Đà Nẵng đầu tư hơn 392 tỷ đồng xây dựng 3 khu tái định cư phục vụ đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam

UBND TP. Đà Nẵng vừa phê duyệt dự án thành phần 11 thuộc chương trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 392 tỷ đồng, tập trung xây dựng mới 3 khu tái định cư tại địa bàn xã Duy Xuyên với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 31ha.

Đây là một trong những hạng mục quan trọng nhằm chuẩn bị quỹ đất, bố trí nơi ở mới cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi quá trình thu hồi đất để triển khai tuyến đường sắt tốc độ cao. Bên cạnh yêu cầu về tiến độ giải phóng mặt bằng, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng tại các khu tái định cư cũng được xem là yếu tố cần thiết để bảo đảm điều kiện sinh sống lâu dài cho người dân.

Đà Nẵng phê duyệt dự án tái định cư hơn 392 tỷ đồng tại Duy Xuyên

Theo Quyết định số 5082/QĐ-UBND, dự án thành phần 11 thuộc Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ tuyến đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam đoạn qua TP. Đà Nẵng.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 392 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029. Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 310.084,38m², tương đương hơn 31ha, được phân bổ cho 3 khu tái định cư gồm Duy Trung, Duy Sơn và Duy Trinh – Duy Sơn.

Các khu đất trước đây thuộc địa bàn những xã riêng biệt, nhưng hiện nay đều nằm trong địa giới hành chính xã Duy Xuyên sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính.

Việc triển khai đồng thời 3 khu tái định cư cho thấy quy mô chuẩn bị mặt bằng phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao tại khu vực này. Thay vì chỉ tập trung vào công tác thu hồi đất, thành phố còn phải xây dựng hệ thống hạ tầng thiết yếu để người dân có thể ổn định cuộc sống sau khi di chuyển đến nơi ở mới.

Chi tiết vị trí và quy mô 3 khu tái định cư tại xã Duy Xuyên

Theo phương án được phê duyệt, ba khu tái định cư có quy mô và vị trí khác nhau, phân bố tại các khu vực thuộc địa bàn Duy Trung, Duy Sơn và Duy Trinh trước đây.

Khu tái định cư Duy Trung: Quy mô hơn 5,2ha

Khu tái định cư Duy Trung có diện tích 52.705,14m², tương đương khoảng 5,27ha, được xây dựng tại khu vực thôn Hòa Lâm, xã Duy Trung trước đây.

Về ranh giới, phía Đông khu đất giáp đường ĐH7.DX; phía Tây giáp đất lúa và đất trồng cây hằng năm; phía Nam giáp đất nhà ở và đất trồng cây hằng năm.

Vị trí này nằm trong khu vực có sự đan xen giữa đất ở và đất sản xuất nông nghiệp. Khi được đầu tư hoàn chỉnh, khu tái định cư sẽ bổ sung quỹ đất ở phục vụ các hộ dân thuộc diện bị ảnh hưởng bởi dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Khu tái định cư Duy Sơn: Diện tích gần 11ha

Khu tái định cư Duy Sơn có diện tích 109.945,59m², tương đương gần 11ha, thuộc khu vực thôn Chiêm Sơn, xã Duy Sơn trước đây.

Khu đất có phía Bắc giáp đường ĐX10, phía Nam giáp đường ĐH8.DX. Phía Tây giáp sân vận động, đất nghĩa trang và đất lúa, trong khi phía Đông giáp tuyến đường liên thôn hiện trạng.

Với diện tích gần 11ha, đây là khu tái định cư có quy mô lớn thứ hai trong dự án thành phần 11. Vị trí tiếp giáp các tuyến đường hiện hữu là yếu tố cần được quan tâm trong quá trình tổ chức kết nối giao thông nội khu với mạng lưới hạ tầng khu vực.

Khu tái định cư Duy Trinh – Duy Sơn: Quy mô lớn nhất hơn 14,7ha

Trong ba khu tái định cư được phê duyệt, khu Duy Trinh – Duy Sơn có diện tích lớn nhất, đạt 147.433,65m², tương đương hơn 14,7ha. Khu đất thuộc địa bàn hai xã Duy Trinh và Duy Sơn trước đây.

