Hàn Quốc phát hiện hơn 10.000 quảng cáo bất động sản bất hợp pháp, nhiều nhà đất thế chấp bị rao bán như “không có nợ”

Thị trường bất động sản Hàn Quốc tiếp tục đối mặt với những rủi ro liên quan đến giao dịch và quảng cáo sai lệch khi một cuộc kiểm tra quy mô lớn của Chính phủ nước này phát hiện hàng nghìn trường hợp có dấu hiệu vi phạm.

Theo kết quả được Ban đặc nhiệm giám sát bất động sản thuộc Văn phòng Điều phối Chính sách Chính phủ Hàn Quốc công bố, cơ quan chức năng đã phát hiện 624 giao dịch bất động sản bị nghi ngờ có hoạt động bất hợp pháp tại Seoul và tỉnh Gyeonggi.

Đáng chú ý, trong quá trình kiểm tra quảng cáo bất động sản trực tuyến kéo dài một năm, cơ quan chức năng còn phát hiện tới 10.412 quảng cáo có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Một trong những vấn đề đáng chú ý là các bất động sản đang có khoản thế chấp nhưng lại được quảng cáo theo hướng “không có khoản vay chưa thanh toán”, có nguy cơ khiến người mua hiểu sai về mức độ an toàn của tài sản.

Hơn 600 giao dịch bất động sản bị nghi ngờ vi phạm

Cuộc điều tra được thực hiện đối với các giao dịch căn hộ tại khu vực Seoul và Gyeonggi được báo cáo trong tháng 11 và tháng 12 năm ngoái.

Theo lực lượng đặc nhiệm, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc đã tiến hành điều tra toàn diện. Ban đầu, cơ quan chức năng xác định 1.883 giao dịch đáng ngờ để tiếp tục kiểm tra, bao gồm việc yêu cầu các bên liên quan cung cấp tài liệu giải trình và phân tích hồ sơ giao dịch.

Sau quá trình xác minh, 624 trường hợp được xác định có dấu hiệu cần xử lý, với tổng cộng 705 trường hợp nghi ngờ vi phạm pháp luật.

Các hành vi được phát hiện khá đa dạng, bao gồm tặng quà bất hợp pháp, khai báo không chính xác về giá giao dịch, khai báo sai ngày ký hợp đồng và vi phạm các quy định liên quan đến hoạt động cho vay.

Những trường hợp này dự kiến được chuyển thông tin đến các cơ quan chức năng liên quan để tiếp tục điều tra, xử lý và áp dụng các biện pháp phù hợp.

Trong tháng này, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải dự kiến thông báo 624 trường hợp nói trên cho Cục Thuế Quốc gia, Cơ quan Cảnh sát Quốc gia, Ủy ban Dịch vụ Tài chính và chính quyền địa phương.

Việc nhiều cơ quan cùng tham gia xử lý cho thấy các giao dịch bất động sản có dấu hiệu bất thường có thể liên quan đồng thời đến nghĩa vụ thuế, tài chính, tín dụng và các quy định về giao dịch nhà đất.

Hơn 10.000 quảng cáo bất động sản có dấu hiệu vi phạm

Không chỉ tập trung vào các giao dịch, Chính phủ Hàn Quốc còn tiến hành kiểm tra hoạt động quảng cáo bất động sản trực tuyến trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm ngoái đến tháng 6 năm nay.

Kết quả cho thấy có 10.412 quảng cáo bị nghi ngờ vi phạm các quy định pháp luật.

Các vi phạm được chia thành nhiều nhóm khác nhau. Trong đó, đáng chú ý nhất là việc cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản, không công khai đầy đủ thông tin bắt buộc và sử dụng người không đủ điều kiện để đăng quảng cáo.

Thông tin sai về diện tích, mục đích sử dụng và tiện ích

Nhóm lớn nhất gồm 5.201 trường hợp, tương đương 50% tổng số quảng cáo vi phạm.

Các trường hợp này liên quan đến việc khai báo không chính xác về mục đích sử dụng, diện tích bất động sản hoặc những tiện ích, “tùy chọn” đi kèm tài sản.

