Bộ Xây dựng đặt mục tiêu ổn định thị trường bất động sản cuối năm 2026, cả nước triển khai 947 dự án nhà ở xã hội

Trong ba tháng cuối năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản, nghiên cứu giải pháp ổn định thị trường, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Song song với đó, cơ quan này tập trung đẩy nhanh tiến độ đầu tư công, hoàn thiện các công trình giao thông trọng điểm và giải quyết những điểm nghẽn về nguồn cung vật liệu xây dựng.

Tại cuộc họp báo thường kỳ quý III/2026 diễn ra chiều 15/10, Bộ Xây dựng đã công bố nhiều kết quả đáng chú ý trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà ở và đầu tư hạ tầng giao thông. Những số liệu được công bố cho thấy ngành xây dựng đang đóng góp đáng kể vào tăng trưởng kinh tế, trong khi việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và cải thiện hạ tầng tiếp tục là những nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn cuối năm.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong chín tháng đầu năm 2026, giá trị tăng thêm toàn ngành tăng 10,31%. Đáng chú ý, hoạt động xây dựng ghi nhận mức tăng trưởng 12,22%, đứng đầu trong 20 ngành kinh tế cấp I. Ngành vận tải, kho bãi cũng đạt mức tăng 10,78%, phản ánh vai trò ngày càng lớn của hoạt động đầu tư hạ tầng và lưu thông hàng hóa đối với nền kinh tế.

Toàn ngành xây dựng chiếm 17,42% GDP và đóng góp 19,71% vào mức tăng trưởng của nền kinh tế. Riêng trong chín tháng đầu năm, ngành đóng góp 1,77 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP.

Kết quả này tạo nền tảng để ngành xây dựng tiếp tục triển khai các nhiệm vụ phát triển kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu thúc đẩy đầu tư công, cải thiện kết cấu hạ tầng và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Nhà ở xã hội: Cả nước có 947 dự án đang triển khai

Một trong những nội dung đáng chú ý tại cuộc họp báo là kết quả phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước. Đây được xem là lĩnh vực có ý nghĩa quan trọng đối với việc giải quyết nhu cầu nhà ở thực, nhất là đối với người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước có 170 dự án nhà ở hoàn thành, với quy mô 46.962 căn. Đồng thời, 128 dự án đã khởi công, cung cấp quy mô dự kiến 183.293 căn.

Trong số các căn hộ thuộc những dự án khởi công được báo cáo, có 140.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn hộ cho thuê. Cơ cấu này cho thấy định hướng phát triển nguồn cung không chỉ tập trung vào nhà ở để bán mà còn mở rộng sang phân khúc cho thuê, qua đó đa dạng hóa lựa chọn cho người có nhu cầu thực.

Dự án nhà ở xã hội đang triển khai: 947

Dự án trên cả nước

Quy mô căn hộ: 910.933

Căn theo báo cáo Tổng mức đầu tư 841.338 tỷ đồng

Tổng vốn của các dự án Tiến độ so với đề án91%

Theo chỉ tiêu được báo cáo

Nguồn: Số liệu được công bố tại họp báo thường kỳ quý III/2026 của Bộ Xây dựng.

Lũy kế đến thời điểm báo cáo, cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 910.933 căn và tổng mức đầu tư khoảng 841.338 tỷ đồng. Số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 91% so với chỉ tiêu của Đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tuy nhiên, tỷ lệ hoàn thành các mục tiêu về nhà ở xã hội không chỉ phụ thuộc vào số dự án được phê duyệt hoặc khởi công. Khả năng triển khai thực tế, tiến độ thi công, mức giá phù hợp, điều kiện tiếp cận vốn và thủ tục mua hoặc thuê nhà cũng là những yếu tố quyết định hiệu quả của chương trình.

Vì vậy, trong thời gian tới, việc đưa các dự án đủ điều kiện vào thi công, hạn chế tình trạng chậm tiến độ và bảo đảm chất lượng nhà ở sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với mục tiêu mở rộng nguồn cung.

