Hải Phòng giao 3,29ha đất cho Nam Đô làm nhà ở xã hội tại Khu đô thị Phú Quý (Goldenland)

UBND thành phố Hải Phòng vừa ban hành quyết định giao 3,29ha đất tại phường Thạch Khôi cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô để triển khai dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), giai đoạn 1. Trong tổng diện tích được giao, khoảng 2,6ha được quy hoạch làm đất nhà ở xã hội, phần còn lại hơn 6.593m² dành cho nhà ở thương mại.

Quyết định này bổ sung thêm một dự án nhà ở xã hội vào nguồn cung nhà ở dành cho người dân tại Hải Phòng, đồng thời cho thấy thành phố đang tiếp tục thúc đẩy việc sử dụng quỹ đất để phát triển các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế.

Hải Phòng giao 3,29ha đất tại phường Thạch Khôi để phát triển nhà ở xã hội

Theo quyết định của UBND thành phố Hải Phòng, diện tích đất được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô là 3,29ha, thuộc quỹ đất do UBND phường Thạch Khôi quản lý.

Khu đất được sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), giai đoạn 1. Vị trí và ranh giới cụ thể của khu đất đã được xác định trên cơ sở trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng lập ngày 9/10.

Đây là bước pháp lý quan trọng trong quá trình triển khai dự án, tạo cơ sở để doanh nghiệp thực hiện các thủ tục tiếp theo liên quan đến đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính và tổ chức đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

Đáng chú ý, quỹ đất gần 3,3ha không được sử dụng hoàn toàn cho một loại hình nhà ở mà được phân chia thành hai nhóm chức năng chính, gồm đất nhà ở xã hội và đất nhà ở thương mại.

Cơ cấu này vừa dành phần lớn diện tích cho mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, vừa bố trí một phần đất thương mại theo phương án sử dụng đất của dự án.

Khoảng 2,6ha được dành cho nhà ở xã hội

Theo cơ cấu sử dụng đất được công bố, trong tổng diện tích 3,29ha, khoảng 2,6ha được quy hoạch dành cho đất nhà ở xã hội. Đây là phần diện tích lớn nhất trong khu đất được giao, thể hiện trọng tâm của giai đoạn 1 là phát triển loại hình nhà ở phục vụ nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Đối với phần đất này, hình thức giao đất được xác định là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất theo các quy định hiện hành của pháp luật.

Chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất là một trong những cơ chế hỗ trợ quan trọng đối với các dự án nhà ở xã hội. Việc giảm chi phí liên quan đến đất đai có thể góp phần cải thiện hiệu quả đầu tư, tạo điều kiện để doanh nghiệp tập trung nguồn lực cho xây dựng công trình và phát triển sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị công nghiệp ngày càng tăng, nhà ở xã hội giữ vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, người có thu nhập thấp và những nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ của Nhà nước.

Tuy nhiên, để dự án thực sự đóng góp vào nguồn cung nhà ở xã hội, ngoài việc hoàn thiện thủ tục giao đất, chủ đầu tư còn phải triển khai các bước tiếp theo về quy hoạch, thiết kế, xây dựng, nghiệm thu và công bố thông tin mở bán hoặc cho thuê theo đúng quy định.

Hơn 6.593m² đất còn lại được quy hoạch làm nhà ở thương mại

Bên cạnh phần đất nhà ở xã hội, khu đất được giao cho Công ty Nam Đô còn có 6.593,3m² được phân bổ làm đất nhà ở thương mại.

Khác với phần đất nhà ở xã hội được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất theo quy định, diện tích đất thương mại áp dụng hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Việc bố trí đồng thời đất nhà ở xã hội và đất nhà ở thương mại trong cùng dự án cho thấy cơ cấu sử dụng đất được phân chia theo các mục đích cụ thể. Mỗi loại đất có chế độ quản lý, nghĩa vụ tài chính và yêu cầu triển khai riêng.

Đối với phần diện tích thương mại, tiền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh áp dụng tại thời điểm quyết định giao đất có hiệu lực, theo nội dung quyết định của thành phố.

Đây là vấn đề doanh nghiệp cần lưu ý trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính, bởi chi phí đất đai có ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư và phương án kinh doanh của dự án.

Việc xác định rõ diện tích, mục đích sử dụng và hình thức giao đất cho từng phần cũng là cơ sở để các cơ quan chức năng theo dõi, kiểm tra việc sử dụng đất đúng quy hoạch sau khi bàn giao.

Thời hạn giao đất 50 năm, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quyết định của UBND thành phố Hải Phòng, thời hạn giao đất cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô là 50 năm.

Việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Đây là nội dung cần được phân biệt rõ với các dự án có phương thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá hoặc đấu thầu.

Đối với phần đất nhà ở thương mại, giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất sẽ dựa trên Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh tại thời điểm quyết định giao đất có hiệu lực.

Cơ chế xác định nghĩa vụ tài chính này được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai. Doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thành các khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

Việc xác định thời hạn giao đất và nghĩa vụ tài chính cụ thể là những yếu tố quan trọng để bảo đảm quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước giám sát việc sử dụng đất trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Hải Phòng quy định rõ trách nhiệm của các sở, ngành trong quá trình giao đất

Sau khi quyết định giao đất được ban hành, các cơ quan chuyên môn của thành phố được giao nhiệm vụ thực hiện những thủ tục liên quan nhằm bảo đảm quá trình bàn giao đất và xác định nghĩa vụ tài chính được triển khai theo đúng quy định.

Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý hồ sơ, cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính, hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

Bên cạnh đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng xác định giá đất và chuyển thông tin địa chính đến cơ quan Thuế trong thời hạn 3 ngày làm việc.

Sau khi tiếp nhận thông tin, Thuế thành phố Hải Phòng có trách nhiệm hoàn thành việc xác định số tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp trong vòng 2 ngày.

Việc quy định thời hạn xử lý cụ thể đối với từng cơ quan có ý nghĩa trong việc rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính, hạn chế tình trạng hồ sơ kéo dài và tạo điều kiện để nhà đầu tư sớm triển khai các công việc tiếp theo.

Ở cấp địa phương, UBND phường Thạch Khôi được giao trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình sử dụng đất của doanh nghiệp. Trường hợp phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng có trách nhiệm kịp thời xử lý theo thẩm quyền.

Nam Đô phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ pháp lý

Đối với Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô, việc được giao đất đi kèm với các trách nhiệm cụ thể trong quá trình triển khai dự án.

Doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư phải chấp hành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, môi trường trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Đây là những điều kiện quan trọng nhằm bảo đảm quỹ đất được sử dụng hiệu quả, tránh tình trạng sử dụng sai mục đích hoặc chậm triển khai kéo dài.

Đặc biệt, với dự án có mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, việc tuân thủ các quy định về đối tượng thụ hưởng, điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua và giá bán theo chính sách hiện hành sẽ có ý nghĩa trực tiếp đối với người dân có nhu cầu.

Người mua nhà cần phân biệt giữa thông tin về quyết định giao đất và thông tin chính thức về thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Quyết định giao đất là một bước trong quá trình pháp lý của dự án, không đồng nghĩa với việc dự án đã đủ điều kiện mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ ngay lập tức.

Tác động của dự án đối với nguồn cung nhà ở xã hội tại Hải Phòng

Việc Hải Phòng giao 3,29ha đất cho Công ty Nam Đô triển khai Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland) diễn ra trong bối cảnh nhu cầu nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người dân vẫn là vấn đề được quan tâm tại các đô thị phát triển công nghiệp.

Nhà ở xã hội có vai trò hỗ trợ người lao động, người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nơi ở ổn định. Khi nguồn cung được bổ sung, người dân có thêm cơ hội lựa chọn nhà ở phù hợp, qua đó góp phần giảm áp lực lên thị trường nhà ở thương mại.

Với dự án Phú Quý (Goldenland), việc dành khoảng 2,6ha cho nhà ở xã hội là điểm đáng chú ý trong cơ cấu sử dụng đất. Phần diện tích thương mại hơn 6.593m² được bố trí riêng, đi kèm cơ chế giao đất và nghĩa vụ tài chính tương ứng.

Tuy nhiên, tác động thực tế của dự án đối với thị trường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô căn hộ, giá bán, tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và thời điểm đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ. Đây cũng là những thông tin mà người dân và nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi khi dự án triển khai các bước tiếp theo.

Về dài hạn, việc đưa thêm các dự án nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển đô thị có thể góp phần cân bằng cơ cấu nguồn cung nhà ở tại Hải Phòng. Điều quan trọng là quá trình triển khai cần bảo đảm đúng mục tiêu chính sách, minh bạch thông tin và đáp ứng các tiêu chuẩn về hạ tầng, môi trường cũng như chất lượng sống.

Nguồn tham khảo: UBND thành phố Hải Phòng; thông tin quyết định giao đất thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), giai đoạn 1.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội Phú Quý (Goldenland)

1. Dự án nhà ở xã hội Phú Quý (Goldenland) nằm ở đâu?

Dự án được triển khai tại phường Thạch Khôi, thành phố Hải Phòng. UBND thành phố đã giao khu đất cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô để thực hiện giai đoạn 1.

2. Diện tích đất được giao cho chủ đầu tư là bao nhiêu?

Tổng diện tích đất được giao là khoảng 3,29ha, tương đương gần 33.000m². Khu đất trước đó do UBND phường Thạch Khôi quản lý.

3. Bao nhiêu diện tích được dành cho nhà ở xã hội?

Khoảng 2,6ha được quy hoạch làm đất nhà ở xã hội. Phần diện tích còn lại 6.593,3m² được phân bổ làm đất nhà ở thương mại.

4. Chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp nào?

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Nam Đô là doanh nghiệp được UBND thành phố Hải Phòng giao đất để thực hiện dự án.

5. Thời hạn giao đất của dự án là bao lâu?

Thời hạn giao đất cho Công ty Nam Đô là 50 năm theo quyết định của UBND thành phố Hải Phòng.

6. Dự án đã mở bán nhà ở xã hội chưa?

Thông tin về quyết định giao đất chưa đồng nghĩa với việc dự án đã đủ điều kiện mở bán. Người có nhu cầu cần theo dõi thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước về tiến độ xây dựng, điều kiện tiếp nhận hồ sơ và thời điểm đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua.

7. Phần đất nhà ở xã hội có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Theo nội dung quyết định, phần đất nhà ở xã hội được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Phần đất nhà ở thương mại áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.