Đà Nẵng: Lộ diện liên danh đầu tư khu đô thị 17.785 tỷ đồng, dự kiến có hơn 2.600 căn nhà ở xã hội

Khu đô thị gần 300 ha tại Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư 17.785 tỷ đồng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận thông tin đáng chú ý khi Liên danh Công ty Cổ phần Geleximco Phố Hiến và Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội được lựa chọn thực hiện dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành. Dự án có quy mô khoảng 296,28 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 17.785 tỷ đồng và quy mô dân số khoảng 8.000 người.

Theo thông tin công bố, Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án. Liên danh Geleximco Phố Hiến – Đầu tư Tổng hợp Hà Nội là nhà đầu tư duy nhất tham gia dự thầu và được lựa chọn thực hiện dự án.

Một trong những điểm đáng chú ý là cơ cấu sản phẩm dự kiến có 2.611 căn nhà ở xã hội, bên cạnh nhà liền kề, biệt thự và đất nền phục vụ tái định cư. Với quy mô này, dự án không chỉ hướng đến phát triển khu dân cư mới mà còn đặt ra mục tiêu bổ sung nguồn cung nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Theo kết quả lựa chọn nhà đầu tư, tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước được xác định ở mức 1,51%. Bên cạnh đó, nhà đầu tư sẽ thực hiện một công trình công cộng không có mục đích kinh doanh với giá trị 15 tỷ đồng.

Vị trí và quy mô dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành

Dự án được triển khai tại phường Quảng Phú, thành phố Đà Nẵng, trên diện tích khoảng 296,28 ha. Đây là quỹ đất có quy mô lớn, được định hướng phát triển thành khu đô thị hỗn hợp với các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch và hạ tầng xã hội.

Với tổng mức đầu tư 17.785 tỷ đồng, dự án dự kiến hình thành một không gian đô thị mới, kết hợp các loại hình nhà ở với hệ thống tiện ích công cộng, không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 8.000 người cho thấy dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị có tổ chức, thay vì chỉ tập trung xây dựng các sản phẩm nhà ở riêng lẻ. Việc kết hợp nhiều loại hình bất động sản có thể tạo điều kiện hình thành cộng đồng dân cư với nhu cầu đa dạng về sinh hoạt, dịch vụ và tiện ích.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của dự án sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, việc hoàn thiện hạ tầng, khả năng triển khai từng giai đoạn và mức độ đáp ứng nhu cầu thị trường trong thời gian tới.

Dự kiến phát triển 3.468 căn nhà và lô đất

Theo phương án được công bố, dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành dự kiến cung cấp tổng cộng 3.468 căn nhà và lô đất. Cơ cấu sản phẩm gồm nhiều phân khúc, từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội và đất tái định cư.

Các loại hình sản phẩm chính bao gồm:

• 194 căn nhà liền kề: Hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.
• 343 căn biệt thự: Phục vụ phân khúc nhà ở có yêu cầu cao hơn về diện tích và không gian sống.
• 2.611 căn nhà ở xã hội: Là nhóm sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn trong tổng quy mô dự kiến, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng chi trả của các đối tượng đủ điều kiện.
• 320 lô đất nền tái định cư: Phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư theo phương án triển khai dự án.

Như vậy, nhà ở xã hội chiếm phần lớn trong cơ cấu sản phẩm được công bố. Đây là điểm đáng quan tâm trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vừa túi tiền vẫn là vấn đề được chú trọng tại nhiều đô thị.

Dự án phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Theo thông tin dự án, diện tích đất ở hiện hữu và đất tái định cư không thuộc phần diện tích dùng làm căn cứ tính tỷ lệ này.

Cần lưu ý rằng số lượng 2.611 căn nhà ở xã hội là quy mô dự kiến của dự án, không đồng nghĩa với việc các căn hộ đã đủ điều kiện mở bán hoặc đã có lịch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo chính thức về tiến độ, đối tượng được hưởng chính sách, giá bán và điều kiện đăng ký khi dự án triển khai đến các bước tương ứng.

Dự án được chia thành 5 giai đoạn đầu tư

Với diện tích gần 300 ha, Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành được dự kiến triển khai theo 5 giai đoạn. Việc phân kỳ giúp tổ chức quá trình đầu tư trên quy mô lớn, đồng thời tạo cơ sở để bố trí nguồn lực cho công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và phát triển các hạng mục theo kế hoạch.

