Hải Phòng lấy ý kiến quy hoạch khu đất gần 9.700 m² cạnh Aeon Mall, đề xuất tổ hợp 26 tầng

Một khu đất rộng gần 9.712 m² trên trục Võ Nguyên Giáp, TP Hải Phòng, nằm liền kề Aeon Mall Hải Phòng, đang được chính quyền địa phương tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án quy hoạch tổng mặt bằng. Theo đề xuất, khu đất có thể hình thành một tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng với quy mô tối đa 26 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Đây là khu đất nằm trên trục giao thông có vai trò kết nối khu vực trung tâm Hải Phòng với các khu vực phía Đông thành phố. Nếu phương án quy hoạch được hoàn thiện và triển khai theo các bước đầu tư tiếp theo, công trình có thể bổ sung thêm một tổ hợp thương mại – dịch vụ quy mô lớn cho khu vực.

Hải Phòng lấy ý kiến quy hoạch khu đất gần 9.712 m²

UBND phường An Biên, TP Hải Phòng đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với phương án quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng tại khu TM8, đường Võ Nguyên Giáp.

Theo thông tin được công bố, thời gian tiếp nhận và tổng hợp ý kiến kéo dài đến hết ngày 1/10.

Việc lấy ý kiến cộng đồng là một bước trong quá trình hoàn thiện phương án quy hoạch. Các ý kiến liên quan đến tổ chức không gian, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và những vấn đề phát sinh từ khu dân cư xung quanh sẽ được tổng hợp để cơ quan chức năng xem xét trước khi hoàn thiện hồ sơ.

Đây cũng là cơ sở để tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định sau khi phương án quy hoạch được thông qua ở các bước cần thiết.

Điểm đáng chú ý là khu đất có diện tích gần 1 ha và nằm tại một vị trí có khả năng khai thác thương mại tương đối lớn.

Đề xuất tổ hợp cao 26 tầng, 3 tầng hầm

Theo phương án đang được lấy ý kiến, dự án có tổng diện tích khoảng 9.712 m², với mật độ xây dựng tối đa 60%.

Diện tích xây dựng công trình dự kiến khoảng 4.370 m². Phần còn lại được bố trí cho cây xanh, giao thông nội bộ, bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Công trình chính được định hướng là một tổ hợp đa chức năng cao tối đa 26 tầng nổi, kết hợp với 3 tầng hầm.

Ba nhóm chức năng chính gồm:

• Trung tâm thương mại.
• Khách sạn.
• Văn phòng.

Việc tích hợp ba chức năng trong cùng một tổ hợp được kỳ vọng tạo ra một công trình có khả năng phục vụ nhiều nhóm nhu cầu khác nhau, từ mua sắm, lưu trú, làm việc đến các hoạt động thương mại và dịch vụ.

Trong phương án quy hoạch, khối nhà cao tầng cũng được định hướng trở thành một điểm nhấn kiến trúc trên tuyến Võ Nguyên Giáp. Trong khi đó, hệ thống tầng hầm sẽ đảm nhiệm một phần nhu cầu đỗ xe và các hạng mục kỹ thuật phục vụ hoạt động của toàn bộ tổ hợp.

Với mật độ xây dựng tối đa 60%, việc dành một phần diện tích cho cây xanh, giao thông và bãi đỗ xe sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc tổ chức không gian của dự án, đặc biệt khi công trình nằm trong khu vực đô thị có mật độ giao thông và hoạt động thương mại cao.

Vị trí liền kề Aeon Mall Hải Phòng là điểm đáng chú ý

Một trong những yếu tố đáng quan tâm nhất của phương án là vị trí khu đất.

Khu TM8 nằm trên đường Võ Nguyên Giáp và tiếp giáp trực tiếp với Aeon Mall Hải Phòng về phía Bắc. Đây là khu vực có hoạt động thương mại – dịch vụ tương đối sôi động và được hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối với các khu vực khác của thành phố.

Theo phương án quy hoạch, ranh giới khu đất được xác định như sau:

• Phía Bắc giáp tuyến đường hiện trạng rộng khoảng 25 m và khu vực Aeon Mall Hải Phòng.
• Phía Đông Nam giáp khu đất trụ sở Công ty CP Vận tải biển Vinaship.
• Phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và tuyến đường quy hoạch có lộ giới khoảng 12 m.

Như vậy, khu đất có nhiều hướng tiếp cận giao thông và nằm gần một trung tâm thương mại lớn.

Về mặt khai thác bất động sản thương mại, đây là yếu tố có thể tạo thuận lợi cho các chức năng như bán lẻ, văn phòng và lưu trú. Tuy nhiên, hiệu quả khai thác thực tế còn phụ thuộc vào phương án thiết kế, tiến độ đầu tư, khả năng kết nối giao thông cũng như nhu cầu thị trường tại thời điểm dự án đi vào hoạt động.

