Đầu tư bất động sản Đà Nẵng với 5 tỷ đồng: Căn hộ ven sông Hàn đang trở thành “điểm rơi” dòng tiền?

Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển mới của bất động sản

Sau giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, Đà Nẵng đang nổi lên như một trong những địa phương được giới đầu tư quan tâm trở lại nhờ loạt động lực tăng trưởng mới.

Ngoài lợi thế du lịch vốn đã hình thành trong nhiều năm qua, thành phố hiện đang bước vào chu kỳ phát triển mới với các định hướng lớn như:

• Hình thành Trung tâm tài chính quốc tế;
• Phát triển Khu thương mại tự do;
• Mở rộng kết nối hạ tầng và đường bay quốc tế;
• Thu hút chuyên gia, doanh nhân và lao động chất lượng cao.

Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo ra nhu cầu lớn đối với phân khúc bất động sản lưu trú và căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố.

Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư cá nhân bắt đầu đặt câu hỏi: Với ngân sách khoảng 5 tỷ đồng, nên đầu tư loại hình bất động sản nào tại Đà Nẵng để vừa khai thác dòng tiền, vừa đón đầu khả năng tăng giá dài hạn?

Căn hộ ven sông Hàn nổi lên trong bài toán dòng tiền

Theo ông Trần Văn Bình – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường Đà Nẵng hiện đang có sự chuyển dịch rõ rệt sang các sản phẩm mang giá trị thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Nếu đất nền khu Nam Đà Nẵng được xem là kênh tích sản dài hạn chờ tăng giá, thì căn hộ trung tâm ven sông Hàn lại đang được ưu tiên trong bài toán khai thác dòng tiền.

Lý do đến từ khả năng khai thác cho thuê thực tế của khu vực này.

Theo ghi nhận từ thị trường, nhiều dự án đã vận hành gần sông Hàn đang duy trì mặt bằng giá thuê khá tích cực:

• Căn studio có thể cho thuê khoảng 17 – 19 triệu đồng/tháng;
• Căn 1 phòng ngủ phổ biến khoảng 23 – 27 triệu đồng/tháng;
• Một số căn diện tích lớn hoặc view đẹp có thể đạt khoảng 42 triệu đồng/tháng.

Đặc biệt, vào mùa lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF hoặc giai đoạn cao điểm du lịch, công suất thuê tại khu vực ven sông Hàn thường cải thiện đáng kể.

Đà Nẵng khác Hà Nội và TPHCM ở khả năng khai thác cho thuê

Một trong những điểm đáng chú ý là tỷ suất khai thác căn hộ tại Đà Nẵng hiện được đánh giá có dư địa tốt hơn so với hai đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, trong khi căn hộ cho thuê tại Hà Nội và TPHCM thường chỉ đạt mức lợi suất khoảng 2 – 3%/năm, thì căn hộ ven sông Hàn có thể tạo ra hiệu quả cao hơn nhờ phục vụ nhóm khách:

• Chuyên gia quốc tế;
• Doanh nhân;
• Khách lưu trú dài hạn;
• Người có khả năng chi trả cao.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Giá mua ban đầu;
• Chi phí hoàn thiện nội thất;
• Chi phí vận hành;
• Khả năng duy trì công suất thuê mùa thấp điểm;
• Chất lượng vận hành dự án.

Điều này cho thấy việc lựa chọn sản phẩm phù hợp quan trọng hơn nhiều so với chạy theo tâm lý đầu cơ.

Động lực mới từ Trung tâm tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do

Theo các chuyên gia, thị trường lưu trú tại Đà Nẵng đang đứng trước bước ngoặt lớn khi thành phố dần hình thành các trung tâm kinh tế mới.

Khác với giai đoạn trước chủ yếu phụ thuộc vào du lịch mùa vụ, hiện nay Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ thu hút thêm:

• Chuyên gia tài chính;
• Doanh nhân quốc tế;
• Lao động chất lượng cao;
• Các doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ.

Khi Trung tâm tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do đi vào vận hành rõ nét hơn, nhu cầu thuê ở dài hạn sẽ tăng mạnh.

Đây là lý do nhiều chuyên gia cho rằng thị trường căn hộ trung tâm Đà Nẵng đang chuyển từ mô hình “khai thác du lịch ngắn ngày” sang “khai thác lưu trú chất lượng cao”.

