Kế hoạch triển khai Luật Phát triển đô thị: 6 nhóm nhiệm vụ trọng tâm từ tuyên truyền đến rà soát pháp luật

Ngày 17/9/2026, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu ký Quyết định số 1796/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Phát triển đô thị. Kế hoạch được xây dựng nhằm cụ thể hóa các nhiệm vụ, tiến độ và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức liên quan trong quá trình đưa Luật Phát triển đô thị vào thực tiễn.

Việc ban hành kế hoạch triển khai được xem là bước quan trọng nhằm tạo cơ chế phối hợp thống nhất giữa các Bộ, cơ quan ngang Bộ, chính quyền TP.HCM, các tỉnh, thành phố và các cơ quan, tổ chức có liên quan. Đồng thời, kế hoạch hướng tới việc nâng cao nhận thức của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và người dân về các quy định mới liên quan đến phát triển đô thị.

6 nhóm nhiệm vụ trọng tâm trong triển khai Luật Phát triển đô thị

Theo Quyết định 1796/QĐ-TTg, kế hoạch triển khai thi hành Luật Phát triển đô thị tập trung vào 6 nhóm nhiệm vụ chính. Đây là cơ sở để các Bộ, ngành và địa phương chủ động xây dựng chương trình thực hiện phù hợp với chức năng, nhiệm vụ và phạm vi quản lý.

1. Tuyên truyền, phổ biến Luật Phát triển đô thị

Một trong những nhiệm vụ đầu tiên là tổ chức tuyên truyền, phổ biến Luật Phát triển đô thị và các văn bản thi hành.

Các Bộ, ngành và địa phương sẽ thực hiện phổ biến pháp luật bằng nhiều hình thức phù hợp, nhằm giúp các nhóm đối tượng có liên quan dễ dàng tiếp cận các quy định mới.

Nội dung Luật Phát triển đô thị và các văn bản thi hành sẽ được đăng tải, cập nhật trên Cổng Pháp luật quốc gia, các Cổng/Trang thông tin điện tử của Bộ, cơ quan ngang Bộ, TP.HCM, các tỉnh, thành phố và Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật.

Việc công khai và cập nhật thông tin trên các nền tảng chính thức giúp cán bộ, công chức, viên chức, doanh nghiệp, người lao động và người dân có thêm điều kiện khai thác, tìm hiểu và sử dụng các quy định pháp luật liên quan đến phát triển đô thị.

Bên cạnh việc đăng tải văn bản, các cơ quan cũng được yêu cầu triển khai những hình thức phổ biến pháp luật phù hợp với từng nhóm đối tượng. Tài liệu phổ biến pháp luật có thể được biên soạn, phát hành và cập nhật trên các cổng thông tin của cơ quan nhà nước, cơ quan báo chí và các phương tiện truyền thông.

2. Tập huấn và hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ

Nhóm nhiệm vụ thứ hai là tổ chức tập huấn Luật Phát triển đô thị cùng các văn bản thi hành.

Các Bộ, ngành và địa phương có trách nhiệm tổ chức các chương trình tập huấn, hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ, tham vấn và góp ý trong quá trình triển khai.

Nội dung tập huấn có ý nghĩa quan trọng đối với đội ngũ trực tiếp thực hiện công tác quản lý đô thị, bởi việc đưa một đạo luật vào thực tiễn không chỉ phụ thuộc vào việc ban hành văn bản mà còn đòi hỏi cán bộ thực thi hiểu rõ phạm vi điều chỉnh, trách nhiệm, trình tự và cơ chế phối hợp.

Đặc biệt, trong lĩnh vực phát triển đô thị, nhiều nội dung có liên quan đến quy hoạch, đầu tư, đất đai, hạ tầng, xây dựng và quản lý không gian đô thị. Vì vậy, việc hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ có thể góp phần hạn chế cách hiểu không thống nhất trong quá trình thực hiện.

3. Rà soát và lập danh mục văn bản thi hành

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là rà soát, lập danh mục các văn bản cần được ban hành để tổ chức thi hành Luật Phát triển đô thị.

Đây là bước nhằm xác định rõ những nội dung nào cần được quy định chi tiết, cơ quan nào có thẩm quyền ban hành và thời hạn thực hiện.

Việc lập danh mục văn bản cũng giúp các cơ quan liên quan chủ động hơn trong quá trình xây dựng hệ thống văn bản pháp luật đồng bộ, hạn chế tình trạng thiếu hướng dẫn đối với những nội dung được luật giao.

