Bất động sản Việt Nam tuần qua: 20 dự án nhà ở xã hội Cà Mau, 416ha đất Long Thành và hơn 5,3 tỷ USD FDI

Thị trường bất động sản Việt Nam trong tuần qua tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ chính sách đất đai, phát triển nhà ở xã hội, đầu tư hạ tầng giao thông đến dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Đáng chú ý, Cà Mau dự kiến triển khai 20 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 12.200 căn trong giai đoạn 2026-2030. Trong khi đó, Đồng Nai đang thúc đẩy việc tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá, trong đó có khu đất hơn 416ha tại khu vực Long Thành.

Tại TP.HCM, phương án mở rộng đường Ung Văn Khiêm lên quy mô 6 làn xe với tổng vốn dự kiến gần 4.600 tỷ đồng đang được nghiên cứu. Ở Đồng Tháp, địa phương chuẩn bị quỹ đất tái định cư khoảng 10ha để phục vụ các dự án hạ tầng phía Đông và tuyến đường bộ ven biển.

Một điểm đáng chú ý khác là dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng mạnh. Tính đến cuối tháng 8/2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ. Trong đó, riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút khoảng 5,32 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm.

Đồng Nai nghiên cứu khung hệ số biến động giá đất

UBND TP Đồng Nai đang trình HĐND TP Đồng Nai xem xét ban hành nghị quyết quy định mức tối đa và tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất trên địa bàn.

Đây là một nội dung có ý nghĩa quan trọng trong quá trình xác định giá đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Theo đề xuất, hệ số biến động của thị trường sẽ là một trong những yếu tố tham gia vào quá trình xác định hệ số điều chỉnh giá đất, thường được gọi là hệ số K.

Trước đó, TP Đồng Nai đã xây dựng hệ số K theo từng nhóm đất, khu vực và vị trí để áp dụng trong nhiều trường hợp như xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, hệ số K không hoàn toàn cố định mà chịu tác động bởi nhiều yếu tố, trong đó có diễn biến của giá đất trên thị trường.

Do đó, việc quy định mức tối thiểu và tối đa đối với hệ số phản ánh biến động thị trường được kỳ vọng tạo ra cơ sở pháp lý rõ ràng hơn khi điều chỉnh giá đất.

Điểm cần lưu ý là quy định mới không đồng nghĩa với việc thay thế hệ số K hiện hành. Thay vào đó, đây là cơ chế thiết lập giới hạn cho thành phần biến động thị trường trong quá trình tính toán, điều chỉnh hệ số giá đất.

Nếu được thông qua, cơ chế này có thể ảnh hưởng đến cách xác định giá đất trong nhiều trường hợp liên quan đến đầu tư, bồi thường, giải phóng mặt bằng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hơn 3,2ha đất tại Đông Anh chuẩn bị được đấu giá

Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng khu đất do UBND xã Đông Anh quản lý để thực hiện dự án tại khu đấu giá quyền sử dụng đất A5.

Khu đất có tổng diện tích khoảng 3,21ha. Trong đó, khoảng 6.329m2 được quy hoạch làm đất ở liền kề, 5.771m2 dành cho đất xây dựng nhà ở chung cư cao 12 tầng.

Phần diện tích còn lại khoảng 2ha được quy hoạch là đất công cộng đô thị, có thể phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn và những công trình phục vụ đô thị.

Giá khởi điểm của toàn bộ khu đất được đưa ra ở mức hơn 1.164,28 tỷ đồng, tương đương khoảng 36,2 triệu đồng/m2 nếu quy đổi trên tổng diện tích.

Tiền đặt trước để tham gia đấu giá lên tới hơn 232,85 tỷ đồng.

Việc khu đất được quy hoạch kết hợp giữa nhà ở liền kề, chung cư cao tầng và các công trình thương mại, dịch vụ cho thấy định hướng phát triển không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn hình thành một khu đô thị có các chức năng hỗ trợ.

Đối với nhà đầu tư, các khu đất đấu giá có quy hoạch rõ ràng thường được quan tâm bởi khả năng chủ động xây dựng phương án phát triển dự án sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và được lựa chọn thông qua đấu giá.

