Địa ốc Thảo Điền được giao hơn 4.800 m² đất làm dự án nhà ở xã hội Nam Lý tại TP.HCM

UBND TP.HCM đã ban hành quyết định giao hơn 4.800 m² đất cho Công ty CP Địa ốc Thảo Điền để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Nam Lý tại phường Phước Long. Quyết định xác định cụ thể diện tích đất ở, đất giao thông và phần diện tích phục vụ mục đích công cộng, đồng thời quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc quản lý, sử dụng đất và bàn giao hạ tầng theo quy hoạch được phê duyệt.

Động thái này là một bước pháp lý đáng chú ý đối với dự án nhà ở xã hội Nam Lý, trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục quan tâm đến việc phát triển nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Bên cạnh thông tin về quỹ đất, tiến độ triển khai dự án và tình hình tài chính của Địa ốc Thảo Điền cũng là những yếu tố được thị trường quan tâm.

TP.HCM giao hơn 4.818 m² đất thực hiện dự án nhà ở xã hội Nam Lý

Theo quyết định của UBND TP.HCM, Công ty CP Địa ốc Thảo Điền được giao tổng diện tích 4.818,8 m² đất để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Nam Lý tại phường Phước Long, TP.HCM.

Trong tổng diện tích này, có 4.435,2 m² đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định. Phần diện tích còn lại là 383,6 m² đất đường giao thông do Nhà nước trực tiếp quản lý.

Việc giao đất được thực hiện kèm theo các điều kiện cụ thể về mục đích sử dụng, quy hoạch và nghĩa vụ của chủ đầu tư. Theo đó, Địa ốc Thảo Điền phải quản lý, sử dụng diện tích đất được giao phù hợp với nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch được duyệt và các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, đầu tư và xây dựng.

Đối với các dự án phát triển nhà ở, việc hoàn thiện thủ tục đất đai là một trong những điều kiện quan trọng để triển khai các bước tiếp theo. Tuy nhiên, quyết định giao đất không đồng nghĩa toàn bộ công trình đã hoàn thành các thủ tục xây dựng hoặc đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, thiết kế, giấy phép và các điều kiện triển khai có liên quan.

Phân định rõ đất ở và diện tích dành cho công viên, giao thông

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định giao đất là việc phân định diện tích đất ở với phần diện tích phục vụ mục đích công cộng.

Cụ thể, trong tổng diện tích 4.818,8 m², có 2.940 m² đất ở tại đô thị được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần diện tích 1.878,8 m² còn lại được sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm đất công viên cây xanh, cảnh quan ven sông và đất giao thông ngoài nhóm ở.

Đối với diện tích đất công cộng, Địa ốc Thảo Điền có trách nhiệm quản lý, sử dụng trong quá trình triển khai dự án để đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, công viên cây xanh, cảnh quan ven sông và các công trình liên quan theo quy hoạch, dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu và bàn giao các công trình, diện tích đất thuộc diện phải bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận quản lý.

Đặc biệt, đối với phần đất phải bàn giao cho Nhà nước, doanh nghiệp không được xác lập quyền sử dụng đất riêng, không được chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hoặc thực hiện những giao dịch khác trái quy định pháp luật.

Các yêu cầu này nhằm bảo đảm phần diện tích dành cho hạ tầng và không gian công cộng được sử dụng đúng chức năng, tránh việc sử dụng sai mục đích hoặc biến đất phục vụ cộng đồng thành tài sản khai thác riêng không phù hợp với quy định.

Đối với người dân quan tâm đến dự án, việc phân định rõ đất ở và đất công cộng cũng là thông tin cần lưu ý khi tìm hiểu quy hoạch, cơ cấu công trình và những tiện ích dự kiến phục vụ cư dân.

Thời hạn sử dụng đất 50 năm, không qua đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quyết định của UBND TP.HCM, thời hạn sử dụng đất đối với diện tích giao cho Địa ốc Thảo Điền thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Đáng chú ý, chủ đầu tư được giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định được nêu trong quyết định.