4. Xây dựng văn bản thi hành Luật

Một nội dung quan trọng khác của kế hoạch là xây dựng các văn bản thi hành và văn bản quy định cụ thể những nội dung được giao tại Luật Phát triển đô thị.

Theo kế hoạch, Thủ tướng Chính phủ phân công các Bộ, ngành và địa phương liên quan xây dựng văn bản thuộc nhiều cấp thẩm quyền khác nhau.

Trong đó có:

• Văn bản thuộc thẩm quyền của Chính phủ.
• Văn bản thuộc thẩm quyền của chính quyền TP.HCM.
• Văn bản thuộc thẩm quyền của các Bộ, cơ quan ngang Bộ.
• Văn bản thuộc thẩm quyền của tỉnh, thành phố nơi có khu kinh tế đặc biệt.
• Văn bản thuộc thẩm quyền của các thành phố khác nếu có.

Việc phân công theo từng cấp thẩm quyền nhằm làm rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong quá trình hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn thực hiện Luật.

Đối với thị trường bất động sản và phát triển đô thị, hệ thống văn bản hướng dẫn có thể có ý nghĩa đáng chú ý bởi hoạt động phát triển dự án thường liên quan đến nhiều quy định pháp luật và nhiều cơ quan quản lý khác nhau.

Rà soát các quy định pháp luật liên quan

Bên cạnh việc xây dựng văn bản mới, kế hoạch cũng yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương liên quan rà soát các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến Luật Phát triển đô thị.

Mục tiêu của việc rà soát là phát hiện những quy định không còn phù hợp, có sự chồng chéo hoặc cần được điều chỉnh để bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật.

Sau quá trình rà soát, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ văn bản theo thẩm quyền. Trong trường hợp vượt quá thẩm quyền, cơ quan liên quan sẽ kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý.

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý bởi pháp luật về đô thị thường có mối liên hệ với nhiều lĩnh vực khác nhau. Khi một đạo luật mới được triển khai, việc rà soát các quy định liên quan là cần thiết để giảm nguy cơ xung đột hoặc thiếu thống nhất giữa các văn bản.

Tăng cường phối hợp giữa Trung ương và địa phương

Một điểm đáng chú ý trong Kế hoạch triển khai thi hành Luật Phát triển đô thị là việc xác định trách nhiệm và cơ chế phối hợp giữa các Bộ, cơ quan ngang Bộ, chính quyền TP.HCM, các tỉnh, thành phố và các cơ quan, tổ chức có liên quan.

Phát triển đô thị là lĩnh vực có phạm vi rộng, liên quan trực tiếp đến quá trình tổ chức không gian, hạ tầng và quản lý đô thị tại địa phương. Do đó, việc phân định trách nhiệm giữa cơ quan Trung ương và chính quyền địa phương có vai trò quan trọng trong quá trình triển khai.

Kế hoạch không chỉ tập trung vào việc ban hành văn bản mà còn đặt ra yêu cầu về tuyên truyền, tập huấn, kiểm tra và báo cáo. Qua đó, quá trình triển khai Luật được đặt trong một chuỗi công việc tương đối đầy đủ, từ phổ biến quy định đến tổ chức thực hiện và kiểm tra kết quả.

Công khai thông tin để người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận

Theo kế hoạch, việc tuyên truyền Luật Phát triển đô thị sẽ được thực hiện thông qua nhiều kênh khác nhau.

Các cơ quan được yêu cầu đăng tải và cập nhật nội dung Luật cùng các văn bản thi hành trên Cổng Pháp luật quốc gia, các cổng thông tin điện tử của Bộ, ngành và địa phương, Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật cùng các phương tiện truyền thông.

Ngoài ra, các cơ quan báo chí, phát thanh và truyền hình cũng được phối hợp để thực hiện các chuyên mục, chương trình, tin, bài nhằm phổ biến Luật Phát triển đô thị và các văn bản thi hành.

Cách tiếp cận này hướng tới việc đưa các quy định pháp luật đến gần hơn với người dân và doanh nghiệp thay vì chỉ giới hạn trong phạm vi cơ quan quản lý nhà nước.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và các đơn vị tham gia phát triển dự án, việc thường xuyên cập nhật các quy định mới cũng có ý nghĩa trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án.

Báo cáo và kiểm tra việc tổ chức thi hành

Nhóm nhiệm vụ thứ sáu là thực hiện chế độ báo cáo và kiểm tra việc tổ chức thi hành Luật Phát triển đô thị.

