Huế đưa hơn 11.000m² “đất vàng” ven sông Hương ra đấu giá, giá khởi điểm gần 517 tỷ đồng

Thành phố Huế đang đẩy mạnh khai thác quỹ đất tại các vị trí trung tâm nhằm tạo nguồn lực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch. Đáng chú ý, 9 khu đất có tổng diện tích hơn 11.000m² tại khu vực phường Thuận Hóa đang được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để kêu gọi đầu tư dự án khách sạn cao cấp.

Thông tin trên được ông Trương Phước Tuấn, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế, cho biết. Các khu đất nằm tại số 22-24 và 26-30A Lê Lợi, số 4 Hoàng Hoa Thám, số 17 Trương Định và số 3 Phạm Hồng Thái.

Đây được xem là nhóm quỹ đất có vị trí đáng chú ý bởi nằm ven sông Hương, thuộc khu vực trung tâm thành phố Huế và có hệ thống hạ tầng tương đối đồng bộ. Vị trí các khu đất nằm giữa cầu Trường Tiền và cầu Phú Xuân, khu vực có vai trò quan trọng trong không gian đô thị trung tâm của Huế.

Trước đây, nhiều khu đất trong số này từng được sử dụng làm trụ sở của các cơ quan, đơn vị như Sở Giáo dục và Đào tạo thành phố Huế, Sở Y tế, Sở Khoa học và Công nghệ, Hội Nhà báo, Hội Văn học nghệ thuật, Chi cục Dân số – Kế hoạch hóa Gia đình, Trung tâm Xúc tiến du lịch…

Việc đưa những khu đất này ra đấu giá được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để hình thành các công trình thương mại, dịch vụ có quy mô và chất lượng cao, đồng thời khai thác tốt hơn giá trị của quỹ đất trung tâm.

Giá khởi điểm gần 517 tỷ đồng, thời hạn thuê 50 năm

Theo phương án được công bố, thành phố Huế sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê trong thời hạn 50 năm đối với nhóm 9 khu đất nói trên.

Giá khởi điểm của toàn bộ khu đất được xác định ở mức gần 517 tỷ đồng. Đến nay, đã có 3 nhà đầu tư quan tâm và nộp hồ sơ tham gia.

Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào ngày 26/9.

Nếu quá trình đấu giá diễn ra thuận lợi, quỹ đất này có thể trở thành địa điểm phát triển một dự án khách sạn cao cấp tại khu vực trung tâm Huế. Với vị trí gần sông Hương, nằm giữa hai cây cầu quan trọng và kết nối với nhiều tuyến đường trung tâm, khu đất có những điều kiện thuận lợi để phát triển mô hình lưu trú kết hợp thương mại, dịch vụ và du lịch.

Tuy nhiên, giá trị thương mại của quỹ đất cũng đồng nghĩa với yêu cầu đầu tư tương đối lớn. Nhà đầu tư không chỉ phải tính toán chi phí tiền thuê đất mà còn phải cân đối vốn xây dựng, thời gian triển khai, công suất khai thác, khả năng thu hút khách du lịch và hiệu quả vận hành trong dài hạn.

Nhiều khu “đất vàng” khác của Huế cũng được đưa ra đấu giá

Không chỉ nhóm đất ven sông Hương, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế cũng đang tiếp tục triển khai đấu giá trở lại đối với nhiều khu đất có vị trí đắc địa khác.

Trong danh sách có khu đất tại số 28 Lê Quý Đôn, số 8-10 Phan Bội Châu, số 19 Nguyễn Huệ và các khu DV1-3 thuộc khu đô thị mới An Vân Dương.

Các khu đất này được định hướng phát triển những dự án như tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp và văn phòng cho thuê.

Điểm đáng chú ý là phần lớn các khu đất nói trên đã từng được đưa ra đấu giá từ lần 1 đến lần 2 nhưng chưa thu hút được nhà đầu tư tham gia. Việc đấu giá trở lại cho thấy thành phố Huế đang tiếp tục tìm phương án khai thác các quỹ đất có giá trị, đồng thời tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp với định hướng phát triển đô thị.

Từ góc độ thị trường, việc một số khu đất trung tâm chưa thu hút được nhà đầu tư cũng phản ánh những bài toán mà doanh nghiệp đang phải cân nhắc khi tham gia đấu giá đất hiện nay.

Vì sao nhà đầu tư vẫn thận trọng với quỹ đất trung tâm?

Mặc dù sở hữu vị trí đẹp, quỹ đất trung tâm không đồng nghĩa với việc dự án chắc chắn có hiệu quả tài chính cao.

Theo ông Trương Phước Tuấn, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để thu tiền thuê đất một lần đang gặp không ít khó khăn. Các doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ về tổng mức đầu tư, chi phí đất, khả năng huy động vốn và phương án kinh doanh trước khi quyết định tham gia.

