Đấu giá đất, đường sắt và đại đô thị: TP.HCM có lô đất khởi điểm gần 295 triệu đồng/m², Hà Nội mời thầu dự án 20.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý tại các đô thị lớn và địa phương đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng. Trong 24 giờ qua, TP.HCM dự kiến đấu giá một lô đất tại phường An Khánh với giá khởi điểm tương đương gần 295 triệu đồng/m², trong khi Hà Nội đã phê duyệt hồ sơ mời thầu dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long có tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Ở phía Nam, Đồng Nai công bố đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 khu đất tại Trấn Biên, Long Khánh và An Phước. Trong khi đó, Hải Phòng đang tập trung giải phóng mặt bằng phục vụ dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, với hàng trăm ha đất dự kiến bị thu hồi.

Bên cạnh đó, Lâm Đồng cũng vừa ban hành quy định mới liên quan đến hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa và điều kiện xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Những thông tin này cho thấy nguồn cung đất đấu giá, dự án đô thị lớn và hạ tầng giao thông đang tiếp tục là những yếu tố có thể tác động đáng kể đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

TP.HCM: Lô đất 6.446m² có giá khởi điểm gần 1.902 tỷ đồng

Một trong những thông tin đáng chú ý nhất là phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH tại phường An Khánh, TP.HCM.

Theo phương án, khu đất có diện tích chính xác 6.446m², thuộc một phần thửa đất số 15, tờ bản đồ số 64. Hiện khu đất không có tài sản gắn liền với đất.

Về chức năng sử dụng, đây là khu đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ theo quy hoạch. Trong đó, chức năng ở chiếm khoảng 95%, còn chức năng dịch vụ chiếm 5%.

Điểm đặc biệt thu hút sự quan tâm của thị trường nằm ở mức giá khởi điểm.

Giá khởi điểm dự kiến của khu đất khoảng 1.901,57 tỷ đồng. Nếu chia cho diện tích 6.446m², mức giá tương đương khoảng 295 triệu đồng/m².

Đây là mức giá khởi điểm dự kiến, không phải giá trúng đấu giá cuối cùng. Giá thực tế sẽ phụ thuộc vào số lượng nhà đầu tư tham gia, năng lực tài chính, nhu cầu phát triển dự án và diễn biến trả giá tại phiên đấu giá.

Theo phương án được phê duyệt, phiên đấu giá lô đất này dự kiến được tổ chức trong tháng 9/2026.

Vì sao giá đất tại khu vực An Khánh được chú ý?

Phường An Khánh nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, kết nối với nhiều khu vực quan trọng của TP.HCM. Quỹ đất có vị trí thuận lợi, quy hoạch chức năng hỗn hợp và khả năng phát triển nhà ở kết hợp dịch vụ thường có giá trị thương mại lớn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt giữa giá khởi điểm của một khu đất đấu giá và giá giao dịch của những sản phẩm bất động sản xung quanh. Hai mức giá này không hoàn toàn tương đồng do khác biệt về quy hoạch, diện tích, mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính và điều kiện phát triển dự án.

Hà Nội: Dự án khu đô thị hơn 75ha, vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng

Tại Hà Nội, UBND thành phố vừa phê duyệt hồ sơ mời thầu dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long.

Dự án có diện tích đất thực hiện hơn 75 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện trên cơ sở hồ sơ mời thầu gồm 3 phần. Trong đó, phần đầu tiên quy định các thủ tục và tiêu chí đánh giá hồ sơ dự thầu.

Tổng điểm đánh giá được xây dựng trên thang 1.000 điểm, gồm:

• 250 điểm cho năng lực của nhà đầu tư;
• 250 điểm cho phương án đầu tư kinh doanh;
• 500 điểm cho hiệu quả sử dụng đất.

Tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước được xác định ở mức 5,05%.

Hai phần còn lại của hồ sơ mời thầu tập trung vào yêu cầu thực hiện dự án và dự thảo hợp đồng cùng các biểu mẫu liên quan.

Vị trí khu đô thị Nam Đại lộ Thăng Long

Theo quy hoạch, khu đô thị có vị trí tương đối đáng chú ý khi nằm gần Đại lộ Thăng Long và các khu vực đang được định hướng phát triển hành chính, đô thị mới.

Cụ thể, phía Bắc dự án giáp đường gom Đại lộ Thăng Long; phía Đông giáp khu vực dự kiến bố trí trụ sở các bộ, ngành Trung ương và khu dân cư hiện hữu.

Phía Nam giáp sông Nhuệ, trong khi phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch rộng 21,25m.

Một điểm nhấn đáng chú ý trong quy hoạch là hồ điều hòa rộng khoảng 15 ha nằm ở trung tâm khu đô thị.