Đây là cơ chế nhằm theo dõi quá trình thực hiện kế hoạch tại các Bộ, ngành và địa phương. Thông qua hoạt động báo cáo, kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền có thể nắm bắt tiến độ, nhận diện những vấn đề phát sinh và có hướng xử lý phù hợp.

Việc kiểm tra cũng góp phần bảo đảm các nhiệm vụ được phân công trong kế hoạch không chỉ dừng ở việc ban hành văn bản mà được triển khai trên thực tế.

Luật Phát triển đô thị có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản?

Đối với thị trường bất động sản, những thay đổi trong pháp luật về phát triển đô thị có thể tác động đến quá trình nghiên cứu, lập và triển khai các dự án đô thị.

Tuy nhiên, tác động cụ thể đối với từng dự án sẽ phụ thuộc vào quy định chi tiết được ban hành, địa bàn thực hiện dự án, loại hình dự án cũng như các quy định pháp luật khác có liên quan.

Do đó, nhà đầu tư và doanh nghiệp không nên chỉ theo dõi riêng Luật Phát triển đô thị mà cần cập nhật đồng thời các văn bản hướng dẫn và những quy định có liên quan đến đất đai, quy hoạch, xây dựng, đầu tư và nhà ở.

Người dân cần quan tâm điều gì?

Đối với người dân, đặc biệt là những người đang sinh sống tại các đô thị lớn hoặc có nhu cầu mua nhà, đầu tư bất động sản, các thông tin về quy hoạch và phát triển đô thị có thể là nội dung đáng quan tâm.

Khi các văn bản thi hành được ban hành và công khai, người dân có thể chủ động tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thức trước khi đưa ra quyết định liên quan đến bất động sản.

Việc tiếp cận thông tin từ Cổng Pháp luật quốc gia, Cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước và Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật cũng giúp hạn chế việc phụ thuộc vào những thông tin chưa được kiểm chứng trên mạng xã hội.

Kế hoạch triển khai thi hành Luật Phát triển đô thị theo Quyết định 1796/QĐ-TTg đặt trọng tâm vào việc tổ chức thực hiện đồng bộ từ tuyên truyền, phổ biến pháp luật, tập huấn chuyên môn đến xây dựng văn bản hướng dẫn và rà soát hệ thống pháp luật có liên quan.

Việc xác định rõ trách nhiệm của từng Bộ, ngành và địa phương, đồng thời thiết lập cơ chế báo cáo, kiểm tra sẽ tạo cơ sở cho quá trình triển khai Luật trong thực tế.

Trong thời gian tới, các văn bản hướng dẫn và quy định được ban hành theo kế hoạch sẽ là nội dung mà người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư và các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần thường xuyên cập nhật. Đặc biệt, với những dự án có liên quan đến quy hoạch và phát triển đô thị, việc theo dõi đầy đủ quy định pháp luật chính thức sẽ giúp các bên chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị và triển khai.

Một số câu hỏi thường gặp về Kế hoạch triển khai Luật Phát triển đô thị

Quyết định 1796/QĐ-TTg được ban hành khi nào?

Ngày 17/9/2026, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu ký Quyết định số 1796/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Phát triển đô thị.

Kế hoạch triển khai Luật Phát triển đô thị có bao nhiêu nhóm nhiệm vụ trọng tâm?

Kế hoạch xác định 6 nhóm nhiệm vụ trọng tâm gồm tuyên truyền, phổ biến pháp luật; tập huấn và hướng dẫn chuyên môn; rà soát, lập danh mục văn bản thi hành; xây dựng văn bản thi hành; rà soát văn bản quy phạm pháp luật liên quan; báo cáo và kiểm tra việc tổ chức thi hành Luật.

Những cơ quan nào tham gia triển khai Luật Phát triển đô thị?

Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, chính quyền TP.HCM, các tỉnh, thành phố và những cơ quan, tổ chức có liên quan được phân công thực hiện các nhiệm vụ theo kế hoạch.

Doanh nghiệp bất động sản có cần theo dõi các văn bản thi hành Luật?

Có. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển đô thị và bất động sản nên theo dõi các văn bản hướng dẫn được ban hành để xác định những quy định có liên quan đến hoạt động của mình. Việc áp dụng cụ thể cần căn cứ vào từng loại dự án và quy định pháp luật hiện hành.

Người dân có thể tìm hiểu Luật Phát triển đô thị ở đâu?

Theo kế hoạch, nội dung Luật và các văn bản thi hành sẽ được đăng tải, cập nhật trên Cổng Pháp luật quốc gia, các cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước và Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật cùng các kênh thông tin phù hợp khác.