Một trường hợp được nhắc đến là dự án khu du lịch sinh thái Trường Đá, có diện tích gần 7ha, nằm gần lăng vua Tự Đức, thuộc phường Thủy Xuân. Dù dự án đã được thông báo đấu giá đến lần thứ 3, vẫn chưa có đơn vị tham gia.

Điều này cho thấy bài toán thu hút đầu tư tại Huế không chỉ nằm ở việc đưa quỹ đất ra đấu giá. Để một dự án được triển khai, nhà đầu tư còn phải đánh giá tổng thể nhiều yếu tố như giá đất, quy hoạch, pháp lý, hạ tầng kết nối, nhu cầu thị trường, dòng tiền và thời gian hoàn vốn.

Đặc biệt với các dự án khách sạn, thương mại và dịch vụ, hiệu quả đầu tư phụ thuộc lớn vào sức hấp dẫn du lịch, lượng khách, khả năng chi tiêu cũng như sự phát triển của hệ sinh thái dịch vụ xung quanh.

Hơn 25.600m² đất thể thao có thể đấu giá làm nhà ở thương mại

Một quỹ đất đáng chú ý khác tại Huế là 3 thửa đất trước đây được sử dụng làm sân tennis, sân bóng đá và khu thể thao ngoài trời trên trục đường Bà Triệu, phường Vỹ Dạ.

Tổng diện tích của 3 thửa đất này lên tới hơn 25.600m².

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế đã hoàn thành các thủ tục liên quan và đang chờ cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất cụ thể để tiến hành đấu giá, định hướng phát triển dự án nhà ở thương mại.

Nếu được triển khai, đây có thể là một trong những nguồn cung quỹ đất đáng chú ý tại khu vực đô thị Huế. Tuy nhiên, việc chuyển đổi hoặc phát triển nhà ở thương mại tại những khu vực có vị trí trung tâm cũng đặt ra yêu cầu về hạ tầng.

Các vấn đề như mật độ dân cư, giao thông, bãi đỗ xe, trường học, không gian công cộng và khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật cần được tính toán đồng bộ trước khi dự án được triển khai.

Huế đặt mục tiêu đấu giá 16 dự án, khu đất trong năm 2026

Trước đó, UBND thành phố Huế đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất đưa 16 dự án, khu đất ra đấu giá trong năm 2026.

Tổng diện tích các khu đất này là hơn 185.000m², với kỳ vọng tạo nguồn thu trên 2.430 tỷ đồng thông qua hoạt động đấu giá quỹ đất.

Nguồn lực từ đất được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển hạ tầng và đô thị Huế. Tuy nhiên, hiệu quả của kế hoạch không chỉ phụ thuộc vào số lượng khu đất được đưa ra đấu giá mà còn phụ thuộc vào khả năng thu hút các nhà đầu tư có năng lực và tỷ lệ triển khai thành công sau đấu giá.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có sự phân hóa, những khu đất có vị trí đẹp nhưng yêu cầu vốn đầu tư lớn có thể cần những phương án khai thác phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường.

Có thể chuyển một số quỹ đất thương mại sang phát triển nhà ở

Trước thực tế một số khu đất thương mại, dịch vụ chưa thu hút được nhà đầu tư, UBND thành phố Huế đã đề nghị các cơ quan chuyên môn rà soát lại quỹ đất được quy hoạch làm dự án thương mại.

Một trong những hướng được đặt ra là xem xét khả năng chuyển một số khu đất sang phát triển nhà ở để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm cần được tính toán thận trọng. Khi dân số và mật độ xây dựng tăng lên, áp lực lên hệ thống giao thông, bãi đỗ xe, trường học, y tế, không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật cũng tăng theo.

Do đó, bài toán quy hoạch không chỉ là lựa chọn giữa khách sạn, thương mại hay nhà ở mà cần xem xét khả năng cân bằng giữa giá trị khai thác đất và chất lượng phát triển đô thị trong dài hạn.

Huế cần tạo ra thị trường bất động sản có giá trị

Tại hội thảo “Huế – Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, các chuyên gia cho rằng Huế còn nhiều dư địa để phát triển một thị trường bất động sản có giá trị.

Huế sở hữu những lợi thế riêng về văn hóa, di sản, du lịch, cảnh quan và môi trường sống. Đây là những yếu tố có thể hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng gắn với du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ và nhu cầu nhà ở.

Đặc biệt, lợi thế về cảnh quan sông Hương và hệ thống di sản tạo ra đặc trưng khác biệt cho thị trường bất động sản Huế so với nhiều đô thị khác.

Tuy nhiên, để biến lợi thế thành giá trị thực tế, thị trường cần những dự án có chất lượng, phù hợp quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thực.

