Đà Nẵng đầu tư hơn 919 tỷ đồng xây khu tái định cư phục vụ Khu Thương mại tự do

Đà Nẵng phê duyệt dự án tái định cư hơn 919,5 tỷ đồng

Đà Nẵng đang triển khai các bước chuẩn bị hạ tầng phục vụ quá trình phát triển Khu Thương mại tự do, trong đó có dự án xây dựng khu tái định cư tại xã Bà Nà với tổng mức đầu tư hơn 919,5 tỷ đồng. Công trình được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu bố trí chỗ ở cho người dân thuộc diện giải tỏa, đồng thời hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực có các dự án phát triển công nghiệp, logistics và công nghệ.

Theo Quyết định số 4797/QĐ-UBND, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư phục vụ giải tỏa các khu chức năng thuộc Khu Thương mại tự do Đà Nẵng.

Dự án được thực hiện tại xã Bà Nà, có tổng diện tích khoảng 65,38ha. Trong đó, khu vực xây dựng chiếm khoảng 55,66ha, còn 9,72ha dành cho xử lý hạ tầng kỹ thuật. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 919,5 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2026 đến năm 2029.

Việc đầu tư khu tái định cư là một phần trong quá trình chuẩn bị điều kiện để triển khai các khu chức năng của Khu Thương mại tự do Đà Nẵng. Khi các dự án phát triển được triển khai, công tác giải phóng mặt bằng và bố trí nơi ở mới cho người dân sẽ trở thành một trong những nhiệm vụ cần được thực hiện đồng bộ với xây dựng hạ tầng.

Không chỉ cung cấp quỹ đất phục vụ tái định cư, dự án còn hướng đến hình thành hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, chiếu sáng và không gian xanh tương đối hoàn chỉnh. Đây là những yếu tố quan trọng để bảo đảm điều kiện sinh hoạt tại khu dân cư sau khi được đưa vào sử dụng.

Quy mô 65,38ha, đầu tư đồng bộ giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Theo nội dung được phê duyệt, dự án khu tái định cư tại xã Bà Nà bao gồm nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật, từ san nền, xây dựng đường giao thông đến hệ thống thoát nước, cấp điện và các công trình phục vụ cộng đồng.

Các hạng mục chính gồm:

• San nền và xây dựng hệ thống giao thông nội khu.
• Đầu tư hệ thống thoát nước mưa và nước thải.
• Xây dựng hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng.
• Bố trí công viên, cây xanh và không gian cảnh quan.
• Xây dựng hào kỹ thuật phục vụ hệ thống hạ tầng.
• Xây dựng cầu trên tuyến đường LKV30, kết nối đường ĐT602 với đường Vành đai phía Tây.
• Đầu tư trạm bơm nước thải và bổ sung công suất xử lý nước thải.

Trong đó, hạng mục cầu trên tuyến LKV30 được chú ý bởi có chức năng kết nối các tuyến đường trong khu vực. Hạ tầng giao thông thuận lợi có ý nghĩa đối với việc tổ chức không gian dân cư, kết nối với các khu chức năng và tạo điều kiện đi lại cho người dân sau tái định cư.

Bên cạnh giao thông, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải cũng là những thành phần quan trọng. Việc đầu tư đồng bộ từ đầu có thể giúp hạn chế tình trạng thiếu hạ tầng khi dân cư chuyển đến sinh sống, đồng thời hỗ trợ công tác quản lý môi trường trong quá trình đô thị hóa.

Quỹ đất dành cho công viên và cây xanh góp phần bổ sung không gian sinh hoạt ngoài trời, tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện sống. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào chất lượng xây dựng, khả năng kết nối giữa các hạng mục và công tác quản lý, vận hành sau khi dự án hoàn thành.

Nâng công suất xử lý nước thải lên 2.000m³/ngày đêm

Một nội dung đáng chú ý trong dự án là đầu tư trạm bơm nước thải công suất 55 lít/giây và bổ sung module xử lý nước thải công suất 1.000m³/ngày đêm.

Theo phương án được nêu, việc bổ sung module sẽ nâng tổng công suất trạm xử lý nước thải lên 2.000m³/ngày đêm. Đây là hạng mục có ý nghĩa đối với khả năng tiếp nhận, thu gom và xử lý nước thải phát sinh trong khu vực.

