Phê duyệt ĐTM – “chìa khóa” pháp lý cho Aqua Marina City Ngày 25/3/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định số 013/QĐ-UBND phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Aqua Marina City. Đây được xem là bước tiến pháp lý quan trọng, giúp dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai mạnh mẽ trong năm 2026. Dự án là một phân khu trọng điểm thuộc đại đô thị Aqua City do Novaland phát triển – một trong những “ông lớn” bất động sản đang đẩy mạnh chiến lược đô thị sinh thái quy mô lớn tại khu Đông TP.HCM. Quy mô gần 40 ha, phát triển đô thị sinh thái đồng bộ Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, triển khai tại phường Long Hưng (Đồng Nai) với quy mô diện tích khoảng 394.574,4 m². Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ rõ ràng: Đất ở: 134.801,4 m² với khoảng 740 căn nhà liên kế và biệt thự Đất công trình công cộng – thương mại dịch vụ: 100.398,1 m² Đất cây xanh – thể dục thể thao: 61.705,4 m² Đất giao thông: 91.038,8 m² Dự án dự kiến phục vụ khoảng 2.664 cư dân, hướng đến mô hình đô thị sinh thái khép kín với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bao gồm điện, nước, viễn thông và xử lý môi trường. Hạ tầng môi trường hiện đại, kiểm soát nghiêm ngặt Theo báo cáo ĐTM được phê duyệt, dự án không phát sinh hoạt động sản xuất công nghiệp mà chủ yếu phục vụ nhu cầu dân cư và thương mại dịch vụ. Một trong những điểm đáng chú ý là hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 1.250 m³/ngày, chia thành 3 module. Nước thải sau xử lý đạt chuẩn QCVN 14:2025/BTNMT (cột A) trước khi xả ra sông Đồng Nai. Biện pháp bảo vệ môi trường trong thi công Lắp đặt 10 nhà vệ sinh lưu động Xây dựng 2 trạm rửa xe có hệ thống lắng cát – tách dầu Thu gom nước thải xây dựng để tái sử dụng Phun nước giảm bụi 2–4 lần/ngày Bao che công trình, kiểm soát tiếng ồn, độ rung Giai đoạn vận hành Tách riêng hệ thống nước mưa và nước thải Xử lý khoảng 761,7 m³ nước thải/ngày bằng công nghệ sinh học Lắp hệ thống quan trắc tự động, truyền dữ liệu về cơ quan quản lý Triển khai 3 hệ thống xử lý mùi công suất 11.000 m³/giờ/module Phân loại và xử lý chất thải rắn theo tiêu chuẩn Những yêu cầu này cho thấy định hướng phát triển bền vững và kiểm soát môi trường chặt chẽ của dự án. Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Đồng Nai Việc phê duyệt ĐTM không chỉ giúp Aqua Marina City hoàn thiện pháp lý mà còn tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực Đồng Nai. Trong bối cảnh các dự án lớn đang dần tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng trở lại. Phân khu VIP của đại đô thị gần 1.000 ha Aqua Marina City (Sun Harbor 1) được định vị là phân khu cao cấp của Aqua City – đại đô thị quy mô gần 1.000 ha ven sông Đồng Nai. Dự án nổi bật với: Quảng trường phong cách châu Âu Bến du thuyền cao cấp Công viên ven sông dài 2,2 km Hệ thống thương mại – giải trí hiện đại Theo báo cáo của Novaland, phân khu này có khoảng 763 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và shophouse. Đầu năm 2026, doanh nghiệp đã thông qua kế hoạch góp thêm tối đa 600 tỷ đồng vào Công ty Tường Minh nhằm tăng vốn chủ sở hữu và đảm bảo năng lực triển khai dự án. Hạ tầng liên vùng – “đòn bẩy” tăng giá trị Aqua Marina City được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh mẽ. Đáng chú ý là dự án cầu Long Hưng dài 9,8 km với tổng vốn đầu tư gần 11.500 tỷ đồng, khởi công vào tháng 1/2026. Công trình này giúp: Rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Đồng Nai xuống còn khoảng 10 phút Kết nối trực tiếp với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu Liên kết với tuyến Vành đai 3 Nhờ đó, giá trị bất động sản khu vực được kỳ vọng tăng mạnh trong thời gian tới. Tiến độ thực tế và kế hoạch bàn giao Sau khi tháo gỡ toàn bộ vướng mắc pháp lý vào giữa năm 2025, Aqua City đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Hơn 1.000 sản phẩm đã được bàn giao Hàng trăm hộ dân đã về sinh sống Dự kiến hoàn thiện toàn bộ đô thị trong năm 2026 Kế hoạch bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm giai đoạn 2026–2027 Sự hình thành cộng đồng cư dân thực tế là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị bền vững cho dự án. Nhận định: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư dài hạn Việc Aqua Marina City được phê duyệt ĐTM là bước tiến quan trọng, củng cố niềm tin thị trường và mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với nền tảng pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân đang hình thành, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng của bất động sản khu Đông trong giai đoạn tới. Một số câu hỏi liên quan đến dự án Aqua Marina City ĐTM là gì và vì sao quan trọng với dự án bất động sản? ĐTM (Đánh giá tác động môi trường) là cơ sở pháp lý bắt buộc, giúp đảm bảo dự án không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường trước khi triển khai. Aqua Marina City có điểm gì nổi bật? Dự án sở hữu vị trí ven sông, quy hoạch đồng bộ, tiện ích cao cấp và thuộc đại đô thị quy mô lớn. Tiềm năng tăng giá của khu vực Đồng Nai ra sao? Nhờ hạ tầng phát triển mạnh và vị trí giáp TP.HCM, Đồng Nai được đánh giá là một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất khu Đông. Khi nào dự án hoàn thành? Dự kiến toàn bộ Aqua City sẽ hoàn thiện trong năm 2026 và bàn giao sản phẩm giai đoạn 2026–2027. Điều hướng bài viết Hà Nội tăng tốc số hóa đất đai: Hoàn thiện cơ sở dữ liệu trước 30/6/2026, mở ra kỷ nguyên quản lý minh bạch Nghệ An tăng tốc 39 dự án nhà ở xã hội: Quy mô 36.000 căn hộ, kiên quyết thu hồi dự án chậm tiến độ