Hải Phòng công bố giá nhà ở xã hội Việt Tín 1 hơn 15 triệu đồng/m2, 249 căn đủ điều kiện kinh doanh

Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng vừa công khai mức giá bán và giá thuê tạm tính nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Việt Tín 1, thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội tại số 29 ngõ 243, ngõ Đại Tu, đường Hoàng Quốc Việt, khu vực Kiến An, thành phố Hải Phòng.

Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng – Thương mại Việt Tín làm chủ đầu tư. Theo mức giá được công bố, giá bán nhà ở xã hội tại dự án bình quân khoảng 15,16 triệu đồng/m², trong khi giá thuê được xác định ở mức 71.400 đồng/m².

Đáng chú ý, đây mới là mức giá tạm tính, chưa phải giá cuối cùng của toàn bộ dự án. Người mua và người thuê cần đặc biệt lưu ý đến cơ chế kiểm toán, quyết toán chi phí xây dựng sau khi công trình hoàn thành.

Giá bán nhà ở xã hội Việt Tín 1 là bao nhiêu?

Theo thông tin được Sở Xây dựng Hải Phòng công khai, giá bán nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Việt Tín 1 được xác định bình quân ở mức 15,16 triệu đồng/m².

Mức giá này đã bao gồm thuế VAT, nhưng chưa bao gồm hệ số Ki điều chỉnh theo vị trí và kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định.

Trong khi đó, giá thuê nhà ở xã hội được xác định tạm tính ở mức 71.400 đồng/m². Mức giá thuê này đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì.

Việc công khai mức giá giúp người dân có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội có thêm cơ sở để tham khảo trước khi chuẩn bị hồ sơ và cân nhắc khả năng tài chính.

Tuy nhiên, cần hiểu rõ rằng con số 15,16 triệu đồng/m² hiện chưa phải mức giá quyết toán cuối cùng của dự án.

Vì sao giá nhà ở xã hội Việt Tín 1 mới chỉ là giá tạm tính?

Một điểm quan trọng trong thông báo của cơ quan quản lý là dự án chưa hoàn tất quyết toán và kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng.

Do dự án vẫn đang trong quá trình triển khai, mức giá được xác định ở thời điểm hiện tại chủ yếu là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện việc bán, cho thuê trong giai đoạn này.

Sau khi công trình hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục liên quan đến kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định.

Điều này đồng nghĩa người mua không nên mặc nhiên hiểu rằng mức giá tạm tính hiện nay chính là mức giá cuối cùng mà dự án sẽ được quyết toán.

Cơ chế này nhằm kiểm soát giá bán nhà ở xã hội, đồng thời hạn chế tình trạng chi phí thực tế sau quá trình quyết toán bị đẩy lên quá cao so với mức giá đã được xác định và ký kết.

249 căn hộ Việt Tín 1 đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Khu nhà ở Việt Tín 1 gồm 4 khối chung cư, được ký hiệu lần lượt là CC1, CC2, CC3 và CC4.

Trước đó, tại Văn bản số 7513/SXD-QLN ngày 7/7/2026, Sở Xây dựng Hải Phòng đã thông báo có 249 căn hộ nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thuộc dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Đây là thông tin đáng chú ý đối với người dân đang tìm kiếm nguồn cung nhà ở xã hội tại Hải Phòng, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn ngày càng được quan tâm.

Việc một phần số căn hộ của dự án được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cũng tạo cơ sở để chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo trong quá trình tiếp nhận hồ sơ và ký kết hợp đồng theo quy định.

Tuy nhiên, người có nhu cầu cần phân biệt rõ giữa việc dự án có căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và việc một cá nhân đủ điều kiện được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Đây là hai vấn đề khác nhau và người dân vẫn phải đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành.

Hồ sơ xác định giá đã được thẩm tra

Phương án xác định giá nhà ở xã hội tại Việt Tín 1 được Công ty Cổ phần Xây dựng – Thương mại Việt Tín phê duyệt tại Quyết định số 148/2026/QĐ-TMVT ngày 14/8/2026.

Hồ sơ xác định giá cũng đã được Viện Kinh tế xây dựng thẩm tra.