Đồng Nai thu hồi 416,7ha đất tạo quỹ đất sạch gần Long Thành

Một trong những thông tin đáng chú ý nhất về đất đai tuần qua là việc UBND xã Bình An, TP Đồng Nai ban hành quyết định thu hồi khoảng 416,7ha đất của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai.

Khu đất nằm tại ấp An Bình, xã Bình An và thuộc phạm vi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Long Thành.

Mục tiêu của việc thu hồi là thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, từ đó tạo quỹ đất sạch để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đây là khu vực có vị trí đáng chú ý trong bối cảnh Long Thành đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, đặc biệt liên quan đến hệ thống giao thông kết nối với sân bay quốc tế Long Thành.

Trước đó, UBND TP Đồng Nai đã phê duyệt dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá. Tổng diện tích đất thu hồi theo dự án khoảng 1.164,5ha, bao gồm 4 khu đất.

Việc từng bước hoàn thiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất sạch được xem là một trong những điều kiện quan trọng để đưa các khu đất lớn vào khai thác hiệu quả.

Với quy mô hàng trăm ha, những quỹ đất này có thể tạo dư địa lớn cho phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ tại khu vực Long Thành trong giai đoạn tới.

TP.HCM nghiên cứu mở rộng đường Ung Văn Khiêm lên 6 làn xe

Tại TP.HCM, tuyến đường Ung Văn Khiêm đang được nghiên cứu mở rộng nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc và tăng khả năng kết nối giao thông khu vực cửa ngõ phía Đông.

Theo phương án sơ bộ, tuyến đường có chiều dài khoảng 1,8km, bắt đầu từ khu vực ngã năm Đài Liệt sĩ và kết nối đến cầu Sài Gòn.

Tuyến đường hiện có mặt cắt khoảng 10-12m, tương đương 2-4 làn xe, thường xuyên xảy ra quá tải vào giờ cao điểm.

Phương án đang được nghiên cứu đề xuất mở rộng tuyến lên khoảng 30m với 6 làn xe.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.592 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư được xác định chiếm tỷ trọng lớn.

Nguồn vốn dự kiến thực hiện dự án là ngân sách TP.HCM.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng con số 4.592 tỷ đồng mới là mức vốn dự kiến trong nghiên cứu sơ bộ, chưa phải tổng mức đầu tư chính thức.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM đang lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Đây sẽ là cơ sở để thành phố xem xét chủ trương đầu tư và tiếp tục triển khai các bước tiếp theo.

Dự án được đưa vào nhóm công trình hạ tầng trọng điểm, ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2026-2030 và đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2029.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, việc mở rộng Ung Văn Khiêm có thể góp phần cải thiện năng lực giao thông trên trục kết nối giữa khu vực Bình Thạnh và cầu Sài Gòn, đồng thời hỗ trợ khả năng lưu thông về phía Đông TP.HCM.

Đồng Tháp chuẩn bị khu tái định cư 10ha cho các dự án hạ tầng

Tại Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa thống nhất chủ trương bố trí khu tái định cư khoảng 10ha tại xã Gia Thuận, phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng giao thông và khu, cụm công nghiệp phía Đông.

Khu tái định cư dự kiến nằm tại ấp Cầu Xây và ấp Xóm Chủ.

Động thái này được đưa ra sau khi Sở Xây dựng đề xuất phương án bố trí tái định cư cho các dự án hạ tầng giao thông và công nghiệp đang được triển khai tại khu vực.

Đáng chú ý, khu tái định cư sẽ phục vụ các dự án có quy mô lớn, trong đó có tuyến đường bộ ven biển đoạn qua địa phận tỉnh Tiền Giang trước đây, nay thuộc tỉnh Đồng Tháp, kết nối với Tây Ninh và Vĩnh Long.

Theo báo cáo, tuyến đường bộ ven biển có 33 hộ dân đủ điều kiện được bố trí tái định cư.