Việc giao đất trực tiếp trong trường hợp này cần được hiểu theo quyết định hành chính cụ thể và căn cứ pháp lý áp dụng cho dự án, không nên suy rộng thành quy định chung cho mọi dự án nhà ở xã hội.

Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về đất đai, đầu tư, xây dựng và các thủ tục liên quan. Việc được giao đất không thay thế những điều kiện pháp lý khác cần đáp ứng trước khi xây dựng, kinh doanh hoặc đưa nhà ở vào sử dụng.

Đối với nhà ở xã hội, người mua và người thuê nhà cũng cần phân biệt giữa quyết định giao đất, chấp thuận đầu tư, tiến độ xây dựng và điều kiện mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Đây là những giai đoạn có ý nghĩa pháp lý khác nhau.

Dự án Nhà ở xã hội Nam Lý từng được điều chỉnh tiến độ thêm 24 tháng

Theo báo cáo hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2025 do Ban Tổng Giám đốc Địa ốc Thảo Điền trình cổ đông tại tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, dự án Nam Lý đã có điều chỉnh về chủ trương đầu tư và tiến độ thực hiện.

Cụ thể, ngày 15/6/2025, UBND TP. Thủ Đức trước đây ban hành Quyết định số 8258/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Nội dung điều chỉnh cho phép gia hạn thời gian và tiến độ thực hiện dự kiến thêm 24 tháng kể từ ngày điều chỉnh chấp thuận đầu tư.

Sau đó, Địa ốc Thảo Điền đã cùng Sở Tài chính ký thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư và hoàn tất nghĩa vụ bảo đảm theo quy định pháp luật.

Thông tin về việc điều chỉnh tiến độ cho thấy dự án đã trải qua quá trình cập nhật thủ tục đầu tư trước khi có quyết định giao đất được đề cập.

Tuy nhiên, để đánh giá thời điểm dự án có thể triển khai xây dựng hoặc đưa nhà ở vào khai thác, cần tiếp tục theo dõi các văn bản pháp lý liên quan, hồ sơ xây dựng và thông báo chính thức của chủ đầu tư. Không thể chỉ dựa trên quyết định gia hạn hoặc quyết định giao đất để xác định chính xác thời điểm bàn giao nhà.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM còn lớn, tiến độ triển khai thực tế của các dự án là yếu tố quan trọng đối với người dân đang tìm kiếm nhà ở có mức giá phù hợp.

Địa ốc Thảo Điền có lịch sử hoạt động hơn hai thập kỷ

Công ty CP Địa ốc Thảo Điền được thành lập vào tháng 10/2001, tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Thảo Điền, với vốn điều lệ ban đầu 9 tỷ đồng.

Đến năm 2007, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty CP Địa ốc Thảo Điền, đồng thời vốn điều lệ được nâng lên 300 tỷ đồng. Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp mở rộng sang lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp, bất động sản đô thị và các dự án khác.

Một trong những dự án hạ tầng đáng chú ý của doanh nghiệp là Khu công nghiệp Nhơn Trạch II – Nhơn Phú tại Đồng Nai. Khu công nghiệp có tổng diện tích hơn 183 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê gần 132 ha.

Ngoài lĩnh vực khu công nghiệp, Địa ốc Thảo Điền còn được giới thiệu là chủ đầu tư một số dự án khác như Khu du lịch sinh thái – công viên hoang dã kết hợp vui chơi giải trí Bắc hồ Đan Kia tại Lâm Đồng; khu đô thị mới tại các địa bàn Vĩnh Thanh, Phú Thạnh và Đại Phước thuộc Đồng Nai theo địa giới hành chính được đề cập trong hồ sơ; cùng Tòa nhà văn phòng Thảo Điền tại TP.HCM.