Việc đấu giá các khu đất ven sông Hương với mục tiêu phát triển khách sạn cao cấp vì vậy không chỉ mang ý nghĩa khai thác nguồn lực đất đai. Đây còn là một phép thử đối với khả năng thu hút dòng vốn tư nhân vào những dự án có quy mô lớn tại khu vực trung tâm thành phố.

Bài toán lớn nhất là thu hút nhà đầu tư có năng lực

Trong giai đoạn tới, việc Huế đưa hàng loạt khu đất có vị trí đẹp ra đấu giá có thể tạo thêm cơ hội cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để các khu đất thực sự trở thành những dự án có giá trị, yếu tố quan trọng vẫn là lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển và khả năng triển khai dự án đúng tiến độ.

Đối với các khu đất ven sông Hương, yếu tố kiến trúc, cảnh quan và khả năng kết nối với không gian đô thị cũng cần được quan tâm. Những dự án tại vị trí nhạy cảm về cảnh quan nếu được phát triển đồng bộ có thể góp phần bổ sung dịch vụ du lịch và thương mại cho trung tâm Huế.

Ngược lại, nếu chỉ nhìn quỹ đất dưới góc độ giá trị thương mại ngắn hạn, bài toán phát triển đô thị có thể trở nên phức tạp hơn khi hạ tầng không theo kịp tốc độ phát triển.

Vì vậy, định hướng được các chuyên gia đặt ra là Huế cần bám sát quy hoạch, gắn việc khai thác đất với nhu cầu thực tế, đồng thời ưu tiên thu hút những nhà đầu tư có khả năng hình thành các sản phẩm bất động sản có giá trị bền vững.

Việc thành phố Huế đưa hơn 11.000m² đất ven sông Hương ra đấu giá với giá khởi điểm gần 517 tỷ đồng cho thấy địa phương đang tích cực khai thác quỹ đất trung tâm để tạo nguồn lực phát triển kinh tế – đô thị.

Cùng với nhóm đất ven sông Hương, hàng loạt khu đất khác tại Lê Quý Đôn, Phan Bội Châu, Nguyễn Huệ, An Vân Dương và quỹ đất hơn 25.600m² trên đường Bà Triệu đang mở ra nhiều khả năng phát triển mới cho thị trường.

Tuy nhiên, kết quả cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng thu hút nhà đầu tư, tính khả thi của dự án và sự phù hợp với quy hoạch tổng thể. Với lợi thế về di sản, cảnh quan, du lịch và môi trường sống, Huế vẫn còn dư địa để hình thành những sản phẩm bất động sản có giá trị, nhưng quá trình này cần gắn chặt với nhu cầu thực tế và năng lực triển khai của doanh nghiệp.

Một số câu hỏi về đấu giá đất Huế

1. Huế đang đấu giá bao nhiêu đất ven sông Hương để làm khách sạn cao cấp?

Thành phố Huế đang tổ chức đấu giá quyền sử dụng 9 khu đất tại khu vực phường Thuận Hóa, với tổng diện tích hơn 11.000m². Các khu đất được định hướng kêu gọi đầu tư dự án khách sạn cao cấp.

2. Giá khởi điểm của nhóm 9 khu đất là bao nhiêu?

Giá khởi điểm được thông tin ở mức gần 517 tỷ đồng. Thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất dự kiến là 50 năm.

3. Khi nào dự kiến diễn ra phiên đấu giá?

Theo thông tin được công bố, phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 26/9. Đến nay đã có 3 nhà đầu tư quan tâm và nộp hồ sơ.

4. Ngoài đất ven sông Hương, Huế còn quỹ đất nào chuẩn bị đấu giá?

Một số khu đất khác nằm tại đường Lê Quý Đôn, Phan Bội Châu, Nguyễn Huệ và khu đô thị mới An Vân Dương cũng được thông báo đấu giá trở lại, định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, khách sạn và văn phòng cho thuê.

5. Huế có dự kiến đấu giá đất làm nhà ở thương mại không?

Có. Ba thửa đất từng sử dụng làm sân tennis, sân bóng đá và khu thể thao ngoài trời trên đường Bà Triệu, với tổng diện tích hơn 25.600m², đang chờ xác định giá đất cụ thể để đấu giá phát triển dự án nhà ở thương mại.

6. Vì sao một số khu đất đẹp tại Huế vẫn khó thu hút nhà đầu tư?

Nhà đầu tư phải cân đối nhiều yếu tố như tiền thuê đất, tổng vốn đầu tư, pháp lý, quy hoạch, khả năng huy động vốn, nhu cầu thị trường và thời gian hoàn vốn. Vì vậy, vị trí đẹp chưa phải yếu tố duy nhất quyết định hiệu quả của dự án.