Hiện trạng khu đất trước khi quy hoạch tổ hợp mới

Theo phương án đang được công bố, khu đất hiện không hoàn toàn là đất trống.

Một số công trình đã tồn tại và đang được khai thác với tổng diện tích xây dựng hơn 3.260 m². Ngoài ra, khu vực còn có khoảng 760 m² cây xanh công cộng, cùng hệ thống giao thông, bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Việc lập phương án quy hoạch tổng mặt bằng mới vì vậy có vai trò tổ chức lại không gian sử dụng đất, xác định vị trí công trình chính và phân bổ các khu vực phụ trợ.

So với hiện trạng, phương án đề xuất hướng tới một tổ hợp tập trung với quy mô cao tầng hơn, đồng thời bố trí hệ thống tầng hầm để đáp ứng nhu cầu giao thông và đỗ xe.

Đối với một dự án nằm trên trục Võ Nguyên Giáp, việc tính toán lưu lượng phương tiện, lối ra vào, khả năng kết nối với đường hiện trạng và tuyến đường quy hoạch là những nội dung cần được xem xét trong quá trình hoàn thiện phương án.

Vì sao vị trí trên đường Võ Nguyên Giáp được chú ý?

Võ Nguyên Giáp là một trong những tuyến đường có vai trò kết nối quan trọng tại Hải Phòng. Khu vực dự án lại nằm gần Aeon Mall Hải Phòng, tạo nên lợi thế về khả năng tiếp cận các hoạt động thương mại và dịch vụ.

Với mô hình kết hợp trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng, dự án có thể hướng tới nhiều nhóm khách hàng và người sử dụng.

Chức năng thương mại có thể phục vụ nhu cầu mua sắm và dịch vụ; khách sạn hướng tới khách lưu trú; trong khi khối văn phòng bổ sung không gian cho hoạt động doanh nghiệp.

Việc đặt ba chức năng trong một dự án cũng có thể tạo ra sự bổ trợ về lượng khách. Chẳng hạn, người làm việc tại văn phòng có thể sử dụng các dịch vụ thương mại, khách lưu trú có thể tiếp cận các tiện ích trong khu vực, trong khi hoạt động thương mại có thể hưởng lợi từ lượng người đến làm việc và lưu trú.

Tuy nhiên, đây mới là định hướng theo phương án quy hoạch. Hiệu quả kinh doanh của từng chức năng chỉ có thể đánh giá đầy đủ khi có thông tin cụ thể hơn về thiết kế, diện tích sàn thương mại, số phòng khách sạn, diện tích văn phòng, đơn vị vận hành và tiến độ triển khai.

Chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp nào?

Theo nội dung phương án được công bố, dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Vận tải Việt Xô làm chủ đầu tư.

Doanh nghiệp được thành lập từ năm 2002, có trụ sở tại phường An Biên, Hải Phòng và hoạt động trong lĩnh vực tổ chức giới thiệu, xúc tiến thương mại.

Việc một doanh nghiệp có trụ sở tại khu vực An Biên đề xuất phát triển tổ hợp thương mại – khách sạn – văn phòng trên trục Võ Nguyên Giáp cũng cho thấy định hướng khai thác quỹ đất theo hướng thương mại dịch vụ tại khu vực này.

Dù vậy, cần phân biệt rõ giữa phương án quy hoạch đang được lấy ý kiến và một dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục đầu tư xây dựng. Việc lấy ý kiến cộng đồng chưa đồng nghĩa công trình đã được phép triển khai xây dựng ngay ở quy mô cuối cùng.

Sau khi kết thúc thời gian lấy ý kiến, cơ quan chức năng sẽ tổng hợp các ý kiến đóng góp và tiếp tục hoàn thiện phương án theo trình tự quy định.

Quy hoạch khu TM8 có thể thay đổi diện mạo khu vực

Nếu được triển khai theo phương án đề xuất, khối công trình cao 26 tầng sẽ tạo ra một điểm nhấn mới trên tuyến Võ Nguyên Giáp.

Quy mô này tương đối lớn so với các công trình thấp tầng hiện hữu trong khu vực. Vì vậy, bên cạnh lợi thế về khả năng khai thác thương mại, dự án cũng đặt ra yêu cầu về tổ chức không gian đô thị.

Các yếu tố như chiều cao công trình, khoảng lùi, mật độ xây dựng, cây xanh, giao thông nội bộ và khả năng kết nối với các tuyến đường xung quanh cần được tính toán đồng bộ.

Đặc biệt, với một tổ hợp có trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng, lượng người và phương tiện có thể tăng đáng kể so với hiện trạng. Hệ thống ba tầng hầm được đề xuất sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu đỗ xe, nhưng việc tổ chức các điểm ra vào vẫn cần được tính toán phù hợp với hạ tầng giao thông hiện hữu.