Việc triển khai nhiều loại hình dự án cho thấy doanh nghiệp có hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản khác nhau. Tuy nhiên, tiến độ và hiệu quả của từng dự án cần được đánh giá riêng, căn cứ vào tình trạng pháp lý, quy mô đầu tư, khả năng khai thác và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Tài sản tại khu công nghiệp từng được thế chấp tại ngân hàng

Theo thông tin được cung cấp, vào tháng 11/2024, Địa ốc Thảo Điền đã thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Chi nhánh Sài Gòn, các tài sản và quyền tài sản liên quan đến hoạt động cho thuê nhà kho xây sẵn tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch II – Nhơn Phú.

Tài sản bảo đảm được mô tả bao gồm toàn bộ các hợp đồng kinh tế đã ký với khách hàng, đối tác liên quan đến việc cho thuê nhà kho xây sẵn, cùng những tài sản được phản ánh trong sổ sách kế toán và các chứng từ, hóa đơn mua bán liên quan của doanh nghiệp.

Thông tin về giao dịch bảo đảm là một phần cần xem xét khi đánh giá cơ cấu tài sản và hoạt động huy động vốn của doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc thế chấp tài sản không tự động đồng nghĩa doanh nghiệp gặp khó khăn tài chính hoặc không có khả năng thực hiện dự án.

Để đánh giá toàn diện tình hình tài chính, cần xem xét thêm quy mô dư nợ, nghĩa vụ trả nợ, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, giá trị tài sản bảo đảm và các cam kết tài chính khác.

Đối với Dự án Nhà ở xã hội Nam Lý, các thông tin liên quan đến tài sản bảo đảm tại khu công nghiệp cần được nhìn nhận trong tổng thể hoạt động của doanh nghiệp, thay vì suy diễn trực tiếp về khả năng triển khai dự án.

Doanh thu gần 136 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 80 tỷ đồng trong năm 2025

Theo báo cáo tài chính năm 2025 được Địa ốc Thảo Điền công bố tại tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu gần 136 tỷ đồng, cao hơn gần 15% so với kế hoạch.

Sau khi khấu trừ các khoản thuế và chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt gần 80 tỷ đồng. Chỉ số lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 2.426 đồng/cổ phiếu theo thông tin được cung cấp.

Với kết quả này, doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 16% tính trên mệnh giá, tương ứng tổng số tiền gần 48 tỷ đồng. Khoản cổ tức được chia thành hai đợt, mỗi đợt 8%.

Xét về quy mô tài sản, đến cuối năm 2025, tổng tài sản của Địa ốc Thảo Điền đạt hơn 857 tỷ đồng, tăng khoảng 8% so với đầu năm. Mức tăng chủ yếu đến từ chi phí xây dựng cơ bản dở dang, tăng từ hơn 357 tỷ đồng lên hơn 434 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả đạt hơn 428 tỷ đồng, tăng khoảng 36 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Các chỉ tiêu trên cung cấp góc nhìn ban đầu về tình hình hoạt động và quy mô tài sản của doanh nghiệp. Tuy nhiên, để đánh giá khả năng tài chính phục vụ các dự án đang triển khai, cần phân tích thêm cơ cấu doanh thu, dòng tiền, các khoản phải thu, nghĩa vụ nợ đến hạn và tiến độ chuyển hóa chi phí xây dựng cơ bản dở dang thành tài sản hoặc doanh thu.

Đặc biệt, lợi nhuận kế toán không đồng nghĩa toàn bộ số tiền đó sẵn có để đầu tư dự án. Khả năng thực hiện các nghĩa vụ tài chính còn phụ thuộc vào dòng tiền thực tế, kế hoạch vốn và những cam kết hiện hữu của doanh nghiệp.

Nhà ở xã hội Nam Lý có ý nghĩa gì đối với thị trường TP.HCM?

Nhà ở xã hội là một trong những phân khúc được quan tâm trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn tạo áp lực lên khả năng tiếp cận chỗ ở của người lao động và các hộ gia đình có thu nhập phù hợp với điều kiện thụ hưởng chính sách.

