Giá nhà Chicago tăng vọt 6,7%, vượt New York và San Francisco: Thị trường bất động sản Mỹ nóng lên bất chấp lãi suất thế chấp 7%

Thị trường bất động sản Chicago đang chứng kiến đà tăng trưởng đáng chú ý khi giá nhà tăng nhanh hơn nhiều đô thị lớn khác tại Mỹ, bao gồm New York và San Francisco. Đáng chú ý, diễn biến này xảy ra trong bối cảnh lãi suất thế chấp duy trì trên ngưỡng 7%, khiến khả năng tiếp cận nhà ở trở thành thách thức đối với nhiều người mua trên toàn quốc.

Tuy nhiên, tại Chicago, chi phí nhà ở tương đối dễ chịu so với những trung tâm kinh tế lớn khác, kết hợp với nguồn cung bất động sản hạn chế và nhu cầu mua nhà mạnh mẽ, đang tạo ra một thị trường cạnh tranh khốc liệt. Không ít bất động sản nhận được nhiều lời đề nghị mua cùng lúc, trong khi những căn nhà có vị trí đẹp và được bảo dưỡng tốt có thể hoàn tất giao dịch chỉ trong vòng một tuần hoặc thậm chí nhanh hơn.

Theo số liệu được đề cập trong bài viết, giá nhà tại khu vực Chicago đã tăng 6,7% trong năm nay, trở thành mức tăng cao nhất trong số các khu vực đô thị lớn được so sánh. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Chicago đang gia tăng, ngay cả khi điều kiện tài chính đối với người mua nhà tại Mỹ vẫn chưa thực sự thuận lợi.

Giá nhà Chicago tăng 6,7%, vượt các thị trường bất động sản lớn của Mỹ

Chicago từ lâu được xem là một trong những thị trường bất động sản quan trọng của Mỹ. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhà gần đây đang khiến thành phố này trở thành tâm điểm chú ý của giới môi giới và người mua bất động sản.

Mức tăng 6,7% trong năm đã đưa Chicago vượt qua nhiều thị trường vốn nổi tiếng với giá nhà cao và nhu cầu lớn như New York và San Francisco.

Điều đáng chú ý là thị trường Chicago vẫn duy trì sức nóng bất chấp lãi suất thế chấp ở Mỹ đã vượt 7%. Thông thường, lãi suất vay mua nhà cao sẽ khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn về khả năng thanh toán hàng tháng, đồng thời làm giảm nhu cầu đối với bất động sản.

Tuy nhiên, thực tế tại Chicago lại cho thấy một diễn biến khác. Người mua vẫn tích cực tìm kiếm nhà ở, các căn nhà có chất lượng tốt tiếp tục thu hút nhiều lời đề nghị, còn người bán có động lực giao dịch có thể hoàn tất thương vụ trong thời gian rất ngắn.

Các nhà môi giới bất động sản cho biết họ thường phải chuẩn bị tâm lý cho khách hàng rằng quá trình tìm kiếm nhà có thể kéo dài nhiều tháng. Trong một số trường hợp, người mua cần cạnh tranh với nhiều đối thủ để có thể sở hữu được căn nhà phù hợp.

Điều này phản ánh sự mất cân đối giữa cung và cầu đang diễn ra tại thị trường bất động sản Chicago.

Nguồn cung nhà ở khan hiếm là động lực chính đẩy giá tăng

Một trong những nguyên nhân quan trọng nhất khiến giá nhà tại Chicago tăng nhanh là tình trạng thiếu hụt nguồn cung bất động sản.

Tính đến tháng 10, toàn khu vực Đại Chicago chỉ có khoảng 16.700 căn nhà được rao bán. Con số này thấp hơn gần 60% so với mức trung bình khoảng 40.000 căn nhà thường xuất hiện trên thị trường vào mùa thu trước đại dịch.

Sự sụt giảm đáng kể về lượng bất động sản chào bán khiến người mua có ít lựa chọn hơn, đặc biệt tại những khu vực có vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt và khả năng kết nối giao thông cao.

Trong khi đó, hoạt động xây dựng nhà ở tại thành phố Chicago và toàn bang Illinois từ lâu đã nằm gần cuối bảng xếp hạng tại Mỹ.

