Thị trường bất động sản 2025 khởi sắc mạnh: Nguồn cung bùng nổ, kỳ vọng bước vào chu kỳ phát triển bền vững

Thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ nhờ nguồn cung và vĩ mô tích cực

Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam khi hàng loạt tín hiệu tích cực đồng loạt xuất hiện. Nguồn cung gia tăng mạnh, cơ cấu sản phẩm ngày càng hợp lý đã giúp thị trường dần thoát khỏi trạng thái trầm lắng, tiến tới ổn định và phát triển bền vững.

Theo số liệu ghi nhận, trong năm 2025, toàn thị trường đã có hơn 150.000 sản phẩm bất động sản được chào bán, tăng hơn 80% so với năm trước. Đây là mức tăng trưởng đáng chú ý, phản ánh sự phục hồi rõ nét của cả phía cung lẫn cầu.

Đáng chú ý, lượng tồn kho dù có xu hướng tăng nhưng không phải là tín hiệu tiêu cực. Ngược lại, phần lớn hàng tồn thuộc các dự án đang triển khai hoặc nhà ở hình thành trong tương lai đã mở bán, cho thấy dòng sản phẩm vẫn đang luân chuyển và có khả năng hấp thụ.

Cơ cấu sản phẩm dần cân đối, thị trường đi vào thực chất

Một điểm sáng khác của thị trường là cơ cấu hàng hóa đang dần được điều chỉnh theo hướng cân đối hơn. Thay vì tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp như trước, các chủ đầu tư bắt đầu chú trọng phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu thực của người dân.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong tư duy phát triển, hướng tới giá trị bền vững thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh và ổn định hơn trong dài hạn.

Động lực từ giải ngân đầu tư công và tăng trưởng kinh tế

Theo nhận định của Trần Quang Trung, một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường là việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công.

Trong năm 2025, tổng vốn đầu tư công giải ngân đạt hơn 755.000 tỷ đồng, tương đương 83,7% kế hoạch do Thủ tướng Chính phủ giao. Mức này không chỉ cao hơn so với năm 2024 mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, thúc đẩy phát triển hạ tầng và kích thích hoạt động kinh tế.

Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với GDP năm 2025 ước đạt khoảng 8,02%. Đây là nền tảng quan trọng giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.

Chính sách mới góp phần ổn định thị trường

Sự điều chỉnh kịp thời từ các chính sách pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 với nguyên tắc tiệm cận giá thị trường đã tạo ra những thay đổi đáng kể.

Dù trong giai đoạn đầu, luật mới gây áp lực lên giá đất đầu vào, nhưng nhờ các biện pháp điều tiết, thị trường đã dần cân bằng trở lại. Đồng thời, việc siết chặt quản lý môi giới, quy định về thuế và chứng chỉ hành nghề cũng góp phần nâng cao tính minh bạch.

Thanh lọc mạnh mẽ, doanh nghiệp yếu kém bị loại bỏ

Thị trường bất động sản trong thời gian qua cũng chứng kiến quá trình sàng lọc rõ rệt. Chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính, chiến lược rõ ràng và hiểu nhu cầu khách hàng mới có thể tồn tại và phát triển.

Theo Hoàng Thu Hằng, thị trường đã vượt qua giai đoạn biến động nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và sự phối hợp của các bộ, ngành, địa phương.

Những thách thức còn tồn tại

Dù triển vọng tích cực, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức:

1. Vướng mắc pháp lý dự án

Một số dự án bị chậm tiến độ do thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, gây lãng phí nguồn lực và đẩy giá bán tăng cao.

2. Thiếu nhà ở giá phù hợp

Nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân vẫn còn thiếu hụt nghiêm trọng.

3. Giá nhà vượt khả năng chi trả

Mặt bằng giá bất động sản hiện vẫn cao hơn đáng kể so với thu nhập của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng và các chi phí hợp pháp khác liên tục gia tăng.

Kỳ vọng bước vào chu kỳ phát triển bền vững từ 2026

Theo góc nhìn nghiên cứu của Giang Huỳnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, xử lý các bất cập để chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.

Từ năm 2026, các bộ luật quan trọng như:

• Luật Đất đai 2024
• Luật Nhà ở 2023
• Luật Kinh doanh bất động sản

sẽ đóng vai trò định hình thị trường theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Với sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung, cùng nền tảng vĩ mô ổn định và chính sách pháp lý ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng. Dù vẫn còn những thách thức nhất định, nhưng triển vọng dài hạn vẫn rất tích cực, đặc biệt khi thị trường hướng tới sự minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển bền vững từ năm 2026 trở đi.