Căn hộ ven sông Đà Nẵng hút giới đầu tư: Khi “tầm nhìn triệu đô” trở thành tài sản khan hiếm

Trong nhiều năm qua, vị trí luôn được xem là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị bất động sản. Tuy nhiên, tại các đô thị phát triển trên thế giới, một tiêu chí khác đang ngày càng được giới đầu tư đánh giá cao, đó là tầm nhìn (view). Những căn hộ sở hữu khung cảnh hướng sông, hướng biển hay toàn cảnh thành phố thường có giá bán cao hơn đáng kể so với các sản phẩm cùng dự án nhưng không có lợi thế này.

Xu hướng đó hiện cũng đang xuất hiện rõ nét tại Việt Nam, đặc biệt tại Đà Nẵng – thành phố được mệnh danh là “thành phố đáng sống”, nơi sông Hàn trở thành biểu tượng cảnh quan và là trung tâm của nhiều sự kiện quốc tế.

Thị trường quốc tế cho thấy giá trị lớn của bất động sản sở hữu tầm nhìn đẹp

Đầu tháng 6, thị trường bất động sản Hàn Quốc ghi nhận một thương vụ gây chú ý khi một căn hộ tại khu Heukseok-dong, quận Dongjak (Seoul), sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông Hàn được chuyển nhượng với mức giá khoảng 4,87 tỷ won.

Điều khiến thương vụ này trở thành tâm điểm không chỉ nằm ở vị trí trung tâm mà còn ở lợi thế hiếm có về tầm nhìn.

Theo dữ liệu từ Naver Real Estate, dự án Summit The Hill tại khu Heukseok 11 cũng ghi nhận sức hút rất lớn. Dù căn hộ diện tích 84 m² có giá gần 3 tỷ won, dự án vẫn đạt tỷ lệ cạnh tranh trung bình hơn 32 hồ sơ cho một căn hộ.

Nhiều nghiên cứu về thị trường nhà ở Seoul cho thấy, ngay trong cùng một dự án, các căn hộ có tầm nhìn trực diện ra sông Hàn thường được giao dịch với mức giá cao hơn khoảng 31% so với những căn không sở hữu lợi thế này.

Điều đó cho thấy thị trường đang định giá ngày càng rõ ràng đối với những giá trị không thể tái tạo, trong đó tầm nhìn được xem là một “tài nguyên hữu hạn”.

Bất động sản ven sông luôn giữ giá trị tại các đô thị lớn

Không chỉ tại Hàn Quốc, xu hướng này còn xuất hiện tại nhiều thành phố nổi tiếng như London, Paris hay Singapore.

Ở các đô thị này, bất động sản hướng sông hoặc hướng mặt nước thường thuộc nhóm tài sản:

• Giữ giá tốt trong dài hạn.
• Có tính thanh khoản cao.
• Khả năng tăng giá ổn định.
• Được giới đầu tư săn đón.

Khác với hạ tầng có thể tiếp tục mở rộng theo quy hoạch, những khoảng không gian thoáng đãng nhìn ra sông, hồ hoặc biển gần như không thể tạo thêm. Chính yếu tố khan hiếm này tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt của dòng sản phẩm ven sông.

Sông Hàn – “sân khấu trung tâm” của Đà Nẵng

Tại Việt Nam, Đà Nẵng là một trong những địa phương hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển bất động sản ven sông cao cấp.

Trong nhiều năm qua, sông Hàn không chỉ đóng vai trò là tuyến cảnh quan tự nhiên mà còn trở thành trung tâm của các hoạt động văn hóa, du lịch và giải trí.

Hai bên bờ sông liên tục được đầu tư:

• Công viên.
• Quảng trường.
• Tuyến phố đi bộ.
• Các cây cầu biểu tượng.
• Không gian công cộng.
• Các sự kiện quốc tế như Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF).

Nhờ đó, khu vực ven sông ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với người dân, du khách cũng như các nhà đầu tư bất động sản.

Quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, quỹ đất ven sông tại trung tâm Đà Nẵng không còn nhiều.