Đây cũng là lý do việc lấy ý kiến cộng đồng trước khi hoàn thiện phương án có ý nghĩa đối với chất lượng quy hoạch.

Người dân cần quan tâm gì trong quá trình lấy ý kiến?

Đối với cộng đồng dân cư xung quanh, việc lấy ý kiến không chỉ liên quan đến hình thức kiến trúc của tòa nhà.

Các vấn đề đáng quan tâm còn bao gồm:

Giao thông: Khi dự án hoạt động, lượng phương tiện ra vào có thể tăng. Do đó, phương án kết nối với đường Võ Nguyên Giáp và tuyến đường 12 m cần được xem xét.

Bãi đỗ xe: Với tổ hợp thương mại, khách sạn và văn phòng, nhu cầu đỗ xe có thể lớn. Việc bố trí 3 tầng hầm là một phần giải pháp nhưng cần đánh giá khả năng đáp ứng thực tế.

Cây xanh và không gian mở: Mật độ xây dựng tối đa 60% đồng nghĩa phần đất còn lại cần được tổ chức hợp lý cho cây xanh, giao thông và các hạng mục kỹ thuật.

Tác động đến khu dân cư: Dự án tiếp giáp khu dân cư hiện hữu nên các vấn đề về tiếng ồn, giao thông, chiếu sáng, thoát nước và tổ chức thi công cũng cần được tính toán.

Hạ tầng kỹ thuật: Khả năng cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý các nhu cầu kỹ thuật của một tổ hợp quy mô lớn là nội dung cần được đồng bộ với quy hoạch.

Hải Phòng tiếp tục bổ sung không gian thương mại trên các trục giao thông lớn

Việc lấy ý kiến quy hoạch dự án tại khu TM8 cho thấy quỹ đất trên các trục giao thông lớn của Hải Phòng đang được định hướng khai thác theo hướng đa chức năng, kết hợp thương mại, dịch vụ, lưu trú và văn phòng.

Đối với khu đất gần 9.712 m² trên đường Võ Nguyên Giáp, lợi thế lớn nhất nằm ở vị trí liền kề Aeon Mall và khả năng kết nối giao thông. Nếu phương án được hoàn thiện và dự án được triển khai theo đúng các thủ tục, tổ hợp cao 26 tầng có thể trở thành một điểm nhấn mới trong khu vực An Biên.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và hoàn thiện phương án quy hoạch tổng mặt bằng. Các thông tin về tiến độ xây dựng, thời điểm khởi công, cơ cấu diện tích thương mại – văn phòng – khách sạn và hiệu quả khai thác cần tiếp tục được cập nhật khi chủ đầu tư và cơ quan chức năng công bố hồ sơ ở các bước tiếp theo.

Đối với thị trường bất động sản Hải Phòng, những dự án có vị trí trên các trục giao thông lớn và nằm cạnh các trung tâm thương mại quy mô lớn luôn là nhóm thông tin được quan tâm. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người dân cần phân biệt giữa ý tưởng quy hoạch, phương án đang lấy ý kiến và dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư, bởi mỗi giai đoạn có giá trị pháp lý và mức độ chắc chắn khác nhau.

Những câu hỏi thường gặp

Khu đất quy hoạch dự án rộng bao nhiêu?

Khu đất có diện tích gần 9.712 m², thuộc khu TM8 trên đường Võ Nguyên Giáp, phường An Biên, TP Hải Phòng.

Dự án được đề xuất xây cao bao nhiêu tầng?

Theo phương án đang lấy ý kiến, công trình chính có chiều cao tối đa 26 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Dự án gồm những chức năng gì?

Tổ hợp được định hướng gồm ba chức năng chính là trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng.

Mật độ xây dựng tối đa của dự án là bao nhiêu?

Phương án quy hoạch đề xuất mật độ xây dựng tối đa 60%, tương ứng diện tích xây dựng công trình khoảng 4.370 m².

Dự án có vị trí gần Aeon Mall Hải Phòng không?

Có. Khu đất nằm liền kề Aeon Mall Hải Phòng, phía Bắc tiếp giáp tuyến đường hiện trạng rộng khoảng 25 m và khu vực Aeon Mall.

Khi nào dự án được xây dựng?

Hiện phương án đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng. Sau khi kết thúc thời gian tiếp nhận ý kiến, cơ quan chức năng sẽ tổng hợp, hoàn thiện phương án và thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định. Vì vậy, chưa nên hiểu việc công bố phương án quy hoạch là đồng nghĩa với thời điểm khởi công chính thức.

Nguồn tham khảo

• UBND phường An Biên, TP Hải Phòng – thông tin lấy ý kiến cộng đồng về phương án quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng tại khu TM8, đường Võ Nguyên Giáp.
• Hồ sơ, thông tin phương án quy hoạch do cơ quan chức năng địa phương công bố.