Công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị tái định cư đã được các địa phương triển khai bước đầu. Người dân cơ bản đồng thuận với chủ trương thực hiện dự án.

Việc chuẩn bị quỹ đất tái định cư trước khi đẩy mạnh giải phóng mặt bằng có ý nghĩa quan trọng, bởi đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ các dự án giao thông lớn.

Cà Mau dự kiến triển khai 20 dự án nhà ở xã hội, hơn 12.200 căn

Một trong những điểm sáng đáng chú ý về nhà ở xã hội là kế hoạch phát triển của tỉnh Cà Mau trong giai đoạn 2026-2030.

Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Cà Mau giai đoạn 2021-2030 được điều chỉnh, địa phương đưa vào danh mục dự kiến triển khai 20 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô khoảng 12.205 căn.

Các dự án được phân bố tại nhiều khu vực như phường An Xuyên, Tân Thành, Lý Văn Lâm, Sông Đốc, Bạc Liêu, Hiệp Thành và Vĩnh Trạch Đông.

Trong đó, khu vực Cà Mau cũ tập trung nhiều dự án có quy mô lớn, trong khi khu vực Bạc Liêu cũ có nhiều quỹ đất nhà ở xã hội gắn với các khu đô thị mới.

Một dự án đáng chú ý là nhà ở xã hội tại phường Tân Xuyên do Công ty Bất động sản Lan Hưng làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích gần 9,97ha, dự kiến xây dựng khoảng 1.500 căn chung cư, tương đương khoảng 97.500m2 sàn xây dựng.

Tại khu vực Lý Văn Lâm, địa phương dự kiến triển khai hai dự án.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khóm 7, Phường 8, thành phố Cà Mau do Công ty CP Chế biến và Dịch vụ thủy sản Cà Mau làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 3,21ha, quy mô 190 căn.

Trong khi đó, Khu nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp tại ấp Bà Điều và ấp Xóm Lớn, xã Lý Văn Lâm do Công ty TNHH Thiên Tân làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 7,2ha, dự kiến cung cấp 845 căn.

Với hơn 12.000 căn dự kiến được triển khai, kế hoạch này có thể bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng đủ điều kiện mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Đồng thời, việc phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn cũng có thể tạo thêm động lực cho quá trình đô thị hóa tại Cà Mau và các khu vực lân cận.

Hơn 40,6 tỷ USD FDI đăng ký vào Việt Nam trong 8 tháng

Dòng vốn FDI tiếp tục là một điểm sáng của kinh tế Việt Nam.

Theo số liệu được công bố, tính đến ngày 31/8, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam, bao gồm vốn cấp mới, vốn điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần, đạt khoảng 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, có 2.771 dự án FDI được cấp phép mới, với tổng vốn đăng ký khoảng 21,72 tỷ USD.

Đáng chú ý, vốn cấp mới tăng tới 96,8% về giá trị so với cùng kỳ, cho thấy quy mô dòng vốn của các dự án mới đang có xu hướng tăng mạnh.

Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục đứng đầu với 12,15 tỷ USD vốn đăng ký cấp mới, chiếm 55,9%.

Tiếp theo là sản xuất và phân phối điện, khí đốt, nước và điều hòa với 3,13 tỷ USD, chiếm 14,4%.

Đối với vốn đăng ký điều chỉnh, có 819 lượt dự án được cấp phép từ những năm trước đăng ký tăng thêm vốn với tổng giá trị khoảng 12,21 tỷ USD.

Đáng chú ý đối với thị trường bất động sản, nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt khoảng 5,32 tỷ USD, chiếm 15,7% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Con số này cho thấy bất động sản vẫn nằm trong nhóm ngành nhận được sự quan tâm đáng kể từ nhà đầu tư nước ngoài.

Chính sách tiền tệ được yêu cầu điều hành linh hoạt, hỗ trợ tăng trưởng

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 8/2026, Chính phủ tiếp tục nhấn mạnh yêu cầu điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt và phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa.

Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu tập trung tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và các dự án trọng điểm, đồng thời kiểm soát chặt dòng vốn vào những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Một nhiệm vụ quan trọng khác là duy trì sự cân bằng giữa kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng.