Quy mô từng giai đoạn dự kiến như sau:

Tổng diện tích cộng theo từng giai đoạn là khoảng 296,27 ha, chênh lệch nhẹ so với quy mô tổng thể 296,28 ha được công bố, có thể do làm tròn số liệu.

Theo kế hoạch, thời gian triển khai các giai đoạn đầu tư dự kiến kéo dài từ quý IV/2027 đến quý III/2037. Trong khi đó, công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường và giải phóng mặt bằng dự kiến diễn ra từ quý IV/2026 đến quý IV/2029.

Các mốc thời gian này cho thấy dự án có lộ trình thực hiện dài hạn. Tiến độ cụ thể của từng hạng mục có thể phụ thuộc vào tình hình thực tế, thủ tục pháp lý, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng như kế hoạch đầu tư hạ tầng.

Đối với người dân có đất nằm trong phạm vi dự án và khách hàng quan tâm đến các sản phẩm bất động sản tại khu vực, việc theo dõi thông tin quy hoạch và các thông báo chính thức sẽ giúp chủ động hơn trong quá trình tìm hiểu.

Định hướng hình thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng

Không chỉ tập trung phát triển nhà ở, Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành còn hướng đến hình thành một không gian đô thị có sự kết hợp giữa khu dân cư, dịch vụ, tiện ích công cộng và hệ thống cảnh quan.

Theo định hướng được công bố, dự án đặt mục tiêu phát triển đa dạng các khu dân cư, dịch vụ hỗn hợp, không gian xanh và các công trình phục vụ cộng đồng. Một số khu vực hiện trạng cũng được định hướng cải tạo, xây dựng nhằm bảo đảm sự đồng bộ với những khu vực phát triển mới.

Các nội dung về môi trường sống, bảo tồn cảnh quan và thích ứng với biến đổi khí hậu được đưa vào định hướng phát triển. Đây là những yếu tố có ý nghĩa đối với các dự án đô thị quy mô lớn, bởi chất lượng sống không chỉ phụ thuộc vào nhà ở mà còn liên quan đến giao thông, không gian công cộng, khả năng tiếp cận tiện ích và chất lượng môi trường.

Về cơ cấu chức năng, dự án dự kiến có nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, đất nền tái định cư, công trình thương mại – dịch vụ – du lịch, công trình hỗn hợp và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Nếu được triển khai đồng bộ theo quy hoạch, các hạng mục này có thể góp phần đa dạng hóa nguồn cung bất động sản tại khu vực, đồng thời hỗ trợ quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Dù vậy, cần phân biệt giữa mục tiêu quy hoạch và kết quả triển khai thực tế. Khả năng hình thành một khu đô thị có đầy đủ tiện ích sẽ phụ thuộc vào việc đầu tư hạ tầng, chất lượng quản lý vận hành và tiến độ hoàn thành từng hạng mục.

Geleximco Phố Hiến có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng

Một nội dung đáng chú ý khác là thông tin về doanh nghiệp thuộc liên danh được lựa chọn thực hiện dự án.

Công ty Cổ phần Geleximco Phố Hiến được thành lập ngày 9/1/2025, với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng. Theo thông tin được cung cấp, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm Tập đoàn Geleximco – CTCP nắm giữ 90% vốn điều lệ, ông Vũ Văn Hậu sở hữu 5% và ông Vũ Văn Tiền sở hữu 5%.

Ông Vũ Văn Tiền đồng thời giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị và là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Việc Geleximco Phố Hiến tham gia liên danh thực hiện dự án tại Đà Nẵng cho thấy doanh nghiệp này hiện diện trong một dự án đô thị có quy mô vốn lớn. Tuy nhiên, năng lực triển khai thực tế cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ dự án, các cam kết đầu tư, nguồn lực tài chính, tiến độ huy động vốn và quá trình thực hiện nghĩa vụ của nhà đầu tư.

Đối với dự án có tổng vốn đầu tư 17.785 tỷ đồng, khả năng tổ chức thực hiện trong thời gian dài là yếu tố quan trọng. Công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư hệ thống giao thông nội khu, hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ phát triển toàn khu đô thị.

Tác động đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng

Sự xuất hiện của một dự án đô thị gần 300 ha với tổng vốn đầu tư 17.785 tỷ đồng có thể tạo thêm sự quan tâm đối với thị trường bất động sản tại phường Quảng Phú và các khu vực lân cận.

Trước hết, dự án có khả năng bổ sung nguồn cung nhà ở đa dạng, từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội và đất tái định cư. Trong đó, quy mô dự kiến 2.611 căn nhà ở xã hội là yếu tố đáng chú ý đối với người có nhu cầu mua nhà để ở và các đối tượng đáp ứng điều kiện theo quy định.

