Đồng Nai mời đầu tư dự án nhà ở quân đội 384 tỷ đồng tại Trảng Dài, quy mô khoảng 1.000 người

Bộ Quốc phòng đang triển khai thủ tục mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án nhà ở dành cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội tại phường Trảng Dài, TP. Đồng Nai. Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 384 tỷ đồng, được quy hoạch với công trình cao khoảng 18 tầng nổi, một tầng hầm và quy mô dân số dự kiến khoảng 1.000 người.

Đây là một trong những dự án nằm trong định hướng phát triển nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân tại Đồng Nai, địa phương đang thúc đẩy kế hoạch bổ sung quỹ nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng Quân đội và Công an.

Việc triển khai dự án tại Trảng Dài không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt trong bối cảnh Đồng Nai đang đẩy mạnh phát triển đô thị và hệ thống hạ tầng.

Bộ Quốc phòng mời đầu tư dự án nhà ở quân đội tại Trảng Dài

Ngày 4/11, Tổng cục Hậu cần – Kỹ thuật, Bộ Quốc phòng thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội tại phường Trảng Dài, TP. Đồng Nai.

Theo thông báo, dự án được triển khai trên khu đất thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ địa chính số 48, phường Trảng Dài. Trước khi thực hiện việc sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này thuộc địa bàn TP. Biên Hòa.

Khu đất có tổng diện tích khoảng 3.346,2 m², hiện là đất trống do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Theo phương án sơ bộ, dự án sẽ xây dựng một công trình nhà ở cao khoảng 18 tầng nổi và một tầng hầm. Mật độ xây dựng dự kiến khoảng 48%, quy mô dân số khoảng 1.000 người.

Với diện tích khu đất hơn 3.300 m², phương án phát triển nhà ở cao tầng được xem là hướng khai thác không gian phù hợp với định hướng tăng cường nguồn cung nhà ở tập trung tại khu vực đô thị.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 384 tỷ đồng. Đây là mức vốn được sử dụng làm cơ sở đánh giá năng lực và khả năng đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án của các nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, tổng mức đầu tư chính thức sẽ được xác định trong quá trình thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định.

Quy hoạch khu đất có gì đáng chú ý?

Một trong những nội dung đáng quan tâm của dự án là sự khác biệt giữa định hướng sử dụng đất tại quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết khu vực.

Theo điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được phê duyệt tại Quyết định số 2297/QĐ-UBND ngày 29/6/2025, khu đất dự án được định hướng chức năng quân sự.

Trong khi đó, theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 phường Trảng Dài, khu đất có khoảng 2.930 m² được xác định là đất ở dự án, phần diện tích còn lại được quy hoạch làm đất giao thông.

Ngoài ra, khu đất cũng nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định số 1122/QĐ-UBND ngày 18/5/2023 của UBND TP. Đồng Nai.

Các chỉ tiêu xây dựng chi tiết như quy mô công trình, hệ số sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc và các hạng mục hạ tầng sẽ tiếp tục được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

Đây là bước quan trọng nhằm cụ thể hóa phương án phát triển dự án, bảo đảm sự phù hợp giữa quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và các yêu cầu quản lý đô thị.

Đối với nhà đầu tư và người dân quan tâm đến khu vực Trảng Dài, việc theo dõi các hồ sơ quy hoạch được phê duyệt là cần thiết để nắm rõ chức năng sử dụng đất cũng như phạm vi triển khai dự án.

Thời gian thực hiện dự án 30 tháng, hoạt động trong 50 năm

Theo kế hoạch được công bố, dự án nhà ở cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội tại phường Trảng Dài có thời gian thực hiện dự kiến 30 tháng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Đối với công tác lựa chọn nhà đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ được quy định như sau:

• Thời điểm bắt đầu tiếp nhận: 8h ngày 5/11.
• Thời điểm kết thúc: Trước 16h30 ngày 24/11.
• Địa điểm nộp hồ sơ: Cục Doanh trại, Tổng cục Hậu cần – Kỹ thuật.
• Địa chỉ: Số 5 Nguyễn Tri Phương, phường Ba Đình, TP. Hà Nội.
• Hình thức nộp: Trực tiếp.

Các tổ chức, doanh nghiệp quan tâm cần nghiên cứu kỹ yêu cầu hồ sơ và điều kiện tham gia theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền để bảo đảm đáp ứng các tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư.

Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành hơn 3.100 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang đến năm 2030

Dự án tại phường Trảng Dài nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân mà Đồng Nai đang triển khai.

Theo quyết định ngày 23/3, địa phương đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 3.105 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đến năm 2030, theo đề xuất chỉ tiêu của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an.

Tổng diện tích sàn dự kiến đạt trên 217.350 m².

Đây là chương trình có ý nghĩa quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ đang công tác trên địa bàn, đồng thời góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội và ổn định nguồn nhân lực phục vụ nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Riêng đối với nhà ở Quân đội, Đồng Nai đã thống nhất 10 trong tổng số 11 vị trí đất do Bộ Quốc phòng đề xuất, với tổng diện tích khoảng 38,1 ha.

Đáng chú ý, hai dự án tại phường Bảo Vinh và Tân Triều đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô khoảng 1.220 căn hộ.

Như vậy, ngoài dự án tại Trảng Dài, địa phương còn có nhiều vị trí đất được nghiên cứu để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang trong những năm tới.

