của các trường hợp có liên quan. Khi hồ sơ thiếu thông tin hoặc có nội dung cần xác minh thêm, quá trình xử lý có thể kéo dài.

Tiếp theo là việc lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các phương án này phải đáp ứng quy định hiện hành, đồng thời bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi trong phạm vi áp dụng. Việc phối hợp giữa các cơ quan liên quan có vai trò quan trọng để hạn chế tình trạng hồ sơ bị chậm hoặc phải điều chỉnh nhiều lần.

Khâu chi trả tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án. Trong những trường hợp đã đủ điều kiện nhưng chưa hoàn thành thủ tục, việc xử lý kịp thời có thể giúp đẩy nhanh quá trình bàn giao. Với các trường hợp còn vướng mắc, cơ quan chức năng cần làm rõ nguyên nhân và trách nhiệm để lựa chọn phương án giải quyết phù hợp.

Nhìn từ góc độ quản lý dự án, giải phóng mặt bằng không chỉ là việc hoàn tất hồ sơ hành chính. Đây còn là quá trình cần sự phối hợp giữa chính quyền, chủ đầu tư và người dân, trong đó tiến độ phải đi cùng việc tuân thủ quy định và xử lý quyền lợi của các bên liên quan.

Khánh Hòa yêu cầu xác định rõ trách nhiệm và thời hạn hoàn thành

Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trịnh Minh Hoàng nhấn mạnh vai trò quan trọng của công tác giải phóng mặt bằng đối với tiến độ thực hiện dự án và kết quả giải ngân vốn đầu tư công.

Theo lãnh đạo tỉnh, thời gian qua, một số địa phương và đơn vị đã có chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn dự án chậm tiến độ, đòi hỏi các cơ quan liên quan phải tập trung chỉ đạo quyết liệt hơn, nhất là trong những tháng cuối năm 2026.

Chủ tịch UBND các xã, phường và người đứng đầu cơ quan, đơn vị được yêu cầu trực tiếp chỉ đạo, nắm chắc tình hình của từng dự án, làm rõ nguyên nhân chậm trễ và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan. Tỉnh cũng yêu cầu khắc phục tình trạng né tránh hoặc đùn đẩy trách nhiệm giữa các đơn vị.

Các địa phương cần chủ động phối hợp với chủ đầu tư và cơ quan liên quan để rà soát, phân loại hồ sơ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn tồn đọng. Những công việc cần tập trung gồm đẩy nhanh kiểm kê, xác minh nguồn gốc đất và hoàn thiện phương án bồi thường theo đúng quy định.

Đối với trường hợp đã đủ điều kiện, địa phương cần sớm thực hiện chi trả tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng. Những trường hợp còn vướng mắc phải được xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và phương án xử lý.

Một yêu cầu đáng chú ý khác là từng dự án phải xác định rõ nhiệm vụ, tiến độ và thời hạn hoàn thành. Cách tiếp cận này nhằm chuyển các yêu cầu chỉ đạo thành đầu việc cụ thể, có mốc thời gian và trách nhiệm rõ ràng, giúp cơ quan quản lý theo dõi kết quả thực hiện.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Công Thương, Trung tâm Phát triển quỹ đất Khánh Hòa cùng các đơn vị liên quan được yêu cầu chủ động hướng dẫn, hỗ trợ địa phương và kịp thời xử lý các kiến nghị thuộc thẩm quyền.

Tác động đến bất động sản công nghiệp và thị trường khu vực

Việc thúc đẩy giải phóng mặt bằng tại các dự án trọng điểm có thể ảnh hưởng đến triển vọng phát triển bất động sản công nghiệp của Khánh Hòa trong trung và dài hạn. Khi các dự án đủ điều kiện được triển khai, nguồn cung mặt bằng sản xuất có thể được bổ sung, tạo điều kiện cho doanh nghiệp xem xét mở rộng hoạt động hoặc lựa chọn địa điểm đầu tư mới.

Bất động sản công nghiệp còn có mối liên hệ với các phân khúc khác như nhà ở cho người lao động, nhà cho thuê, dịch vụ thương mại và logistics. Nếu hoạt động sản xuất phát triển, nhu cầu về chỗ ở, dịch vụ và hạ tầng phụ trợ có thể gia tăng tại những khu vực đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Dù vậy, tác động không diễn ra ngay sau một cuộc họp hoặc chỉ đạo về giải phóng mặt bằng. Để hình thành nhu cầu bất động sản bền vững, dự án cần tiến triển qua các bước pháp lý, đầu tư, xây dựng và khai thác. Số lượng doanh nghiệp đến thuê đất, kế hoạch tuyển dụng lao động và mức độ hoàn thiện hạ tầng cũng là những yếu tố quan trọng.