Không gian mặt nước này được định hướng trở thành khu vực cảnh quan chủ đạo. Bao quanh hồ là hệ thống công trình kiến trúc, cây xanh và các không gian cảnh quan được tổ chức kết nối với tổng thể khu vực.

Với diện tích hơn 75 ha và vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian đô thị phía Tây Hà Nội, đồng thời bổ sung thêm các công trình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị.

Đồng Nai đấu giá 5 khu đất, có khu gần 6ha

Tại Đồng Nai, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai vừa công bố thông tin đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 khu đất tại phường Trấn Biên, phường Long Khánh và xã An Phước.

Trong số này, khu đất có quy mô lớn nhất là dự án khu dân cư theo quy hoạch tại thửa đất số 135, tờ bản đồ địa chính số 73, phường Long Khánh.

Khu đất có tổng diện tích khoảng 59.502,6m², tương đương gần 6 ha. Tuy nhiên, diện tích đưa ra đấu giá khoảng 29.883m².

Quỹ đất đấu giá bao gồm hơn 26.013m² đất ở đô thị. Trong đó, đất dành cho khu chung cư hỗn hợp hơn 14.155m² và đất ở nhà liền kề khoảng 11.858m².

Ngoài đất ở, khu đất còn có gần 2.694m² đất giáo dục để xây dựng trường mầm non và hơn 1.177m² đất bãi đỗ xe.

Đây là cơ cấu quỹ đất tương đối đa dạng, bao gồm nhà ở, giáo dục và hạ tầng phục vụ dân cư. Nếu được triển khai theo đúng quy hoạch, khu đất có thể hình thành một khu dân cư với hệ thống tiện ích tương đối hoàn chỉnh.

Khu đất Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh

Một khu đất khác cũng đáng chú ý là dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh, có tổng diện tích khoảng 22.638m².

Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá khoảng 13.645m², bao gồm hơn 6.138m² đất ở để xây dựng nhà chung cư, gần 5.970m² đất thương mại và khoảng 1.538m² đất cây xanh công cộng có quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm phía dưới.

Phần diện tích còn lại khoảng 8.993m² không đưa ra đấu giá, được dành cho cây xanh công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Việc Đồng Nai đưa nhiều quỹ đất ra đấu giá có thể tạo thêm nguồn cung dự án trong thời gian tới, đồng thời góp phần khai thác nguồn lực đất đai để phục vụ phát triển hạ tầng và đô thị.

Hải Phòng: Đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng cần thu hồi khoảng 445ha đất

Trong lĩnh vực hạ tầng, Hải Phòng đang đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng phục vụ dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng đoạn qua khu vực phía Đông thành phố.

Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Lê Trung Kiên mới đây đã kiểm tra thực địa và làm việc với các sở, ngành, địa phương liên quan.

Dự án có quy mô lớn, với tuyến chính dài khoảng 89,88 km, cùng hai tuyến nhánh có tổng chiều dài khoảng 20,57 km.

Tuyến đường sắt đi qua 21 xã, phường, đặc khu, với sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 11.218 tỷ đồng.

Đáng chú ý, diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 445 ha, ảnh hưởng đến khoảng 5.650 hộ dân và 48 tổ chức.

Đây là khối lượng giải phóng mặt bằng rất lớn, đòi hỏi sự phối hợp giữa nhiều địa phương và cơ quan chức năng.

Hải Phòng bố trí 22 khu tái định cư

Để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, Hải Phòng đã bố trí 14 dự án với 22 khu tái định cư tại các xã, phường.

Theo báo cáo, các địa phương đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với các khu tái định cư, trong khi các Ban Quản lý dự án cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Sau khi nhận bản trích lục địa chính, các địa phương đã tiến hành xác định nguồn gốc sử dụng đất, tổ chức họp dân và ban hành thông báo thu hồi đất.

Tuy nhiên, tiến độ giải phóng mặt bằng tại khu vực phía Đông vẫn còn khá lớn.

Tính đến thời điểm báo cáo, 7 địa phương phía Đông Hải Phòng mới giải phóng được 419.291,7m² trên tổng số 2.723.308,2m², tương đương khoảng 15,4% diện tích cần thực hiện.

Con số này cho thấy khối lượng công việc phía trước vẫn còn đáng kể.

Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng sẽ là điều kiện quan trọng để dự án đường sắt có thể triển khai theo kế hoạch, đồng thời góp phần nâng cao năng lực kết nối giao thông giữa Hải Phòng với các địa phương trên hành lang Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng.

Lâm Đồng quy định mới về đất nông nghiệp và tách thửa

Trong một diễn biến khác, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất, xác định diện tích đất ở và điều kiện tách, hợp thửa đất trên địa bàn.

Một nội dung đáng chú ý liên quan đến việc sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Theo quy định, trước hết thửa đất phải được đăng ký đất đai.

Diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng phải từ 500m² trở lên. Khu đất có thể gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề nhưng phải thuộc cùng một người sử dụng đất.

Việc xây dựng công trình cũng phải thuộc trường hợp không phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Bên cạnh đó, công trình không được làm ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, công trình đê điều, giao thông nội đồng cũng như diện tích đất sản xuất nông nghiệp liền kề.

Những quy định này có ý nghĩa đáng chú ý đối với người sử dụng đất nông nghiệp, đặc biệt là các hộ gia đình có nhu cầu xây dựng công trình trực tiếp phục vụ sản xuất.

Bức tranh chung: Đất đấu giá và hạ tầng tiếp tục tạo động lực cho thị trường

Nhìn tổng thể, các thông tin nổi bật trong 24 giờ qua cho thấy thị trường bất động sản đang được tác động bởi hai nhóm yếu tố lớn: nguồn lực đất đai và đầu tư hạ tầng.

Tại TP.HCM, một lô đất 6.446m² tại phường An Khánh có giá khởi điểm dự kiến gần 1.902 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m².

Tại Hà Nội, dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long có quy mô hơn 75 ha và tổng vốn khoảng 20.000 tỷ đồng đang bước vào quá trình lựa chọn nhà đầu tư.

Đồng Nai tiếp tục khai thác quỹ đất thông qua đấu giá 5 khu đất, trong đó có những khu đất có diện tích lớn và chức năng phát triển nhà ở, thương mại.

Trong khi đó, Hải Phòng đang đứng trước bài toán giải phóng mặt bằng cho tuyến đường sắt quy mô lớn với diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 445 ha.

Những dự án này có điểm chung là đều cần một quá trình chuẩn bị dài, đặc biệt về pháp lý, quy hoạch, đất đai và giải phóng mặt bằng.

Đối với thị trường, khi các dự án được triển khai thực tế, tác động không chỉ giới hạn trong phạm vi dự án mà còn có thể lan tỏa sang khu vực lân cận thông qua nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng giao thông.

Từ TP.HCM, Hà Nội đến Đồng Nai, Hải Phòng và Lâm Đồng, loạt thông tin mới cho thấy đất đai, đấu giá quyền sử dụng đất, phát triển đô thị và hạ tầng giao thông tiếp tục là những chủ đề trọng tâm của thị trường bất động sản.

Đáng chú ý nhất là lô đất 6.446m² tại phường An Khánh, TP.HCM với giá khởi điểm dự kiến gần 1.902 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m². Tại Hà Nội, dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long với quy mô hơn 75 ha và tổng vốn khoảng 20.000 tỷ đồng đang được tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Trong khi đó, Đồng Nai đưa 5 khu đất ra đấu giá, còn Hải Phòng tiếp tục giải phóng mặt bằng cho tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Tại Lâm Đồng, các quy định mới về đất đai cũng có thể tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất nông nghiệp, tách thửa và hợp thửa.

Với nhà đầu tư, những thông tin này cần được nhìn nhận dưới góc độ dài hạn. Giá đất có thể hưởng lợi từ hạ tầng và dự án mới, nhưng mức tăng thực tế phụ thuộc vào tiến độ triển khai, pháp lý, quy hoạch, khả năng hình thành dân cư và thanh khoản thị trường.

Một số câu hỏi liên quan

Lô đất tại TP.HCM có giá khởi điểm bao nhiêu?

Lô đất 1.K3.4.HH tại phường An Khánh có diện tích 6.446m², giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.901,57 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m².

Giá 295 triệu đồng/m² có phải giá bán cuối cùng?

Không. Đây là giá khởi điểm dự kiến của cuộc đấu giá. Giá trúng cuối cùng phụ thuộc vào số lượng nhà đầu tư và mức độ cạnh tranh tại phiên đấu giá.

Dự án Nam Đại lộ Thăng Long có quy mô bao nhiêu?

Dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long có diện tích đất thực hiện hơn 75 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Đồng Nai đang đấu giá bao nhiêu khu đất?

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai đã công bố thông tin đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 khu đất tại phường Trấn Biên, phường Long Khánh và xã An Phước.

Tuyến đường sắt qua Hải Phòng cần thu hồi bao nhiêu đất?

Đoạn tuyến qua khu vực Hải Phòng dự kiến cần thu hồi khoảng 445 ha đất, ảnh hưởng đến khoảng 5.650 hộ dân và 48 tổ chức.

Điều kiện diện tích đất nông nghiệp để xây công trình phục vụ sản xuất tại Lâm Đồng là bao nhiêu?

Theo quy định được nêu trong nội dung, diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng phải từ 500m² trở lên, đồng thời đáp ứng các điều kiện liên quan đến đăng ký đất đai, mục đích sử dụng đất và không gây ảnh hưởng đến hạ tầng thủy lợi, đê điều, giao thông nội đồng và đất sản xuất liền kề.