Bắc Ninh giao hơn 46 ha đất cho Hòa Xuân làm khu đô thị mới phía Tây Bắc, hé lộ doanh nghiệp đứng sau dự án

Bắc Ninh giao hơn 46 ha đất triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc

Theo Quyết định số 2924/QĐ-UBND ngày 29/10/2026, UBND TP Bắc Ninh đã quyết định giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (đợt 1), tại phường Vũ Ninh.

Tổng diện tích đất được giao trong đợt này là 464.718 m², tương đương khoảng 46,47 ha. Đây là quỹ đất có quy mô đáng chú ý, được phân bổ cho nhiều loại hình phát triển đô thị, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, thể thao, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Theo phương án sử dụng đất, dự án được triển khai theo ba hình thức chính: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm và giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ tập trung phát triển sản phẩm nhà ở để kinh doanh mà còn dành một phần đáng kể diện tích cho hạ tầng xã hội, không gian công cộng và các tiện ích phục vụ cư dân.

Việc giao đất đợt 1 là một bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án, tạo cơ sở để nhà đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo theo quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và xây dựng.

Cơ cấu sử dụng đất: 631 lô liền kề, 146 lô biệt thự song lập

Theo quyết định của UBND TP Bắc Ninh, trong tổng diện tích 464.718 m² được giao, có 134.015,1 m² thuộc nhóm đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.

Diện tích này bao gồm ba nhóm sản phẩm chính:

• Đất nhà ở liền kề: 63.564,2 m², tương ứng 631 lô.
• Đất biệt thự song lập: 31.251 m², tương ứng 146 lô.
• Đất nhà ở xã hội: 39.199,9 m².

Như vậy, dự án có quy hoạch các sản phẩm nhà ở đa dạng, từ nhà liền kề, biệt thự song lập đến nhà ở xã hội. Việc bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội cũng là điểm đáng chú ý trong cơ cấu phát triển của khu đô thị.

Đối với phân khúc nhà ở thương mại, 631 lô liền kề và 146 lô biệt thự song lập là những sản phẩm được xác định trong cơ cấu sử dụng đất của đợt giao này. Đây có thể là nguồn cung đáng quan tâm đối với thị trường bất động sản Bắc Ninh trong thời gian tới, khi khu vực tiếp tục phát triển các hoạt động công nghiệp, thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, số lượng lô đất và diện tích được giao không đồng nghĩa với việc toàn bộ sản phẩm đã đủ điều kiện mở bán. Việc huy động vốn, kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý tương ứng.

Hơn 6,39 ha đất dành cho thương mại, giáo dục, y tế và thể thao

Bên cạnh quỹ đất nhà ở, dự án dành 63.982 m² cho nhóm đất Nhà nước cho thuê, trả tiền thuê đất hằng năm.

Đáng chú ý, cơ cấu phân bổ diện tích cho thấy nhà đầu tư dự kiến hình thành hệ thống tiện ích và công trình phục vụ đời sống cư dân, bao gồm:

Trong cơ cấu này, diện tích dành cho bãi đỗ xe đạt hơn 2 ha, trong khi trung tâm thể dục thể thao – văn hóa chiếm gần 1,8 ha.

Đặc biệt, quỹ đất giáo dục được phân bổ cho trường mầm non, trường tiểu học và trường liên cấp tiểu học – THCS. Đây là những hạng mục có vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu học tập của cư dân khi khu đô thị hình thành.

Việc dành diện tích cho y tế, giáo dục, thương mại và thể thao cũng phản ánh định hướng phát triển khu đô thị theo hướng đồng bộ, hạn chế tình trạng chỉ tập trung xây dựng nhà ở mà thiếu các công trình phục vụ cộng đồng.

Dù vậy, hiệu quả thực tế của hệ thống tiện ích sẽ phụ thuộc vào tiến độ đầu tư, xây dựng và đưa từng công trình vào khai thác.

Hơn 26,67 ha đất cây xanh, mặt nước và giao thông

Một điểm đáng chú ý khác trong phương án sử dụng đất là phần diện tích được giao không thu tiền sử dụng đất lên tới 266.720,9 m², tương đương khoảng 26,67 ha.