Theo thông tin quy hoạch được công bố, phía Nam khu đất giáp khu dân cư hiện trạng và Quốc lộ 14H. Phía Tây giáp đường hiện trạng và Trường Tiểu học Phù Đổng.

Với diện tích chiếm gần một nửa tổng quỹ đất của cả 3 khu tái định cư, khu Duy Trinh – Duy Sơn giữ vai trò đáng chú ý trong phương án bố trí nơi ở mới cho người dân bị ảnh hưởng.

Việc nằm gần khu dân cư hiện hữu và các công trình giao thông, giáo dục cũng đặt ra yêu cầu về tổ chức kết nối hạ tầng, bảo đảm khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu sau khi khu tái định cư được đưa vào sử dụng.

Đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại cả 3 khu tái định cư

Theo phương án được phê duyệt, cả ba khu tái định cư sẽ được đầu tư xây dựng mới hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ. Các hạng mục chính bao gồm san nền, đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng và cây xanh.

Ngoài các hạng mục trên, dự án còn triển khai công trình thủy lợi và hoàn trả hệ thống hạ tầng hiện trạng theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Đây là những hạng mục có ý nghĩa trực tiếp đối với chất lượng sống của người dân sau tái định cư. Một khu dân cư mới không chỉ cần có đất ở mà còn phải bảo đảm khả năng kết nối giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, vệ sinh môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Đặc biệt, hệ thống thu gom và xử lý nước thải, thoát nước mưa cần được tính toán phù hợp với điều kiện địa hình và quy mô dân số dự kiến. Nếu hạ tầng không được đầu tư đồng bộ, khu tái định cư có thể phát sinh những bất cập trong quá trình sử dụng lâu dài.

Do đó, chất lượng thi công, khả năng vận hành và kết nối với hạ tầng khu vực sẽ là những yếu tố quan trọng cần được theo dõi trong quá trình triển khai dự án.

Tái định cư là khâu then chốt trong giải phóng mặt bằng đường sắt tốc độ cao

Việc xây dựng 3 khu tái định cư tại Duy Xuyên nằm trong kế hoạch chuẩn bị mặt bằng phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam đoạn qua TP. Đà Nẵng.

Đối với những dự án hạ tầng quy mô lớn, công tác giải phóng mặt bằng thường liên quan trực tiếp đến quyền lợi của nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Người dân có đất bị thu hồi cần được thực hiện các chính sách bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư theo quy định pháp luật.

Trong bối cảnh đó, việc chuẩn bị quỹ đất tái định cư trước hoặc đồng bộ với quá trình thu hồi đất có vai trò quan trọng. Điều này giúp hạn chế tình trạng người dân phải chờ đợi nơi ở mới, đồng thời góp phần giảm áp lực trong quá trình tổ chức di dời.

Mục tiêu của các khu tái định cư không chỉ là hoàn thành yêu cầu mặt bằng cho dự án giao thông mà còn phải bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ dân bị ảnh hưởng, tạo điều kiện để họ ổn định cuộc sống và sinh kế.

Đối với những hộ gia đình có hoạt động sản xuất nông nghiệp, việc chuyển đến nơi ở mới còn có thể kéo theo thay đổi về địa điểm canh tác, việc làm và phương thức sinh hoạt. Vì vậy, chính sách hỗ trợ và công tác tổ chức tái định cư cần được thực hiện minh bạch, phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Quy mô tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và đoạn qua Đà Nẵng

Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam đã được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024.

Theo phương án đầu tư được thông qua, tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 1.541km, điểm đầu tại ga Ngọc Hồi (Hà Nội) và điểm cuối tại ga Thủ Thiêm (TP.HCM).

Dự án được định hướng đầu tư mới toàn tuyến đường đôi, khổ ray 1.435mm, tốc độ thiết kế 350km/h. Sơ bộ tổng mức đầu tư được xác định khoảng 1.713.548 tỷ đồng.

Đây là công trình hạ tầng giao thông có quy mô đặc biệt lớn, được kỳ vọng tạo ra thay đổi đáng kể đối với năng lực vận tải hành khách và kết nối giữa các trung tâm kinh tế trên cả nước.