Việc xác định giá và thẩm tra chi phí là một bước quan trọng trong quá trình triển khai nhà ở xã hội, bởi đây là loại hình nhà ở được thực hiện theo cơ chế quản lý giá đặc thù.

Khác với nhà ở thương mại, giá nhà ở xã hội phải tuân thủ những quy định liên quan đến đối tượng, điều kiện mua, giá bán và các khoản chi phí được phép tính vào giá thành.

Do đó, việc cơ quan quản lý nhà nước công khai mức giá tạm tính giúp tăng tính minh bạch đối với thị trường và người dân.

Người mua có phải trả thêm nếu giá quyết toán cao hơn?

Đây là một trong những vấn đề người mua nhà ở xã hội cần đặc biệt lưu ý.

Theo cơ chế được Sở Xây dựng Hải Phòng thông tin, sau khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.

Trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành việc kiểm toán, quyết toán theo quy định và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

Nếu kết quả kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của cơ quan chức năng cho thấy giá thực tế thấp hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua hoặc thuê mua.

Ngược lại, nếu giá sau kiểm toán và quyết toán cao hơn mức giá đã ký, chủ đầu tư không được thu thêm khoản chênh lệch đó từ khách hàng.

Quy định này tạo ra một cơ chế bảo vệ tương đối rõ đối với người mua nhà ở xã hội.

Nói cách khác, nếu khách hàng đã ký hợp đồng theo mức giá được xác định và sau đó chi phí được quyết toán thấp hơn, khách hàng có quyền được hoàn trả phần chênh lệch theo quy định. Trong trường hợp chi phí thực tế cao hơn, phần tăng thêm không được chuyển thành khoản thu bổ sung từ khách hàng theo cơ chế nêu trên.

Giá nhà ở xã hội Việt Tín 1 có bao gồm những khoản nào?

Người dân cần đọc kỹ thông báo giá trước khi tính toán tổng chi phí mua căn hộ.

Mức giá bán bình quân 15,16 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm hệ số Ki điều chỉnh theo vị trí và kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Trong khi đó, mức giá thuê 71.400 đồng/m² đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Do đó, số tiền thực tế người mua phải chuẩn bị sẽ phụ thuộc vào diện tích căn hộ, vị trí căn hộ trong tòa nhà và những khoản chi phí được quy định riêng.

Ví dụ, không nên lấy đơn giản giá 15,16 triệu đồng/m² nhân với diện tích rồi mặc nhiên coi đó là toàn bộ số tiền phải thanh toán mà không kiểm tra các khoản liên quan trong hợp đồng.

Đối với người có thu nhập trung bình hoặc thấp, việc xác định tổng chi phí ngay từ đầu có ý nghĩa quan trọng để tránh áp lực tài chính trong quá trình mua nhà.

Chủ đầu tư phải công khai những thông tin gì?

Bên cạnh giá bán và giá thuê, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai các thông tin liên quan đến dự án.

Các nội dung cần được quan tâm bao gồm quy mô dự án, số lượng căn hộ, mức giá, thời gian và địa điểm phát hành, tiếp nhận hồ sơ.

Quá trình mua bán, cho thuê nhà ở xã hội phải được thực hiện theo hướng công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Đối với người dân, đây là cơ sở quan trọng để hạn chế việc phải thông qua các bên trung gian không chính thức hoặc chi trả những khoản phí không rõ ràng.

Người có nhu cầu nên ưu tiên tiếp cận thông tin từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước, đồng thời kiểm tra kỹ điều kiện, hồ sơ và quy trình đăng ký trước khi thực hiện giao dịch.

Nhà ở xã hội Hải Phòng tiếp tục được quan tâm

Việc công bố giá nhà ở xã hội tại Việt Tín 1 diễn ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại Hải Phòng đang nhận được sự quan tâm lớn.

Đối với người lao động, công nhân, cán bộ, công chức và các nhóm đối tượng đủ điều kiện theo quy định, nhà ở xã hội có thể giúp giảm đáng kể áp lực so với việc mua căn hộ thương mại trong cùng khu vực.

Tuy nhiên, nhu cầu lớn cũng có thể khiến quá trình tiếp nhận hồ sơ trở nên cạnh tranh.