Quỹ đất này được phân bổ cho các hạng mục hạ tầng và không gian công cộng:

• Đất cây xanh: 70.428,6 m².
• Đất mặt nước: 13.727,9 m².
• Đất nghĩa trang: 9.058,5 m².
• Đất giao thông: 156.684,2 m².
• Đất hạ tầng kỹ thuật: 16.821,7 m².

Trong đó, đất giao thông chiếm diện tích lớn nhất với hơn 15,66 ha. Quỹ đất cây xanh đạt trên 7 ha, còn diện tích mặt nước gần 1,37 ha.

Nếu được triển khai theo đúng quy hoạch, các hạng mục này sẽ góp phần hình thành hệ thống giao thông nội khu, không gian cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động của toàn khu đô thị.

Đặc biệt, diện tích cây xanh và mặt nước có ý nghĩa đối với chất lượng môi trường sống, khả năng điều hòa vi khí hậu và tạo không gian sinh hoạt ngoài trời cho cư dân.

Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến môi trường sống, khả năng kết nối giao thông và tiện ích nội khu, tỷ trọng đất dành cho hạ tầng công cộng là một trong những yếu tố cần được theo dõi khi đánh giá chất lượng phát triển của dự án.

Thời hạn sử dụng đất 50 năm

Theo Quyết định số 2924/QĐ-UBND, thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP Bắc Ninh quyết định giao đất, cho thuê đất đối với diện tích Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

Đây là thông tin quan trọng liên quan đến cơ chế sử dụng đất của dự án.

Cần lưu ý, thời hạn sử dụng đất 50 năm nêu trong quyết định áp dụng đối với các diện tích thuộc hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm theo nội dung văn bản. Quyền sử dụng đất của từng sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở gắn với đất ở đô thị, cần được xem xét theo hồ sơ pháp lý và quy định cụ thể áp dụng cho từng loại đất.

Do đó, người có nhu cầu tìm hiểu hoặc giao dịch sản phẩm tại dự án cần phân biệt rõ thời hạn sử dụng đất của dự án, hình thức giao đất và thời hạn sử dụng đất của từng loại sản phẩm.

Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân: Doanh nghiệp mới thành lập với vốn điều lệ 1.518 tỷ đồng

Một nội dung đáng quan tâm là thông tin về pháp nhân được giao đất thực hiện dự án.

Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân mới được thành lập vào tháng 7/2026, có trụ sở tại Bắc Ninh và đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.518 tỷ đồng. Ông Nguyễn Tân Lập, sinh năm 1989, giữ chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Theo thông tin được cung cấp, cơ cấu góp vốn của Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân gồm:

• Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Hòa An góp 85% vốn.
• Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh góp 15% vốn.

Với tỷ lệ sở hữu này, Hạ tầng Hòa An là đơn vị nắm phần vốn chi phối tại Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân.

Đáng chú ý, mặc dù Hòa Xuân mới thành lập trong năm 2026, doanh nghiệp đã được giao đất thực hiện một dự án khu đô thị có quy mô hơn 46 ha. Vì vậy, quá trình hình thành pháp nhân dự án và mối liên hệ với các doanh nghiệp góp vốn là những thông tin đáng quan tâm khi đánh giá cấu trúc đầu tư.

Hạ tầng Hòa An từng tăng vốn từ 170 tỷ lên 1.600 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Hòa An được thành lập vào tháng 3/2022, có trụ sở tại Hà Nội.

Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 170 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông ban đầu được ghi nhận gồm:

• Ông Nguyễn Tân Lập: 45%.
• Ông Nguyễn Hồng Quân: 25%.
• Ông Hồ Ngọc Toàn: 30%.

Đáng chú ý, đến tháng 12/2024, Hạ tầng Hòa An thực hiện tăng vốn điều lệ từ 170 tỷ đồng lên 1.350 tỷ đồng. Sau đó, vào tháng 3/2025, doanh nghiệp tiếp tục nâng vốn lên 1.600 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ trong khoảng ba năm kể từ khi thành lập, vốn điều lệ của Hạ tầng Hòa An đã tăng gần 9,4 lần so với mức ban đầu.

Thông tin về cơ cấu cổ đông sau các đợt tăng vốn không được công bố trong dữ liệu được cung cấp.