Việc nguồn cung mới không tăng đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu đang tạo ra áp lực đáng kể lên thị trường hiện hữu. Khi số lượng căn nhà được rao bán thấp, những bất động sản có chất lượng tốt thường nhanh chóng thu hút sự chú ý của nhiều người mua.

Trong điều kiện cạnh tranh như vậy, người mua không chỉ phải chuẩn bị tài chính mà còn cần đưa ra quyết định nhanh chóng nếu muốn sở hữu bất động sản phù hợp.

Nguồn cung hạn chế cũng giúp người bán duy trì lợi thế đàm phán. Những căn nhà được định giá hợp lý, có vị trí tốt và tình trạng bảo dưỡng tốt thường không phải nằm trên thị trường quá lâu.

Chicago vẫn hấp dẫn nhờ giá nhà dễ tiếp cận hơn New York và Los Angeles

Bên cạnh yếu tố nguồn cung, lợi thế về chi phí sinh hoạt cũng là một nguyên nhân quan trọng giúp Chicago duy trì sức hút.

Mặc dù giá nhà đang tăng nhanh, Chicago vẫn được xem là một trong số ít đô thị lớn tại Mỹ có đầy đủ tiện ích của một thành phố phát triển nhưng chi phí sinh hoạt tương đối phải chăng.

So với những thị trường bất động sản đắt đỏ tại các vùng ven biển như New York, Los Angeles và San Francisco, người mua tại Chicago vẫn có cơ hội sở hữu bất động sản có diện tích lớn hơn với cùng một ngân sách.

Jeremy Padoor, một nhà môi giới bất động sản hoạt động tại Chicago, cho biết bạn bè của ông ở những thành phố có chi phí nhà ở cao hơn thường rất ngạc nhiên khi nhìn thấy các bất động sản được ông chia sẻ.

Theo Padoor, với khoảng 600.000 USD, người mua vẫn có thể tìm được một căn hộ chung cư ba phòng ngủ tại một khu phố chất lượng của Chicago. Đây là mức giá được xem là hấp dẫn nếu so sánh với những lựa chọn tương đương tại nhiều thành phố lớn khác của Mỹ.

Ông cho rằng một bộ phận khách hàng và người dân đang dần nhận ra giá trị mà Chicago mang lại. Thành phố không chỉ có hệ thống tiện ích đô thị, văn hóa, ẩm thực và nghệ thuật phát triển mà còn có mức giá bất động sản tương đối hợp lý so với những gì người mua nhận được.

Khi khả năng chi trả trở thành mối quan tâm ngày càng lớn của hàng triệu người Mỹ, lợi thế này có thể tiếp tục giúp Chicago thu hút người mua nhà trong thời gian tới.

Người mua trẻ tuổi lựa chọn Chicago để sở hữu căn nhà đầu tiên

Câu chuyện của Jacquelyn Young-Bowers, 22 tuổi, là một ví dụ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường nhà ở Chicago đối với thế hệ người mua trẻ.

Young-Bowers đến từ Los Angeles và chuyển đến Chicago sau khi tốt nghiệp đại học để làm việc trong lĩnh vực phân tích dữ liệu.

Sau khi chuyển đến thành phố, cô nhận thấy tiền thuê nhà tại Chicago thấp hơn so với một căn hộ có đặc điểm tương tự ở quê nhà. Điều này khiến cô bắt đầu cân nhắc việc mua bất động sản thay vì tiếp tục thuê nhà.

Với ngân sách khoảng 400.000 USD, Young-Bowers nhận thấy khoản thanh toán hàng tháng nếu mua nhà có thể tương đương với tiền thuê căn hộ mà cô đang sử dụng.

Từ đó, cô bắt đầu tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm tại khu Near North Side, một khu vực nổi tiếng với khả năng tiếp cận bờ sông thuận tiện, cùng hệ thống nhà hàng, nghệ thuật và các tiện ích đô thị phát triển.

Tuy nhiên, quá trình tìm nhà không hề dễ dàng.