Đối với TP. Đà Nẵng, đoạn tuyến đi qua địa bàn thành phố có chiều dài khoảng 116km, qua 24 xã, phường theo thông tin công bố của thành phố.

Để phục vụ quá trình triển khai, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời hạ tầng kỹ thuật được tổ chức thành 31 dự án thành phần. Trong đó có những dự án phục vụ trực tiếp công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư khu tái định cư và nghĩa trang độc lập.

Theo phương án triển khai được công bố, tổng mức đầu tư dự kiến cho công tác giải phóng mặt bằng phục vụ tuyến đường sắt tốc độ cao qua Đà Nẵng là hơn 19.551 tỷ đồng.

Trong cơ cấu này, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng chiếm phần lớn với hơn 12.704 tỷ đồng. Chi phí đầu tư các khu tái định cư và nghĩa trang được xác định ở mức hơn 4.229 tỷ đồng.

Những con số trên cho thấy công tác chuẩn bị mặt bằng là một cấu phần có quy mô tài chính lớn, đòi hỏi sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý, chính quyền địa phương và người dân trong vùng dự án.

Tác động đến hạ tầng và thị trường bất động sản khu vực Duy Xuyên

Việc đầu tư các khu tái định cư quy mô hơn 31ha, cùng với quá trình chuẩn bị tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, có thể tạo thêm động lực phát triển hạ tầng tại khu vực Duy Xuyên.

Trước hết, các tuyến đường kết nối, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng và những công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư mới có thể góp phần cải thiện điều kiện sinh hoạt tại các khu vực lân cận.

Thứ hai, quá trình triển khai dự án đường sắt tốc độ cao có thể thúc đẩy nhu cầu về dịch vụ, xây dựng và một số hoạt động kinh tế liên quan trong khu vực. Khi các công trình hạ tầng được hoàn thiện, khả năng kết nối giữa các địa bàn có thể được cải thiện, tạo thêm điều kiện cho phát triển kinh tế địa phương.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ tác động của một dự án tái định cư với triển vọng tăng giá bất động sản. Việc phê duyệt khu tái định cư không đồng nghĩa toàn bộ đất đai xung quanh sẽ tăng giá hoặc được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch sử dụng đất, pháp lý từng thửa đất, khả năng kết nối giao thông, nhu cầu thực tế và tiến độ triển khai các công trình hạ tầng.

Nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng trước những thông tin quảng cáo về đất nền hưởng lợi từ đường sắt tốc độ cao, nhất là khi chưa có căn cứ pháp lý rõ ràng về quy hoạch và mục đích sử dụng đất.

Đối với người có nhu cầu mua nhà đất để ở, cần ưu tiên kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch, tình trạng tranh chấp và khả năng tiếp cận hạ tầng thực tế. Không nên quyết định giao dịch chỉ dựa trên kỳ vọng về một dự án giao thông trong tương lai.

Người dân cần lưu ý gì khi thuộc diện thu hồi đất và tái định cư?

Khi có thông tin về thu hồi đất để thực hiện dự án, người dân cần chủ động tìm hiểu các văn bản và thông báo chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.

Một số nội dung quan trọng cần quan tâm gồm:

• Phạm vi, ranh giới và diện tích đất dự kiến thu hồi.
• Thông báo thu hồi đất và kế hoạch thực hiện.
• Kết quả kiểm kê đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Điều kiện được bố trí tái định cư theo quy định.
• Giá đất và phương pháp xác định giá đất áp dụng trong phương án bồi thường.
• Thời hạn, trình tự và cơ quan tiếp nhận ý kiến hoặc kiến nghị.

Người dân nên lưu giữ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản trên đất để phục vụ việc kiểm tra, đối chiếu khi cơ quan chức năng thực hiện kiểm kê.

Đối với những trường hợp chưa đồng thuận với phương án bồi thường hoặc bố trí tái định cư, người dân có thể thực hiện quyền kiến nghị, khiếu nại theo trình tự pháp luật. Việc tìm hiểu thông tin từ cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp hạn chế rủi ro phát sinh từ những tin đồn hoặc thông tin chưa được kiểm chứng.