Các chuyên gia nhận định, những dự án vừa nằm gần trung tâm, vừa sở hữu tầm nhìn rộng mở ra sông Hàn sẽ có nhiều lợi thế về khả năng tăng giá trong dài hạn.

Bên cạnh yếu tố vị trí, những căn hộ có góc nhìn đẹp còn mang lại giá trị trải nghiệm sống, điều mà nhiều người mua nhà hiện đại ngày càng quan tâm.

S-Light Tower nổi bật với lợi thế giao thoa ba dòng sông

Một trong những dự án được nhiều nhà đầu tư chú ý là S-Light Tower, tọa lạc tại khu vực giao nhau của sông Hàn, sông Cẩm Lệ và sông Đô Tỏa.

Nhờ vị trí đặc biệt này, dự án sở hữu lợi thế ba mặt thông thoáng khi xung quanh chủ yếu là các công trình thấp tầng và trung tầng.

Từ các căn hộ trên cao, cư dân có thể quan sát nhiều hướng cảnh quan khác nhau:

• Hướng Đông nhìn ra biển.
• Hướng Tây ngắm dãy núi.
• Hướng Bắc bao quát trung tâm Đà Nẵng và sông Hàn.
• Hướng Nam nhìn về dòng Đô Tỏa.

Sự kết hợp giữa cảnh quan thiên nhiên và không gian đô thị tạo nên giá trị khác biệt cho dự án.

Trải nghiệm pháo hoa DIFF ngay từ ban công căn hộ

Một trong những điểm nhấn của khu vực ven sông Hàn là Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF).

Nhờ vị trí gần khu vực trình diễn pháo hoa, nhiều căn hộ tại S-Light Tower có khả năng quan sát trực tiếp các màn trình diễn ánh sáng từ chính ban công.

Đây là lợi thế hiếm có, góp phần nâng cao giá trị trải nghiệm cũng như sức hút của dự án đối với khách hàng yêu thích không gian sống ven sông.

Không gian sống hướng tới sức khỏe

Ngoài yếu tố cảnh quan, vị trí giao thoa giữa ba dòng sông còn mang lại nhiều lợi ích về môi trường sống.

Theo quan niệm phong thủy phương Đông, khu vực hội tụ dòng chảy thường được xem là nơi tập trung sinh khí.

Bên cạnh đó, mặt nước còn giúp:

• Điều hòa vi khí hậu.
• Gia tăng lưu thông gió tự nhiên.
• Giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.
• Mang lại môi trường sống trong lành hơn.

Dự án cũng được quy hoạch với hệ thống shophouse và các tiện ích chăm sóc sức khỏe nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Tầm nhìn đẹp – giá trị không thể sao chép

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, nội thất có thể thay đổi, tiện ích có thể nâng cấp nhưng tầm nhìn đẹp là yếu tố gần như không thể tái tạo.

Đó là lý do các căn hộ sở hữu góc nhìn rộng, thoáng và không bị che chắn thường giữ được giá trị tốt hơn trong dài hạn.

Đối với nhiều người mua nhà hiện nay, một căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn phải mang lại cảm giác thư giãn sau mỗi ngày làm việc.

Việc được ngắm bình minh trên mặt sông, thành phố lên đèn vào buổi tối hay những màn pháo hoa rực rỡ mỗi mùa DIFF tạo nên những trải nghiệm sống mà không phải dự án nào cũng có thể mang lại.

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng hạn chế, những dự án sở hữu vị trí đẹp cùng tầm nhìn độc bản được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Sự phát triển của các đô thị hiện đại cho thấy tầm nhìn đang trở thành yếu tố quan trọng trong việc định giá bất động sản cao cấp. Tại Đà Nẵng, khi quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm và sông Hàn tiếp tục là trung tâm của các hoạt động văn hóa, du lịch, những dự án sở hữu vị trí đẹp cùng tầm nhìn rộng mở có nhiều cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai. Đây cũng là xu hướng được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt phân khúc bất động sản cao cấp trong những năm tới.