Cô đã xem xét hơn một chục bất động sản và phải loại bỏ nhiều lựa chọn vì giá bán vượt quá ngân sách. Một số người bán đưa ra mức giá khởi điểm thấp nhằm thu hút nhiều người mua và tạo ra cuộc cạnh tranh đấu giá. Những trường hợp khác lại không sẵn sàng giảm giá dù bất động sản đã được rao bán trong thời gian dài.

Young-Bowers cho biết quá trình tìm kiếm thực sự khó khăn bởi cô tìm thấy nhiều căn hộ có thiết kế đẹp nhưng lại vượt quá khả năng tài chính.

Mùa đông là giai đoạn đặc biệt khan hiếm lựa chọn. Tuy nhiên, khi mùa xuân đến, nguồn cung bắt đầu cải thiện đôi chút.

Trong quá trình tìm kiếm, cô cũng phải điều chỉnh các tiêu chí ban đầu. Thay vì nhất quyết cần hai phòng tắm, cô chấp nhận căn hộ chỉ có một phòng tắm và từ bỏ mong muốn sở hữu máy giặt, máy sấy riêng bên trong căn hộ.

Cuối cùng, vào mùa xuân năm ngoái, cô tìm được một căn hộ đáp ứng những yêu cầu quan trọng nhất về vị trí và ánh sáng tự nhiên. Đáng chú ý, căn hộ này đã được rao bán từ giữa mùa đông nên người bán sẵn sàng thương lượng giá.

Giao dịch được hoàn tất vào tháng Tư.

Theo Young-Bowers, sự kiên nhẫn và việc chờ đợi thị trường có thêm lựa chọn đã giúp cô tìm được bất động sản phù hợp với ngân sách.

Trường hợp này cho thấy mặc dù thị trường Chicago đang cạnh tranh, người mua vẫn có thể tìm được cơ hội nếu linh hoạt về tiêu chí và không vội vàng chạy theo những bất động sản đang tạo ra cuộc đấu giá.

Nhiều khu vực tại Chicago có lượng nhà tồn kho dưới ba tháng

Theo các nhà môi giới, tình trạng cạnh tranh gay gắt đang diễn ra tại nhiều khu vực phía Bắc và phía Tây Chicago, vốn được giới trẻ thành thị đặc biệt ưa chuộng.

Jeremy Padoor cho biết lượng nhà tồn kho tại một số khu vực mà ông thường xuyên hoạt động đã xuống dưới ba tháng.

Lượng nhà tồn kho tính theo tháng là chỉ số thể hiện khoảng thời gian cần thiết để bán hết toàn bộ số bất động sản đang được rao bán trên thị trường, nếu tốc độ giao dịch tiếp tục duy trì như hiện tại.

Thông thường, mức tồn kho dưới ba tháng cho thấy thị trường đang nghiêng mạnh về phía người bán. Khi nguồn cung thấp hơn đáng kể so với nhu cầu, người mua phải cạnh tranh quyết liệt hơn và người bán có nhiều lợi thế trong quá trình đàm phán.

Trong bối cảnh đó, Padoor khuyên khách hàng nên chuẩn bị tinh thần đối mặt với nhiều lời đề nghị mua cùng lúc.

Người mua cũng cần cân nhắc việc điều chỉnh một số điều khoản trong đề nghị giao dịch để tăng tính cạnh tranh. Tuy nhiên, việc từ bỏ các điều kiện bảo vệ quyền lợi cần được cân nhắc thận trọng, đặc biệt đối với những vấn đề liên quan đến kiểm tra kỹ thuật, tài chính và tình trạng pháp lý của bất động sản.

Tình trạng khan hiếm nhà ở không chỉ xuất hiện tại khu vực trung tâm mà còn lan rộng đến nhiều vùng ngoại ô của Chicago.

Vùng ngoại ô Chicago cũng chứng kiến những cuộc cạnh tranh mua nhà gay gắt

Sức nóng của thị trường bất động sản Chicago đang lan sang các khu vực ngoại ô, đặc biệt tại những nơi có khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Các khu vực gần hệ thống đường sắt dành cho người đi làm, có trung tâm thương mại riêng và tập trung nhiều nhà hàng địa phương đang trở thành lựa chọn được nhiều người mua quan tâm.