Với nhà đầu tư bất động sản, thông tin về tiến độ dự án nên được xem là một phần trong quá trình phân tích, thay vì cơ sở duy nhất để quyết định mua đất. Cần kiểm tra quy hoạch được phê duyệt, mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý của bất động sản và khả năng kết nối giao thông. Đồng thời, nên thận trọng với những thông tin quảng cáo về mức tăng giá hoặc cam kết lợi nhuận chưa có cơ sở kiểm chứng.

Triển vọng triển khai dự án trong những tháng cuối năm 2026

Trong giai đoạn cuối năm 2026, tiến độ xử lý hồ sơ bồi thường và bàn giao mặt bằng sẽ là một trong những nội dung đáng chú ý tại Khánh Hòa. Việc phân loại từng dự án, giao nhiệm vụ cụ thể và xác định thời hạn hoàn thành có thể giúp cơ quan quản lý tập trung nguồn lực vào những điểm nghẽn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ.

Tuy nhiên, kết quả thực tế còn phụ thuộc vào mức độ phức tạp của từng hồ sơ, tình trạng pháp lý của đất, khả năng phối hợp giữa các đơn vị và việc thực hiện đầy đủ trình tự theo quy định.

Đối với bốn khu công nghiệp Ninh Diêm 1, Ninh Xuân 1, Ninh Xuân 2 và Cà Ná giai đoạn 1, thông tin cần tiếp tục theo dõi là tiến độ giải phóng mặt bằng cụ thể, các thủ tục còn tồn đọng và kế hoạch triển khai được công bố chính thức. Những dữ liệu này sẽ giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư đánh giá sát hơn triển vọng phát triển công nghiệp của từng khu vực.

Về tổng thể, động thái chỉ đạo quyết liệt của tỉnh cho thấy giải phóng mặt bằng đang được đặt vào nhóm nhiệm vụ ưu tiên nhằm thúc đẩy các dự án trọng điểm. Nếu các vướng mắc được giải quyết đúng quy định và đúng tiến độ, đây có thể là tiền đề hỗ trợ quá trình đầu tư hạ tầng, mở rộng hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế địa phương.

Nguồn tham khảo

• Cổng thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa: Thông tin cuộc họp về giải phóng mặt bằng các dự án trọng điểm ngày 13/10.
• Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa: Báo cáo về công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được đề cập trong nội dung nguồn.

Câu hỏi về dự án các khu công nghiệp trọng điểm của Khánh Hòa

1. Khánh Hòa đang thúc đẩy giải phóng mặt bằng cho những khu công nghiệp nào?

Bốn khu công nghiệp được nêu trong thông tin nguồn gồm Ninh Diêm 1, Ninh Xuân 1, Ninh Xuân 2 và Cà Ná giai đoạn 1. Các dự án nằm trong nhóm được báo cáo về tình hình giải phóng mặt bằng và tháo gỡ vướng mắc.

2. Ngoài các khu công nghiệp, những dự án nào được đề cập?

Danh mục còn có Nhà máy nhiệt điện LNG Cà Ná, Hệ thống dẫn nước hồ Sông Chò 1, Cụm công nghiệp Phước Minh 3, Nhà máy điện dùng năng lượng tái tạo Phước Nam – Enfinity và các dự án thuộc hệ thống thủy lợi Sông Cái – Tân Mỹ.

3. Vì sao giải phóng mặt bằng ảnh hưởng lớn đến tiến độ dự án?

Các công việc như kiểm kê đất, xác minh nguồn gốc sử dụng đất, lập phương án bồi thường, phê duyệt hỗ trợ và bàn giao mặt bằng là những khâu quan trọng trước khi triển khai nhiều hạng mục đầu tư. Nếu các khâu này kéo dài, tiến độ thi công và giải ngân vốn có thể bị ảnh hưởng.

4. Việc thúc đẩy giải phóng mặt bằng có làm giá đất quanh khu công nghiệp tăng không?

Không thể khẳng định giá đất sẽ tăng chỉ từ thông tin chỉ đạo giải phóng mặt bằng. Giá bất động sản còn phụ thuộc vào tiến độ thực tế của dự án, quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, nhu cầu sử dụng và khả năng giao dịch tại từng khu vực.

5. Doanh nghiệp muốn tìm hiểu cơ hội đầu tư cần theo dõi những thông tin nào?

Doanh nghiệp nên theo dõi thông báo chính thức về quy hoạch, thủ tục đầu tư, tiến độ giải phóng mặt bằng, kế hoạch phát triển hạ tầng và khả năng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp. Các điều kiện thuê đất và triển khai dự án cần được xác nhận với cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư liên quan.

6. Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý điều gì khi đánh giá khu vực quanh các dự án?

Cần kiểm tra pháp lý thửa đất, quy hoạch được phê duyệt, mục đích sử dụng đất, hạ tầng kết nối và dữ liệu giao dịch thực tế. Không nên chỉ dựa vào thông tin dự án đang được thúc đẩy để kỳ vọng giá tăng hoặc quyết định giao dịch.