Việc tăng vốn điều lệ có thể phản ánh nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động, tăng năng lực tài chính hoặc chuẩn bị nguồn lực tham gia các dự án đầu tư. Tuy nhiên, vốn điều lệ không đồng nghĩa với số tiền mặt thực tế doanh nghiệp đang sở hữu, cũng không tự động phản ánh khả năng thanh toán hay hiệu quả kinh doanh.

Do đó, việc đánh giá năng lực của nhà đầu tư cần xem xét thêm báo cáo tài chính, nguồn vốn thực góp, nghĩa vụ tài chính và các cam kết triển khai dự án.

Hạ tầng Hòa An ký hợp đồng dự án từ tháng 6/2025

Theo dữ liệu được cung cấp, trước khi Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân được thành lập, Hạ tầng Hòa An đã tham gia quá trình triển khai dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh.

Cụ thể, tháng 6/2025, Hạ tầng Hòa An và Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh (cũ) ký Hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất số 61/2025/HĐDA ngày 16/6/2025.

Hợp đồng được ký để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 3) – Tiểu khu 3.1 tại phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (nay là TP Bắc Ninh), cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng nếu có.

Thông tin này cho thấy Hạ tầng Hòa An đã tham gia vào quá trình triển khai dự án từ năm 2025, trước thời điểm thành lập Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân vào tháng 7/2026.

Việc thành lập pháp nhân mới để tham gia hoặc tổ chức thực hiện dự án bất động sản là mô hình có thể gặp trong hoạt động đầu tư dự án có sử dụng đất. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến trách nhiệm thực hiện hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của từng pháp nhân cần được xem xét theo hồ sơ pháp lý cụ thể.

Hạ tầng Hòa An và cổ đông có tài sản thế chấp tại VietinBank

Một chi tiết đáng chú ý khác liên quan đến hoạt động tài chính của Hạ tầng Hòa An xuất hiện trong tháng 7/2025.

Theo dữ liệu được cung cấp, Hạ tầng Hòa An đã sử dụng các quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng dự án số 61/2025/HĐDA để thế chấp tại VietinBank – Chi nhánh Quang Trung.

Các quyền tài sản được đề cập bao gồm quyền đòi nợ và thụ hưởng số tiền đòi nợ; quyền yêu cầu hoàn trả tiền ứng trước; quyền nhận tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại; các quyền, lợi ích và khoản bồi hoàn phát sinh từ hợp đồng.

Cũng trong tháng 7/2025, ông Nguyễn Tân Lập đã sử dụng 72 triệu cổ phần tại Hạ tầng Hòa An để thế chấp tại VietinBank – Chi nhánh Quang Trung.

Những thông tin này cho thấy các quyền tài sản liên quan đến dự án và cổ phần của cổ đông đã được sử dụng trong hoạt động bảo đảm nghĩa vụ tại ngân hàng.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa việc thế chấp tài sản và tình trạng mất khả năng thanh toán. Việc một doanh nghiệp hoặc cổ đông sử dụng quyền tài sản, cổ phần để bảo đảm nghĩa vụ tín dụng không đồng nghĩa với việc dự án gặp khó khăn tài chính hoặc doanh nghiệp không có khả năng thực hiện cam kết.

Để đánh giá đầy đủ tình hình tài chính và khả năng triển khai dự án, cần có thêm thông tin về dư nợ, nghĩa vụ được bảo đảm, tình trạng thực hiện hợp đồng tín dụng và năng lực tài chính thực tế của các bên liên quan.

Khu đô thị mới phía Tây Bắc có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản Bắc Ninh?

Việc giao hơn 46 ha đất cho Hòa Xuân triển khai Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh là một diễn biến đáng chú ý đối với thị trường bất động sản địa phương.

Trước hết, dự án có quy mô sử dụng đất tương đối lớn, cơ cấu sản phẩm đa dạng và dành diện tích đáng kể cho các công trình hạ tầng xã hội. Nếu được triển khai đồng bộ, khu đô thị có thể bổ sung nguồn cung nhà ở liền kề, biệt thự song lập và nhà ở xã hội cho thị trường.