Cơ quan quản lý được yêu cầu chủ động theo dõi các ngưỡng cảnh báo, sử dụng linh hoạt các công cụ chính sách và duy trì thanh khoản ổn định cho nền kinh tế.

Mục tiêu giảm lãi suất cho vay tiếp tục được đặt ra trong bối cảnh doanh nghiệp và thị trường bất động sản cần nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn.

Nếu mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục được cải thiện, đây có thể là yếu tố hỗ trợ nhu cầu mua nhà, đầu tư bất động sản và khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều động lực mới

Nhìn tổng thể, các thông tin nổi bật trong tuần cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu tác động đồng thời từ nhiều yếu tố.

Một mặt, chính sách đất đai đang được hoàn thiện theo hướng kiểm soát tốt hơn biến động giá đất và tăng tính minh bạch trong xác định nghĩa vụ tài chính.

Mặt khác, hàng loạt dự án giao thông lớn đang được thúc đẩy, kéo theo nhu cầu tạo quỹ đất, giải phóng mặt bằng và phát triển các khu tái định cư.

Tại những khu vực có hạ tầng chiến lược như Long Thành, việc tạo quỹ đất sạch quy mô hàng trăm ha có thể mở ra dư địa phát triển đô thị và thương mại trong dài hạn.

Trong khi đó, kế hoạch phát triển hơn 12.200 căn nhà ở xã hội tại Cà Mau cho thấy nguồn cung nhà ở giá phù hợp tiếp tục được chú trọng.

Dòng vốn FDI cũng là một chỉ báo quan trọng. Việc bất động sản thu hút hơn 5,3 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy tiềm năng của thị trường Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng, công nghiệp và đô thị đang được đầu tư mạnh.

Tuần qua tiếp tục cho thấy bức tranh bất động sản Việt Nam đang có sự chuyển động mạnh ở cả ba phương diện: chính sách đất đai, đầu tư hạ tầng và dòng vốn.

Từ kế hoạch 20 dự án nhà ở xã hội tại Cà Mau, quỹ đất hơn 416ha tại Long Thành, phương án mở rộng đường Ung Văn Khiêm cho tới dòng vốn FDI hơn 5,3 tỷ USD vào bất động sản, các dữ liệu mới cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn có nhiều thay đổi về nguồn cung và không gian phát triển.

Trong thời gian tới, tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thiện pháp lý, khả năng triển khai các dự án hạ tầng và diễn biến lãi suất sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng cần theo dõi.

Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, việc cập nhật thông tin quy hoạch, pháp lý dự án và tiến độ hạ tầng sẽ ngày càng quan trọng trước khi đưa ra quyết định.

Một số về bất động sản tuần qua

1. Cà Mau dự kiến có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030?

Cà Mau dự kiến đưa vào danh mục triển khai 20 dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, với tổng quy mô khoảng 12.205 căn.

2. Đồng Nai thu hồi bao nhiêu đất tại khu vực Long Thành?

UBND xã Bình An đã ban hành quyết định thu hồi khoảng 416,7ha đất của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai để thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá.

3. Đường Ung Văn Khiêm được đề xuất mở rộng như thế nào?

Phương án sơ bộ đề xuất mở rộng tuyến đường dài khoảng 1,8km lên mặt cắt khoảng 30m, quy mô 6 làn xe. Tổng vốn dự kiến khoảng 4.592 tỷ đồng.

4. Bất động sản Việt Nam thu hút bao nhiêu vốn FDI trong 8 tháng?

Tính cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt khoảng 5,32 tỷ USD, chiếm 15,7% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

5. Việc phát triển hạ tầng có tác động thế nào đến bất động sản?

Hạ tầng giao thông được cải thiện thường giúp tăng khả năng kết nối, mở rộng không gian đô thị và tạo điều kiện phát triển các khu dân cư, thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, giá bất động sản tại từng khu vực còn phụ thuộc vào quy hoạch, pháp lý dự án, nguồn cung và nhu cầu thực tế.