Hà Nội Giao Gần 14ha Đất Triển Khai Khu Đô Thị Picenza Mỹ Hưng: Tăng Tốc Phát Triển Phía Tây Thủ Đô

Hà Nội chính thức giao đất cho dự án Picenza Mỹ Hưng

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai Dự án Khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng tại phường Tùng Thiện. Đây được xem là bước tiến quan trọng sau nhiều năm dự án được phê duyệt quy hoạch và chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Theo quyết định được ban hành, trong đợt giao đất đầu tiên, chủ đầu tư được giao và chuyển mục đích sử dụng gần 13,9ha đất nhằm triển khai các hạng mục nhà ở, nhà ở xã hội cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Động thái này cho thấy tiến trình phát triển đô thị tại khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về các khu đô thị đồng bộ, có quy hoạch bài bản ngày càng gia tăng.

Hơn 13ha đất được chuyển mục đích sử dụng để triển khai dự án

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Công ty Cổ phần Picenza Mỹ Hưng được phép chuyển mục đích sử dụng khoảng 13ha đất để thực hiện dự án.

Trong đó gồm:

• Khoảng 10,3ha đất nông nghiệp đã được doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các hộ dân và cá nhân.
• Khoảng 2,73ha đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp.

Ngoài ra, thành phố cũng giao thêm hơn 8.453m2 đất giao thông và thủy lợi đã được địa phương thu hồi trước đó để phục vụ triển khai dự án theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư được ban hành đầu năm 2026.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo như xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Picenza Mỹ Hưng dành gần 1,5ha phát triển nhà ở xã hội

Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất xây dựng nhà ở tại dự án vào khoảng 5,93ha.

Trong đó:

• 4,45ha đất ở dành để phát triển khu biệt thự và nhà liền kề.
• 1,48ha đất được bố trí xây dựng nhà ở xã hội.

Khu nhà ở thương mại của dự án bao gồm các ô đất biệt thự ký hiệu từ BT1 đến BT4 với tổng diện tích khoảng 1,09ha và các dãy nhà liền kề từ LK1 đến LK13 với diện tích khoảng 3,36ha.

Đáng chú ý, phần quỹ đất dành cho nhà ở xã hội được quy hoạch xây dựng khu chung cư cao 4 tầng kết hợp khối đế thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe. Mô hình này được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân cũng như bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Theo quy định, toàn bộ diện tích đất xây dựng nhà ở thuộc loại đất ở đô thị. Chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày được giao đất.

Đối với người mua nhà hoặc căn hộ trong dự án, quyền sử dụng đất sẽ được xác lập ổn định lâu dài theo quy định hiện hành của pháp luật.

Hơn 7ha đất dành cho hạ tầng và tiện ích công cộng

Không chỉ tập trung phát triển nhà ở, dự án Picenza Mỹ Hưng còn dành hơn 7,3ha để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng.

Cơ cấu bao gồm:

• 2.756m2 đất công cộng đơn vị ở.
• Khoảng 1,22ha đất cây xanh.
• 809m2 đất hạ tầng kỹ thuật dành cho trạm xử lý nước thải.
• Hơn 5,7ha đất giao thông nội khu.

Theo yêu cầu từ UBND TP Hà Nội, chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng, cây xanh và công trình công cộng trước khi bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Điều này nhằm đảm bảo khu đô thị được phát triển đồng bộ, tránh tình trạng thiếu hụt tiện ích hoặc hạ tầng dang dở như từng xảy ra tại nhiều dự án trước đây.

Chủ đầu tư phải tự bỏ kinh phí giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kết nối

Ngoài phần diện tích được giao chính thức, doanh nghiệp còn được sử dụng khoảng 6.130m2 đất thuộc khu vực tạm quản lý để phục vụ thi công và kết nối hạ tầng.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tự bỏ kinh phí để:

• Giải phóng mặt bằng.
• Xây dựng taluy.
• Hoàn thiện hệ thống thoát nước.
• Kết nối giao thông.

Tuy nhiên, khi Nhà nước thu hồi diện tích này, doanh nghiệp sẽ phải hoàn trả mà không được bồi hoàn chi phí đầu tư.

Quy định này nhằm bảo đảm tính minh bạch trong quản lý quỹ đất công cũng như trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với các hạng mục phát sinh ngoài phạm vi dự án.

Dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án Picenza Mỹ Hưng là việc triển khai theo hình thức Nhà nước giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Hình thức này được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Dự án cũng sử dụng khoảng 8,58ha đất chuyên trồng lúa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc bổ sung quỹ đất lúa hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Nhà nước.

Hà Nội siết tiến độ triển khai dự án

UBND TP Hà Nội yêu cầu doanh nghiệp nhanh chóng hoàn tất:

• Thủ tục xác định giá đất.
• Nộp tiền sử dụng đất.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
• Hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng.

Đặc biệt, thành phố cũng đưa ra các chế tài mạnh đối với trường hợp chậm tiến độ.

Nếu dự án không đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng liên tục hoặc chậm quá 24 tháng so với tiến độ được phê duyệt, doanh nghiệp có thể bị xem xét gia hạn tối đa thêm 24 tháng và phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính.

Sau thời gian gia hạn nếu vẫn không triển khai, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường tài sản, đất đai hoặc chi phí đầu tư còn lại.

Đây được xem là động thái quyết liệt nhằm hạn chế tình trạng dự án “treo”, bỏ hoang quỹ đất hoặc đầu cơ đất đai.

Picenza Mỹ Hưng có quy mô gần 20ha, vốn đầu tư hơn 1.420 tỷ đồng

Theo quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị Picenza Mỹ Hưng có tổng diện tích gần 20ha với quy mô dân số khoảng 2.367 người.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.420 tỷ đồng.

Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực Tùng Thiện nói riêng và phía Tây Hà Nội nói chung, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở mới trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt các dự án có pháp lý rõ ràng và quy hoạch đồng bộ.

Tác động của Picenza Mỹ Hưng đến thị trường bất động sản khu vực

Việc Hà Nội chính thức giao đất cho dự án được đánh giá sẽ tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây.

Trong bối cảnh hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp, các khu đô thị quy hoạch bài bản với đầy đủ tiện ích đang trở thành xu hướng được nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm.

Đặc biệt, yếu tố pháp lý minh bạch cùng việc bổ sung nhà ở xã hội cũng giúp dự án gia tăng sức hút trên thị trường.

Các chuyên gia nhận định, trong giai đoạn tới, những dự án có khả năng triển khai thực tế, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ có lợi thế lớn hơn so với các dự án chỉ tập trung vào yếu tố đầu cơ.

Việc UBND TP Hà Nội giao gần 14ha đất để triển khai Khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng là bước tiến quan trọng giúp dự án chính thức bước vào giai đoạn triển khai thực tế sau thời gian dài chuẩn bị pháp lý.

Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở mới cho khu vực phía Tây Thủ đô, dự án còn cho thấy xu hướng phát triển các khu đô thị đồng bộ, có hạ tầng hoàn chỉnh và chú trọng yếu tố an cư bền vững.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thực tế và quy hoạch bài bản như Picenza Mỹ Hưng sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Câu hỏi thường gặp về dự án Picenza Mỹ Hưng