Triển vọng triển khai dự án và những vấn đề cần theo dõi

Dự án thành phần 11 với tổng vốn hơn 392 tỷ đồng là một phần trong kế hoạch chuẩn bị mặt bằng phục vụ tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam qua Đà Nẵng. Việc triển khai 3 khu tái định cư tại Duy Xuyên có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo quỹ đất ở mới và hỗ trợ quá trình di dời người dân.

Trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2029, các vấn đề cần được quan tâm bao gồm tiến độ hoàn thành thủ tục đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng, chất lượng xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khả năng bàn giao đất tái định cư cho người dân.

Bên cạnh đó, việc công khai thông tin về phương án bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư cũng là yếu tố quan trọng để tạo sự đồng thuận trong cộng đồng.

Về dài hạn, hiệu quả của dự án không chỉ được đánh giá qua việc hoàn thành các khu đất tái định cư mà còn thông qua khả năng ổn định đời sống của người dân sau di dời. Đây là điều kiện cần thiết để các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai hài hòa với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Việc Đà Nẵng phê duyệt dự án thành phần 11 với tổng vốn hơn 392 tỷ đồng để xây dựng 3 khu tái định cư tại xã Duy Xuyên là bước chuẩn bị quan trọng trong quá trình triển khai tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam qua địa bàn thành phố.

Với tổng diện tích hơn 31ha, các khu Duy Trung, Duy Sơn và Duy Trinh – Duy Sơn sẽ góp phần tạo quỹ đất phục vụ bố trí nơi ở mới cho người dân bị ảnh hưởng, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại địa phương.

Đối với thị trường bất động sản, đây là thông tin đáng chú ý về quá trình đầu tư hạ tầng và tổ chức không gian dân cư tại Duy Xuyên. Tuy nhiên, người dân và nhà đầu tư cần tiếp cận thông tin quy hoạch, pháp lý và tiến độ dự án một cách thận trọng, tránh đưa ra quyết định chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Câu hỏi thường gặp về 3 khu tái định cư tại Duy Xuyên

1. Đà Nẵng đầu tư bao nhiêu tiền xây dựng 3 khu tái định cư tại Duy Xuyên?

Dự án thành phần 11 có tổng mức đầu tư hơn 392 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029.

2. Tổng diện tích 3 khu tái định cư là bao nhiêu?

Tổng diện tích sử dụng đất khoảng 310.084,38m², tương đương hơn 31ha.

3. Ba khu tái định cư được xây dựng ở đâu?

Ba khu gồm Duy Trung, Duy Sơn và Duy Trinh – Duy Sơn. Các địa điểm trước đây thuộc những xã khác nhau, hiện nằm trong địa giới hành chính xã Duy Xuyên sau sắp xếp đơn vị hành chính.

4. Khu tái định cư nào có diện tích lớn nhất?

Khu Duy Trinh – Duy Sơn có diện tích lớn nhất với 147.433,65m², tương đương hơn 14,7ha.

5. Các khu tái định cư được đầu tư những hạng mục hạ tầng nào?

Các hạng mục gồm san nền, đường giao thông, thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, cấp nước, phòng cháy chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng, cây xanh và một số công trình thủy lợi, hoàn trả hạ tầng hiện trạng.

6. Vì sao Đà Nẵng phải xây dựng các khu tái định cư này?

Mục tiêu là tạo quỹ đất bố trí nơi ở mới cho người dân có đất bị thu hồi để triển khai dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam đoạn qua thành phố, qua đó hỗ trợ ổn định đời sống và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các hộ dân bị ảnh hưởng.

7. Dự án tái định cư có khiến giá đất tại Duy Xuyên tăng không?

Việc đầu tư hạ tầng có thể tạo tác động tích cực đến khả năng kết nối và điều kiện phát triển khu vực. Tuy nhiên, không thể khẳng định giá đất sẽ tăng chỉ dựa trên thông tin phê duyệt dự án. Giá bất động sản còn phụ thuộc vào quy hoạch, pháp lý, nhu cầu thị trường và tiến độ thực hiện thực tế.