Nhà ở cho thuê được chú trọng, dự kiến hoàn thành 18.049 căn trong năm 2026

Bên cạnh nhà ở xã hội để bán, Bộ Xây dựng cũng ghi nhận những kết quả bước đầu trong phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Lũy kế đến thời điểm báo cáo, cả nước có 114 dự án nhà ở xã hội có nhà ở cho thuê đang được triển khai, với tổng quy mô 63.970 căn. Trong đó, hơn 8.300 căn đã hoàn thành, tương đương khoảng 48% kế hoạch năm theo số liệu được công bố.

Bộ Xây dựng dự kiến đến hết năm 2026, số căn nhà ở xã hội cho thuê hoàn thành có thể đạt 18.049 căn, tương đương 105% kế hoạch được giao.

Nếu kết quả này đạt được, nguồn cung nhà ở cho thuê sẽ góp phần mở rộng lựa chọn cho người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp và những người chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà. Đây cũng là hướng phát triển có thể giúp giảm áp lực phải tích lũy một khoản tiền lớn ngay từ đầu để sở hữu bất động sản.

Về dài hạn, thị trường nhà ở cần có cơ cấu nguồn cung cân đối hơn giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, khả năng tiếp cận nhà ở cần được đánh giá dựa trên thu nhập, chi phí sinh hoạt và điều kiện tài chính của từng nhóm dân cư, thay vì chỉ căn cứ vào tổng số căn hộ được xây dựng.

Hạ tầng giao thông tiếp tục mở rộng, cao tốc cả nước đạt 3.345 km

Cùng với lĩnh vực nhà ở, đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông tiếp tục là trọng tâm trong hoạt động của Bộ Xây dựng.

Trong chín tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành và đưa vào khai thác hoàn chỉnh 395 km đường bộ cao tốc. Qua đó, tổng chiều dài đường cao tốc trên toàn quốc tăng lên 3.345 km, với tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông nối thông từ Lạng Sơn đến Cà Mau theo báo cáo của Bộ.

Ngoài ra, cả nước xây dựng mới 362 km đường quốc lộ, đồng thời nâng cấp và cải tạo 68 km. Tổng chiều dài đường quốc lộ hiện đạt 24.595 km, trong khi hệ thống đường ven biển đạt 1.701 km.

Các dự án cảng hàng không Cà Mau, Phú Quốc và Gia Bình tiếp tục được triển khai theo kế hoạch. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ giải ngân cao, góp phần duy trì tiến độ thực hiện các chương trình đầu tư hạ tầng.

Việc mở rộng mạng lưới cao tốc có ý nghĩa đối với vận tải hàng hóa, hoạt động sản xuất, du lịch và khả năng kết nối giữa các trung tâm kinh tế. Đối với thị trường bất động sản, hạ tầng giao thông cũng có thể cải thiện khả năng tiếp cận các khu vực ngoài trung tâm, tạo điều kiện phát triển đô thị và hình thành những khu dân cư mới.

Tuy nhiên, tác động của hạ tầng đến giá bất động sản không diễn ra đồng đều. Giá trị của một khu vực còn phụ thuộc vào quy hoạch được phê duyệt, tiến độ hoàn thành công trình, việc làm, tiện ích, nhu cầu ở thực và khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế.

Do đó, nhà đầu tư cần phân biệt giữa thông tin quy hoạch, dự án đang thi công và công trình đã đưa vào khai thác. Việc giá đất tăng theo kỳ vọng hạ tầng không đồng nghĩa với khả năng sinh lời chắc chắn.

Bộ Xây dựng tháo gỡ vướng mắc cho 9 dự án thuộc phạm vi quản lý

Trong quá trình triển khai các dự án giao thông và đầu tư, những vướng mắc về thủ tục pháp lý, bố trí vốn, quyết toán và điều chỉnh tiến độ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hoàn thành công trình.

Theo báo cáo tại cuộc họp báo, Bộ Xây dựng đã hoàn thành việc rà soát và xử lý các khó khăn thuộc thẩm quyền đối với chín dự án, gồm bốn dự án đường sắt, ba dự án đường bộ và hai dự án đầu tư ngoài ngân sách.

Các vướng mắc chủ yếu liên quan đến quyết toán, hoàn thiện thủ tục đầu tư, bố trí vốn, xử lý kết luận thanh tra, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, điều chỉnh tiến độ và xác định phương án tiếp tục đầu tư hoặc chuyển giao dự án.