Tại TP.HCM, việc phát triển thêm dự án nhà ở xã hội có thể góp phần đa dạng hóa nguồn cung, nhưng hiệu quả phụ thuộc vào quy mô căn hộ, mức giá, vị trí, khả năng kết nối giao thông và thời điểm hoàn thành.

Với Nam Lý, quyết định giao đất xác định diện tích và trách nhiệm quản lý, sử dụng đất của chủ đầu tư. Đây là thông tin quan trọng trong quá trình theo dõi tiến độ pháp lý của dự án.

Dù vậy, người dân có nhu cầu mua nhà cần chờ thông tin chính thức về số lượng căn hộ, diện tích từng loại căn, giá bán dự kiến, điều kiện đăng ký và thời điểm tiếp nhận hồ sơ. Những thông tin này không thể suy ra chỉ từ diện tích đất được giao.

Người mua cũng cần kiểm tra các điều kiện về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, hồ sơ chứng minh và quy trình xét duyệt theo quy định pháp luật tại thời điểm đăng ký. Việc đáp ứng điều kiện chung không đồng nghĩa chắc chắn được mua căn hộ tại một dự án cụ thể.

Việc UBND TP.HCM giao hơn 4.818 m² đất cho Công ty CP Địa ốc Thảo Điền để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Nam Lý là một dấu mốc pháp lý đáng chú ý đối với dự án tại phường Phước Long. Quyết định đồng thời xác định rõ diện tích đất ở, đất công cộng, thời hạn sử dụng đất và trách nhiệm đầu tư, bàn giao hạ tầng của chủ đầu tư.

Trong thời gian tới, tiến độ triển khai thực tế, việc hoàn thiện các thủ tục xây dựng và thông tin chính thức về sản phẩm nhà ở sẽ là những yếu tố quan trọng cần theo dõi. Với người có nhu cầu mua nhà, việc tìm hiểu đầy đủ điều kiện thụ hưởng chính sách, hồ sơ pháp lý và kế hoạch triển khai sẽ giúp hạn chế rủi ro trước khi đưa ra quyết định.

Ở góc độ doanh nghiệp, kết quả kinh doanh năm 2025 của Địa ốc Thảo Điền cho thấy quy mô doanh thu, lợi nhuận và tài sản đáng chú ý. Tuy nhiên, khả năng triển khai dự án Nam Lý cần được đánh giá trên cơ sở tiến độ pháp lý, dòng tiền, kế hoạch vốn và nghĩa vụ tài chính thực tế trong các giai đoạn tiếp theo.

Câu hỏi thường gặp về Dự án Nhà ở xã hội Nam Lý

1. Địa ốc Thảo Điền được giao bao nhiêu đất để thực hiện dự án Nam Lý?

Theo quyết định của UBND TP.HCM được đề cập, doanh nghiệp được giao tổng diện tích 4.818,8 m² đất tại phường Phước Long để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội Nam Lý.

2. Diện tích đất ở của dự án là bao nhiêu?

Trong tổng diện tích được giao, có 2.940 m² đất ở tại đô thị được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Phần diện tích 1.878,8 m² còn lại phục vụ mục đích công cộng như công viên cây xanh, cảnh quan ven sông và giao thông ngoài nhóm ở.

3. Thời hạn sử dụng đất của dự án là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất được xác định là 50 năm kể từ ngày quyết định giao đất có hiệu lực, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

4. Dự án Nam Lý đã có thể đăng ký mua nhà ở xã hội chưa?

Thông tin về quyết định giao đất chưa đủ để xác định dự án đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Người có nhu cầu cần theo dõi thông báo chính thức của cơ quan chức năng và chủ đầu tư về tiến độ xây dựng, giá bán, điều kiện mua và thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

5. Tình hình kinh doanh của Địa ốc Thảo Điền trong năm 2025 ra sao?

Theo số liệu được cung cấp, doanh nghiệp đạt doanh thu gần 136 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 80 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 857 tỷ đồng vào cuối năm 2025. Tổng nợ phải trả đạt hơn 428 tỷ đồng.