Những tiện ích này giúp cư dân ngoại ô vừa có thể tận hưởng không gian sống rộng rãi hơn, vừa duy trì khả năng tiếp cận các dịch vụ và cơ hội việc làm tại thành phố.

Một trường hợp đáng chú ý xảy ra vào tháng Sáu, khi một căn nhà vừa được cải tạo tại hạt DuPage, phía Tây Chicago, được môi giới Kristi Gorski đưa ra thị trường.

Bất động sản này đã nhận được tới 37 lời đề nghị mua.

Đây là con số đặc biệt cao ngay cả trong bối cảnh thị trường đang sôi động. Tuy nhiên, theo Gorski, những căn nhà có chất lượng tốt và được bảo dưỡng cẩn thận thường xuyên thu hút sự quan tâm rất lớn từ người mua.

Bà nhận định người mua hiện nay đang cạnh tranh mạnh mẽ đối với những căn nhà thực sự tốt.

Điều này cho thấy thị trường không chỉ tăng giá do nhu cầu chung mà còn có sự phân hóa đáng kể theo chất lượng bất động sản. Những căn nhà có vị trí thuận lợi, thiết kế phù hợp và tình trạng sử dụng tốt thường có lợi thế vượt trội so với các sản phẩm cần cải tạo hoặc có mức giá chưa hợp lý.

Lãi suất thế chấp trên 7% vẫn chưa thể hạ nhiệt thị trường Chicago

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Chicago là khả năng duy trì sức nóng trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà ở Mỹ vẫn ở mức cao.

Lãi suất thế chấp trên 7% thường được xem là rào cản lớn đối với người mua nhà. Khi chi phí vay tăng, khoản thanh toán hàng tháng cũng tăng theo, khiến nhiều hộ gia đình phải giảm ngân sách hoặc trì hoãn kế hoạch mua bất động sản.

Bên cạnh đó, thị trường nhà ở tại nhiều khu vực khác của Mỹ thường chứng kiến doanh số suy giảm do lãi suất cao kết hợp với những yếu tố trầm lắng theo mùa.

Tuy nhiên, Chicago dường như ít chịu ảnh hưởng hơn trong giai đoạn được đề cập.

Theo các nhà môi giới, lượng bất động sản rao bán vẫn quá hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà tiếp tục duy trì ở mức cao.

Ngoài những người mua nhà lần đầu, thị trường còn nhận được sự hỗ trợ từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh và những người muốn chuyển sang căn nhà nhỏ hơn, sẵn sàng thanh toán bằng tiền mặt.

Nhóm người mua có khả năng thanh toán tiền mặt ít phụ thuộc vào lãi suất thế chấp hơn so với những khách hàng phải vay ngân hàng. Điều này giúp họ duy trì sức mua ngay cả khi chi phí tín dụng tăng cao.

Sarah Africk, một nhà môi giới của Christie’s International Real Estate tại khu Gold Coast, cho biết mùa thu thường là giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng hơn, nhưng trong năm nay, bà vẫn nhận được nhiều lời đề nghị mua nhà tại nhiều khu vực.

Diễn biến này cho thấy nhu cầu đối với những bất động sản chất lượng tại Chicago vẫn rất mạnh, bất chấp những trở ngại từ môi trường lãi suất.

Triển vọng thị trường bất động sản Chicago: Cơ hội tăng trưởng nhưng người mua cần thận trọng

Đà tăng giá 6,7% của Chicago cho thấy thị trường bất động sản thành phố này đang có sức cạnh tranh đáng kể so với những trung tâm đô thị lớn khác của Mỹ.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhanh cũng đặt ra những vấn đề về khả năng chi trả trong tương lai.

Khi giá nhà liên tục tăng và nguồn cung vẫn ở mức thấp, những người mua có ngân sách hạn chế có thể gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm kiếm bất động sản phù hợp.

Đặc biệt, nếu người mua phải cạnh tranh với nhiều đề nghị cùng lúc, nguy cơ đưa ra mức giá vượt quá giá trị thực hoặc chấp nhận những điều khoản bất lợi có thể gia tăng.

Đối với người bán, nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao đang tạo ra điều kiện thuận lợi để đạt được mức giá tốt. Tuy nhiên, khả năng thanh khoản vẫn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng tài sản, mức giá chào bán và điều kiện tài chính của người mua.