Thay vì lựa chọn khách sạn, nhiều chuyên gia nước ngoài hiện có xu hướng tìm kiếm căn hộ đầy đủ tiện ích, không gian sống riêng tư và vị trí thuận tiện để sinh sống cùng gia đình.

Vì sao căn hộ ven sông Hàn được chú ý?

Trong nhóm bất động sản trung tâm Đà Nẵng, khu vực ven sông Hàn đang được đánh giá có nhiều lợi thế nhờ:

• Khả năng kết nối sân bay quốc tế;
• Gần biển Mỹ Khê;
• Kết nối trung tâm thành phố;
• Hạ tầng du lịch phát triển;
• Tầm nhìn đẹp và giá trị cảnh quan cao.

Đặc biệt, quỹ đất ven sông Hàn ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu lưu trú chất lượng cao vẫn tiếp tục tăng.

Theo giới môi giới, đây là một trong những yếu tố giúp phân khúc căn hộ ven sông duy trì khả năng giữ giá và tăng giá trong dài hạn.

Dòng sản phẩm dưới 5 tỷ đồng đang hút nhà đầu tư

Với nhóm khách hàng có ngân sách khoảng dưới 5 tỷ đồng, căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ đang được xem là lựa chọn phù hợp nhất.

Các sản phẩm này có lợi thế:

• Tổng vốn đầu tư vừa phải;
• Dễ khai thác cho thuê;
• Tính thanh khoản cao hơn;
• Phù hợp khách lưu trú ngắn và trung hạn;
• Linh hoạt trong vận hành.

Trong đó, Symphony 5 thuộc tổ hợp Sun Symphony Residence là dự án đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vị trí sát sông Hàn và nằm trong hệ sinh thái đã hình thành của Sun Group.

Dự án sở hữu tầm nhìn hướng sông Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà và trung tâm Đà Nẵng.

Điểm đáng chú ý là cơ cấu sản phẩm tập trung nhiều vào dòng studio và căn 1 phòng ngủ +1, phù hợp với khả năng tài chính của nhóm nhà đầu tư cá nhân.

Lợi thế từ hệ sinh thái đã vận hành

Theo giới chuyên gia, một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư căn hộ cho thuê là khả năng nhìn thấy dòng tiền thực tế.

Nhiều nhà đầu tư hiện ưu tiên các dự án nằm trong quần thể đã hình thành thay vì phải chờ nhiều năm để thị trường phát triển.

Việc nằm trong hệ sinh thái Sun Group giúp các dự án như Symphony 5 có lợi thế:

• Thừa hưởng lượng khách sẵn có;
• Hệ thống tiện ích đồng bộ;
• Khả năng vận hành chuyên nghiệp;
• Nguồn cầu lưu trú thực tế;
• Gia tăng trải nghiệm cho khách thuê.

Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư giảm rủi ro khi khai thác cho thuê.

Ba yếu tố quan trọng khi đầu tư căn hộ Đà Nẵng

Theo ông Trần Văn Bình, trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ chọn lọc mạnh hơn, nhà đầu tư cần ưu tiên ba yếu tố cốt lõi:

1. Pháp lý rõ ràng

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu để hạn chế rủi ro trong dài hạn.

2. Uy tín chủ đầu tư

Dự án từ các chủ đầu tư lớn thường có lợi thế về tiến độ, vận hành và khả năng tạo cộng đồng cư dân thực.

3. Vị trí và khả năng tạo dòng tiền

Những dự án ven sông, gần biển hoặc nằm tại trung tâm có khả năng khai thác lưu trú tốt hơn và giữ giá trị bền vững hơn.

Thị trường Đà Nẵng đang chuyển sang giai đoạn đầu tư thực chất hơn

Các chuyên gia cho rằng bất động sản Đà Nẵng hiện không còn là cuộc chơi chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Chu kỳ mới của thị trường đang tập trung nhiều hơn vào:

• Hiệu quả khai thác thực tế;
• Chất lượng sản phẩm;
• Khả năng vận hành;
• Nhu cầu lưu trú dài hạn;
• Hệ sinh thái dịch vụ.

Điều này khiến các sản phẩm căn hộ trung tâm, đặc biệt là ven sông Hàn, trở thành nhóm tài sản được chú ý nhiều hơn trong giai đoạn hiện nay.