Vì vậy, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, theo dõi chính xác thời gian tiếp nhận và tìm hiểu kỹ quy định về đối tượng được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Đặc biệt, không nên chỉ quan tâm đến mức giá niêm yết mà bỏ qua các yếu tố như vị trí căn hộ, diện tích, thời hạn thanh toán, tiến độ dự án, điều kiện bàn giao và những khoản chi phí liên quan.

Người mua cần lưu ý gì khi đăng ký nhà ở xã hội?

Với dự án Việt Tín 1 cũng như các dự án nhà ở xã hội khác tại Hải Phòng, người dân nên chủ động kiểm tra thông tin chính thức trước khi nộp hồ sơ.

Trước hết, cần xác định bản thân có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không. Sau đó, cần kiểm tra các điều kiện liên quan đến nhà ở, thu nhập và những yêu cầu hồ sơ theo quy định tại thời điểm đăng ký.

Bên cạnh đó, cần đặc biệt chú ý thời gian tiếp nhận hồ sơ và phương thức nộp hồ sơ. Không nên giao giấy tờ hoặc tiền cho các cá nhân tự nhận là “cò suất nhà ở xã hội” nếu chưa xác minh rõ tư cách và quy trình chính thức.

Một yếu tố khác cũng cần được quan tâm là giá công bố. Mức giá tạm tính 15,16 triệu đồng/m² là thông tin quan trọng nhưng chưa thể phản ánh toàn bộ chi phí mà khách hàng phải chuẩn bị. Người mua cần đọc kỹ hợp đồng, cách tính diện tích, các khoản phí liên quan và lịch thanh toán.

Việc Sở Xây dựng Hải Phòng công khai giá bán và giá thuê tạm tính tại Khu nhà ở Việt Tín 1 mang đến thêm thông tin quan trọng cho người dân đang tìm kiếm nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Mức giá bán bình quân hiện được xác định ở 15,16 triệu đồng/m², trong khi giá thuê là 71.400 đồng/m². Dự án gồm 4 khối chung cư CC1, CC2, CC3 và CC4; trước đó 249 căn hộ hình thành trong tương lai đã được thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Tuy nhiên, điểm cần đặc biệt lưu ý là các mức giá hiện tại vẫn mang tính tạm tính. Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi hồ sơ để cơ quan chức năng kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

Đối với người mua, cơ chế này có ý nghĩa quan trọng: nếu giá thực tế sau quyết toán thấp hơn mức đã ký thì phần chênh lệch phải được hoàn trả theo quy định; nếu cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ khách hàng.

Trong thời gian tới, Việt Tín 1 sẽ là một trong những dự án cần được người có nhu cầu nhà ở xã hội tại Hải Phòng theo dõi sát, đặc biệt về thời gian tiếp nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, điều kiện mua và các thông tin chính thức được chủ đầu tư và cơ quan quản lý công bố.

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Việt Tín 1

Giá bán nhà ở xã hội Việt Tín 1 là bao nhiêu?

Giá bán bình quân tạm tính được công bố ở mức 15,16 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm hệ số Ki điều chỉnh theo vị trí và kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Giá thuê nhà ở xã hội tại Việt Tín 1 bao nhiêu?

Giá thuê tạm tính là 71.400 đồng/m², đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Đây có phải giá cuối cùng của dự án không?

Chưa. Đây là mức giá tạm tính do dự án chưa hoàn tất quyết toán và kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng. Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư còn phải thực hiện các thủ tục kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ để cơ quan chức năng kiểm tra.

Việt Tín 1 có bao nhiêu căn hộ đủ điều kiện kinh doanh?

Theo thông tin được Sở Xây dựng Hải Phòng công bố trước đó, có 249 căn hộ nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thuộc dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Nếu giá quyết toán thấp hơn giá trong hợp đồng thì sao?

Nếu kết quả kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của cơ quan chức năng cho thấy giá thực tế thấp hơn giá đã ký, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua hoặc thuê mua theo quy định.

Nếu giá quyết toán cao hơn giá trong hợp đồng thì người mua có phải đóng thêm?

Theo cơ chế được công bố, nếu giá sau kiểm toán và quyết toán cao hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ khách hàng.