Về dài hạn, khả năng duy trì đà tăng trưởng của Chicago sẽ phụ thuộc vào việc nguồn cung nhà ở có được cải thiện hay không, cũng như diễn biến của lãi suất thế chấp và sức mua của các hộ gia đình.

Nếu hoạt động xây dựng tiếp tục không theo kịp nhu cầu, tình trạng thiếu hụt bất động sản có thể tiếp tục tạo áp lực lên giá nhà.

Ngược lại, nếu nguồn cung tăng lên đáng kể hoặc điều kiện tín dụng trở nên khó khăn hơn, tốc độ tăng giá có thể chậm lại.

Dù vậy, ở thời điểm hiện tại, Chicago đang cho thấy một thực tế đáng chú ý: Một thị trường bất động sản không nhất thiết phải có giá nhà đắt đỏ nhất mới trở thành điểm nóng. Khả năng chi trả tương đối tốt, chất lượng sống và nguồn cung hạn chế cũng có thể tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với người mua.

Nguồn tham khảo: Bài viết gốc về thị trường nhà ở Chicago.

Câu hỏi thường gặp về thị trường bất động sản Chicago

1. Giá nhà tại Chicago tăng bao nhiêu trong năm nay?

Theo số liệu được đề cập trong bài viết, giá nhà tại Chicago tăng 6,7% trong năm, cao hơn mức tăng của nhiều khu vực đô thị lớn khác tại Mỹ, bao gồm New York và San Francisco.

2. Vì sao giá nhà Chicago tăng nhanh hơn New York và San Francisco?

Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung bất động sản khan hiếm, hoạt động xây dựng nhà ở hạn chế và nhu cầu mua nhà mạnh. Ngoài ra, Chicago vẫn có lợi thế về khả năng chi trả so với nhiều thành phố lớn khác, giúp thu hút người mua.

3. Lãi suất thế chấp trên 7% có ảnh hưởng đến thị trường nhà ở Chicago không?

Lãi suất cao vẫn làm tăng chi phí vay mua nhà, nhưng tác động tại Chicago dường như được giảm bớt nhờ nguồn cung thấp, nhu cầu ổn định và sự tham gia của những người mua có tiềm lực tài chính hoặc thanh toán bằng tiền mặt.

4. Lượng nhà tồn kho dưới ba tháng có ý nghĩa gì?

Đây là dấu hiệu cho thấy nguồn cung nhà ở tương đối thấp so với tốc độ giao dịch. Thị trường thường nghiêng về phía người bán, khiến người mua phải cạnh tranh mạnh hơn để sở hữu bất động sản.

5. Khu vực ngoại ô Chicago có đang tăng sức nóng không?

Có. Những khu vực ngoại ô gần trung tâm thành phố, có hệ thống đường sắt, nhà hàng và các tiện ích đô thị đang thu hút nhiều người mua. Một số bất động sản chất lượng tốt thậm chí nhận được hàng chục lời đề nghị mua cùng lúc.

6. Người mua nhà tại Chicago cần lưu ý điều gì?

Người mua nên xác định ngân sách thực tế, tính toán đầy đủ chi phí vay, thuế và bảo trì. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, chất lượng công trình và tránh đưa ra mức giá quá cao chỉ vì áp lực cạnh tranh.

Thị trường bất động sản Chicago đang trở thành một trong những điểm nóng đáng chú ý tại Mỹ khi giá nhà tăng 6,7%, vượt qua nhiều đô thị lớn như New York và San Francisco.

Nguồn cung khan hiếm, hoạt động xây dựng hạn chế và lợi thế về chi phí sinh hoạt đang tạo nên sức hút đặc biệt đối với người mua. Đáng chú ý, ngay cả lãi suất thế chấp trên 7% cũng chưa đủ để làm giảm đáng kể sự cạnh tranh tại nhiều khu vực.

Tuy nhiên, đà tăng giá nhanh cũng đặt ra thách thức về khả năng chi trả, đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu. Trong thời gian tới, nguồn cung mới, lãi suất và sức mua của các hộ gia đình sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định hướng đi của thị trường bất động sản Chicago.