Một vấn đề đáng chú ý là có những bất động sản không phải nhà ở nhưng lại được quảng cáo như sản phẩm nhà ở.

Chẳng hạn, một số công trình như cơ sở sinh hoạt cộng đồng, nhà trọ hoặc tòa nhà văn phòng được giới thiệu như nhà nhiều tầng, nhà riêng hoặc căn hộ.

Cách quảng cáo này có thể khiến người mua hiểu sai về loại hình pháp lý của tài sản, công năng sử dụng và khả năng khai thác bất động sản.

Trong một giao dịch nhà đất, mục đích sử dụng của bất động sản là thông tin quan trọng bởi nó liên quan đến quyền sử dụng, khả năng cư trú, cải tạo, kinh doanh và nhiều nghĩa vụ pháp lý khác.

Nhà đất đang thế chấp nhưng được quảng cáo “không có khoản vay”

Một trong những nội dung gây chú ý nhất trong kết quả kiểm tra là các trường hợp bất động sản đã tồn tại khoản thế chấp nhưng quảng cáo lại mô tả theo hướng “không có khoản vay chưa thanh toán”.

Cách diễn đạt này có thể tạo cho người mua cảm giác rằng tài sản không chịu nghĩa vụ tài chính hoặc không tồn tại rủi ro liên quan đến khoản vay.

Trên thực tế, tình trạng thế chấp là một thông tin quan trọng khi đánh giá một bất động sản. Nếu thông tin này không được cung cấp đầy đủ hoặc bị trình bày sai lệch, người mua có thể gặp khó khăn trong quá trình xác minh tình trạng pháp lý và tài chính của tài sản.

Đây cũng là lý do các cơ quan quản lý Hàn Quốc tăng cường kiểm tra nội dung quảng cáo trực tuyến, nơi thông tin bất động sản có thể tiếp cận số lượng lớn người mua trong thời gian ngắn.

3.753 quảng cáo không công khai thông tin bắt buộc

Nhóm vi phạm lớn thứ hai có 3.753 trường hợp, chiếm 36% tổng số quảng cáo bị phát hiện.

Các quảng cáo này không cung cấp đầy đủ những thông tin bắt buộc như vị trí, diện tích hoặc giá bất động sản.

Một số trường hợp có dấu hiệu che giấu số lô đất trong khi đưa ra mức giá thấp hơn mặt bằng thị trường. Điều này có thể khiến người tìm kiếm bất động sản chú ý đến mức giá hấp dẫn trước khi có đầy đủ thông tin để đánh giá tài sản.

Cơ quan chức năng cũng phát hiện trường hợp công trình có phần mở rộng trái phép và được ghi nhận là “công trình vi phạm” trong hồ sơ đăng ký xây dựng nhưng nội dung này không được công khai trong quảng cáo.

Đây là vấn đề đáng quan tâm bởi tình trạng pháp lý của công trình có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng giao dịch, cải tạo hoặc sử dụng bất động sản.

Người không đủ điều kiện cũng tham gia đăng quảng cáo

Trong tổng số quảng cáo bị phát hiện, 429 trường hợp, tương đương 4,1%, liên quan đến những người không đủ điều kiện đăng quảng cáo bất động sản.

Nhóm này bao gồm một số trợ lý bất động sản hoặc nhân viên của các công ty tư vấn bán hàng đăng quảng cáo thay cho các đại lý bất động sản được cấp phép.

Quy định về người được phép quảng cáo bất động sản có vai trò quan trọng trong việc xác định trách nhiệm đối với thông tin được đưa lên thị trường.

Khi quảng cáo được đăng bởi người không đủ điều kiện, việc truy xuất trách nhiệm hoặc xác minh thông tin có thể trở nên phức tạp hơn nếu phát sinh tranh chấp.

Hơn 1.000 quảng cáo vi phạm trong các chiến dịch kiểm tra đặc biệt

Ngoài các nhóm vi phạm nêu trên, cơ quan chức năng còn phát hiện 1.029 trường hợp, tương đương 9,9%, liên quan đến những quảng cáo bất hợp pháp được phát hiện trong các chiến dịch kiểm tra theo từng khu vực và loại hình.

