Cả nước còn hơn 82 triệu thửa đất chưa hoàn thiện dữ liệu: Áp lực lớn cho mục tiêu số hóa đất đai năm 2026

Hơn 82 triệu thửa đất cần tiếp tục hoàn thiện dữ liệu

Quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành và địa phương hoàn thành nhiệm vụ trong năm 2026. Tuy nhiên, theo thống kê mới nhất, khối lượng công việc còn lại vẫn rất lớn khi cả nước hiện còn khoảng 82,1 triệu thửa đất chưa hoàn thiện dữ liệu hoặc chưa được xây dựng cơ sở dữ liệu đầy đủ.

Thông tin này được nêu trong Thông báo số 239 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng tại cuộc họp triển khai Chỉ thị số 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ liên quan đến xây dựng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Việt Nam hiện có khoảng 106 triệu thửa đất

Theo số liệu thống kê được công bố, cả nước hiện có tổng cộng khoảng 106 triệu thửa đất.

Trong đó:

• Khoảng 23,5 triệu thửa đất đã được rà soát, chỉnh lý và cập nhật đầy đủ, đáp ứng tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống”;
• Khoảng 38,9 triệu thửa đất đã có dữ liệu nhưng chưa hoàn thiện, cần tiếp tục bổ sung, đối khớp và làm sạch thông tin;
• Khoảng 43,2 triệu thửa đất vẫn chưa được xây dựng cơ sở dữ liệu.

Điều này đồng nghĩa, hiện vẫn còn tới 77,5% tổng số thửa đất trên cả nước cần tiếp tục xử lý, cập nhật hoặc xây dựng dữ liệu mới.

“Đúng – đủ – sạch – sống” là gì?

Trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, cụm từ “đúng – đủ – sạch – sống” đang được nhắc tới nhiều.

Theo đó:

• Đúng: Dữ liệu phản ánh chính xác hiện trạng sử dụng đất;
• Đủ: Có đầy đủ thông tin pháp lý, chủ sử dụng, diện tích, mục đích sử dụng;
• Sạch: Dữ liệu được rà soát, loại bỏ sai sót, trùng lặp;
• Sống: Hệ thống dữ liệu được cập nhật thường xuyên, liên thông và vận hành liên tục.

Đây được xem là nền tảng quan trọng để tiến tới quản lý đất đai bằng công nghệ số trên phạm vi toàn quốc.

Áp lực hoàn thành trong năm 2026

Theo chỉ đạo từ Chính phủ, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai là nhiệm vụ chính trị cấp bách và phải cơ bản hoàn thành trong năm 2026.

Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng nhấn mạnh rằng:

• Không còn dư địa để chậm tiến độ;
• Người đứng đầu các bộ, ngành, địa phương phải trực tiếp chịu trách nhiệm;
• Mọi nhiệm vụ phải được triển khai theo nguyên tắc “6 rõ”.

Nguyên tắc “6 rõ” trong triển khai dữ liệu đất đai

Các cơ quan chức năng được yêu cầu thực hiện theo tinh thần:

• Rõ người;
• Rõ việc;
• Rõ thời gian;
• Rõ trách nhiệm;
• Rõ sản phẩm;
• Rõ thẩm quyền.

Việc lượng hóa rõ từng đầu việc được xem là giải pháp nhằm tránh tình trạng chồng chéo, trì hoãn hoặc thiếu trách nhiệm trong quá trình triển khai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường giữ vai trò đầu mối

Theo kết luận của Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao vai trò chủ trì, theo dõi và tổng hợp tình hình thực hiện Chỉ thị 05 trên phạm vi cả nước.

Bộ có trách nhiệm:

• Rà soát toàn bộ 19 nhiệm vụ trong Chỉ thị;
• Lập bảng tiến độ cụ thể;
• Theo dõi tiến độ từng địa phương;
• Đôn đốc và kiểm tra chất lượng thực hiện.

Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai tại Việt Nam.

Mốc tiến độ hoàn thiện dữ liệu đất đai

Theo yêu cầu của Chính phủ:

Quý II/2026

Phấn đấu hoàn thành:

• Duy trì và cập nhật dữ liệu nhóm 1;
• Làm sạch và bổ sung dữ liệu nhóm 2.

Quý III/2026

Tập trung:

• Đo đạc;
• Lập hồ sơ;
• Xây dựng cơ sở dữ liệu cho nhóm 3.

Quý IV/2026

Thực hiện:

• Kiểm điểm;
• Đánh giá;
• Hoàn thiện hệ thống;
• Đưa dữ liệu vào khai thác thực tế.

Bộ Công an tham gia xác thực dữ liệu đất đai

Một trong những nội dung quan trọng là việc đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Theo chỉ đạo, Bộ Công an sẽ tiếp tục phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để:

• Xác thực thông tin người sử dụng đất;
• Đối khớp dữ liệu dân cư;
• Đảm bảo an toàn hệ thống;
• Hướng dẫn bảo mật dữ liệu.

Mục tiêu là tránh tình trạng sai lệch thông tin hoặc chậm tiến độ do lỗi kết nối dữ liệu.

Vai trò của Bộ Tài chính

Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ hướng dẫn quản lý và sử dụng nguồn kinh phí triển khai cơ sở dữ liệu đất đai.

Trong đó nhấn mạnh yêu cầu:

• Tiết kiệm;
• Công khai minh bạch;
• Kiểm soát chi phí;
• Không để thất thoát, lãng phí.

Đặc biệt, nếu áp dụng cơ chế đặc thù hoặc chỉ định thầu thì vẫn phải đảm bảo rút ngắn thời gian nhưng không làm ảnh hưởng tới chất lượng dữ liệu.

Việc số hóa dữ liệu đất đai sẽ mang lại lợi ích gì?

Các chuyên gia cho rằng việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia sẽ tạo ra nhiều thay đổi lớn cho thị trường bất động sản và người dân.

Minh bạch thông tin quy hoạch

Người dân có thể dễ dàng tra cứu:

• Quy hoạch;
• Thông tin thửa đất;
• Tình trạng pháp lý;
• Biến động sử dụng đất.

Giảm tranh chấp đất đai

Dữ liệu số hóa giúp hạn chế:

• Sai lệch hồ sơ;
• Chồng lấn ranh giới;
• Tranh chấp quyền sử dụng đất.

Đẩy nhanh thủ tục hành chính

Các thủ tục như:

• Cấp sổ đỏ;
• Tách thửa;
• Chuyển nhượng;
• Thế chấp;
• Sang tên

sẽ được xử lý nhanh hơn nhờ hệ thống dữ liệu đồng bộ.

Thị trường bất động sản hưởng lợi ra sao?

Giới chuyên gia nhận định việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai sẽ góp phần thúc đẩy tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Khi thông tin quy hoạch và pháp lý được công khai rõ ràng:

• Nhà đầu tư sẽ giảm rủi ro;
• Người mua dễ xác minh tài sản;
• Tình trạng “sốt đất” theo tin đồn có thể được hạn chế.

Đây cũng được xem là nền tảng quan trọng để phát triển thị trường bất động sản chuyên nghiệp và bền vững hơn trong tương lai.

Việc cả nước còn hơn 82 triệu thửa đất chưa hoàn thiện dữ liệu cho thấy khối lượng công việc trong quá trình số hóa đất đai là rất lớn. Tuy nhiên, với quyết tâm đẩy mạnh chuyển đổi số và hiện đại hóa quản lý đất đai, Chính phủ đang yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tăng tốc triển khai nhằm hoàn thành mục tiêu trong năm 2026.

Khi hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai được hoàn thiện, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ minh bạch hơn, giảm rủi ro pháp lý và tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình giao dịch, quản lý và sử dụng đất đai.