Thứ hai, quá trình đầu tư hạ tầng có thể ảnh hưởng đến khả năng kết nối và diện mạo đô thị trong khu vực. Tuy nhiên, tác động cụ thể còn phụ thuộc vào quy hoạch giao thông, tiến độ triển khai và mức độ hoàn thiện các công trình kết nối bên ngoài dự án.

Thứ ba, dự án có thể tạo thêm cơ hội cho các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch khi hình thành cộng đồng dân cư. Dẫu vậy, không nên mặc định rằng giá đất hoặc giá nhà tại khu vực sẽ tăng chỉ vì có thông tin về dự án. Diễn biến giá còn chịu ảnh hưởng bởi thanh khoản, nguồn cung, khả năng tiếp cận hạ tầng, pháp lý và tình hình kinh tế.

Đối với nhà đầu tư bất động sản, việc đánh giá cơ hội cần dựa trên dữ liệu thực tế, thay vì chỉ dựa vào quy mô vốn hoặc thông tin lựa chọn nhà đầu tư. Các yếu tố cần xem xét bao gồm tình trạng pháp lý của sản phẩm, tiến độ thực hiện, giá giao dịch thực tế và khả năng khai thác trong trung và dài hạn.

Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành là dự án đáng chú ý tại Đà Nẵng với quy mô 296,28 ha, tổng vốn đầu tư 17.785 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 8.000 người. Liên danh Geleximco Phố Hiến – Đầu tư Tổng hợp Hà Nội được lựa chọn thực hiện dự án, với cơ cấu sản phẩm dự kiến gồm 3.468 căn nhà và lô đất, trong đó có 2.611 căn nhà ở xã hội.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, tiện ích công cộng và không gian xanh. Tuy nhiên, để đánh giá đầy đủ tác động đối với thị trường bất động sản địa phương, cần tiếp tục theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng, các thủ tục pháp lý, kế hoạch đầu tư hạ tầng và thông báo chính thức về việc triển khai từng loại hình sản phẩm.

Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, việc cập nhật thông tin từ các nguồn chính thức, kiểm tra pháp lý và so sánh giá giao dịch thực tế vẫn là những bước quan trọng trước khi đưa ra quyết định.

Từ khóa SEO: Khu đô thị Đà Nẵng, dự án 17.785 tỷ đồng, Geleximco Phố Hiến, nhà ở xã hội Đà Nẵng, Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành, bất động sản Quảng Phú.

Những câu hỏi thường gặp về dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành

1. Dự án có tổng vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 17.785 tỷ đồng, với quy mô diện tích khoảng 296,28 ha tại phường Quảng Phú, thành phố Đà Nẵng.

2. Nhà đầu tư được lựa chọn là đơn vị nào?

Liên danh Công ty Cổ phần Geleximco Phố Hiến và Công ty Cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội được lựa chọn thực hiện dự án. Theo thông tin công bố, đây là liên danh duy nhất tham gia dự thầu.

3. Dự án dự kiến có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Dự án dự kiến có 2.611 căn nhà ở xã hội, cùng 194 căn nhà liền kề, 343 căn biệt thự và 320 lô đất nền phục vụ tái định cư.

4. Khi nào dự án dự kiến được triển khai?

Công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường và giải phóng mặt bằng dự kiến diễn ra từ quý IV/2026 đến quý IV/2029. Các giai đoạn đầu tư dự kiến kéo dài từ quý IV/2027 đến quý III/2037. Đây là kế hoạch dự kiến, không phải cam kết về ngày bàn giao sản phẩm cụ thể.

5. Người dân đã có thể đăng ký mua nhà ở xã hội chưa?

Thông tin được cung cấp mới đề cập đến quy mô và kế hoạch phát triển dự án, chưa xác nhận thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Người có nhu cầu cần chờ thông báo chính thức về điều kiện, giá bán, hồ sơ và thời gian đăng ký từ chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền.

6. Có nên đầu tư bất động sản quanh dự án ngay lúc này?

Nhà đầu tư nên nghiên cứu quy hoạch, pháp lý đất đai, hạ tầng hiện hữu, giá giao dịch thực tế và tiến độ triển khai dự án trước khi quyết định. Thông tin về một dự án quy mô lớn không đồng nghĩa với việc mọi bất động sản lân cận đều tăng giá hoặc có khả năng sinh lời.