Trong quá trình phát triển khu dân cư và các khu chức năng kinh tế, lượng nước thải có thể tăng theo quy mô dân số, hoạt động dịch vụ và sản xuất. Nếu hệ thống xử lý không được đầu tư tương xứng, áp lực lên môi trường và hạ tầng hiện hữu có thể gia tăng.

Do đó, việc xây dựng trạm bơm cùng module xử lý bổ sung cần được triển khai gắn với mạng lưới thu gom, đấu nối và kế hoạch vận hành. Công suất thiết kế chỉ phát huy hiệu quả khi các tuyến thoát nước hoạt động đồng bộ, quy trình xử lý đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và công tác giám sát môi trường được thực hiện thường xuyên.

Đối với khu tái định cư, hạ tầng môi trường có vai trò trực tiếp đối với chất lượng sống của người dân. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tổ chức hợp lý cũng góp phần hạn chế nguy cơ ngập úng cục bộ, ô nhiễm và phát sinh các vấn đề trong sinh hoạt hằng ngày.

Khu tái định cư phục vụ những khu chức năng nào của Khu Thương mại tự do Đà Nẵng?

Theo mục tiêu được nêu trong quyết định phê duyệt, khu tái định cư được đầu tư để đáp ứng nhu cầu nhà ở, bố trí tái định cư cho các vị trí 4, 5, 6 và 7 thuộc các khu chức năng của Khu Thương mại tự do tại xã Bà Nà, đồng thời phục vụ các dự án lân cận.

Điều này cho thấy dự án hạ tầng tái định cư có mối liên hệ với quá trình chuẩn bị mặt bằng cho các khu chức năng kinh tế. Khi các khu vực được quy hoạch để phát triển sản xuất, logistics, công nghệ và các hoạt động liên quan, công tác bố trí nơi ở mới cho những hộ dân bị ảnh hưởng cần được tính toán song song.

Tái định cư không chỉ là việc bố trí một vị trí cư trú thay thế. Một khu tái định cư đáp ứng tốt nhu cầu thực tế còn cần có giao thông thuận tiện, hệ thống điện nước ổn định, khả năng tiếp cận dịch vụ thiết yếu và không gian sinh hoạt phù hợp.

Với những hộ gia đình có hoạt động kinh doanh nhỏ hoặc phụ thuộc vào công việc tại địa bàn cũ, việc chuyển nơi ở cũng có thể làm thay đổi nguồn thu nhập và chi phí đi lại. Vì vậy, ngoài hạ tầng kỹ thuật, phương án tổ chức khu dân cư và kết nối với các khu vực có việc làm cũng là những vấn đề cần được quan tâm.

Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2026 đến năm 2029 đặt ra yêu cầu phối hợp giữa đầu tư hạ tầng, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư. Các mốc triển khai cụ thể cần được theo dõi theo kế hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong từng giai đoạn.

Đà Nẵng chấp thuận đầu tư khu chức năng số 7 quy mô 276ha

Cùng với dự án khu tái định cư, Đà Nẵng cũng có bước tiến mới trong việc chuẩn bị đầu tư hạ tầng Khu Thương mại tự do. Trước đó, tại Quyết định số 4785/QĐ-UBND, thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu Thương mại tự do Đà Nẵng.

Dự án có quy mô khoảng 276ha, tổng vốn đầu tư 3.525 tỷ đồng. Địa điểm thực hiện tại vị trí số 7 thuộc Khu Thương mại tự do Đà Nẵng, xã Hòa Vang, TP Đà Nẵng. Thời hạn hoạt động dự kiến là 70 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất.

Mục tiêu của dự án là đầu tư, xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng, bao gồm hoạt động quản lý và điều hành. Theo định hướng, khu vực này sẽ phát triển các hoạt động sản xuất, logistics, công nghệ số, công nghệ thông tin và những lĩnh vực phù hợp với mục tiêu phát triển Khu Thương mại tự do Đà Nẵng cùng quy hoạch được phê duyệt.

Quy mô 276ha cho thấy khu chức năng số 7 được định hướng phát triển trên một diện tích lớn, đòi hỏi hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp thoát nước và các hạng mục kỹ thuật phải đáp ứng yêu cầu vận hành của những hoạt động kinh tế khác nhau.