Đến thời điểm báo cáo, các nội dung này đã được xử lý hoặc có phương án xử lý được cấp có thẩm quyền thống nhất. Bộ Tài chính đã cập nhật các dự án vào Nhóm 1 trên Hệ thống 751, tức nhóm dự án không còn khó khăn, vướng mắc theo phân loại được nêu tại cuộc họp.

Đây là bước tiến trong công tác xử lý những điểm nghẽn của đầu tư công. Dù vậy, hiệu quả cuối cùng vẫn cần được đánh giá thông qua tiến độ thực tế, khả năng giải ngân, chất lượng công trình và thời điểm đưa dự án vào khai thác.

Những nhiệm vụ trọng tâm trong quý IV/2026

Phát biểu tại cuộc họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh nhận định những kết quả đạt được là cơ sở quan trọng để ngành xây dựng tiếp tục nỗ lực hoàn thành mục tiêu năm 2026. Tuy nhiên, một số thách thức vẫn hiện hữu, đặc biệt là tiến độ dự án, giải ngân vốn đầu tư công, nguồn cung vật liệu xây dựng và việc xử lý những khó khăn phát sinh trong thực tiễn.

Trong ba tháng cuối năm, Bộ Xây dựng xác định nhiều nhiệm vụ trọng tâm nhằm tạo nền tảng cho giai đoạn 2026–2030.

Hoàn thiện chính sách về nhà ở và kinh doanh bất động sản

Trong lĩnh vực quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ tiếp tục tiếp thu ý kiến đối với hồ sơ dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), hướng tới trình Chính phủ và Quốc hội tại kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI vào tháng 10/2026 theo kế hoạch được công bố.

Bên cạnh đó, Bộ sẽ xây dựng, hoàn thiện các nội dung liên quan đến chỉ đạo về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới, đồng thời chuẩn bị nghị quyết của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026–2030.

Những chính sách này có thể tác động đến hoạt động phát triển dự án, thủ tục đầu tư, cơ chế thực hiện các chương trình nhà ở xã hội và định hướng nguồn cung tại từng địa phương.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, việc tiếp tục hoàn thiện pháp luật và xử lý các vướng mắc về thủ tục có thể giúp cải thiện khả năng triển khai dự án. Tuy nhiên, mức độ tác động còn phụ thuộc vào nội dung chính sách cuối cùng, quá trình thực thi và điều kiện cụ thể của từng dự án.

Tiếp tục theo dõi sát thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường, kịp thời nghiên cứu và đề xuất giải pháp nhằm ổn định thị trường, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thúc đẩy phát triển bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đây là nhiệm vụ đáng chú ý trong bối cảnh thị trường cần cải thiện nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực, nâng cao tính minh bạch và hạn chế những rủi ro phát sinh từ hoạt động đầu tư thiếu thận trọng.

Về phía người mua nhà, điều quan trọng là theo dõi tiến độ dự án, tính pháp lý, điều kiện bàn giao và khả năng tài chính của bản thân. Với nhà đầu tư, việc đánh giá dòng tiền, thanh khoản và chi phí vốn cần được đặt lên hàng đầu, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Đẩy nhanh tiến độ các công trình giao thông trọng điểm

Trong lĩnh vực hạ tầng, Bộ tiếp tục chỉ đạo chủ đầu tư và nhà thầu huy động tối đa nguồn lực tài chính, nhân lực, máy móc, thiết bị và vật liệu để hoàn thành các hạng mục còn lại tại các dự án cao tốc Bắc – Nam phía Đông và dự án thành phần 2 Biên Hòa – Vũng Tàu.

Các hạng mục được chú trọng gồm đường gom, trạm dừng nghỉ, trạm thu phí và hệ thống giao thông thông minh (ITS). Bộ cũng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ chất lượng, đẩy nhanh tiến độ tám hầm đường bộ trên tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông, hướng tới hoàn thành đồng bộ và đưa vào khai thác trong năm 2026.

Song song với đó là nhiệm vụ tháo gỡ khó khăn về giải phóng mặt bằng, nguồn cung vật liệu, thủ tục đầu tư và tái định cư. Việc công bố giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công, giá ca máy và chỉ số giá xây dựng cũng tiếp tục được tăng cường nhằm phục vụ quản lý chi phí đầu tư và hợp đồng xây dựng theo quy định.