Thứ hai, việc bố trí đất cho trường học, y tế, thương mại dịch vụ và trung tâm thể thao – văn hóa có thể góp phần nâng cao khả năng hình thành một khu dân cư có hệ thống tiện ích tương đối hoàn chỉnh.

Thứ ba, dự án cũng đặt ra những vấn đề cần theo dõi về năng lực triển khai của nhà đầu tư, tiến độ đầu tư hạ tầng và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Đối với người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản, việc dự án được giao đất là một dấu mốc pháp lý quan trọng nhưng chưa phải căn cứ duy nhất để quyết định giao dịch.

Các yếu tố cần tiếp tục kiểm tra gồm quy hoạch chi tiết, quyết định giao đất và cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính, giấy phép xây dựng, điều kiện kinh doanh bất động sản và hồ sơ pháp lý của từng sản phẩm.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng tính minh bạch, việc đánh giá dự án trên cơ sở pháp lý, tiến độ thực tế và năng lực chủ đầu tư sẽ quan trọng hơn những thông tin quảng bá đơn thuần.

Việc UBND TP Bắc Ninh quyết định giao 464.718 m² đất cho Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân triển khai Khu đô thị mới phía Tây Bắc tại phường Vũ Ninh đánh dấu một bước tiến đáng chú ý trong quá trình thực hiện dự án.

Với quy hoạch gồm 631 lô liền kề, 146 lô biệt thự song lập, quỹ đất nhà ở xã hội và hệ thống công trình giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, cây xanh cùng hạ tầng giao thông, dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị có nhiều chức năng.

Bên cạnh quy mô đất đai và cơ cấu sản phẩm, thông tin về quá trình hình thành Hòa Xuân, lịch sử tăng vốn của Hạ tầng Hòa An và các giao dịch thế chấp quyền tài sản, cổ phần tại VietinBank cũng là những nội dung đáng chú ý khi đánh giá cấu trúc đầu tư.

Trong thời gian tới, tiến độ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đất đai, đầu tư hạ tầng và điều kiện pháp lý của từng sản phẩm sẽ là những yếu tố quan trọng cần tiếp tục theo dõi, đặc biệt đối với người có nhu cầu mua nhà và nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Nguồn thông tin: Quyết định số 2924/QĐ-UBND ngày 29/10/2026 và dữ liệu doanh nghiệp, giao dịch được cung cấp trong nội dung bài viết.

Những câu hỏi thường gặp về Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh

1. Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh nằm ở đâu?

Dự án được triển khai tại phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh. Theo Quyết định số 2924/QĐ-UBND ngày 29/10/2026, UBND thành phố quyết định giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân thực hiện dự án trong đợt 1.

2. Tổng diện tích đất được giao cho dự án là bao nhiêu?

Tổng diện tích được giao trong đợt 1 là 464.718 m², tương đương khoảng 46,47 ha.

3. Dự án có bao nhiêu lô nhà ở liền kề và biệt thự?

Theo cơ cấu sử dụng đất, dự án có 631 lô nhà ở liền kề với diện tích đất 63.564,2 m² và 146 lô biệt thự song lập với diện tích 31.251 m².

4. Dự án có quỹ đất dành cho nhà ở xã hội không?

Có. Diện tích đất nhà ở xã hội được xác định là 39.199,9 m², thuộc nhóm đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất theo quyết định.

5. Chủ đầu tư dự án là doanh nghiệp nào?

Công ty TNHH Đầu tư Hòa Xuân là doanh nghiệp được giao đất thực hiện dự án. Công ty có vốn điều lệ 1.518 tỷ đồng, trong đó Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Hòa An góp 85% và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh góp 15%.

6. Thời hạn sử dụng đất của dự án là bao lâu?

Theo quyết định, thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP Bắc Ninh quyết định giao đất, cho thuê đất đối với diện tích giao có thu tiền sử dụng đất và diện tích cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm.

7. Dự án đã đủ điều kiện mở bán nhà ở chưa?

Thông tin giao đất chưa đủ để kết luận toàn bộ sản phẩm đã đủ điều kiện mở bán. Người mua cần kiểm tra hồ sơ pháp lý, tiến độ đầu tư hạ tầng và các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định trước khi ký hợp đồng hoặc thanh toán.