Đối với lĩnh vực logistics, kết nối giao thông là yếu tố quan trọng để tổ chức lưu chuyển hàng hóa. Trong khi đó, các hoạt động công nghệ và sản xuất cần điều kiện hạ tầng ổn định, mặt bằng phù hợp và khả năng kết nối với chuỗi cung ứng. Vì vậy, tiến độ đầu tư hạ tầng có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hút doanh nghiệp và tốc độ đưa khu chức năng vào khai thác.

Cần lưu ý rằng việc chấp thuận chủ trương đầu tư là một bước pháp lý trong quá trình triển khai dự án, không đồng nghĩa toàn bộ hạ tầng đã hoàn thành hoặc các hoạt động kinh doanh đã bắt đầu.

Tiến độ khu chức năng số 7 dự kiến kéo dài đến năm 2032

Theo kế hoạch được nêu, dự án khu chức năng số 7 được chia thành nhiều giai đoạn, từ chuẩn bị đầu tư đến giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thực hiện thủ tục theo quy định dự kiến diễn ra từ quý IV/2026 đến quý IV/2027.

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao mặt bằng sạch dự kiến thực hiện từ quý I/2027 đến quý III/2029. Đây là giai đoạn có ý nghĩa quyết định đối với khả năng triển khai xây dựng theo kế hoạch, bởi tiến độ bàn giao mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến tổ chức thi công.

Giai đoạn xây dựng cơ bản, bao gồm san lấp mặt bằng và phát triển hạ tầng, dự kiến kéo dài từ quý IV/2027 đến quý I/2032. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh, tiếp thị và thu hút đầu tư dự kiến bắt đầu từ quý IV/2028.

Việc dự kiến tiếp thị và thu hút đầu tư trước khi toàn bộ hạ tầng hoàn thành cho thấy quá trình phát triển khu chức năng có thể được tổ chức theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, khả năng tiếp nhận dự án cụ thể còn phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, hạng mục hạ tầng đã hoàn thành, thủ tục pháp lý và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Đối với khu tái định cư, thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029. Việc phối hợp tiến độ giữa hai dự án và các khu chức năng liên quan sẽ là yếu tố cần theo dõi nhằm bảo đảm nhu cầu bố trí nơi ở được đáp ứng phù hợp với quá trình triển khai các dự án phát triển.

Chính sách ưu đãi tiền thuê đất và kỳ vọng thu hút đầu tư

Theo nội dung được cung cấp, dự án khu chức năng số 7 được xem xét áp dụng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất theo điểm c khoản 5 Điều 13 Nghị quyết số 136/2024/QH15 ngày 26/6/2024 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Đà Nẵng.

Chính sách này được đề cập cùng quy định sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 6 Điều 1 Nghị quyết số 259/2025/QH15 ngày 11/12/2025 và các quy định pháp luật đất đai có liên quan.

Việc xem xét ưu đãi tiền thuê đất có thể là một trong những yếu tố hỗ trợ dự án trong quá trình phát triển hạ tầng và thu hút doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc áp dụng thực tế cần căn cứ vào điều kiện, phạm vi, thời hạn và thủ tục theo các văn bản pháp luật có liên quan, không nên hiểu rằng mọi hạng mục hoặc mọi nhà đầu tư hoạt động trong khu vực đều mặc nhiên được hưởng cùng một mức ưu đãi.

Về dài hạn, hiệu quả của khu chức năng số 7 sẽ phụ thuộc vào khả năng hoàn thiện hạ tầng, thu hút các doanh nghiệp phù hợp với định hướng quy hoạch và tổ chức vận hành khu chức năng. Các yếu tố về kết nối logistics, nguồn nhân lực, chất lượng dịch vụ hạ tầng và tính ổn định của môi trường đầu tư cũng có thể ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của dự án.

Tác động đối với quy hoạch và thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc đầu tư khu tái định cư hơn 919,5 tỷ đồng cùng dự án hạ tầng khu chức năng số 7 quy mô 276ha cho thấy hạ tầng đang được xem là một trong những điều kiện nền tảng để triển khai các định hướng phát triển Khu Thương mại tự do Đà Nẵng.