Việc phân bổ quỹ đất tại nhiều khu vực khác nhau được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cán bộ, chiến sĩ tiếp cận nhà ở, đồng thời góp phần hình thành các khu dân cư có hạ tầng đồng bộ.

Dự án nhà ở quân đội tại Trảng Dài tác động thế nào đến thị trường bất động sản Đồng Nai?

Phường Trảng Dài là khu vực đáng chú ý trong quá trình phát triển đô thị của Đồng Nai. Việc triển khai thêm dự án nhà ở cao tầng với quy mô khoảng 1.000 người có thể tạo thêm nhu cầu đối với các dịch vụ thương mại, tiện ích sinh hoạt và hạ tầng xã hội tại khu vực.

Trước hết, dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở tập trung, hướng đến nhóm đối tượng có nhu cầu an cư ổn định. Đây là phân khúc có đặc điểm khác với các dự án nhà ở thương mại thông thường do gắn với mục tiêu phục vụ lực lượng vũ trang.

Thứ hai, quá trình đầu tư xây dựng dự án có thể thúc đẩy nhu cầu sử dụng các dịch vụ hỗ trợ như giao thông, thương mại, y tế, giáo dục và các tiện ích thiết yếu xung quanh khu vực.

Thứ ba, việc triển khai các dự án nhà ở theo quy hoạch có thể góp phần cải thiện hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị, đặc biệt tại những khu vực có khả năng phát triển nhà ở cao tầng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng dự án hiện đang trong giai đoạn mời nhà đầu tư, chưa đồng nghĩa với việc công trình đã được triển khai xây dựng hoặc sản phẩm nhà ở đã đủ điều kiện giao dịch.

Nhà đầu tư bất động sản không nên mặc định việc xuất hiện dự án nhà ở quân đội sẽ khiến giá đất toàn phường Trảng Dài tăng mạnh. Giá trị bất động sản vẫn phụ thuộc vào vị trí cụ thể, pháp lý, quy hoạch, khả năng kết nối giao thông, nhu cầu ở thực và mặt bằng giao dịch.

Đặc biệt, đối với những khu đất nằm gần dự án, cần kiểm tra kỹ ranh giới quy hoạch, hành lang giao thông, mục đích sử dụng đất và các thông tin pháp lý trước khi thực hiện giao dịch.

Triển vọng phát triển nhà ở tại Đồng Nai trong giai đoạn đến năm 2030

Việc Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành hơn 3.100 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang đến năm 2030 cho thấy nhu cầu phát triển nhà ở dành cho nhóm đối tượng đặc thù đang được địa phương quan tâm.

Bên cạnh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang cũng là một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và bảo đảm an sinh.

Trong thời gian tới, tiến độ triển khai các dự án sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm việc hoàn thiện thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết và khả năng huy động nguồn lực tài chính.

Đối với thị trường bất động sản, những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch phù hợp và gắn với nhu cầu sử dụng thực tế sẽ có vai trò tích cực trong việc hình thành các khu dân cư ổn định.

Riêng tại Trảng Dài, dự án 384 tỷ đồng là thông tin đáng chú ý để người dân và nhà đầu tư tiếp tục theo dõi. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa thông tin mời đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và thời điểm dự án chính thức được triển khai.

Thông tin tham khảo: Thông báo mời nhà đầu tư của Tổng cục Hậu cần – Kỹ thuật, Bộ Quốc phòng; các quyết định quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở quân đội tại Trảng Dài

1. Dự án nhà ở quân đội tại Trảng Dài có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 384 tỷ đồng. Đây là mức vốn phục vụ đánh giá năng lực nhà đầu tư, còn tổng mức đầu tư chính thức sẽ được xác định trong quá trình thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

2. Dự án nằm ở đâu?

Dự án được triển khai tại thửa đất số 9, tờ bản đồ địa chính số 48, phường Trảng Dài, TP. Đồng Nai. Trước đây, khu vực này thuộc TP. Biên Hòa.

3. Dự án có quy mô xây dựng như thế nào?

Theo phương án sơ bộ, dự án có diện tích khoảng 3.346,2 m², gồm công trình cao khoảng 18 tầng nổi và một tầng hầm, mật độ xây dựng khoảng 48%, quy mô dân số khoảng 1.000 người.

4. Thời gian thực hiện dự án là bao lâu?

Thời gian thực hiện dự kiến 30 tháng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

5. Nhà đầu tư nộp hồ sơ tham gia dự án ở đâu?

Nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ trực tiếp tại Cục Doanh trại, Tổng cục Hậu cần – Kỹ thuật, số 5 Nguyễn Tri Phương, phường Ba Đình, TP. Hà Nội. Thời gian tiếp nhận theo thông báo từ 8h ngày 5/11 đến trước 16h30 ngày 24/11.

6. Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển bao nhiêu căn nhà ở cho lực lượng vũ trang đến năm 2030?

Theo kế hoạch được công bố, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 3.105 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đến năm 2030, tương đương trên 217.350 m² sàn.

7. Dự án nhà ở quân đội có phải là dự án nhà ở thương mại không?

Không nên mặc định như vậy. Đây là dự án nhà ở dành cho gia đình lực lượng vũ trang trong Quân đội. Đối tượng được mua, thuê hoặc sử dụng nhà ở sẽ thực hiện theo cơ chế và điều kiện pháp lý được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.