Nếu các nhiệm vụ được triển khai đúng tiến độ, hệ thống giao thông sẽ có thêm điều kiện để cải thiện khả năng kết nối vùng, hỗ trợ vận tải và nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn cần thời gian để hấp thụ những thay đổi về hạ tầng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung lớn hoặc nhu cầu ở thực chưa phát triển tương xứng.

Triển vọng thị trường bất động sản cuối năm 2026

Các số liệu được Bộ Xây dựng công bố cho thấy ngành xây dựng đang duy trì đà tăng trưởng tích cực, trong khi phát triển nhà ở xã hội và đầu tư hạ tầng tiếp tục được ưu tiên. Đây là những yếu tố có thể hỗ trợ thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Dù vậy, không nên đồng nhất sự tăng trưởng của ngành xây dựng với mức tăng giá của toàn bộ thị trường bất động sản. Hai lĩnh vực có mối liên hệ nhưng chịu tác động khác nhau từ lãi suất, khả năng tiếp cận tín dụng, thu nhập hộ gia đình, nguồn cung, pháp lý dự án và sức mua thực tế.

Trong giai đoạn cuối năm, thị trường cần theo dõi ít nhất bốn yếu tố: tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội; khả năng tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản; tiến độ giải ngân và hoàn thành hạ tầng giao thông; cùng với những thay đổi trong chính sách nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Đối với người có nhu cầu mua nhà, nguồn cung tăng chỉ thực sự có ý nghĩa khi sản phẩm phù hợp với thu nhập và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý. Đối với nhà đầu tư, cơ hội nên được đánh giá trên cơ sở dữ liệu thực tế, dòng tiền và khả năng thanh khoản, thay vì chỉ dựa vào thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng chính sách.

Trong ba tháng cuối năm 2026, việc Bộ Xây dựng tiếp tục theo dõi thị trường và tháo gỡ khó khăn sẽ là một trong những yếu tố đáng chú ý. Hiệu quả thực tế cần được kiểm chứng qua tiến độ triển khai dự án, khả năng đưa sản phẩm ra thị trường và mức độ cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Nguồn tham khảo

• Bộ Xây dựng: Báo cáo tại cuộc họp báo thường kỳ quý III/2026, ngày 15/10/2026.
• Các số liệu về tăng trưởng ngành xây dựng, phát triển nhà ở xã hội và đầu tư hạ tầng giao thông được

Câu hỏi hỏi về các dự án nhà ở xã hội

1. Cả nước hiện có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang triển khai?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại cuộc họp báo thường kỳ quý III/2026, cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, với quy mô 910.933 căn và tổng mức đầu tư khoảng 841.338 tỷ đồng.

2. Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 đạt tiến độ bao nhiêu?

Số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 91% so với chỉ tiêu của Đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Đây là tiến độ theo số liệu được báo cáo, không có nghĩa toàn bộ số căn hộ đã hoàn thành hoặc sẵn sàng bàn giao.

3. Hạ tầng giao thông có tác động như thế nào đến giá bất động sản?

Hạ tầng có thể cải thiện khả năng kết nối, thúc đẩy hoạt động kinh tế và làm tăng sức hấp dẫn của một số khu vực. Tuy nhiên, mức độ tác động phụ thuộc vào tiến độ công trình, quy hoạch, tiện ích, nhu cầu ở thực, nguồn cung và khả năng khai thác thương mại của từng bất động sản.

4. Bộ Xây dựng sẽ làm gì để ổn định thị trường bất động sản trong quý IV/2026?

Bộ dự kiến tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường, nghiên cứu giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, đồng thời hoàn thiện hồ sơ các dự án luật liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản theo kế hoạch.

5. Người mua nhà cần lưu ý gì trong giai đoạn cuối năm 2026?

Người mua nên kiểm tra pháp lý dự án, quyền sử dụng đất, giấy phép và điều kiện bán hoặc cho thuê theo quy định áp dụng; đánh giá tiến độ thi công, năng lực chủ đầu tư và tổng chi phí sở hữu. Không nên quyết định chỉ dựa trên thông tin quy hoạch hoặc cam kết tăng giá trong tương lai.