Các chiến dịch này tập trung vào một số khu vực như những cụm căn hộ studio gần trường đại học và các cơ sở lưu trú.

Những khu vực có nhu cầu thuê hoặc mua bất động sản cao thường có lượng quảng cáo lớn. Đây cũng có thể là nơi xuất hiện nhiều nội dung quảng cáo cạnh tranh về giá, diện tích hoặc tiện ích.

Khi thông tin bị thổi phồng hoặc cố tình che giấu những hạn chế của tài sản, người mua hoặc người thuê có nguy cơ đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu không đầy đủ.

Chính phủ Hàn Quốc sẽ xử lý các quảng cáo bất hợp pháp

Sau khi hoàn tất kiểm tra, Chính phủ Hàn Quốc dự kiến thông báo những trường hợp quảng cáo bất hợp pháp cho chính quyền địa phương có liên quan.

Tùy theo tính chất và mức độ vi phạm, các cơ quan chức năng có thể áp dụng những biện pháp xử lý như phạt tiền hoặc yêu cầu điều tra thêm.

Ban đặc nhiệm giám sát bất động sản cũng tổ chức cuộc họp “Ứng phó với các hoạt động bất động sản bất hợp pháp” tại Khu phức hợp Chính phủ Seoul vào chiều 18/6 để chia sẻ tình hình điều tra và xử lý.

Tham dự cuộc họp có đại diện nhiều cơ quan, bao gồm các bộ phụ trách tài chính, tư pháp, hành chính, đất đai và giao thông, cùng Ủy ban Dịch vụ Tài chính, Cục Thuế Quốc gia, Cơ quan Cảnh sát Quốc gia, Viện Kiểm sát Tối cao, Chính quyền thành phố Seoul, tỉnh Gyeonggi, Cơ quan Giám sát Tài chính và Viện Bất động sản Hàn Quốc.

Sự tham gia của nhiều cơ quan cho thấy việc kiểm soát thị trường bất động sản đang được tiếp cận theo hướng liên ngành, đặc biệt với những vấn đề có liên quan đến giao dịch, thuế, tín dụng và quảng cáo.

Bài học cho người mua bất động sản: Không chỉ nhìn vào giá quảng cáo

Vụ việc tại Hàn Quốc cho thấy một trong những rủi ro lớn trên thị trường bất động sản là người mua có thể tiếp cận những thông tin chưa đầy đủ ngay từ bước tìm kiếm tài sản.

Một mức giá thấp hơn thị trường có thể thu hút sự chú ý, nhưng người mua cần xác minh nhiều thông tin trước khi đánh giá liệu đó có thực sự là một cơ hội tốt hay không.

Đối với một bất động sản, những thông tin cần kiểm tra có thể bao gồm loại hình tài sản, mục đích sử dụng đất, diện tích thực tế, tình trạng xây dựng, quyền sở hữu, tình trạng thế chấp, nghĩa vụ tài chính và các hạn chế liên quan.

Đặc biệt, thông tin trong quảng cáo không nên được xem là căn cứ duy nhất để quyết định giao dịch.

Người mua cần đối chiếu thông tin quảng cáo với hồ sơ pháp lý và nguồn dữ liệu chính thức trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng.

Thị trường bất động sản cần minh bạch hơn

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững cần dựa trên sự minh bạch của thông tin.

Khi thông tin về giá, diện tích, loại hình, tình trạng thế chấp hoặc pháp lý của công trình được công bố chính xác, người mua có điều kiện đưa ra quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ hơn.

Ngược lại, quảng cáo sai lệch có thể làm gia tăng bất cân xứng thông tin giữa người bán và người mua. Những người ít kinh nghiệm hoặc không có khả năng kiểm tra hồ sơ có thể chịu rủi ro cao hơn.