Nếu được thực hiện đồng bộ, các dự án có thể góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian dân cư tại những khu vực liên quan. Đối với hoạt động kinh tế, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh có thể hỗ trợ kết nối sản xuất, logistics và công nghệ. Đối với người dân, khu tái định cư được chuẩn bị tốt có thể tạo điều kiện ổn định nơi ở khi các dự án cần giải phóng mặt bằng được triển khai.

Tuy nhiên, tác động đến thị trường bất động sản không thể chỉ đánh giá từ quy mô vốn hoặc diện tích dự án. Giá đất và nhu cầu đầu tư còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của từng khu đất, khả năng tiếp cận giao thông, tiến độ hạ tầng, quy hoạch được phê duyệt và diễn biến cung cầu tại từng phân khúc.

Nhà đầu tư cần phân biệt giữa thông tin về chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt dự án, tiến độ thi công thực tế và điều kiện pháp lý của bất động sản cụ thể. Không nên mặc nhiên coi một dự án hạ tầng được phê duyệt là căn cứ bảo đảm giá bất động sản sẽ tăng.

Ở góc độ phát triển đô thị, yếu tố quan trọng hơn cả là khả năng kết nối giữa hạ tầng kinh tế và hạ tầng phục vụ đời sống. Một khu vực phát triển bền vững cần đồng thời đáp ứng yêu cầu vận hành của doanh nghiệp, nhu cầu sinh hoạt của người dân và các tiêu chuẩn môi trường.

Với dự án khu tái định cư xã Bà Nà, tiến độ xây dựng, chất lượng hạ tầng và phương án bố trí chỗ ở sẽ là những nội dung cần tiếp tục theo dõi trong giai đoạn 2026–2029. Trong khi đó, khu chức năng số 7 dự kiến có lộ trình phát triển dài hơn, với giai đoạn xây dựng cơ bản kéo dài đến năm 2032.

Sự phối hợp hiệu quả giữa các dự án sẽ góp phần quyết định khả năng hiện thực hóa định hướng phát triển Khu Thương mại tự do Đà Nẵng, đồng thời bảo đảm quá trình phát triển kinh tế gắn với yêu cầu ổn định đời sống dân cư.

Câu hỏi thường gặp về khu tái định cư và Khu Thương mại tự do Đà Nẵng

1. Khu tái định cư phục vụ Khu Thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 65,38ha tại xã Bà Nà, gồm khoảng 55,66ha khu vực xây dựng và 9,72ha đất xử lý hạ tầng kỹ thuật.

2. Tổng vốn đầu tư khu tái định cư là bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư được phê duyệt là hơn 919,5 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029.

3. Dự án khu tái định cư gồm những hạng mục chính nào?

Các hạng mục gồm san nền, giao thông, thoát nước mưa và nước thải, cấp điện, chiếu sáng, công viên, cây xanh, hào kỹ thuật, cầu trên tuyến LKV30, trạm bơm nước thải và bổ sung module xử lý nước thải.

4. Khu chức năng số 7 thuộc Khu Thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô và vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có quy mô khoảng 276ha, tổng vốn đầu tư 3.525 tỷ đồng, thời hạn hoạt động dự kiến 70 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

5. Khu chức năng số 7 được định hướng phát triển những lĩnh vực nào?

Theo định hướng được nêu, khu vực này hướng đến các hoạt động sản xuất, logistics, công nghệ số, công nghệ thông tin và những lĩnh vực phù hợp với mục tiêu phát triển Khu Thương mại tự do Đà Nẵng.

6. Khi nào khu chức năng số 7 dự kiến hoàn thành xây dựng cơ bản?

Giai đoạn xây dựng cơ bản, gồm san lấp mặt bằng và phát triển hạ tầng, dự kiến kéo dài từ quý IV/2027 đến quý I/2032. Tiến độ thực tế cần được cập nhật theo thông báo chính thức của cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư.

7. Các dự án này có chắc chắn làm tăng giá bất động sản khu vực không?

Không thể khẳng định chắc chắn. Hạ tầng có thể cải thiện sức hấp dẫn của khu vực, nhưng giá bất động sản còn phụ thuộc vào pháp lý, tiến độ triển khai, khả năng kết nối, nguồn cung và nhu cầu thực tế. Người mua cần kiểm tra thông tin quy hoạch và pháp lý của từng bất động sản trước khi giao dịch.