Việc Chính phủ Hàn Quốc phát hiện hơn 10.000 quảng cáo có dấu hiệu vi phạm cho thấy quản lý quảng cáo bất động sản là một phần quan trọng trong việc bảo vệ người tham gia thị trường.

Trong bối cảnh hoạt động mua bán ngày càng chuyển lên các nền tảng trực tuyến, việc kiểm soát thông tin quảng cáo càng trở nên cần thiết.

Tăng kiểm soát để bảo vệ người tham gia thị trường

Ông Kim Yong-soo, Thứ trưởng thứ hai kiêm trưởng nhóm đặc nhiệm, kêu gọi các cơ quan liên quan tiếp tục nỗ lực về mặt thể chế nhằm tạo ra môi trường để người dân có thể giao dịch bất động sản an tâm hơn.

Theo định hướng này, các biện pháp phòng ngừa và kiểm soát quảng cáo bất hợp pháp cần được duy trì thường xuyên, thay vì chỉ tiến hành khi xảy ra các vụ việc cụ thể.

Kết quả kiểm tra hơn 10.000 quảng cáo và hàng trăm giao dịch đáng ngờ cho thấy hoạt động quản lý thị trường bất động sản tại Hàn Quốc đang tập trung ngày càng nhiều vào tính minh bạch của thông tin.

Đối với người mua, bài học quan trọng nhất là cần thận trọng với những quảng cáo có giá quá thấp, thông tin không đầy đủ hoặc mô tả tài sản khác với hồ sơ thực tế.

Trong bất động sản, một quảng cáo hấp dẫn có thể giúp người mua tìm thấy tài sản nhanh hơn, nhưng chỉ quá trình kiểm tra pháp lý và tài chính đầy đủ mới giúp xác định được mức độ phù hợp của giao dịch.

Câu hỏi về việc chính phủ Hàn Quốc phát hiện bao nhiêu quảng cáo bất động sản bất hợp pháp?

1. Chính phủ Hàn Quốc phát hiện bao nhiêu quảng cáo bất động sản có dấu hiệu vi phạm?

Cơ quan chức năng Hàn Quốc phát hiện 10.412 quảng cáo bị nghi ngờ vi phạm pháp luật trong quá trình kiểm tra quảng cáo bất động sản trực tuyến từ tháng 7 năm ngoái đến tháng 6 năm nay.

2. Có bao nhiêu giao dịch bất động sản bị nghi ngờ có hoạt động bất hợp pháp?

Sau quá trình kiểm tra các giao dịch căn hộ tại Seoul và Gyeonggi được báo cáo trong tháng 11 và tháng 12 năm ngoái, cơ quan chức năng xác định 624 trường hợp có dấu hiệu cần xử lý, với 705 trường hợp nghi ngờ vi phạm pháp luật.

3. Những quảng cáo bất động sản vi phạm phổ biến nhất là gì?

Nhóm lớn nhất gồm 5.201 trường hợp, liên quan đến thông tin sai lệch về mục đích sử dụng, diện tích hoặc các tùy chọn đi kèm bất động sản. Một số tài sản không phải nhà ở nhưng được quảng cáo như nhà ở.

4. Vì sao quảng cáo nhà đất “không có khoản vay” có thể gây rủi ro?

Nếu bất động sản thực tế đang có khoản thế chấp nhưng quảng cáo lại cho rằng tài sản không có khoản vay chưa thanh toán, người mua có thể hiểu sai về tình trạng tài chính và pháp lý của tài sản.

5. Người mua có nên chỉ dựa vào thông tin trên quảng cáo để giao dịch?

Không nên. Quảng cáo chỉ là nguồn thông tin ban đầu. Người mua cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng thế chấp và các thông tin liên quan thông qua nguồn chính thức trước khi ký kết hoặc đặt cọc.

6. Chính phủ Hàn Quốc sẽ xử lý các quảng cáo bất hợp pháp như thế nào?

Các trường hợp được phát hiện sẽ được thông báo cho chính quyền địa phương có liên quan để áp dụng biện pháp xử lý phù hợp, có thể bao gồm phạt tiền hoặc yêu cầu điều tra.